집의 구체적인 상황이 다르기 때문에 소유권, 재산권 담보, 중개를 통한 처리 여부, 은행 담보 대출 지불 여부 등 다양한 상황이 있을 수 있다. 초기에는 중개 위탁 계약, 주택 매매 계약, 대출 담보 계약, 승인 공증 대출 담보 등 각종 수속을 밟아야 할 것 같다.
제안: 우루무치 시 부동산관리국에 가서 상세히 문의하세요.
만약 상황이 비교적 복잡하다면, 그래도 자질과 신용이 있는 중개 기관을 찾아 우리를 위해 처리해야 한다.
다음은 관련 참고 자료와 업무 정보입니다.
첫째, 우루무치 부동산 관리국 온라인 서비스홀' 저장실 판매 등록' 서비스 가이드
웹 주소: /bsdt/hall.html
우루무치 부동산 관리국 주소: 우루무치 시 서홍동로 399 호
(1) 수집 요소
1. 주택 소유권 등록 신청서;
2, 신분증 (원본 핵 사본);
3, 주택 계층화 호형도 2 부, 독립건물 산형도 2 부, 호형도 2 부;
4, 주택 소유권 증명서;
주택 양도 계약;
정보 피드백 목록;
7. 증서세 송장
8. 기타.
(2) 약속 기간
65438+ 등록 신청 접수일로부터 0 일, 나머지 3 일 (영업일 기준) 입니다.
(3) 미지급금
1, 등록비: 주택 80 위안/세트; 비주거 200 원/종;
2. 거래비: 주택 개실 최초 상장 1.5 원/㎡ 다른 주택은 6 위안/㎡, 비주거 8 위안/㎡. (양도측은 각각 50% 를 부담한다)
(4) 기타 설명.
미성년자가 집을 처분할 때 보호자는 마땅히 공증서를 발행하여 미성년자의 합법적인 권익을 보호해야 한다.
(5) 처리 절차
수락 → 감사 → 요금 → 발행 → 제출.
둘. 과세
판매자는 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 개인소득세 및 인화세를 지불해야 한다.
구매자는 증서세와 인화세를 지불해야 한다.
셋째, 중고 주택 매매 계약을 체결하는 열쇠
첫 번째 계약은 중개 위탁 계약이다. 중개업자를 통해 집을 사면 중개업자는 일반적으로 직접 판매자를 만나도록 하지 않는다. 그들은 네가 그를 넘어 직접 판매자와 합의할까 봐 걱정할 것이다. 그래서 중개인은 분명히 당신이 그와 중개 계약을 맺게 할 것입니다.
두 번째 계약은 주택 매매 계약이다. 이 계약에서 구매자는 집의 원래 소유권이 누구인지, 집의 면적이 얼마나 큰지, 집이 얼마인지, 각종 비용의 결산을 진지하게 서명해야 한다. 판매자에게 비용이 가장 낮은 방법은 비교적 상세한 계약을 체결하는 것이다. 모든 규칙과 제도가 서명되고 분쟁을 피할 수 있다.
셋째, 은행 대출 모기지 계약. 중고집을 살 때 집값이 일시불로 지급되지 않으면 은행 대출 담보계약서에 서명해야 한다. 본 계약에는 판매자, 구매자, 판매자 대출 은행, 구매자 대출 은행 및 기타 3 자, 판매자 대출 은행이 지정한 보험 회사, 구매자 대출 은행이 지정한 보험 회사 및 중개 회사가 포함됩니다. 이 대출 행위는 7 자 당사자와 관련될 수 있기 때문에 비교적 복잡하다. 이런 상황에서 주택 구입자에게 상세한 계약을 체결하려면 변호사를 초빙할 수 있다. 메스는 상처를 두려워한다