1. 개요 스마트빌딩은 기존 건축공사와 신흥 정보기술의 결합의 산물이다. 건축 구조 (건축 환경 구조), 시스템 (지능 시스템), 서비스 (주택, 사용자 수요 서비스), 관리 (부동산 운영 관리) 의 네 가지 기본 요소를 최적화하는 시스템 엔지니어링의 관점을 활용하여 건물 자동화, 통신 자동화, 사무 자동화를 위한 최적의 설계를 제공합니다. 합리적인 투자 제공 건축지능화는 시작이 늦고 발전 역사가 짧기 때문에 현재 이 업계에 종사하는 전문 기술자가 적고 기술, 시공 관리, 공사 원가 관리를 동시에 할 수 있는 복합적인 인재가 적다. 특히 정보기술이 급속히 발전하면서 신기술, 신기술, 신소재가 속출하고 있다. 또한 지능형 건축 프로젝트는 설계 관리 프로세스, 각 단계의 설계 깊이, 설계 참가자 등에서 토건, 설치 등의 프로젝트와 큰 차이가 있어 프로젝트 원가 관리의 어려움을 가중시킵니다. 둘째, 지능형 건설 비용 통제의 문제점 지능형 건물은 각 하위 시스템의 장비 구매 비용, 설치 비용 및 소프트웨어 프로그래밍 디버깅 비용으로 구성된 지능형 하위 시스템으로 구성됩니다. 지능형 시스템 설계, 시공 심화 설계 및 엔지니어링 시공은 장비 공급업체 및 시스템 통합업체가 대부분 완료하거나 설계원 및 시공 기관의 도움을 받아 이루어지기 때문에 지능형 건축 프로젝트의 원가 관리에는 많은 문제가 있습니다. 65438+ 는 여전히 관리자 수준의 제한을 받고 있으며, 건설된 지능 시스템이 충분히 작용하지 않아 지능형 건물의 형성과 큰 낭비를 초래하고 있다. 2. 입찰 준비가 부족합니다. 현재 지능형 건물의 지능형 엔지니어링 설계는 주요 설계와 동기화할 수 없습니다. 대부분의 프로젝트의 수요 분석 단계에서 소유자가 구체적인 요구 사항을 제시할 수 없기 때문입니다. 동시 진행에도 불구하고 설계는 공용 슬롯과 일부 파이프 임베딩만 고려하므로 보다 정확한 재료 장비 목록을 제공할 수 없습니다. 따라서 입찰자는 각자의 최적화 설계 결과에 따라 공사 수량을 집계할 수 있을 뿐, 그 중 프로젝트는 각기 다르므로, 입찰자는 계산이 많든 적든 판단하기 어렵다. 또한 시스템 선택 및 장비 재료 시장 조사 부족, 지능형 엔지니어링 시스템 구성 방안 차이, 브랜드, 모델별 장비 재료 단가의 차이가 커서 입찰자 견적의 차이가 크다는 사실도 드러났습니다 (영문). (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 3. 평가 방법 및 과정이 불합리하다. 현재, 많은 지능형 프로젝트 전체 또는 일부 참조 전기 기계 설치 공사 또는 토목 공사의 입찰 절차 및 평가 방법, 단순히 빌딩 블록 방식으로 하위 시스템 또는 장비를 결합하고, 합리적이고 저렴한 입찰 평가 방법을 채택하고, 지능형 엔지니어링을 시스템 엔지니어링의 특징으로 간과하고 있습니다. 지능화 전문가가 부족하기 때문에, 평가위원회 위원들이 모두 지능화 공사 원가 방면의 전문가가 아니다. 입찰 평가 과정에서 입찰자는 설계 시나리오, 장비 및 자재 선택, 기술 서비스 및 견적 시나리오 검토를 완료해야 합니다. 시간이 짧기 때문에, 평가위원들은 한 방안의 가격 대비 성능을 정확하게 판단하기 어렵다. 4. 청부업자가 최적화 설계 및 심화 설계 입찰을 주도한 후 청부업자는 설계원 도면과 입찰 문서의 요구 사항에 따라 시공 도서의 최적화 설계 및 심화 설계를 진행해야 합니다. 자신의 이익의 영향으로 청부업자는 종종 이 기회를 이용하여 자신의 이익에 유리한 조정을 한다. 예를 들어 맹목적으로 설계 기준을 높이고, 장비와 노선의 중복성을 높이고, 공급 주기가 너무 길고, 장비가 무리하게 쌓여 있고, 예비 부품 구성이 불합리한 등의 이유로 일부 장비와 재료의 브랜드나 모델 등을 변경할 수 있습니다. 실제 공사 건설가격을 낙찰가격보다 크게 초과하여 투자가 통제불능이 되었다. 셋째, 지능형 건설 프로젝트 비용 관리 대책 지능형 건설 프로젝트 비용 관리는 일반적으로 투자 결정 단계, 설계 단계, 입찰 단계, 건설 단계 및 완료 결제 단계에서 시작할 수 있습니다. 1. 투자 결정 단계의 가격통제 지능형 건축 프로젝트의 투자 결정 단계는 주로 프로젝트 제안서 제출, 실현가능성 연구 수행, 투자 추정 결정, 설계 임무서 작성 등을 주로 한다. 이 단계에서 지능형 건설 공사 비용에 영향을 미치는 주요 요인은 합리적인 공사 규모와 건설 기준 수준의 확정이다. 현재, 업주와 감리 단위 모두 지능화 엔지니어링 방면의 인재와 엔지니어링 경험이 부족하다. 따라서 프로젝트 의사 결정 단계에서 소유주 또는 관련 주관 부서, 특히 국가나 지방정부가 투자한 관계국계 민생의 중대 프로젝트는 업계 내 관련 전문가를 광범위하게 조직하고 업주와 함께 노력해야 한다. 시장 조사 데이터와 해당 지역의 실제 상황에 따라 실사구시, 합리적으로 프로젝트 규모와 건설 기준 수준을 결정하여 프로젝트가 완공된 후 진정으로 사용할 수 있게 해야 한다. 기능을 면밀히 분석하고, 여러 방안을 비교 선정하고, 기술 선진하고, 기능적이고, 안정적이고, 경제적이고, 합리적인 지능형 시스템 엔지니어링 건설 방안을 최종 확정해야 한다. 이를 바탕으로 투자 추정을 진행하다. 추정할 때는 적용 지표의 전환이나 조정에 주의해야 하며, 정부 주관부서나 산업협회가 관련 정보를 지속적으로 수집하고 관련 데이터와 지표를 정기적으로 게시하여 참고할 수 있도록 해야 한다. 2. 설계 단계의 가격통제는 어떤 프로젝트든 프로젝트 의사결정을 제외하고 설계 단계는 프로젝트의 기능과 원가에 결정적인 역할을 한다. 확정된 엔지니어링 설계 방안, 시공 방법, 사용된 재료, 장비 유형, 모델이 공사 비용에 큰 영향을 미치기 때문에 설계 단계의 방안 최적화나 미묘한 변화는 모두 공사 원가에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 현재, 지능형 건축 전문 디자인에 종사하는 기술자가 매우 부족하여 디자이너가 소유주의 요구에 맞는 설계를 충분히 이해하고 만들 수 없게 되었으며, 시스템 통합자에게 많은 일을 맡기고 2 차 심화 설계에서 해결하여 수많은 투자자들의 낙담을 불러일으켰다. 따라서 프로젝트 초기에 엔지니어링 컨설팅을 도입하거나 경험 많은 건축 지능형 엔지니어링 컨설팅 회사를 고용하여 설계 단계의 설계 감독 책임을 지고, 설계 품질 및 진행 상황을 감독하고, 한도 설계 실행을 점검하고, 소유주가 예비 설계의 기술 검토를 조직하는 데 도움을 주어야 합니다. 심사는 설계를 심화시키고, 설계를 심화하여 심사를 통과한 후에야 정식으로 계약을 체결할 수 있다. 심화 디자인 심사에서 계약자가 다양한 이유로 장비 선택과 같은 핵심 재료의 브랜드와 모델을 변경하는 것을 엄격히 통제해야 한다. 원래 입찰 방안에 기술 요구 사항을 충족하지 못하는 곳이 있다면 장비 재료의 브랜드와 모델을 조정해야 하며 전문가의 논증을 거쳐 기술부와 투자 통제부의 승인을 받아야 합니다. 원래 입찰 문서에 권장된 재료 장비 목록을 초과하지 않도록 합니다. 계약자가 장비 재료를 변경하여 이윤을 늘리는 것을 방지하다. 3. 입찰 단계의 원가통제는 현재 대부분의 종목에서 합리적인 최저가 낙찰된 방식을 채택하고 있다. 그러나 지능형 건물의 특성으로 인해 저가의 기술 방안을 실현하는 것은 전문가의 충분한 논증을 거치지 않고 기술 방안의 합리성과 실현 가능성을 벗어나면 표면적인 저가는 실질적인 의미가 없다. 그러므로 우리는 종합평가법을 채택하는 것이 공정하고 객관적이라고 생각한다. 설계 검토 기준은 기술 방안 및 입찰 견적뿐만 아니라 운영 유지 보수 비용, 보증, 애프터서비스, 서비스 수명 등의 요소도 고려합니다. 이 방법은 입찰 평가 과정의 작업량을 증가시킬 수 있지만, 전체 프로젝트에 대해 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다. 또한, 지능형 프로젝트는 비용-보상 계약 가격 모델을 채택, 계약자의 열정을 향상 시킬 수 있습니다, 계약자는 적극적으로 설계 계획을 최적화, 엔지니어링 비용을 절감 하 고 기간을 단축 하도록 동기를 부여 합니다. 또한 소유주는 투자 추정, 설계 예산, 설계 예산, 시공 예산에서 프로젝트의 목표 비용을 정확하게 결정할 수 있도록 신중하게 계획해야 합니다. 4. 시공단계의 가격통제는 프로젝트 건설 과정에서 프로젝트의 변경과 수정이 자주 발생한다. 설계 변경 후, 변경 수량 계산을 제때에 추적하고, 원래의 공사량과 비교해서, 원래 프로젝트 원가 계획과 목표에 영향을 미치는지 여부를 파악해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 설계, 설계, 설계, 변경) 이를 초과하면 프로젝트 비용 목표, 프로젝트 기간 및 기타 비용을 일정 범위 내에서 통제할 수 있도록 경제, 기술, 조직 및 계약 조치를 취해야 합니다. 그리고 공사 설계 변경에 관한 관련 경제 기술 자료를 잘 만들어 향후 공사 결산에 유리한 보증을 제공한다. 또한 엔지니어링 설계 변경으로 인해 공사 비용이 증가하고 공사 기간이 지연되는 경우 합리적인 비용과 공사 기간 청구를 제출해야 합니다. 5. 준공 결산단계의 가격통제는 스마트빌딩의 공사 원가를 효과적으로 통제하기 위해 공사가 완공된 후 규정 절차에 따라 준공 결산 심사를 진행해야 한다. 계약자가 완전한 준공 결산 자료를 제출한 후, 계약자는 제때에 중개기관에 심의를 의뢰해야 하며, 중개기관은 계약서에 규정된 기한 내에 서면 심사 의견을 제출해야 한다. 조건부, 계약자가 준공결산감사와 재무결산감사와 함께 진행하도록 위탁하고, 중개기관이 감사의견을 낸다. 준공 결산 심사를 통해 시공기관이 과대평가를 하는 것을 방지하고 건설투자를 합리적인 범위 내에서 통제한다. 재무결산감사를 통해 재무제표를 작성하고, 자본 건설 자금 사용을 점검하고, 프로젝트 구현의 투자 효과를 평가하여 프로젝트 투자를 효과적으로 통제한다. 넷. 결론적으로 과학기술이 끊임없이 발전하고 인민 생활수준이 높아지면서 지능건물은 사람들의 생활에 점점 더 깊이 관여할 것이다. 따라서 지능형 건물의 공사 비용을 합리적으로 결정하고 효과적으로 통제하는 것이 점점 더 중요해지고 있다. 지능형 건축 건설의 전 과정에서 프로젝트 건설의 각 단계를 파악하는 것은 프로젝트 원가 통제를 잘 하기 위한 전제 조건과 근본 출발점이다.
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