푸동 금교 1(600639)
201212 월 22 일 금교' 벽운 90' 호텔 및 비즈니스 오피스 프로젝트 조정에 관한 공고
상하이 금교 수출가공구 발전주식유한공사 제 7 회 이사회 제 15 차 회의, 제 7 회 감사회 제 15 차 회의가 20 12 12 년 2 월 20 일에 열렸다. 회의는 김교' 벽운 90' 호텔 및 상무청사 프로젝트 조정에 관한 의안을 심의했다.
20 10 년 4 월 27 일 회사 제 6 회 이사회 제 28 차 회의에서' 금교' 벽운 90' 호텔 및 상무청사 프로젝트에 관한 의안' 을 결의했다 (자세한 내용은 20 10 년 4 월 30 일 상하이 증권보 참조) 시장 변화로 인해 고성급 호텔 공급이 수요를 초과하고 있으며, 앞으로 푸둥 및 주변 지역에는 여전히 일정량의 고성급 호텔 프로젝트가 완공되고 있다. 시장 위험을 피하고 경제적 이익을 보장하기 위해, 구획의 기본 상황과 향후 지역 발전 추세를 결합한 김교' 벽운 90' 호텔 및 비즈니스 오피스텔 프로젝트를 5A A A 급 오피스텔 프로젝트로 조정하기로 합의했다.
우리 회사의 지주자회사인 상해 금교 수출가공구 공동개발유한회사에 동의하여 프로젝트에 상응하는 조정을 진행하다. 새 프로젝트는 약 2.74 헥타르를 차지하고 있으며, 지상 건축 면적은 약 103 만 평방미터이며, 그 중 오피스텔 개발량은 약 100 평방미터이고, 상업용 개발량은 약 3000 평방미터이다.
주로 공원 개발에 종사: 회사는 주로 금교 개발구 개발에 종사하는데, 투자 건설공업, 사무실, 과학 연구, 주거, 상업시설을 포함해 후속 임대, 판매, 관리 및 부가가치 서비스를 제공한다. 금교 개발구는 1990 국가 비준을 거쳐 설립된 국가급 경제기술 개발구로 상하이 푸동 신구 북부에 위치해 총 계획 면적이 27.38km 이다. 첨단 기술, 현대화, 다재다능한 현대공업단지가 되어 전자정보, 자동차 제조 및 부품, 현대가전제품, 생물의약, 식품 가공의 4 대 주도 산업이 형성되어 중국의 중요한 선진 제조업 기지다. 20 10 과 12 연말까지 금교 개발구는 총 독립과 종속 지역 본부 58 개, 그 중 외자본부 46 개, 투자국가는 주로 미국 영국 독일 프랑스 일본 등에서 왔다.
벽운 국제공동체 S 1 1 주택프로젝트: 20 12 년 3 월, 회사는 S 1 1 구획주택프로젝트에 동의했다 이 구획의 총면적은 약 654.38+0.40 만 평방미터로, 그중 약 654.38+0.26 만 평방미터는 우리 회사에 속하고, 약 654.38+0.48 만 평방미터는 우리 회사의 지주자회사인 상해 금교 수출가공구 공동개발유한회사에 속한다. 20 12 프로젝트 전체 설계 계획 승인, 프로젝트 적시에 착공, 분할 준공, 분할 판매.
"외출" 전략 실행: 회사 지주 자회사 상하이 금교 수출 가공구 부동산 개발유한공사는 2009 년 2 월 1.26 1 억원으로 임항 신도시 WNW-C5-04 구획으로 상하이 푸동 신구 임항 신도시에 위치하고 있다 프로젝트 토지 사용 성질은 주거지이고, 토지 사용권 양도 연한은 70 년이다. 이번에 임항 신도시 주성구 토지 경매에 참여하는 것은 회사 이사회가 제정한' 외출' 전략 목표의 구체적 실행이다. 20 1 1 연보에 따르면 임항 신도시 중심구 1 기 공사 착공시간은 20 1 1 년 9 월, 예상 준공시간은 20/Kloc-;
2. 중체 산업 (600 159)
현재 회사의 토지보유액은 회사의 미래 10 년 발전 수요를 지탱하기에 충분하다. 최근 프로젝트에는 옥룡가든 3 구, 6 구 속건프로젝트, 서신, 빈하, 창고상 프로젝트, 중기 654.38+0.7 만 평방미터 규모의 선무 프로젝트, 장기 300 무 만주리 프로젝트가 포함됐다. 회사의 새로운 토지 배치는 내몽골 만주리시, 광둥 중산시 등 2,3 선 도시이다.
주강 산업 (600684)
광저우 주강신도시 프로젝트: 회사는 광저우 중심사업구 주강신도시의 토지보유액이 2 만 평방미터를 넘어 주택 면적을 약 9 만 평방미터로 개발할 수 있다. 이 프로젝트는 앞으로 2 ~ 3 년 동안 회사의 주요 이윤원이 될 것이다. 20 12 년 중보에 따르면 광저우 주강경원 프로젝트 보고 기간 동안 프로젝트 신규 계약주택면적 64 14 평방 미터, 계약액 29807 만원, 나머지 판매가능 주택면적 6802 1 평방 미터
창사 주강화성 프로젝트: 회사는 창사 토지비축 390 무 () 로 주택 면적 46 만 평방미터를 개발할 수 있으며, 바닥 평균 가격은 300 위안/평방미터보다 낮다. 20 12 중보 공개, 보고 기간 동안 새 프로젝트 계약주택면적 39027 평방 미터, 계약금액 27788 만원, 나머지 판매가능 주택면적 17765 평방 미터.
S8 구획 프로젝트: 2008 년 6 월 165438+ 10 월, 회사는 15583 만원으로 S8 구획 프로젝트를 인수했습니다. S8 구획 프로젝트는 광저우시 월수구 중심 지역에 위치하고 있습니다. 프로젝트의 총 건축 면적은 54790 평방미터이고, 토지 성질은 상업금융용지이다. 프로젝트가 완전히 판매될 때 세후 이윤은 9500 만원, 자기자금 세후 수익률은 49% 에 이를 것으로 예상된다. 20 1 1 연보에 따르면 S8 프로젝트 구획은 동풍중로와 창변로 교차로 남서쪽에 위치하여 월수구 전통상권으로 성시정부 가까이에 있다. 총 부지 면적은 약 7500 평방미터, 건물은 36 층, 총 건물 높이 188 미터, 총 건축 면적은 약 54,000 평방미터이다. 본 프로젝트는 초등급, 고퀄리티, 고품위의 스마트생태오피스텔로 포지셔닝되어 2065 년 4 분기에 착공, 438+02 로 예상된다.
4. 금과주식 (000656)
토지비축 (장가항): 회사 지주자회사 무석금과부동산개발유한공사는 20 14273 년 5 월 29 일 장쑤 성 장가항시 금강진산길 북측 토지사용권을 취득했다. 제 1 구획 면적 46600m2, 용적률 1.5≤2.0, 토지 성질은 주거지, 거래총가격 14273 입니다. 두 번째 구획 면적은 9 만 4700 평방미터, 용적률 2.5≤ 용적률 ≤3.0 입니다. 토지는 상업용지로, 거래총액은 29007 만원이다.
토지비축 (남통): 20 1 1 1 2 월,
토지비축 (충칭): 20 1 1 12, 회사는 경매방식으로 37 183 만원으로 충칭시 영창현 두 가지 토지사용권을 구매한다. 20 12 년 5 월, 회사는 467,265,438+00,000 원으로 충칭시 베이베이 구 채가 구획을 인수하여 654.38+094,000 평방미터를 점유했다. 사용된 토지는 2 종 주거지로, 충칭 개현 두 개 토지, 면적 15 만 평방미터를 37273 만원으로 인수했다. 사용된 토지는 상업과 주택지, 자회사 금과부동산 개발이다.
절강 guangxia (600052)
토지 자산 인수: 20 1 1 1 2 월, 주주는 5 억 5 천만 원을 출자하여 지주주주 광청지주그룹이 보유한 저장광빌딩 진둥 투자유한회사 100% 를 인수한다. 20 1 1, 10, 3 1 을 기준으로 회사 자산의 장부 가치는 4 억원이고 순자산의 장부 가치는/kloc-0 입니다 가치의 증가는 주로 토지 가치의 증가로 인한 것이다. 20 1 1 년 1- 1 월 영업 외 소득, 순이익 1024 만원. 이번 인수는 회사의 미래의 토지 비축량을 더욱 증가시킬 것이다.
양도하고자 하는 푸른 하늘과 흰 구름 부동산: 전액 출자 자회사 푸른 하늘과 흰 구름 부동산 (등록자본 654.38+0 억원) 은 동양신천지 2, 3 호 구획을 개발하고 있으며, 설계용적률 0.82-0.83, 녹지율 46.50-45.50% 를 개발하고 있다. 프로젝트에서 개발할 부동산 유형은 3 층 복식 독립 별장으로 총 건축 면적12 만 490m2 입니다. 20 1 1 년 1 월회사는 푸른 하늘 백운지 100% 지분을 3 억 7000 만 원 이하의 가격으로 중텐지로 이전할 계획이다. 이번 지분 양도거래는 회사에 약 2 억 7 천만 위안의 장부 투자 수익 (최저 양도가격으로 계산) 을 가져다 줄 것으로 예상된다.
항주시 여항구 토지개발: 20 1 1 년 2 월, 전액 출자 자회사와 부동산과 이탈리아 광화그룹 * * * 합작으로 이용산 (등록자본10205,000 565,438+0%) 쌍방이 2065,438+00 년 9 월 경매한 여항구 모 국유건설지 사용권 개발. 이 구획은 총 거래가격이 8 억 495 억원으로 흥교거리 당가 지역사회 두흥대로와 흥한로 접경 동북에 위치하고 있다. 계획용지는 상업용지이고, 총용지 면적은 1 164 10 평방 미터입니다. 양도연한 상업 40 년, 거주 70 년. 용적률 ≤ 1.8, 건물 밀도 ≤30%.
와룡 부동산 (600 173)
천상화정 2 기 공개 발행: 2009 년 6 월, 회사는 65.438+00.98 위안/주로 7286 만 주를 공개 발행하여 천상화정 2 기와 오주세기 도시 프로젝트 1 기 모금자금 7 억 7200 만원을 모금했다. 그 중 천상화정 2 기는 전액 출자 자회사 천상화정 부동산에서 개발했다. 천상화정 프로젝트는 저장상우에 위치하고 있다. 1 기 2008 년 인도, 2 기 건축면적 2619 만 평방미터. 총 프로젝트 투자는 8 억 4600 만 위안이며, 그 중 5 억 2 천만 위안이다. 본 공사 기간은 2009 년 1 부터 2009 년 2 월 1 까지입니다. 총 매출 6543.8+0 억 2600 만 원, 순이익 2 억 3700 만 원 예상. 20 12 년 중보 공개, 보고 기간 동안 천상화정 2 기 수익 창출 5.33438+0000 원, 천상화정 부동산 면적 163000 평방미터.
오주세기도시 1 호: 오주세기성 프로젝트는 광둥성 청원시에 위치하고 있으며, 총 건축 면적은 약 137.3 1 만평방미터로 전액 출자 자회사 오주업 개발 (원래 지분 50. 1%,) 이 프로젝트는 상점 프로젝트와 주택 프로젝트로 나뉘는데, 그 중 상점 프로젝트 우주 www.southmoney.com 도매 시장은165000m2, 건축 면적은 약 178 10000 평방미터이다. 그중 무역도시 1 기 건축면적 148300 평방 미터, 세기성 1 기 건축면적 지상 29 만 2 천 평방 미터, 지하 5 만 2 천 평방 미터. 프로젝트 투자 654.38+0 억 9400 만 위안, 그 중 2 억 8000 만 위안을 스스로 모금했다. 시공기간은 2008 년 7 월부터 2065 년 2 월까지입니다. 총 매출 6543.8+0.59 억원, 순이익 3654.38+0.5 억원이 예상된다. 20 12 년 중보 공개, 보고 기간 중 오주세기 도시 1 기 실현 수입 17829500 원, 오주업 이월 면적 1282400 평방 미터.
야오강신마: 회사는 야오강신마 100% 지분을 보유하고 있습니다. Yao Jiang Shenma 의 주요 자산은 개발 중인 Yao Jiang Li Jingwan 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 35 만 평방 미터 (53925438+0 에이커, 약 6 1 에이커) 의 토지를 부과하지 않고 54 만 2 천 평방 미터의 건축 면적을 계획하고 있습니다. 이 프로젝트는 우한 시 동서호구 금은호 김남로 남쪽, 우한 인민회의센터 남쪽에 위치하고 있다. 현재 개발 상황은 야오강 이정완 프로젝트 1 기 총면적 9 만 7500 평방 미터, 총면적 2 만 6400 평방 미터, 야오강 이정완 프로젝트 2 기 총면적 3 만 6200 평방 미터, 다른 두 지하실 면적 0 만 5000 평방 미터, 총면적 0 만 900m2, 야오강 이정완 프로젝트 3 기 총면적 3 만 6400 평방 미터다. 20 12 년 중보는 야오강 신마 면적이 518500m2 라고 밝혔다.
보장주택건설: 20 1 1 년 9 월, 저장성 상우시 20 1 1 연간 보장주택건설사업으로 회사를 1 위 낙찰자로 확정했다. 이 보장성 주택 건설 프로젝트는 상우시 조아 거리 삼각 공단에 위치하고 있으며, 건축 면적은 801000m2 (지하실 면적이 약18000m2 포함) 이며, 건설자금원은 재정지출이다. 20 1 1 연례 보고서 공개, 20 12 년, 회사는 정부의 보장된 주택 건설에 더 참여하는 것을 계기로 한다.
우한 중촌 개조: 20 10 년 4 월, 회사는 우한 한양구 제강거리 어업촌과 협력 의향협의를 체결하고, 회사는 어업촌' 중촌' 개조 프로젝트에 참여할 예정이다. 20 10 년 2 월, 지주 자회사 우롱묵호가 우한 한양구 홍위마을, 풍작촌, 어업촌15 만 400m2 의 건설면적이 43 만 870m2 를 넘지 않는 주택지를 계획하고 있다. 20 1 1 년 9 월, 회사와 관련측은' 중촌' 개조에 관한 보충 협의를 체결하여 개조용 주택 건설비용을 2300 원 /m2 로 올렸다 이에 따라 회사는 주택 건설 비용 654.38+3800 만원을 회수할 것이며, 회사가 부담하는 주택 회수면적은 27 만 5900 평방미터이다. 회수된 주택은 예정대로 완공할 수 없기 때문에 회사는 기한이 지난 과도비 3784 만원을 부담할 것으로 예상된다. 게다가, 회사는 어업촌 등 상업망 건축 면적이 7400m2 로 개발비용에 따라 30% 상승하는 것에 동의했다.
7. 순발항업 (00063 1)
20 12 12 2 월 25 일, 상업용 토지 사용권에 대한 공고.
회사의 토지 비축량을 늘리고 지속 가능한 발전 능력을 강화하기 위해 순발항업의 전액 출자 자회사인 순발항업유한공사는 2 월 20 일12 일, 2 1 일 항주시 소산구 국토자원국이 조직한 토지사용권 경매에 참가해 9 억 8500 만원으로 정소 [20 관련 사항은 다음과 같이 발표됩니다.
구획 위치: 소산 개발구 북서쪽 구획, 동쪽, 중심로 남쪽, 금계로 서쪽, 2 로 북쪽 건설.
토지 면적 및 계획 지표: 양도 면적 45 154 평방 미터 용적률 2.0-2.5; 건물 밀도가 25% 미만입니다. 녹화율은 30% 이상이다.
토지 사용의 성질: 주거지, 토지 양도 연한이 70 년이다.
거래가격: 초보적 간판가격 83 1.2 만원, 거래가격 9 억 8500 만원.
8. 검은 모란 (6005 10)
20 10 12.30, 토지 보유 진행 공고.
본 회사 이사회 및 전체 이사는 본 공고 내용에 허위 기록, 오도성 진술 또는 중대한 누락이 없음을 보증하고, 그 내용의 진실성, 정확성 및 무결성에 대해 개별적 및 연대적 책임을 진다.
20 10 년 7 월 28 일, 회사 제 5 회 이사회 제 12 차 회의에서' 전자원 표준공장 구획 토지사용권 인수협정에 관한 의안' 을 통과시켜 상주신북토지보유센터 ('토지보유센터') 와' 전자원 표준공장 구획토지사용권 인수협정' 을 체결하기로 합의했다. 국가토지보유센터는 평가액보다 낮지 않은 가격으로 전자원 표준공장 구획 (이하 "이 구획") 을 인수하고, 회사 경영진에게 토지 취득 협정 및 기타 관련 사항을 처리하도록 허가했다 (자세한 내용은 회사가' 중국증권보',' 상해증권보' 및 상해증권거래소 사이트에 게재한 20 10-025 호 참조)
이 구획은 회사 전액 출자 자회사 상주시 흑모란주택유한회사 ("흑모란주택") 가 소유하고 있습니다. 국유지증번호는 창 (2008) 제 02635 17 호, 토지번호는110410765438 호
베이징 북방 야시 자산평가유한공사는 이 구획을 평가하고' 북야시 평가보고자 [20 10] 제 227 호' 와' 상주시 흑모란주택유한공사 일부 자산수납자산평가보고서' 를 발표했다. 평가 기준일은 2065438+2000 년 7 월 3 1 으로 시장 비교법과 기준 땅값 계수 수정법을 채택하고 있으며, 이 구획 및 지상 부속건물의 평가액은 65 133200 원이다.
20 10/0,2065 438+00, 검은 모란 부동산과 토지보유센터는' 국유토지사용권 인수협정' 에 서명했다. 협정에 따르면 예비센터가 이 구획을 인수한 총 보상가격은 7363 만 2000 위안이다. 이 구획의 모든 보상비 (즉, 이 구획의 토지사용권보상, 그 구획 내 주택 및 지상 부착물 보상, 흑모란루 이전 보상, 휴업 보상 및 흑모란루 인수로 인한 기타 모든 비용) 를 포함해 계약 체결 후 90 일 이내에 흑모란가에 대한 보상금을 한꺼번에 지급한다.
천진송강 (600225)
토지비축: 20 1 1 년, 회사는 토지비축 33 만 평방미터를 새로 추가하고, 토지비축권익 건축 면적은 약 37 만 평방미터이다. 20 1 1, 12, 3 1 을 기준으로 회사는 제안 프로젝트 3 1 개, 지분 20 12 년 중보 공개, 회사 신규 프로젝트 1 개, 지분 건축 면적 124200 평방 미터 추가.
10, 로튼 개발 (600209)
보아오 65,438+0.80 무 토지: 2002 년 회사는 하이난 성 충해시 보아오 수도시 대릉호 기획구 만천강 한쪽에서 보아오 지주회사로부터 65,438+0.80 무 토지사용권을 매입하여 국제우의촌, 리조트 빌라 등을 건설하는 데 사용되었다. 해남성 정부는 보아오 토지사용권을 획득한 후 보아오 아시아 포럼 특별 기획구에 대한 계획 조정을 진행했다. 발전 전망은 보아오 특별기획구를 보아오 아시아포럼 발전에 적합한 생태화, 지능화, 국제화를 위한 세계적 수준의 컨벤션 센터와 특색 있는 관광휴가 레저 센터로 건설하는 것이다. 회사가 구매한 상술한 토지사용권이 보아오 아시아포럼 특별기획구에 위치해 있기 때문에, 그 개발도 통일계획과 개발건설에 포함될 것이다. 회사의 실제 운영에서 관련 계획과 건설은 각종 진도 요구 사항을 조율해야 한다. 이 회사는 조만간 정부와 구체적인 프로젝트 개발 및 개시에 대한 협상을 진행할 예정이다. 20 1 1 연례 보고서에 따르면 토지사용권 기말 장부 잔액 (장부 원금) 은 28 1 억원이다. (보아오) 후속 징발 보상 안치에는 추가 비용 6543.8+0 억 6 천만 원이 필요하다. 회사는 이미 충해시 시 시 시정부의 비세입재정전문가에게 5000 만원을 납부하여 현재 자금을 모집하고 있다. 2065.438+02,654.38+02,365.438+0 까지 5000 만원, 2065.438+03 까지 6000 만원을 모집할 계획입니다.
중천도시투 (000540) 1 1
미래의 방주: 미래의 방주 프로젝트는 회사 20 1 1 이 내놓은 중점 부동산 프로젝트입니다. 운암구 유안 안정구 귀양구시구와 공항 사이에 위치한 면적은 약 9.53 제곱킬로미터로 건설용지는 약 5600 무, 총 건축면적은 약 720 만 평방미터이다. 미래의 방주는 이미 1, 330,900m2 의 토지를 구획 개발에 사용하였다. 회사가 이 지역의 나머지 구획을 모두 인수할 수 있다면, 회사는 정부 관련 부서의 요구에 따라 과학적으로 합리적으로 프로젝트 건설 진도를 정하고 단계적으로 건설을 실시할 것이다. 프로젝트는 두 단계로 실시될 것으로 예상되는데, 그 중 한 호에는 약 520 만 평방미터, 개발 기간은 20 1 1 에서 20 15 까지입니다. (2002 년 4 월 2065438+2 억 5700 만 원, 향후 방주 프로젝트 건설 일부 구획 인수, 면적1718000m2, 2002 년 6, 7 월 2065438+6.73
토지비축: 20 12 년 7 월, 농용지 교체 약 1500 무 (99 만 평방미터), 토지범주는 농용지입니다. 중천무당은 교체를 통해 얻은 농지 일부 (면적 70 만 3000 평방 미터) 를 국유건설지로 변경했다. 제 3 자가 입찰방식을 통해 토지사용권의 전부 또는 일부를 획득한 것은 제 3 자가 중천무당을 보상하고 보상금액 협상을 통해 결정된다. 20 12 년 8 월, 중천무당은 6 억 2400 만원으로 무당 젖소장 건설 프로젝트에 필요한 8 개 토지 70 만 3800m2 의 국유건설용지 사용권을 취득했다.
12, 나우산 (000735)
20 1 1 년 7 월, 전액 출자 자회사인 해남나우산육가공 산업원 유한공사와 해구 이신사커피음료유한공사 (당사지주자회사), 해남나우산조미료유한공사 (A 회사) 가 연합체를 구성해 256 원/평방미터당 단가로 경쟁하고 있습니다
13, 중국 기업 (600675)
숭명도 토지 4000 무: 상하이 시내와 숭명도를 잇는 장강터널대교는 2009 년 6 월 5438+ 10 월 3 1 개통됐다. 회사는 숭명도 진가진 동탄 지역에 4,000 무 () 의 토지를 소유하고 있으며, 섬 정원식 생태 마을을 건설할 계획이다. 그러나 이 회사가 소유한 이 구획이 농지에서 개발로 전환될 수 있을지는 아직 확실하지 않다.
산칸달 14(000048)
공업용지를 상업용지로 전환: 20 1 1 12. 평산신구 움푹 들어간 거리에 위치한 두 개의 토지와 보안구 서향거리, 사정거리, 복영거리에 위치한 세 개의 토지에 대한 징수 보상 계약을 관련 부서와 체결했다고 밝혔다. 합의에 따르면 회사는 구덩이, 서향지 회수 업무 현금 보상 8 억 2600 만 원을 받게 된다. 동시에 토지 통합 패키지 솔루션의 일환으로 회사는 회사 서향, 사정구획 23 만 7300 평방미터의 공업지를 상용지로 전환하는 승인과 협의를 받았다. 두 상업 프로젝트의 총 건축 면적이 654.38+0 만 평방미터를 넘고, 총 판매 면적이 90 만 평방미터를 초과하며, 향후 8 ~ 10 년 내에 단계적으로 개발할 수 있다. (서향 프로젝트는 앞바다 중앙구 근처에 있고, 사정 프로젝트는 중앙 상무구에 위치하고 있습니다.) 회사 경영진은 서향, 사정 상주 사업의 분할 개발 건설과 함께 향후 8 ~ 10 년 동안 회사에 안정적인 부동산 개발 수입과 상업용 부동산을 보유하는 임대료 수입 (20 12 년 4 월 토지보상협정 모두 이행) 을 가져올 것으로 예상하고 있다.