금융 리안 뉴스: 4월 중순부터 선전시 주택건설국(이하 '심천시주택도시농촌개발국')은 3개월간 특별정정작업을 발표했다. 시장 혼란. 기자는 선전 규제 당국이 이번 주에 각 대리점 점포를 엄격하게 검사할 것이라는 소식을 많은 중고 주택 대리점 내부로부터 알게 되었는데, 이 기간은 며칠 동안 지속될 수 있습니다.
이전에도 여러 차례 유포된 '중고 주택 가이드 가격'도 현재 진행 중이다. 정책의 세부 사항.
시정 조치가 곧 확대될 예정입니다
4월 18일, 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 중고 주택의 상장 가격이 상당히 높다는 발표를 발표했습니다. 실거래가보다 높은 실거래가, 기관·개인의 악의적 투기 주택가격, 시장질서를 교란하는 일부 셀프언론의 허위사실 유포, 사채업자를 과대평가하는 감정평가사, 규제를 위반한 '암흑중개인' 등 , 관련 부서와 공동으로 3개월간 특별 시정 작전을 실시하여 불법 행위를 단호하게 단속합니다.
선전의 많은 중고 주택 중개업자들은 기자들에게 선전 규제 당국이 중개인에 대한 대대적인 조사에 착수할 것이라고 밝혔습니다.
“어젯밤(4월 26일 저녁) 회사에서 긴급하게 온라인 미팅을 알려왔습니다. 이번주에는 중개 매장을 확인해 보도록 하겠습니다. 재직증명서, 선전 쉘(Shenzhen Shell)의 한 상점 주인은 AP 통신 기자에게 "협회 공시 문서"를 보관하고 있다고 말했습니다.
“상점을 확인하라는 메시지를 실제로 받았습니다. 한동안 지속될 것입니다.”Midland Realty의 한 중개인이 기자들에게 확인했습니다. Shenzhen Centaline Real Estate의 한 중간 간부는 규제 당국의 기습 조사 가능성을 “항상 경계하고 있다”고 말했습니다.
더 중요한 것은 중고 주택 가격 상한제 정책이 곧 발표될 예정이라는 점이다.
“이 기간 동안 정부는 거의 매주 중개업체, 업계 전문가, 셀프언론과 회의를 소집해 왔다. 5%, 8% 또는 10%일 수 있습니다. 이 범위는 시장 변화에 따라 바뀔 것입니다. 현 단계에서는 5%로 기울고 있다고 느낍니다." 선전의 한 중고 주택 중개인은 기자들에게 말했습니다. , "최근 회의에서는 어떻게 하면 더 완벽하게 만들 수 있을지, 어떻게 허점을 메울지에 대한 논의가 있었습니다. 음양 계약의 출현을 방지하는 등 정책이 도입된 후 실효성을 가지려면 2020년에 발표될 것으로 믿습니다.
선전의 한 업계 유명 전문가도 "중고 주택 가격 지침을 발표할 계획이 있지만 아직 세부 사항은 확정되지 않았다"고 말했다. 지역 내 중고주택 가격에 대한 기준가를 설정하고 상승을 제한하는 것이 필요하지만, 주택마다 지향성, 장식성, 학위 유무 등에서 큰 차이가 있어 운영에 어려움이 있다. , 커뮤니티 시설 등은 아직까지 정부의 의지가 상대적으로 강한 것 같습니다.”
주요 중개인이 사전에 자체 점검을 실시하고 있습니다
파이낸셜 AP통신의 한 기자는 최근 이를 알게 되었습니다. 이번 주부터 선전의 주요 중개인은 자체 조사 조치를 시작했습니다. 4월 26일, Shell Shenzhen은 3개월 간의 "말과 행동 표준화를 위한 특별 조치"를 동시에 출시하고 "주택 가격 건강 라벨" 제품 개발을 시작했다고 발표했습니다.
이에 대해 쉘선전은 기자들에게 "'주택 가격 건강 라벨'은 매매 주택 세트마다 표시될 예정이다. 플랫폼의 빅데이터 알고리즘을 통해 계산되며 이와 유사하다"고 답했다. 단가와 지역사회 평균 매물 가격 간의 비교 데이터 라벨입니다.”
기자는 Shell Shenzhen이 4월 21일에 다음과 같은 일련의 내부 언행 요구 사항을 발표했다는 사실을 알게 되었습니다. 가격추적 분위기 조성을 위한 부동산 마케팅 정보 공개를 금지하고, 부동산담보대출, 계약금 대출 등 금융상품 정보 공개 및 전달을 금지합니다. 요구 사항에는 신규 중개 브랜드 오너, 매장 오너, 지역 이사, 사업 구역 관리자, 브로커 및 관련 기능 인력이 포함됩니다.
또한 러유자는 기자들에게 “지난번 (심천부동산중개업협회) 회의 이후에도 내부 선전을 강화해 불법 행위를 금지하며 부동산 투기는 허용되지 않는다는 점을 거듭 강조했다”고 말했다.
기자는 지난 4월 27일 난산 중심 지역에 있는 Lianjia, Zhongyuan, Nuojia 등의 상점을 방문하여 이전에 주택 포스터로 가득 차 있던 일부 진열창이 이제는 비어 있는 것을 발견했습니다.
중위안 부동산 중개인은 “이제 어떤 집은 매일 가격이 달라서 오늘 올려두면 내일 바꿔야 하기 때문에 그냥 올리지 않겠다”고 설명했다. 롄자 관계자는 “조사를 받을까 봐 두려워하는 것도 이유 중 하나다. 결국 가격이 매일 바뀌기 때문에 실제 매물 가격과 맞지 않으면 가짜 집이다”고 말했다.
”
심천시 주택도시농촌개발국은 4월 22일 선전 5개 부서의 공동 성명에서 “여론은 최근 일부 주거 지역의 중고 주택 가격이 높은 것을 반영한다”고 밝혔다. . 사전조사 결과 일부 오너들의 상장가격이 너무 높아 시장상황을 심각하게 벗어난 것으로 드러났다. ”
고가 매물은 즉시 민감한 정보가 되었습니다. 언론 보도에 따르면 4월 24일 Shell APP의 단가가 200,000위안/제곱미터가 넘는 매물이 일괄적으로 진열대에서 제거되었습니다. 이에 대해 쉘심천 측은 “제품에 일부 조정이 있다. ”
기자 문의에 따르면 쉘 앱의 '단가 내림차순' 정렬은 보도 시점 현재 총 가격이 5천만 위안 이상인 주택 중 삭제된 것으로 나타났다. 단가가 가장 높은 주택은 백조호(Swan Lake) 세트입니다. 2단계 4베드룸 유닛의 상장 가격은 198,600위안/평방미터입니다. 유명한 심천만 1호에는 8개 유닛이 있으며 모두 공시 가격은 20만 위안 미만이며 최고 가격은 177,000위안/평방미터입니다.
Lianjia 에이전트는 인트라넷에서 심천만 1호에 24개의 유닛이 있다고 밝혔습니다. 178㎡ 규모의 단가는 30만 위안/제곱미터지만, Helianjia.com에는 고가의 유닛이 공개되지 않았습니다.
A. 선전 광밍구의 Deyou 의심 매장에서 기자가 입수한 WeChat 채팅 스크린샷에는 Deyou가 Chuanqishan, Guangming Dadi, Xindi Central 및 Jiulongtai Si에 내부적으로 각 주요 부동산의 외부 웹사이트에 표시된 단가를 알린 것으로 나타났습니다. “우리는 Moments, WeChat 그룹 등 다양한 채널을 포함하되 이에 국한되지 않는 투기용이 아닌 주택용 주택에 대한 중요한 정책을 시행해야 합니다. , Weibo 등을 통해 학교 구역 주택 및 주택 가격 상승에 대한 의견이 나오면 네트워크 연결이 끊어지고 상장이 취소됩니다. ”
Shell 앱에서 위에서 언급한 광밍구의 4개 부동산에 대한 최신 표시에 따르면 실제로 63,000위안/제곱미터를 초과하는 부동산이 없으며 등록된 부동산도 없습니다. Jiulongtai와 Chuanqishan에서는 3월 Guangming Dadi와 Jiulong Terrace의 3개 부동산 기준 평균 가격이 모두 63,000위안/제곱미터를 넘었고, 3~4월 Jiulong Terrace의 3개 부동산 거래는 63,000위안/제곱미터를 초과했습니다.
보도 시점 현재 Jiulong Terrace에는 Centaline Real Estate, Leyoujia 및 Midland Property에 매물이 없습니다. Qfang.com에는 아직 2개의 유닛이 있으며 단가는 70,000위안이 넘습니다.
중고 주택 가격 통제가 실시될 수 있습니다
최근 부동산 시장에 불법 사업 대출이 유입되고 있다는 소문이 돌자 선전시 5개 부서는 이러한 조치를 발표했습니다. 조사 결과, 소규모 차입을 위한 신용자금은 발견되지 않았고, 부동산담보대출 형태로 부동산시장에 유입되는 상황과 아직 대출이자할인사업 자금이 턱없이 부족하기 때문이라고 밝혔다.
업계에서는 “부동산 시장이 아직 대출 상환 단계에 이르지 못했다”고 생각하는 경우가 많다. "는 심천 주택 가격 상승의 핵심 요인이 아닙니다. "심천의 주택 담보 대출은 많지 않습니다. 여기에는 수요가 없습니다. 공급측면 개혁돼야" " Chen Jinsong 월드 유니온 은행 회장은 말했습니다.
"소비자 대출은 선전 주택 가격 상승의 촉매제일 뿐입니다. 시장을 촉발한 가장 중요한 것은 맨션세의 폐지입니다. 2019년 11월. 선전의 상승세는 지난해 통제 정책 완화에 따른 것이다. "Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 기자들에게 이렇게 말했습니다.
심천 부동산 시장에 마지막 대규모 특별 조정 폭풍이 일어난 것은 2016년 10월이었던 것으로 파악됩니다.
위에서 언급한 중개업체의 고위 임원은 기자들에게 선전 관리들이 중고 주택 가이드 가격 설정을 여러 차례 논의했다고 말했습니다. 지난 몇 년간 시행했지만 2019년 12월에는 시행하지 못했습니다. 부동산 소유자가 주택 가격을 높이는 현상에 대해 선전 주택도농개발국은 다음과 같이 밝혔습니다. “거시적 통제의 장기 메커니즘 요구 사항에 따라 중고주택의 연간 증가율은 5%를 초과할 수 없습니다. 중고주택의 증가율이 최근 거래 가격을 크게 초과하는 경우 시민들은 해당 지역 부동산 당국에 불만을 제기할 수 있습니다. "
그러나 당시 심천시 주택도시농촌개발국은 5% 증가율이 주택별 증가율이 아니라 전체 물가지수의 연간 증가율을 의미한다는 점을 분명히 했습니다. 그리고 "중고 주택의 증가는 명백하다. 심천 관계자는 당시 "최근 거래 가격 초과"라고 판단하는 근거를 어떻게 정의해야 하는지, 어떤 구체적인 조건이 필요한지에 대해 더 이상 설명하지 않았다.
증권타임스에 따르면 올해 1월 선전에서는 중고 주택 가격 안내와 관련된 시스템 구축을 위한 연구 작업이 진행 중이지만 관련 일정은 없다.
중고 주택 가격 안내와 세부 규정이 성공적으로 도입된다면 선전이 중고 주택 가격 통제를 단행한 것은 이번이 처음이다. 비슷한 조치를 취했었다.
Lianjia의 한 임원은 Financial Associated Press의 기자에게 2017년에 시장 기대치를 안정시키고 악의적인 투기를 방지하기 위해 Beijing Lianjia가 내부적으로 내부 지침 가격을 발표했다고 말했습니다.
“심천 상업용 주택의 2/3는 중고 주택이다. 이 지역에서 가격 통제가 이뤄지지 않으면 시장 규제가 완전하지 않을 것”이라고 광둥성 수석연구원은 말했다. 주택정책연구센터.