각 기자 바오 징징 (Bao jingjing), 모든 편집 웨이?
절판, 1 ~ 2 층,' 쌍키' 방형, 1 ~ 2 세트 ... 2 월 5 일 난징시 계획과 자연자원국, 주택보장과 부동산국 등 4 개 부처가' 상업사무건설사업 전 과정 관리를 더욱 강화하는 시행의견' (이하' 의견') 을 발표해 상업사무사업 감독에 중점을 두었다 -응?
"의견" 은 상업 프로젝트 계획 조건이 승인된 통제성 상세 계획에 따라 엄격하게 발표되어야 하며 토지 양도 계약에 금지성 조항을 추가해야 한다고 규정하고 있다. "양수인은 토지 성격과 계획 용도를 무단으로 바꾸고 상업 프로젝트를' 주택' 으로 변경함으로써 계약을 해지하고 토지사용권을 무상으로 회수할 권리가 있다." -응?
일찍이 2065438+2007 년 3 월 난징시 계획국 등 부처가 공동으로' 주택 상업 개조' 를 금지하고, 판매시 주택 계획 용도를 명시해 달라고 요청했지만, 여전히 많은 개발자들이 재고와 자금 회수에 압박을 받고 있다. -응?
이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은' 전국상보' 기자에게 "정책은 주택기업의 토지와 프로젝트 개발에 대한 제약이 매우 강하며, 동시에 매우 유연하며 주택 기업, 기업 사용자, 개인 사용자의 관련 수요를 충분히 고려하는 것도 비교적 실용적인 정책이다" 고 지적했다. -응?
개발자 보유 비율이 최소 50% 인가?
"의견" 은 상업지, 상업지, 혼합상업지, 공업지, 생산과학연구지 및 기타 비주거지, 주거지에 부속물이 있는 상업, 오피스텔 등 각종 불법 상업 프로젝트의 토지가 광범위하다고 지적했다. -응?
그러나 이번에 처음으로' 기능혼합' 이라는 개념을 제시하며 계획자원부서가 상업프로젝트에 대한 총량평가를 요구하고, 지역위치와 재고 상황에 따라 상업용지 규모를 과학적으로 계획하고, 상업용지 기능 혼합을 보완하고, 호텔형 아파트의 상업용지 비율을 적절히 높이고, 자영업을 장려하고, 계획공급과 시장수요가 유기적으로 결합되도록 할 것을 요구했다. -응?
이 가운데 총 건축 면적이 5000m2 이상인 상업프로젝트는 지상 상업건물 자존률이 50% 이상이며, 건설가능 건축 면적이 30% 를 넘지 않는 호텔형 아파트 (분리가능 판매) 를 건설할 수 있다. 5000 평방 미터 이하, 지상 상업 건물의 자존비율은 50% 이상이다. 정부가 설립한 각종 캠퍼스 상업 프로젝트의 자존비율은 분양 계약에서 별도로 설정할 수 있다. -응?
"이 규정은 객관적으로 상업지의 형식 비율을 더욱 유연하게 만들어 개발업자들에게 적극적으로 부동산 관리 업무를 잘 하도록 촉구할 수 있다. 각기 다른 양량의 상업 토지에 대해 정책은 더욱 유연한 지침을 제공한다. " 엄약진은' 전국상보' 기자에게 "지상 건축 면적이 5000m2 이상인 상업 프로젝트는 20% 이하의 부동산을 중소기업에 판매할 수 있고, 30% 는 호텔형 아파트 판매를 허용한다" 고 말했다. 이것은 또한 이러한 업무 집중 지역 중공화의 위험을 방지하기 위해서이다. " -응?
관점 스크린 샷?
상업 프로젝트의 분할 가능한 판매 부분에 대해' 의견' 은 전방위적인 규정을 만들어 투기를 방지했다. 분할할 수 있는 최소 단위, 건축 면적은 300 평방 미터 이상이어야 합니다. 분할 판매할 수 있는 호텔식 아파트의 최소 단위 건축 면적은 45 평방미터 이하여야 한다. 지하공간은 주차 공간 외에 계획용도는 채소밭 슈퍼마켓 호텔 리조트 문화오락시설 등으로 기재되어 있다. , 별도로 판매할 수 없습니다. -응?
"과거에는 확실히 많은 위법 철거 개조가 있었고, 작은 호형 형식으로 양도했다. 투자자도 이런 작은 단위를 인정한다. 현재 이런 단위는 한계가 있어 투자 투기 수요가 자연스럽게 줄어든다. 그리고 정책도 명확하다. 화장실 등 시설은 집중 설치해야지 상하수도관을 마음대로 예약할 수 없다. 일부 부동산 판매 후 위반으로 주택으로 개조될 위험을 막기 위해서다. " 엄약진이 말하다. -응?
상업 품목의 판촉 행위를 규범화하는가?
과거 판매 과정의' 포장이 정교하고', 홍보 언어가 표준화되지 않은 등 주택 구입자를 오도하는 경우가 많아 후속 주택 인도 후 분쟁이 끊이지 않고 있다. 이번' 의견' 은 판매 고리를 분명히 하고 프런트 엔드 판매의 허점을 막았다. -응?
"의견" 은 개발업체가 판매현장에 공시를 설치해 주택 사용 계획, 토지 사용 연한, 증서세, 재산서비스료, -응?
동시에, 시장감독부에 상업항목의 판매홍보행위를 규범화하고, 개발기업과 판매대리인이 전시한 판매광고, 홍보, 모델실에 대한 점검을 강화하고, 개발기업과 중개기구의 위법광고 또는 허위 홍보행위를 법에 따라 조사하여 조사할 것을 요구한다. -응?
엄약진은' 전국상보' 기자에게 "부동산 지표 공시 제도를 명확히 하는 것은 부동산 분쟁을 방지하고 주택 구입자가 부동산 속성을 이해하도록 돕기 위한 것이며, 관련 위반 판매 행위는 자연히 저촉될 것" 이라고 말했다. 위법 사업도 계획 검증을 통과하기 어려워 당연히 부동산 등록의 압력에 직면할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위법, 위법, 위법, 위법, 위법, 위법) -응?
또' 의견' 은 상업 프로젝트와 관련된 기업들도 성실 관리 체계에 포함될 것임을 분명히 했다. 개발 기업, 판매 대리점, 설계 단위가 이행 의견을 위반한 경우 관련 부서는 제때에 통보하고 관련 규정에 따라 조사하여 시장 감독 플랫폼 및 공공 신용 정보 수집 서비스 플랫폼으로 적시에 푸시해야 합니다. 동시에 후속 건설 프로젝트에 대한 엄격한 심사, 엄격한 요구 사항 및 상급 법률 규정에 따라 필요한 시장 접근 제한 조치를 취하여 처벌합니다. 줄거리가 심각하고, 토지 시장 거래에 참여하는 것을 제한하거나 금지한다.