1, 상품 주택 구매 제한 연한 조정. 심호, 성년 독신 (이혼 포함) 가정은 본 도시에 정착한 지 3 년이 넘고, 주택 구입일 이전에 본 시에서 개인소득세나 사회보험 36 개월 이상을 연속적으로 납부하는 증명서를 제공할 수 있어야 상품주택을 살 수 있다. 비심가구와 성년 싱글 (이혼 포함) 은 주택 구입 증명서가 제공되기 전까지 본 시에서 5 년 이상 개인소득세나 사회보험증명서를 연속적으로 납부한 규정에 따라 상품 주택을 계속 구매한다. 부부가 이혼한 경우, 어느 한쪽이 이혼일로부터 3 년 이내에 상품주택을 구매하는 경우, 그 주택의 수는 이혼 전 가정의 총 수에 따라 계산됩니다.
차별화 된 주택 신용 조치를 개선하십시오. 국가 통일 신용정책을 기초로 우리 시의 부동산 시장 정세 변화와 시장 금리 가격 자율메커니즘에 따라 우리 시의 개인 주택 대출 금리 하한선을 합리적으로 확정하였다. 중국 인민은행의 관련 규정에 따르면 현재 선전 시장금리 가격 자율메커니즘이 동의한 차별화된 주택신용정책에 대해 다음과 같은 요구를 하고 있다.
(1) 주택 구입자 가정명이 본 도시에 주택이 없고 비상업적 주택 대출이나 적립금 주택 대출 기록이 없는 경우 최소 계약금 비율의 30% 를 계속 시행하는 정책
(2) 주택 구입자 가정명은 본 도시에 주택이 없지만 상업성 주택 대출이나 적립금 주택 대출 기록이 있는 경우 일반 주택 선불금 비율은 50% 이상이고, 비정형주택 선불금 비율은 60% 이상이다.
(c) 주택 구입자의 가족 이름으로 본 도시에 1 주택을 소유하고 있는 경우, 일반 주택 대출 선불금 비율은 70% 이상이며, 일반주택 대출 선불금 비율은 80% 이상이다.
3. 세수 조절 역할을 발휘하다. 재고실 (중고방) 거래에 대한 세금 참조 가격을 업데이트하여 세금 계산 참조 가격을 시장 가격에 더 가깝게 합니다. 동시에 개인 주택 양도 면제 부가가치세 기간을 2 년에서 5 년으로 조정한다.
4. 일반 주택 기준을 구체화합니다. 우대정책을 즐기는 일반 주택은 주택단지 건축용적률이 1.0 이상이라는 조건도 충족해야 한다. 단일 주택 건축 면적은 120 (포함) 평방 미터 이하 또는 144 (포함) 평방 미터 이하입니다. 실제 거래 총액이 750 만원 이하이다.
5. 핫스팟 부동산 판매 관리를 강화하다. 사회적 관심이 높고 주택 구입자 수가 많은 핫 오피스텔에 대해 부동산 개발업체들은 무주택가의 수요를 우선적으로 충족시키는 원칙에 따라 본 도시에서 개인소득세나 사회보험을 납부하는 기간 등에 따라 부동산 판매 계획을 세우고 구독자 수를 엄격히 통제하고 주택원과 인수자 비율을 합리적으로 결정해야 한다. 부동산 판매 계획은 소재지의 구주건설부에 신고해야 한다.
6, 주택 담보 대출 계약 온라인 관리의 구현. 거래가격, 평가가격, 등록가격' 삼위일체' 제도를 더욱 개선하다. 주택 담보 계약은 부동산 정보 플랫폼을 통해 인터넷 서명을 해야 하며, 인터넷 서명이 없는 주택 담보 계약은 재산권 등록 수속을 하지 않습니다.
7. 중고 주택 거래 정보 공개를 강화하다. 핫 스팟 지역, 핫 스팟 부동산 중고 주택 합리적인 거래가격을 제때 발표하여 시장 이성 거래를 유도하다. 중개 기관은 중고 주택 상장 및 거래 정보 등 관련 데이터를 시 건설부에 적시에 정확하게 제출하고 보고된 데이터의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. 누락, 누락, 은폐 등의 중개 기관에 대해 법에 따라 인터넷 서명 권한을 일시 중지하고 부동산 업계 신용체계에 통합 징계를 실시합니다.
8. 부동산 시장 위법 행위를 엄중히 단속하다. 부동산 시장 질서를 계속 정돈하고, 부동산 사재기, 가격인상, 허위 광고, 허위주택 발표, 악의적으로 집값 인상, 각종 신용자금 불법 횡령, 허위 진술 전파 등의 행위를 한 부동산 개발기업, 중개기구, 종업원, 각종 대출 주체 및 자영업자에 대해 계약, 인터넷 서명 정지, 폐업 정비를 취하다. 관련 위법정보가 공개돼 부동산업계 신용체계와 공공신용정보시스템에 포함돼 합동징계를 하고 있다.
2023 년 심천에서 집을 사는 조건:
1, Shenhai: Shenhai 거주자 가족 및 성인 싱글 (이혼 포함) 은 3 년 동안이 도시에 정착해야하며, 주택 구입일로부터 36 개월 이상 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부해야한다는 증거를 제공 할 수 있습니다.
2. 비심가구: 비심가구와 성인싱글 (이혼 포함) 은 규정에 따라 주택 구입 증명서가 제공되는 날까지 본 시에서 개인소득세나 사회보험증명서를 5 년 이상 납부해야 상품주택을 살 수 있다.
3. 부부 이혼: 부부 한쪽이 이혼한 경우, 이혼일로부터 3 년 이내에 어느 한쪽이 상품주택을 구매하는 경우, 그 소유된 주택 수는 이혼 전 가족 총수에 따라 계산된다.
요약하자면, 2023 년 선전 부동산 규제 정책이 적당히 완화된 것은 선전 경제 회복의 필요성이자 막 주택 구입자의 필요성이다. 일정한 조건에 부합하면 선전에서 분양 주택을 살 수 있다.
법적 근거:
"심천 부동산 관리 규정" 제 14 조
다음 당사자는 심천에서 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
(a) 본 시의 영주권을 가진 주민;
(2) 본 시의 임시 체류증을 소지하고 5 년 동안 규율을 준수하는 18 세 이상 본 시의 호적 주민이 아니다.
(3) 본 도시에 등록된 시 정부의 비준을 거쳐 설립된 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 조직.