일반 프로그램 축소
(1) 부동산 거래 후 한 달 이내에 매매 쌍방이 주택 매매 계약 등 증명서를 가지고 부동산 거래소에 가서 매매 양도 등록을 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
(2) 거래소 이전 통지를 받은 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 판매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
(3) 양도 수속을 마친 후 구매자는 3 개월 이내에 부동산거래소에서 발행한 주택 매매 계약을 가지고 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
(4) 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
위탁 개발자 또는 기관 축소
시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 중개기관에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다.
개발업자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증 유치 수속을 밟도록 선택할 수 있다. 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부한다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
참고 사항:
1. 인증서 수를 자세히 확인합니다. 만약 네가 두 개의 자격증을 취득하는 것에 동의한다면, 너는 그것들이 완전한지 확인해야 한다.
2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않으면 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하십시오.
3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다.
4. 세금 납부를 요구하는 정식 송장.
원하는 데이터를 축소합니다
1. 주택 매매 계약 원본 및 보충 계약 원본.
2. 상품주택 판매 통일송장 원본.
현장 설문지 및 주택 원본 계획.
(주택 측량 보고서가 구식인 경우 준공 검수표를 발행하여 부동산 등록 신청서를 작성해야 한다. 새 형식은 현장 측량 설문지와 주택 원평면도만 제공하면 됩니다. ) 을 참조하십시오
4. 완세 증명서 (증서세 기여서)
5. 필요한 재료
(1) 구매자가 결혼했습니다.
(1) 쌍방 신분증 사본 (원칙적으로 원본을 확인해야 함)
② 결혼 증명서 사본 (원본 검증 포함)
(3) 어느 쪽도 행사에 출석할 수 없고, 사장을 제공하고, 제 3 자에게 위탁하는 것은 부부 쌍방의 사장을 동시에 제공해야 한다.
(2) 구매자는 독신이다 (반드시 직접 참석해야 하며 대리해서는 안 된다)
① 신분증 사본 (원본 검증 포함)
(2) 호적부 또는 호적증명서 사본 (원본 검증 포함)
(3) 현지 민정국에서 주택 구입자의 싱글 성명을 발표하다.
타지주택 구입자는 공증처에 가서 처리할 것이다.
외국 바이어가 대사관에 가서 처리할 것이다.
(3) 구매자가 단위입니다.
① 영업 허가증 (또는 조직기구 코드증) 사본 (원본 검사). 검사 원본을 제출할 수 없는 사람은 공상이 발행한 컬러 인쇄본을 제출해야 한다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.