오늘 (9 월 18) 국가상보 기자는 청두시 주택과 도시건설국에서 청두시 주택과 도시건설국, 중국은행업감독관리위원회 쓰촨 감독국, 중국, 청두시 인터넷정보처 등 9 개 부처가 공동으로' 주택임대시장관리 강화 통지' (이하' 통지') 를 발표했다. 실무자 관리 강화, 주택 발행 관리 강화, 인터넷 서명 기록 관리 강화, 임대 자금 감독 강화, 분쟁 조정 채널 원활화, 부서 공동 감독 강화 등 청두임대시장의 규범 관리를 명확히 하고 일련의 세부적인 조치를 제시했다.
집을 전셋하는 사람은 시장 주체 등록을 해야 한다.
"종업원 관리 강화" 방면에서, 통지는 엄격하게 등록관리를 하자고 통지했다.
주택 임대 활동에 종사하는 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 네트워크 정보 플랫폼, 65438 대 이상의 기관과 개인은 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 한다. 주택 임대 업무에 종사하는 기업 경영 범위는' 주택 임대' 로 표시해야 하고, 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관 경영 범위는' 부동산 중개업' 으로 표시해야 한다.
각 구 (시) 현이 기업 등록 기능을 수행하는 부서는 정부 데이터 공유 플랫폼을 통해 관련 시장 주체 등록 정보를 현지 주택도시 건설부 문으로 적시에 푸시해야 한다. 파산, 폐업, 영업허가증 취소, 폐쇄를 명령한 주택임대기업의 법정 대표자, 이사, 감사 및 기타 고위 경영진은 3 년 이내에 주택임대기업의 법정 대표자, 이사, 감독자 및 기타 고위 임원을 맡을 수 없습니다.
"주택 발행 관리 강화" 에서 주택 임대 기업, 부동산 중개기관, 자영업자 및 종업원이 본 도시에서 주택 임대 주택 소스 정보를 발표하는 것은 법에 따라 시장 주체를 등록하는 것을 포함한 네 가지 조건에 부합해야 한다고 통지했다. 주택 임대 기업과 자영업자는 이미 개업 정보를 제출했고, 부동산 중개기관은 이미 신고를 했고, 주택 임대 기업, 부동산 중개기관, 자영업자 및 종업원 데이터는 이미 입고되었다. 경영 이상 명부, 심각한 위법 부정직 기업 명단 또는 주관 부서에 의해 제한되는 기타 주택에 포함되지 않았습니다. 필요에 따라 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설했다.
주택 정보를 발표할 때는 반드시 주택 검증 코드를 표시해야 한다.
"통지" 는 주택 정보 공개를 규제한다고 제안했다.
주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 자영업자는 점포, 인터넷 정보 플랫폼 등을 통해 주택 정보를 공개할 수 있습니다. 집원 발표는 반드시 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족해야 하며, 집원 사진은 실제 상황과 일치해야 한다. 집의 위치, 용도, 면적은 부동산 등록 정보와 일치해야 하며, 담보, 압류 등 주택 거래에 영향을 미치는 정보를 숨겨서는 안 되며, 주택 검증 코드를 표시해야 한다.
같은 기관의 같은 집은 같은 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시할 수 있으며, 인터넷 정보 플랫폼, 문점 등 다른 채널에 게시된 같은 주택 정보는 일치해야 합니다. 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 자영업자의 종사자들은 개인 명의로 우리 회사의 위탁주택 출처를 발표해서는 안 된다. 규정에 따라 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설해야 하는 기업은 주택 공급원을 발표할 때 동시에 감독 계좌 정보를 발표해야 한다.
주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 자영업자는 게시된 주택 정보를 제때에 업데이트하고 주택 임대 계약서에 서명한 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 점포, 인터넷 정보 플랫폼 등 발행 채널에서 주택 정보를 내려야 합니다. 고객은 위임을 취소하거나 위임을 만료한 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 주택 소스 정보를 내립니다.
"주택 발행 관리 강화" 에서 통지는 네트워크 정보 플랫폼 책임을 이행하기 위해 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관, 자영업자 종사자가 개인 명의로 회사 위탁 주택 출처를 발표하는 것을 허용해서는 안 된다는 점을 강조했다. 개인이 자신의 집을 발표할 때는 발행자의 신분을 확인해야 한다. 개인이 다른 사람의 집을 발표하도록 위탁한 경우, 인터넷 정보 플랫폼은 위탁서를 받아야 하며, 발행 주택 수는 10 세트 (사이) 를 초과해서는 안 된다. 전세 주택 정보 10 세트 이상 단위 또는 개인을 발표하려면 발표주체의 경영 자격을 확인해야 합니다. 발표 자격이 없고, 주택도시 건설과 시장감독부에 의해 법에 따라 경영이상명부에 포함되거나 심각한 위법 불신기업 명단에 포함돼, 공고를 제한하는 주택임대기업, 부동산 중개기관 및 그 종사자들은 주택 정보를 발표할 수 없다.
기업 임대료 수입 중 주택 임대 대출의 비율은 30% 를 초과해서는 안 된다.
"인터넷 서명 기록 관리 강화" 방면에서, 계약 시범 텍스트를 실시하고, 당사자가 계약 시범 텍스트 사용을 규범화하고, 임대 등록 기록을 강화하고, 인터넷 서명의 효율성을 높이도록 통지한다. 임대 자금 감독을 강화하는 방면에서 자금 감독 계좌를 개설해야 한다.
"통지" 는 또한 임대 금융 업무를 규범화한다고 제안했다. 주택 임대 기업 및 부동산 중개 기관은 국가 금융 감독 부서의 승인 없이 금융 허가를 받지 않은 기관과 협력하여 개인 주택 임대 대출 업무를 전개해서는 안 된다. 주택 임대 기업의 임대료 수입 중 주택 임대 대출 비율은 30% 를 초과해서는 안 되며, 비율을 초과하는 것은 2022 년 말까지 조정해야 한다.
원활한 분쟁 조정 채널 방면에서,' 통지' 는 먼저 시장 주체 책임을 이행해야 한다고 제안했다. 주택 임대 사업 활동에 종사하는 주택 임대 기업, 부동산 중개 기관 및 네트워크 정보 플랫폼은 불만 처리 메커니즘을 구축하고, 사업장, 주택 정보 전시 페이지 및 임대 계약에서 불만 처리 전화를 명시하고, 임대 분쟁의 주체적 책임을 지고, 임대 불만을 적절하게 처리하고, 갈등 분쟁을 해결해야 한다. 동시에 다양한 조정 메커니즘을 세워야 한다.
부서의 공동 감독을 강화하는 방면에서,' 통지' 는 시장 감독 부서가 기능에 따라 감독을 강화해야 한다고 제안했다. 구체적으로, 거주지 (경영장소) 등록을 통해 연락할 수 없는 기업을 통해 법에 따라 경영 이상 명부에 등재한다. 회사의 법정 대표자, 주주, 이사, 감독자, 거주지 등의 사업자 등록 정보를 변경하는 주택 임대 기업을 중점 감독 대상에 포함시킨다. 주택 임대 기업, 부동산 중개기관, 인터넷 정보 플랫폼, 허위 광고 발표 등 위법 행위를 법에 따라 조사하여 처리하다.
또한' 통지' 에 따르면 주택도시 건설부 문은 기능에 따라 감독을 강화해야 한다. 포함: 청두시 주택 임대 거래 서비스 플랫폼 개선, 주택 발행 주체 및 당사자에게 주택 검증 서비스 제공 주택 소스 정보를 불법으로 발표한 주택 임대 기업, 부동산 중개기관, 자영업자 및 해당 종사자에 대해 계약 경고, 위험 힌트 발표, 주택 발행 정지, 인터넷 서명 기록 정지, 신용점 공제, 기관 블랙리스트 등의 조치를 취한다.