첫째, 무석 주거 시장 현황
1.0 2005 년 상반기 부동산 시장의 풍운이 돌변하면서 중앙에서 거시적 통제를 하기로 결심했다. 정부는 부동산 시장을 통제하기 위한 일련의 정책을 내놓았다. 개발자, 주택 구매자, 중개인이 교착 상태에서 경쟁하다. 경매와 중고 주택 거래량이 전면 위축되어 주택 구입자들이 바라보는 분위기가 점점 짙어지고 있다. 이전에 뜨거운 부동산 시장이 판매난을 만났다. 3 분기 도심주택 평균 면적은 평방미터당 4 136 원으로 지난해 같은 기간보다 18.93% 올라 올해 2 분기보다 0.98% 올랐고, 성장률은 분기보다1.09 하락했다.
2. 적절한 시장 공급과 최적화된 공급 구조. 모니터링 정보에 따르면, 올해 3 분기에 무석이 새로 상장하여 분양주택 348 만 62 만 평방미터를 예매했는데, 그 중 주택은 269 만 438+0 만 2 천 평방미터였다. 올해 4 분기 상품주택 상장 총량은 약 654.38+0 만 평방미터에서 654.38+0.5 만 평방미터로 예상된다. 상품주택 공급품과 호형 구조가 최적화 추세를 보이다. 올해 3 분기에는 도시 150 평방 미터 이하의 상품주택 공급 비율이 85. 18% 에 달했으며, 이 중 80 평방 미터 이하의 상품주택 공급 비율은11.44 에 달했다. 전문가들은 올해 말 출시될 중저가 부동산 비율이 더 늘어날 것으로 전망했다.
3. 중고주택 시장도 폭락했다. 올해 국가는 세수 등 경제적 수단을 통해 부동산 투기를 억제했다. 6 월 큰 폭으로 하락한 뒤 시장은 관망현상이 나타나고 7 월에는 반등했고 9 월 거래량은 기본적으로 평평했다. 관계자들은 무석 부동산 시장의 장기적 이성적 발전 속에서도 중고주택 시장은 여전히 평온한 발전 태세를 유지하고 있지만 주택 거래량은 다소 하락했다고 분석했다. 집값이 상대적으로 안정되어 상승폭이 계속 하락했다. 올해 처음 9 개월 동안의 주택 판매 가격 변화를 보면 집값은 안정을 유지하고 있다. 3 분기 도시 신축 주택 3 1, 가중 평균 단가 3840 원/평방미터, 그 중 중저가 부동산 공급이 합리적이다.
4. 연세가 다가오면서 새 판이 계속 출시되고 있으며, 많은 개발업자들도 연말에 자금을 회수하라는 압력에 직면해 상당히 많은 부동산을 보급하고 뚜렷한 성적을 거두었다. 연말이 가까워져 주택 구입자의 주택 구매 의식이 강하지 않아 소비능력이 약화되기 때문이다. 가까운 장래에, 더 많은 개발자들이 가격 인하 판촉 행사를 진행할 것이다.
둘째, 2005 년 가을 주택 전시회
이번 주택 교섭은 6. 1 뉴딜 이후 무석의 첫 주택 교섭이다. 참담한 6-9 월을 거친 후 많은 개발자들이 이번 주택 박람회에 모든 정력을 쏟았고, 새로 개장한 건물은 주택 박람회에서 크게 성공할 것으로 예상된다.
뉴딜이 출범한 후 무석시 정부도 쟁반에 초점을 맞춰 토지 공급 감소부터 집회부스 면적을 두 배로 늘렸다.
많은 개발자들이 시장에 대한 기대도 이전 시기보다 더 낙관적이다. 이번 주택 전시회에서도 가격 우위로 잘 팔리는 부동산이 몇 개 있다. 그러나 동시에 이 부분의 강성 수요 고객층은 그리 많지 않기 때문에 전체 시장의 흡수는 근본적으로 변하지 않아 전체 부동산 시장의 온난화를 지탱하기에 충분하지 않다.
1 .. 새로운 사건이 수면 위로 떠오르면서 처음으로 대중 앞에 드러났다 (김문대왕, 산타바바라, 춘성 100 강).
자금문은 2004 년 2 월의 구획으로 총 건축 면적이 32 만 평방미터이다. 도심인민동로로 불리는 사례로, 산타바바라는 마산 홍콩 풍수룡의 사례다. 현장은 이미지로, 제품은 노출되지 않고 T-H, 독동, 가든 양옥, 아파트만 알고 있습니다. 백대춘성은 혜산 신도시 쿤백대의 사례로 역 앞 보행길에 도시 접수처가 설치되었다.
2. 혜산신도시 12 빌딩이 단체로 등장해 혜산신도시는 거의 전용 주택교섭을 할 수 있게 됐다.
명원, 봉상신도시, 캘리포니아주, 백대춘성, 장안이화원, 김도성 센터, 청화야거, 천일성, 전리로마 휴일아파트, 한하 청수만, 복지공원도시, 이상도시.
혜산 신도시가 직면한 가장 큰 문제는 지역 경제 발전과 부동산 개발 규모 간의 심각한 단절이다. 혜산 신도시의 기업 수와 품질은 신구와 비교할 수 없지만, 현재 혜산 신도시의 주택 공급은 최근 몇 년간 신구의 토지 공급 합계를 훨씬 능가하고 있다.
3. 이번 주택박람회는 60 개로 봄주택박람회보다 10 개 더 많습니다. 전시에 참가하는 집원의 총면적은 약 475 만 평방미터, 판매가능한 집원은 약 40 채, 집원 면적은 약 210.5 만 평방미터이다. 전시에 참가한 건물의 수가 이미 봄철 주택 교섭회를 넘어섰다. 지난 주택 박람회를 능가하는 부동산을 보여주는 거의 20 개의 이미지가 있습니다.
어떤 빌딩은 아직 착공하지 않았지만, 큰 가격으로 부스를 사서 참가한다. 그 목적은: 첫째, 시장 동향에 대해 불분명하여, 가능한 한 빨리 사건을 폭로하고, 의향 고객을 강탈하는 것이다. 둘째, 제품은 이미 포지셔닝되었고, 선행 프로젝트는 이미 완료되었으며, 곧 건설 단계에 들어갈 것이다. 이번 집교섭회를 통해 제품을 현장으로 가져가고 시장 반응을 관찰하고 가격을 떠보고 싶습니다.
4. 비 지역 참여 부동산이 사라졌습니다.
지난 봄 집회에는 무석에 많은 외지 건물들이 출품했는데, 올 가을 집회회는 하나도 없었다. 그 이유는 뉴딜에 압박을 받는 투자객들이 큰 관계를 맺고 있어 무석인의 보수심리로 인해 외지 부동산이 전혀 출품되지 않았기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자신감명언)
5. 전시상들의 부스는 손님의 주의를 끌기 위해 매우 화려하게 설계되었다.
연말이 다가옴에 따라 개발업자들은 대출과 상환의 압력에 직면해 부동산 시장의 경기도가 뉴딜 전보다 훨씬 낮다. 많은 개발자들이 이미 조급해 했기 때문에, 그들은 자신의 부스가 이번 주택 박람회에서 많은 눈길을 끌 수 있도록 최선을 다해 고객이 자신의 부동산을 인정할 수 있기를 바란다. 샹성은 필리핀 밴드를 특별히 초청해 공연하고, 자금문은 마술사 라이브 공연, 산타바바라의 웨딩쇼, 인간행동예술 공연을 초청했다.
6. 신구 전시품에는 각각 장강녹도 2 기, 신항국제, 향계미림, 제 1 국제, 5 월성, 성주 인상, 신도시, 신신설 홀리데이 광장이 8 개에 이른다. 신구판은 방전시회에서 방을 보는 사람들이 눈에 띄게 많았고, 5 월성 신도환 등 사례는 상대적으로 썰렁했고 현장에는 질문과 상담이 없었다.
7.2004-05 년, 전체 호수 신도시, 호숫가 지역, 태호 신도시의 토지 공급량이 무석 상위 3 위 (다른 두 개는 혜산 신도시, 신구판) 에 올랐지만, 이 세 판이 같은 기간 촬영한 일부 토지는 이미 예매 허가를 받았다 현재 호숫가 지역에서 집값이 가장 높은 신량계 일가 5380 원이지만, 이 가격은 호숫가 지역에서 분명히 발붙일 수 없다. 남경 시아, 중해, 강음햇빛과 같은 토지 비용은 이미 허사가 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 만약 개발자가 단순한 가격에 불과하다면, 확실히 정상적으로 이윤을 낼 수 없기 때문에, 개발자들은 관망할 수밖에 없다.
8. 장안진의 한 빌딩을 제외하고는 이번 전시회에 참가할 다른 향진 빌딩이 없다. 무석 시내인의 구매 의향은 여전히 도심 부동산을 위주로 하지만, 많은 향진 고객들이 시내 주택을 선택한다.
셋. Anzhen 및 그 주변 건물 개요
I. 안정진
1, 화 시아-새로운 시대
화하-신시대에는 10 여 개의 호형이 있고, 크고 작은 집이 있고, 어떤 집의 꼭대기층은 점프대 설계이다. 사다리 2 가구, 식당과 거실은 남북으로 통풍이 잘되는 것을 중시하며' 전명 디자인' 을 채택한다. 집 내부는 공과 사를 분리하고 침실은 갈라놓는다. 디자인이 간결하고 깊이가 있어 내부 배치가 치밀하다. 요점은 주방과 식당 디자인이고, 중점은 홀의 활동공간이다. 침실은 모두 남쪽을 향하고 있고, 어떤 집들에는 이중 화장실이 갖추어져 있다. 공공 계단통과 활동 공간은 입구에서 멀리 떨어져 있다. 발코니 기능은 복합 발코니로 설정되어 있다. 주요 호형은 3 실 2 홀 2 위, 다른 호형은 3 실 2 실 1 위, 2 실 2 위, 4 실 2 위, 중첩 빌라입니다. 다층 평균가 2400 원/평방미터 정도 (2300 원부터), 작은 고층 평균가 2600 원/평방미터, 겹친 별장 가격 3500 원/평방미터. 주차 공간 가격은 미정이지만 대여할 수 있습니다. 각 지하 주차 공간은 20 평방미터를 차지한다.
화하-신기원 초기, 다층 가구당 6 만, 소고층 가구당 8 만. 예정된 고객 대부분은 안정의 현지 주민이다. 사건은 6 월 17 에 개심했고, 개심 당일 장면은 열렬했다. 일부 투자자 (한 투자자가 주문 1 1 세트) 가 이미 150 여 세트를 팔았다. 이 상황의 상당 부분은 고객을 나누는 것이다.
화하-신세대 판매소의 전반적인 이미지는 여전히 좋다. 현재 안정에는 4 개의 광고판 (동희대도와 안국로 교차로, 동희대도, 서호로 교차로 등 각종 대형 광고판), 안국로와 서호로 일부 구간의 칼기가 있다. 프로젝트가 시작되면서 신문에 이미 광고가 게재되기 시작했다. 그 광고량과 광고 효과는 본안에 절대적인 압박을 유지하고 있으며, 인구가 적은 마을에서는 고객의 마음에 상상할 수 없는 영향을 미치고 있다.
2. 금호화원
현재 김호가든 (15 층 소층 1 층) 은 1 세트, 가격 2749 원/평미밖에 남지 않았다. 김호화원과 30 위안/제곱미터의 차액으로 계산한 결과, 본 사건의 작은 고위층 평균 가격은 약 2900 원/평방미터로 산정되었다.
3. 장강 국제. 전기 기계 철물성
창장국제기계철금성은 석산구 서호로 동부발전단지에 위치해 있으며 무석리걸 기업발전유한공사가 개발했다.
개발, 무석성서 부동산 마케팅 기획유한회사를 대표하여 총 6543.8+0 억원을 투자하여 577 무 () 를 차지하다. 이미 공사를 시작한 1 기 공사는 222 무, 건축 면적은 26 만 평방미터이다. 기계 철물성은 대부분 작은 면적의 상점으로, 가격은 평방미터/5000 원 정도이다. *** 1500 가구, 지하 주차 공간이 1200 개를 초과합니다.
중국의 새로운 시대의 건축, 가구, 면적 목록:
바닥 수, 건물 수, 총 가구 수, 건물 비율, 가구 수, 면적 범위, 면적 단위 수
13+ 1 4 364 2 개 층당 4 개 유닛, 층당 3 개 유닛 2 실 2 홀 1 가드; 두 방, 두 홀, 두 웨이; 세 개의 방, 두 개의 홀, 한 개의 가드; 삼실 양청 양위; 4 개의 방, 2 개의 홀, 2 개의 웨이; 두 개의 방이 겹치는 별장 *** 198 가구; 3 실 ***450 가구; 4 개의 방 *** 122 가구; 임시 빌라 *** 12 가구 2 실 97- 1 17㎡22 가구; 101㎡52 가구; 1 1 1.9m2 에는 26 가구가 있습니다. 113.3 ㎡총 24 가구; 1 17m2 총 74 가구.
1 1+ 1 4 286 3 동 층당 3 개 단위 1 동 층당 4 개 단위 3 개 방124-/ 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 126m2; 127 ㎡ 128 ㎡ 128.4 ㎡ 130 ㎡ 136.58 ㎡ * * * 450 가구가 있습니다.
6 2 120 층당 4 개 단위의 2 동, 1 42-152 "층당 2 개 단위 4 개 방 22 가구1동; 147 ㎡22 가구; 152 ㎡총 78 가구;
4 (겹침) 2 12 건당 6 가구당 겹치는 면적이 비교적 크며 가구당 200-300 ㎡입니다.
합계1378278297-300m2 782
이 지역의 가족 비율은 25.3% 입니다. 3 개의 방이 57.5% 를 차지합니다. 4 개의 방이15.6% 를 차지합니다. 겹치는 별장이 1.5% 를 차지한다
둘째, 함교를 점검하라
차교는 안정에서 약 3 킬로미터 떨어져 있고, 간선도로는 서호로입니다.
강남-칭화광장 1 호 1
근원삼부동산개발유한공사와 디다 부동산개발유한공사가 공동으로 개발했으며, 전안은 동양유명 인사가 기획했다. 본 사건은 총 점유 면적이 약 3 만 평방미터로 64 채의 연립 주택으로 구성되어 있다. 거의 다 팔렸습니다. 건물 한 채밖에 남지 않았습니다.
가공물실과 모형실. 가공물방 가격은 평방 미터당 4300 원, 모형방 가격은 260 만 원 정도입니다. 소비자가 있는 지역은 주로 차교진과 일부 도시 주민, 상해인이다.
강남-칭화광장 2 기
이 프로젝트는 현재 계획 중이며 차교진 중심에 위치하여100000m2 의 면적을 차지하고 있다. 계획은 작은 고층 건물과 연립 주택으로 구성되어 있다.
셋째, 두꺼운 다리
두꺼운 다리는 안정에서 약 3.5 킬로미터 떨어져 있고, 간선도로는 동희대로, 교통이 원활하다.
용대원 1
본 사건은 후탕로 북쪽에 위치해 있으며, 롱다 부동산개발유한공사가 개발했으며, 대행사가 없고, 총 건축면적 40596 평방미터, 다층 건물 (5 층 또는 6 층) 10 으로 총 298 가구, 건축밀도 27.5%, 녹화율 38%, 용적률
사례 평균 가격 1.900 원 /m2 (옥상 다락방, 발코니 절반 면적). 주택의 70% 이상이 판매되었으며 약 80 채의 주택이 판매되지 않았습니다 (그 중 3 1 세트가 예약되었습니다). 2 실 2 실 1 위/2 위 (90- 1 10 평방 미터) 50 호실 정도, 3 실 2 위 (120-/Kloc-0) 동네는 모두 현집이다. 동네는 24 시간 폐쇄형 관리를 실시하여 전자순경 시스템, 둘레 방범 시스템 등과 같은 첨단 기술 설비를 응용한다. 동네 치안의 질은 그런대로 괜찮다. 건물 입구는 도난 방지 유리문이지만 1 층과 2 층의 창문과 발코니에는 도난 방지 시설이 없습니다.
판매처는 작고, 하층 업무에서 탈바꿈해 왔으며, 판매원은 개발 회사 내부 인력으로, 업무능력과 종합적인 자질이 좋지 않아, 부동산 자료 제작이 조잡하다 (기본적으로 호형 소개). 이 계획의 두 번째 단계는 건설중인 세 채의 건물이다. 동네 남쪽은 별장으로 개발되어 동네와 두꺼운 회전로를 사이에 두고 있다.
넷째, 양 끝
양끝은 안정에서 7km (약 10 분 거리) 떨어져 있고, 간선도로는 서호로입니다.
1, 양 팁 센트럴 파크 (유카이 가든)
본 사건은 동림양금로, 남림육재동로, 육재동로는 양첨 고급 중점 중학교와 거리를 사이에 두고, 북이웃이 건설한 시민광장을 바라보고 있다. 이 사건은 약 3 만 평방미터를 차지하며 다층, 고층, 별장으로 구성되어 있다. 예상 평균가격은 약 2200 ~ 2300 원/평수 (빌라 제외), 40 개 상가는 평당 약 4000 원/평수를 예상하고 있다. 호형은 2 실, 1 실, 2 실, 3 실, 2 실, 4 실, 2 위가 있을 것으로 예상된다. 2007 년 말에 집을 내다.
사례는' 쌍공원' (동네 시민광장과 공원) 개념과' 교육공동체' (양첨 고급 중점 중학교) 개념을 채택하고 있다.
본 사건 판매처의 전반적인 이미지가 양호하고, 옥외 광고는 육재동로 칼기 () 이다. 아직 열리지 않았습니다.
2. 양첨안거주택단지: 총면적: 69658 평방미터, 용적률: 1.33, 총건물: 72770 평방미터, 녹화: 38. 2%, 건물 밀도: 24%, 주차 공간: 205.
3. 상업용지 160 무 계획. 계획 용도는 별장과 주택이다. 가격은 당분간 정해지지 않았지만 다층 2200 원부터 소층 2400 원부터 나올 것으로 예상된다.
5 ~ 8 명의 학자
버스는 안정에서 7km 떨어져 있어 간선 도로가 통과되지 않았다.
1, 한하 진성 (1 기, 2 기)
이 프로젝트는 바윈로와 진흥로가 만나는 곳에 위치해 있으며 무석하 부동산개발유한공사가 개발한 사성부동산 마케팅 기획입니다.
1 기 엔지니어링 13 층 (5 층), 2 채 작은 고층 (9 층, 2 층 포함); 2 기 총 3 채 다층 (5 층), 1 빌딩 작은 고층 (9 층, 2 층 포함). 1 기 호형은 2 실 2 홀 1 위 (97), 3 실 2 위 (1 10- 125), 3 실 2 위 (/Kloc-; 2 기 호형은 2 실 2 실 1 위 (100), 3 실 2 실 1 위 (1 10- 120), 3 실입니다
프로젝트 가격은 1 기 2200 원/평방미터 정도, 2 기 2350 원/평방미터입니다. (다층은 작은 고층보다 조금 비싸다.) 판매: 1 기 약 70 ~ 80% 를 팔았고, 2 기 양실 양청 1 위는 기본적으로 매진되었습니다. 판매처 (1 기, 2 기와 같은 판매처) 는 면적이 크고 인테리어가 잘 되어 있고, 전시할 수 있는 판실이 있고, 모래판이 있고, 자료가 완비되어 있지만, 호형이 없고, 판매 절차가 완벽하며, 인원의 자질이 높다. 홍보 방법: 첫 번째 단계는 길을 따라 깃발을 따라가는 것입니다. 무석 부동산 정보망 소개: 신문 광고는 가격과 바시 1 위 고위층을 판매점으로 한다. 2 기는 평면도와 영업 사원만 소개하고 다른 광고 (칼기, 신문 또는 1 기 광고) 는 없습니다. 프로젝트는 시내 근처에 있고 버스가 있습니다. 주변에 공장이 없다. 가격이 낮다 높은 득실률 (작은 고층 86.5%); 광고는 많지만, 바시의 시장, 상업, 금융, 의료, 교육은 프로젝트와는 거리가 멀다. 동쪽 bawen 도로 차량 소음; 동네 지능 시설이 적다.
여섯째, 동관
세비야는 서호로에 위치하고 있으며, 홍성 미켈론 대각선 맞은편에 위치하고 있으며 무석세비야 부동산 개발유한공사가 개발하여 부지면적 654.38+0.20,000 평방미터를 차지하고 있다. 주방, 철금 위주의 쇼핑몰로, 품절 후 내년 6 월 5438+ 10 월 공식 개방된다. 상가는 평균 7000 원 안팎으로 3 층, 면적은 약 97 평방미터, 2 인실이 있습니다. 임대료는 일 년에 6 만 원 정도이다
일곱. 하우경원 주변 주요 건물 종합 분석
하우경원 1 주변 주요 건물:
지역 부동산 이름: 총 건물 (평방 미터) 건물 유형 평균 가격 (위안/평방 미터)
안정하 신기원 5494 1 (점유 면적) 다층층, 작은 고위층, 두 개의 방, 두 개의 홀, 한 개의 경비가 겹쳐져 있습니다. 두 방, 두 홀, 두 웨이; 세 개의 방, 두 개의 홀, 한 개의 가드; 삼실 양청 양위; 4 개의 방, 2 개의 홀, 2 개의 웨이; 다층 별장은 약 2400 채, 작은 고층층은 약 2600 채, 겹치는 별장은 약 3500 채이다. (주차 공간은 약 80000- 100000 원/대, 20 평방 미터/대)
차교 강남 칭화광장 2 기 (잠정) 65438 만+만 (점유). 다층, 작은 고층, 별장 (잠정) 은 계획 중 (1 기 64 동) (1 기 4300 여 채, 단 한 채) 이다.
후교 용다원 40596 10 다층 (5 층 또는 6 층) 합계 ***298 호 2 실 1 실 1 실 1 실 3 실 2 실 2 실 4 실 2 위 1900.
양끝 양끝 센트럴파크가 차지하는 면적은 약 3 만 원 (점유 면적) 이다. 다층, 소층, 연립 또는 오버레이 판매처에 대한 정보는 없습니다. 구체적인 상황은 알 수 없다. 현지 시장 상황과 프로젝트 특징에 따르면 2200 ~ 2400 정도, 상가는 4000 원 정도 될 것으로 예상된다.
바시아 진성 1 호에는 13 층 (5 층), 2 동 소층 (9 층, 하층 상업 2 층 포함), 2 실 2 홀 1 위 (97), 3 실 2 위 (1/KK) 가 있습니다
한하 진성 2 기에는 3 개의 다층 (5 층), 1 소층 (9 층, 2 층 포함), 2 실 2 실 1 위 (100), 3 실 2 실 1 위 (/Kloc-)
6 월 왕위 가든 2 주변 주요 재산:
지역 부동산 이름 판매처 개업/광고/홍보
안정하 신시대 6 월 17 개판, 개판 장면이 뜨겁다. 예약보증금 다층 6 만원/가구, 소층 8 만원/가구. 영업 사무소 장식 기준이 비교적 좋고, 전체 이미지가 비교적 좋다. 아파트 모형실이 없고 동희대도와 안국로 교차로도 모형실이 없습니다. 동희대로와 서호로 교차로에는 두 개의 광고판이 있고, 서호로 남쪽과 판매처에는 두 개의 광고판이 추가된다. 안국로, 서호로 일부 구간에 칼기를 꽂다. 벽 광고 무석 부동산 정보망 소개: 신문 광고 등.
차교 강남 청화방 2 기 구획 (사건 이름 미정) 은 현재 계획 중이며 연말에 건설을 시작할 예정이다. 이 구획은 판매처도 없고 개발 정보도 공개되지 않았다. 현재 광고가 없습니다.
후교 용대원은 이미 75% 가까이 철거되었고, 나머지 80 채 (약 30 채 계약) 에는 1 층 상업개조로 이루어진 작은 판매소가 하나 있다. 영업 담당자는 회사 내부 인력을 개발하기 위해 업무 능력과 종합적인 자질이 떨어지고 건물 정보가 조잡하다 (기본적으로 호형을 소개하는 전단지). 무석 부동산 정보 온라인 소개, 모델 룸 없음; 간판 및 판매 사무소 모델; 신문 광고가 없다.
양끝 양끝 센트럴파크 개원 날짜는 미정 (연말까지 예정) 으로 아직 예약을 받지 못했다. 판매처 인테리어 기준이 괜찮고, 건축 서적, 자료, 홍보판, 샌드 테이블, 모델이 없습니다. 유카이 도로를 따라 모델 룸, 깃발이 없습니다. 울타리 광고
바샤의 스타 1 기 70 ~ 80% 는 1 기 2 기 같은 판매처로 면적이 크고 인테리어가 잘 되어 있으며 판매 절차가 완벽하고 인원의 질이 높다. 샌드 테이블, 모든 정보가 있지만 아파트 유형은 없습니다. 길을 따라 모델 룸 디스플레이가 있습니다. 무석 부동산 정보망 소개: 신문 광고는 가격과 바시 최초의 작은 고위층을 판매점으로 한다.
한하 진성 2 기 기본 매진, 나머지는 호형도와 판매원만 소개하고 다른 광고 (깃발, 신문, 1 기 광고) 는 없다.
6 월 왕위 가든 3 주변 주요 재산:
지역 부동산 이름의 장단점
안정호경원은 매우 조용하다. 중학교에 접근하다 주변 시설이 완비되다 외부 경관 (jiao shan 과 anzhen park) 이 좋다. 동네 내부 녹화, 경치가 좋다; 합리적인 호형 주변 도로가 비교적 좋다. 판매처는 인테리어 설계가 잘 되어 있고, 판매원의 자질이 높고, 경험이 풍부하며, 능력이 강하다. 안정 계획의 장점은 새로운 시대의 중국 (포함) 과 비교되는 단점이다. 장갑 공장 소음 및 대기 오염 옆에 심각; 주거 지역은 안정 대외 간선도로에서 멀리 떨어져 있어 조사율의 영향을 받는다. 동네로 가는 진안로는 비교적 좁아서 길 중간에 등받이가 두 줄 있는 점포가 있어 진안로와 서호로에서 동네를 보는 시선을 막았다. 현재 안정센터의 유치원, 초등학교, 병원은 모두 프로젝트에서 멀리 떨어져 있다.
새로운 시대의 중국 주변에는 공장이 없고, 동희대로는 도로가 넓고, 차량이 많고, 지역사회 노출률이 높다. 병원과 초등학교는 사례 근처로 이사할 것이다. 동네의 각종 등급의 집들이 다 있다. 침실은 남쪽을 향하고, 꼭대기층은 다락방을 배달한다. 선제 우위, 사전 홍보; 안정 계획은 동희대로의 차량 소음에 유리하다. 동네 북쪽의 수로가 제대로 관리되지 않으면 오염을 일으킬 수 있다. 주거 지역 주민의 전반적인 질이 높지 않습니다. 호형 거실 식당은 동쪽을 향해 서쪽으로 향하고, 채광은 좋지 않다. 안방에는 기본적으로 독립 화장실이 없다. 받은 보증금이 높다. 영업 직원은 경험과 능력이 부족합니다.
차교 강남 칭화광장 2 기 도심 근처에 버스가 있습니다. 주변에 공장이 없다. 주변 생활, 교육 등이 잘 어울린다. 홍보 및 입소문 효과의 첫 번째 단계; Houshan forest park 영업 사원의 전반적인 품질이 높지 않습니다. 차교는 안정, 두터운 다리, 양끝보다 시내에 더 가깝지만 안정이에 속하며 앞으로의 발전은 안정보다 못하다. 동시에 동정과 바적루와 경쟁해야 한다.
두꺼운 다리 longda 법원 가격; 부동산 관리는 여전히 가능합니다. 몇 가지 지능형 시설이 있습니다. 주변 시설이 비교적 좋다. 외관은 벽돌이다. 동네 주변이 조용하다. 기존 주택 (모두 제공 가능) 은 버스를 탈 수 없습니다. 북측면도 모양과 이미지가 좋지 않다. 영업소의 이미지가 좋지 않아 인원의 종합적인 자질이 높지 않다. 건물 책, 불완전한 정보, 가난한 생산; 판매소 밖에는 광고가 없습니다 (칼기, 신문 등 포함). ); 아파트 옆에는 정문이 없어 판매처 노출률이 낮다.
양끝 양끝 센트럴파크는 쌍공원 개념 (북쪽 양끝 시민광장이 건설되고, 동네에 공원이 있음) 이 있어 경관환경이 좋다. 남쪽은 양첨 고급 중점 중학교 (성 중점) 로, 부근에는 양첨센터 실험 초등학교가 있어 교육시설이 좋다. 서호로 근처에 시민 광장을 가로질러 서호로 소음의 영향을 받지 않는다. 양 팁에는 다른 경쟁력있는 부동산이 없습니다. 양첨단 산업이 발달하여 주민 수입이 높고 수요와 구매력이 강하다. 동쪽의 양금로는 양첨신거리로 계획되어 있어 소음이 불가피하다. 지금의 양끝 상가에서 멀리 떨어져 있습니다. 시내에서 멀리 (양 팁 동쪽은 소주 창수); 영업 직원의 전반적인 품질을 개선해야합니다. 건물 책, 평면도, 간판, 샌드 테이블/모델 등의 자료가 없고, 판매처는 아무도 없다.
버스 화하별 (1 기, 2 기) 은 시내와 가깝고 버스가 있습니다. 주변에 공장이 없다. 가격이 낮다 높은 득실률 (작은 고층 86.5%); 많은 광고 홍보 (긴 시간), 바시의 시장, 상업, 금융, 의료, 교육 등의 배합은 프로젝트와는 거리가 멀다. 동쪽 bawen 도로 차량 소음; 동네 지능형 시설이 적다.
넷. 안정 시장 분석
1. 시장 기본 사항:
① 계획 전망
안정 기획에는 안정-양끝 그룹 계획과 고속철도 역 계획이 있지만 가까이 갈 수는 없다.
이 기본적인 이익 좋은 소식들은 현 단계에서 본안에 직접적인 역할을 하기 어렵다.
② 인구 기수
안정의 현재 상주인구 기수에 비해 안정의 상품집은 여전히 공급이 수요를 초과하고 있다. 그리고
안정의 이민도 매우 적다. 그래서 이 사건의 수용면은 매우 좁다.
③ 공업 생산액
차교, 무석의 다른 마을과 맞먹는 안정이의 경제력은 현저히 낮아 안정을 구매한다.
동력이 비교적 낮고, 고객의 주택 구입 능력도 매우 낮은 수준에 있다.
④ 주택 및 직접 경쟁 사례
화하의 새로운 시대는 본안의 직접적인 경쟁 사례로, 그 존재는 본안의 준고객으로 직접 분류돼 이미 매우 좁다.
관객은 더 적습니다. 또 안거방의 존재도 안정인의 주택 구입 욕구를 타격했다.
2. 고객 심리 분석:
(1) 경제력이 강하지 않아 고객이 집을 사려는 좋은 의지가 있어도 심사숙고하게 된다.
(2) 무석의 다른 향진의 경우, 개인의 견해가 주변의 많은 움직임에 영향을 미칠 수 있다는 것을 우리는 이를 부른다.
의견의 지도자로서.
(3) 안정의 일환으로 어느 정도의 경제력을 가진 사람들은 최근 구매 의향으로 동정이나
도시에 접근하고,
젊은이로서, 그는 마을로 돌아가서 집을 사거나, 집을 사거나, 일을 하고 싶지 않을 것이다.
동사 (verb 의 약어) 이 경우의 마케팅 진단:
진단 항목 1:
1 .. 증상
전체 관념의 편차
2. 질병
어떤 일을 하든, 사람들이 흔히 말하는 전략인 대략적인 사고방식이 있어야 한다. (존 F. 케네디, 생각명언)
배치. 본 사건과 기존 대리점에 대해서는 무석시장에 대한 이해가 부족해 본 사건의 전반적인 상황에 대해.
관념상 일정한 편차가 있다. 문제가 생겼을 때, 제때에 조정하지 않고, 한 걸음 한 걸음 한 걸음 한 걸음 한 걸음
모양이 매우 위험하다.
3. 병인학
그 기관의 두뇌 유출로 실제 사건 처리 능력이 부실해졌다.
일은 체계적이고 예견성이 없어 문제를 어떻게 해결해야 할지 모르겠다.
소위 대만성 모델의 표준화 모델에 지나치게 얽매여 현지에서 운영하며, 어떠한 혁신과 변화도 없다.
4. 영향
업무 능률을 낮추다. 대행사가 시장의 충격을 받아 원하는 목표를 달성할 수 없을 때, 그 일은 뒤죽박죽이 되었다.
질서, 업무 중의 많은 문제에 대해 신속하게 최적의 해결책을 찾을 수 없고, 문제에 부딪히는 것은 우물을 파려는 갈증일 뿐이다. (존 F. 케네디, 일명언)
이를 해결하면 생산성에 영향을 주고 개발자의 개발 비용을 늘리고 개발 이윤을 줄일 수 있다.
통제력을 잃다 인위적으로 해결할 수 없는 문제는 많은 통제할 수 없는 요인과 프로젝트 개발의 난이도를 증가시켰다.
5. 처방전
개발 행동을 지도하는 전반적인 계획을 다시 짜다.
진단 항목 2
1 .. 증상
이 사건의 판매점은 두드러지지 않고 바이어가 관심 있는 물건이 부족하다.
2. 질병
마케팅의 관점에서 볼 때, 차별화 전략은 제품의 특색을 창조하는 유일한 방법이자 시장을 이길 수 있는 유일한 길이다. (윌리엄 셰익스피어, 차별화, 차별화, 차별화, 차별화, 차별화, 차별화, 차별화, 차별화)
약간. 현재 업계는 차별화 마케팅을 매우 중시하고 있다. 예를 들면 마케팅 차별화, 제품 차별화 등이 있다. 차이는 차이와 같습니다.
특색, 시장에서 눈에 띄기 쉬워 구매자의 눈길을 끈다. 경쟁이 치열한 1 급 시장에서도
경쟁이 비교적 약한 두 번째 시장에서는 시장을 주도하기 쉽다.
그러나 본 사건의 현재 조건으로 볼 때, 구매자를 감동시킬 수 있는 판매점은 거의 없다. 상황이 이렇다.
지금의 관건은 현재의 판매 상황으로 볼 때 어색한 국면이다.
3. 병인학
향진 대리 사건의 경험이 부족하여 대리 회사의 개입 시간이 비교적 늦어서 본 사건의 판매점을 충분히 발굴할 수 없다.
4. 영향
판매점을 추출할 수 없고, 아무도 박수를 치지 않는다.
판매 주기를 연장하면 원래 2 년 동안 매진된 사례가 최대 3 년 이상 걸릴 수 있습니다.
개발이익을 줄이다. 마케팅의 난이도가 인위적으로 커지고, 마케팅 주기가 인위적으로 길어지고, 개발자의 비용도 크게 오르고 있어 개발이익이 크게 떨어질 수 있다.
5. 처방전
시장 조사를 다시 하다. 현재의 시장 상황에 근거하여 본 사건의 특징을 발굴하였다.
위치를 조정합니다. 시장 조사 자료에 따르면, 사건은 새로운 포지셔닝을 했다.
재포장하다. 포장에 글을 써서 새로운 부동산 특색을 포장하다.
마케팅 전략을 재정의하다. 기존 마케팅 모델을 교체하여 더 나은 판매 채널을 찾아 제품이 빠르게 사라지게 합니다.
진단 항목 3
1 .. 증상
포장이 제대로 되지 않았다.
2. 질병
포장은 무석향진의 부동산 경영에서 여전히 매우 주도적인 지위를 차지하고 있다. 포장은 소프트포장과 하드포장으로 나뉜다.
3. 병인학
계획이 뒤처지다. 현재 부동산 시장은 경쟁이 치열하고 대리점에 대한 요구도 높다.
개입의 정도와 시간은 모두 사건에 큰 영향을 미칠 것이다.
이 경우 개장할 때까지 대리를 최종 확정하지 못했고, 새 회사가 개입하는 시간도 늦었기 때문에 많은 일을 했다.
세심하게 할 수 없어 많은 기회를 지체했다.
포장은 체계성이 부족하다. 본안의 원래 포장 체계는 보류되었고, 새로운 포장 방안은 영향력도 없고 살상력도 없다. 포장의 가장 큰 특징 중 하나는 전체적인 효과가 있어야 한다는 것이다. 현재 이 경우 포장은 시스템도 프로페셔널도 아니다. 동시에 부동산 자체와도 일치하지 않고, 기존 부동산 포장은 경쟁 사례와는 거리가 멀다.
4. 영향
시장 공세를 약화시켰다. 포장은 시장의' 연기탄' 이다. 포장이 제대로 되지 않으면 시장 영향력이 약해질 것이다.
건축 형상을 손상시키다. 포장은 이미지 문제이므로 포장이 좋지 않아 본안의 이미지에 직접적인 영향을 미친다. 현재 주택 구입자들은 부동산을 선택할 때 건물의 이미지를 중요한 반응으로 삼을 것이다. 부동산 이미지가 올라가지 않으면 판매 효과에 심각한 영향을 미칠 수 있다.
5. 처방전
상자를 다시 포장하다. 광고 채널, 사이트 포장 등을 포함합니다. 전반적인 이미지를 향상시키고 부동산의 매력을 높입니다.
정확한 시장 분석을 통해 이 사건의 가장 강력한 판매점을 다시 찾아 부동산에 멋진 점을 만들어 주택 구입자의 시선을 다시 사로잡았다.
넷. 기타 진단 항목
1 .. 나쁜 판매 방법
현재 부동산 마케팅은 기획과 포장 외에 가장 민감한 것이 가격이다. 가격 레버를 합리적으로 사용하면 부동산에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
판매가 결정적인 역할을 한다. 공동구매, 협상, 할부 등. , 모두 고려할 수있는 방법입니다.
2. 위기감이 부족하다
부동산 시장의 과도경쟁과 정부의 거시규제로 부동산 개발에 상당한 바람이 불었다.
위험. 개발 회사와 대행사 회의를 정기적으로 열어 위기 처리 능력과 위험 방지 능력을 높일 수 있다.