이유 없이 체크아웃한다' 는 게 예뻐 보이지만 주택 구입자가 산 집은 정말 이유 없이 반품이 가능한가요? (* 역주: 역주: 역주: 역주: 역주: 역주: 역주) "이유 없이 체크아웃한다" 는 것은 단지 계약금을 환불할 뿐입니까, 아니면 이미 지불한 방값을 환불할 수 있습니까? 실제 주택 구입 과정에서 구매자가 정말' 이유 없이 체크아웃' 할 수 있을까?
"진짜 후퇴" 또는 "눈 속임"
설 이후 이 파동은' 이유 없이 퇴실한다' 는 사실은 방기업이 전염병 하에서 어쩔 수 없는 행동이다.
전염병의 영향으로 부동산 시장 판매가 거의 빙점까지 떨어졌다. 코루이가 감시하는 27 개 중점 도시 2 월 전체 거래량은 240 만 평방미터로 전년 대비 77% 하락하여 사상 최대 하락폭을 기록했다. 우한 닝보 등 도시의 부동산 시장은 2 월에 심지어 0 거래까지 나타났다.
기업 차원에서 보면 2 월 다수 주택 매출이 크게 감소했다. 개척지 계약 판매액은 약 89%, 신도시 지주계약 판매액은 56.55%, 벽계원 지분계약 판매액은 49.97%, 폴리 발전은 39.94%, 융창중국은 33. 17% 하락했다.
전염병으로 현금 흐름에 대한 요구가 매우 높은 부동산 업체들이 잇달아 혼신의 힘을 다해 집을 팔았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 현금, 현금, 현금, 현금, 현금, 현금, 현금) 온라인 판매와 현장 판매의 빠른 출시 외에도' 이유 없는 체크아웃' 조치도 눈에 띈다.
태양광성이 이미 명확하다면 2 월 6 일부터 3 월 3 1 까지 풀서명을 하고 규정된 계약금 비율을 지불한 후 지정된 주택원을 반환할 이유가 없다. 신도시 지주는 2 월 1-28 일' 쇼신 E 방' 에서 온라인 구독을 규정하고 있으며 60 일 이내에 무조건 체크아웃할 수 있다.
기자의 불완전한 통계에 따르면, 중공업 이후 1 년 동안 중국, 아름다운 부동산, 우주부동산, 시대 중국, 꽃연도, 대열성, 벽계원 등 주택업체들은 모두 30 일에서 180 일까지 비슷한' 이유 없는 체크아웃' 조치를 내놓았다.
그럼 주택업체들이 내놓은' 이유 없는 체크아웃' 은 진짜 환불인가요, 아니면 눈속임인가요?
국가상보 기자는 최근 일부 주택업체들이' 이유 없는 퇴실' 조치를 내놓은 것으로 조사됐지만, 실제 운영 과정에서 글게임만 하는 경우가 많았는데, 그중에서도 일과가 적지 않았다.
체크아웃은 보증금만 환불할 수 있습니다.
"우리 부동산 자료를 보내 드리겠습니다. 지금 우리는 모두 인터넷에서 방을 보고 있다. 적절하다고 생각되면 1000 원 결제할 수 있습니다. 우리는 지금 체크 아웃 할 이유가 없습니다. 클릭합니다 이는' 전국상보' 기자가 최근 휴대전화에서 받은 정주 모 부동산 판매원이 푸시한 정보다.
그러나 기자가' 퇴실할 이유가 없다' 는 게 무슨 뜻인지 물었을 때, 판매원은 "당신의 1000 원 (예금) 을 돌려주는 것" 이라고 말했다.
기자의 조사에 따르면 현재 많은 건물들이' 퇴실할 이유가 없다' 고 약속한 것은' 계약금 환불' 에 불과하다. 계약서에 서명하는 것에 관해서는, 직접 "체크아웃할 수 없다" 고 말했다.
"5 만원 가입비를 내야 하고, 정해진 시간 내에 전액을 지불할 수 있습니다. 체크아웃을 선택하시면 구독료를 전액 환불해 드릴 수 있습니다. " 베이징 롱하우만의 직원들은 기자들에게 "주택 구매 계약서에 서명하면 체크아웃할 수 없다" 고 말했다.
베이징 환락학부 프로젝트 주택 고문은 기자에게 현재 부동산 계약금은 30 만 원이 필요하며' 이유 없이 체크아웃할 수 있다' 는 이름으로 환불할 수 있다고 말했다. 그러나 그는 또한 "적절한 고객 정보를 제출하기만 하면 지금 0 위안으로 집을 잠글 수 있다" 고 밝혔다.
즉, 이 부동산은 심지어 다른 집의 수천 원까지 절약한 것이다. 주택 고문에 따르면 하루에 약 10 고객이 0 위안을 선택해서 방을 예약한다고 합니다.
주택 구입금을 환불할 수 있다고 대답했을 때, 그는 회피를 선택했다. "만약 당신이 우리 프로젝트가 요구에 부합한다고 생각한다면, 방값을 다시 지불할 수 있습니다. 마음에 들지 않으면 들볶을 필요가 없다. "
베이징의 여러 중개업자들도 전국상보 기자에게 "현재 거의 모든 신혼집은 환불할 수 밖에 없다. 일단 계약서에 서명하면 환불할 수 없다" 고 말했다.
3 명의 "체크 아웃" 사람들의 경험
사실,' 퇴실할 이유가 없다' 는 것은 신선하지 않다. 소호 현대성은 일찍이 1995 에서 처음으로' 이유 없는 체크아웃' 을 제안했다. 200 1 에 이르러 판석이의 이유 없는 퇴실 정책이' 연간 이자 10% 의 이유 없는 퇴실' 으로 바뀌었다. 이는 환불을 포함한 시간비용을 포함한다는 뜻이다.
롱하우만의 판매원들도 기자들에게 계약금이 환불될 수 있다고 말했다. "하지만 한 달이 걸린다."
그럼, 주택 구입자가 주택 구매 계약을 체결한 후 체크아웃을 하고 싶으면 어떻게 해야 하나요? 기자는 조사에서 보증금 환불에 비해 길고 힘든 과정이라는 것을 발견했다.
"내 주택 구입에 대한 계약금은 이미 개발자와 함께 9 개월 가까이 있었다. 언제 환불을 완성할 수 있을지 모르겠다. " 작년에 석경산에서 집을 산 셰카이가 기자에게 말했다.
20 19 년 6 월, 셰케이는 집의 계약금을 지불했지만, 인터넷 서명으로 인해 20 19 년 6 월까지 은행 대출을 받지 못했다. 그러나, 다른 이유로, 셰카이는 체크아웃하기로 결정했고, 부동산 개발업자들도 환불을 약속했다. 하지만 올해 6 월 5438+ 10 월에야 환불 절차를 신청했습니다.
현재, 셰케이가 집을 사는 계약금은 아직 낙착되지 않았다. "나는 개발자를 고소 할 준비가되어있다. 클릭합니다
유곤은 25 만원 구독료를 내고 후회했지만 주택 구입 계약을 체결하지 않았다. 지난해 유곤이 구독료를 내고 그가 산 부동산 개발업자들은 대규모 할인을 시작했다. "내가 구독한 집은 갑자기 6 만 원 안팎을 잃었다. 일반인으로서, 이것은 우리 집의 반년 수입이다. "
유곤이 개발업자에게 체크아웃을 요청했을 때 받은 대답은 25 만원을 더 내야 이전 구독료를 환불할 수 있다는 것이다.
왕양이 체크아웃할 때 벌금형을 당한 경험을 했다. 집을 사기 전에 개발자는 왕양에게 전액 환불을 약속했지만, 그가 정말로 체크아웃을 신청한 후. "3 ~ 6 개월이 걸린다는 말을 들었습니다."
두 달 후 왕양은 개발상이' 654.38 원+0 만 2000 원의 위약금 공제' 를 요구받았다. 제조업자의 해석은 그의 대출은행이 통과하지 못하여 남은 돈을 제때에 지불하지 못했다는 것이다. "이전 개발자들은 대출이 거부되면 전액 환불할 수 있다고 분명히 약속했다."
"이유 없는 체크아웃" 함정을 피하는 방법
그렇다면 집을 사는 과정에서 주택 구입자들은 어떻게' 이유 없는 퇴실' 의 함정에 빠지는 것을 피할 수 있을까?
북경은 운로법인 장경 변호사가' 전국상보' 기자에게 "부동산업체가 주택 구입자에게 주택 청약 시 부가조건으로' 퇴실 이유 없음' 이 주택 구매 계약의 일부라고 말했다. 쌍방의 진실한 뜻이라면 법원은 일반적으로 합법적이고 유효하며 쌍방에 법적 구속력이 있다고 판단한다. "
장치는 "이유 없이 체크아웃하는 것" 은 종종 일정한 조건을 수반하는 반면, 부동산 기업들은 이유 없이 체크아웃할 수 있다는 점을 강조하며 소비자들에게' 이유 없는 체크아웃' 조건을 보여주지 않았다고 말했다. 이에 따라' 주택 구입자는 위약 책임 없이 체크아웃할 이유가 없지만, 다른 위약 행위로 이유 없이 체크아웃을 거부한다' 는 갈등에 빠지는 경우가 많다.
이에 따라 장찌는 구매자가 구독료를 납부하고' 이유 없는 체크아웃' 계약을 체결할 때 체크아웃 요구 사항과 부수적인 조건을 충분히 이해해야 한다고 제안했다. ""
"또한 주택 구입자가 지불한 인수금은' 이유 없는 체크아웃' 계약에서' 계약금' 으로 많이 나타난다. 법률에 따르면, 계약서에' 예금' 에 대한 특별한 설명이 없는 경우, 구매자의 이유로 최종 거래가 이루어지지 않으면 구매자는 계약금 환불을 요구할 권리가 없다. 따라서 소비자들은 구독료를 낼 때 반드시 가입비의 성격을 분명히 해야 한다. " 장 제나라 는 덧붙였다. 인터뷰 대상자의 요청에 따라 셰케, 류쿤, 왕양은 모두 가명이다. ) 을 참조하십시오