1. 산업구조 최적화의 요건
우리나라 국민경제의 수요공급 관계에서 나타나는 가장 큰 모순은 구조적 모순이며, 이 문제는 산업구조가 잘 해결되어야 한다. 조정과 최적화를 적극적으로 수행해야 합니다. 3차 산업의 발전을 가속화하고 3차 산업에서 차지하는 비중을 조속히 높이는 것이 산업구조를 조정하고 최적화하는 관건이다. 부동산산업과 자산관리업은 3차 산업에 속합니다. 우리나라 부동산 산업의 부가가치는 1997년 기준으로 3차 산업에서 차지하는 비중이 0.1%에 불과하고, 그 중 부동산 관리 부문의 부가가치가 차지하는 비중은 더욱 낮습니다. 이는 부동산 관리 산업의 발전 기회를 제공하며, 엄청난 발전 잠재력과 넓은 개발 공간을 제공하며, 급속한 발전은 사회를 위해 급속히 증가하는 생산 가치를 창출할 것입니다. 20여년 전 개혁개방 이후 우리나라는 많은 부동산을 건설해 왔으며, 금세기 초 부동산산업의 더욱 급속한 발전은 부동산의 급속한 발전을 위한 더욱 견고한 물질적 토대를 마련하게 될 것입니다. 관리.
자산관리는 노동집약적 산업으로 급속한 발전으로 인해 많은 양의 사회적 잉여노동을 흡수할 수 있고, 3차 산업의 생산가치 비중을 크게 높이고, 산업구조를 최적화할 수 있다.
2. 정보 및 네트워크 경제 시대의 요구 사항
인류는 정보 및 네트워크 경제 시대에 진입했습니다. 정보와 네트워크 기술은 사회, 경제의 모든 영역에 침투했습니다. 인터넷은 수천 명의 기업과 가족을 연결하며 원격 근무와 전자 상거래를 가능하게 하고 정보를 빠르게 전송하며 개인, 가족, 기업, 사회 및 세계를 하나로 가상화합니다. 자산 관리는 다양한 현대 첨단 기술 성과와 관리 방법을 최대한 활용하여 개인, 가족 및 회사에 광범위한 정보 및 네트워크 서비스를 제공하여 고객 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 고객의 삶의 질과 작업 환경을 효과적으로 향상시킬 수 있습니다. , 뿐만 아니라 자신의 생존과 발전을 위한 넓은 세계를 제공합니다. 정보 및 네트워크 기술은 자산 관리 서비스에 대한 중요한 지원 수단과 전제 조건을 제공합니다.
3. 주거 욕구 수준 향상을 위한 요건
사람들의 생활 수준이 지속적으로 향상됨에 따라 생존 욕구로서의 주택이 점점 더 충족되고 있으며, 사람들이 점점 더 추구하고 있는 추세입니다. 안전, 지위 만족, 영성 및 자기 실현. 이러한 방식으로 전자 도난 방지 경보 시스템, 정보 네트워크 및 보안 시스템, 온라인 의료 시스템, 전자 상거래 및 가사 서비스 시스템, 건강 및 엔터테인먼트 서비스 시스템, 추가 교육 및 재교육 서비스 시스템과 같은 시설 및 서비스가 제공됩니다. , 전자 및 컴퓨터 유지 관리 및 수리 등이 가족과 지역 사회에 영향을 미칠 것입니다. 자산관리의 의미와 범위가 대폭 확대되고 자산관리의 전망도 더욱 넓어질 것입니다.
IV. 지속 가능한 경제 및 사회 발전을 위한 요구 사항
지속 가능한 경제 및 사회 발전을 위해서는 사람들이 인구 증가와 자원 활용 간의 관계를 적절하게 처리하고 경제 및 사회 간의 관계를 적절하게 처리해야 합니다. 개발과 환경 보호는 미래 세대의 복지를 손상시키지 않으면서 현 세대의 복지를 충족시키는 것이 필요합니다. 부동산 산업 발전의 목적은 사람들의 증가하는 주택 수요를 충족시키는 것이지만 자연 생태 환경과 경관을 훼손하거나 미래 세대가 생존과 발전을 위해 의존하는 토지와 환경 자원을 남용하는 희생을 치르는 것이 아닙니다. 자산 관리는 부동산 자산을 적시에 유지 관리하고, 서비스 수명을 연장하며, 토지를 절약하고, 환경을 녹화하고 미화하며, 공기를 신선하게 만들고 풍경을 아름답게 만들어 부동산 산업의 지속 가능한 발전에 도움이 됩니다.
5. 부동산산업 발전의 본질적 요구
새천년 전반기는 우리나라 부동산산업 발전의 황금기가 될 것이다. 기간산업인 부동산산업의 특성이 반영되어 부가가치가 크게 향상될 것입니다. 부동산 산업에는 부동산의 생산, 유통, 서비스가 포함됩니다. 부동산 관리는 부동산 서비스의 중요한 부분이며, 그 품질은 부동산 산업의 발전 속도와 직접적인 관련이 있습니다. 자산관리는 부동산 소비자와 투자자의 고민을 해소하고 부동산 개발 및 매매를 더욱 촉진하여 부동산 산업의 건전하고 빠른 발전을 촉진할 것입니다.
6. 주택 소비와 투자에 대한 본질적인 요건
집 구입은 소비할 수도 있고 투자할 수도 있습니다. 소비용 주택이든 투자용 주택이든 위생, 녹화, 보안, 공공 시설 유지 관리, 재산 유지 관리, 강력하고 좋은 문화적 분위기 조성 등 가장 기본적인 고품질의 정기적인 서비스를 제공해야 합니다. 주거지역. 이러한 서비스에 대한 요금은 낮아야 하며 주요 목적은 이익 창출이 아니어야 합니다. 동시에 가사 서비스, 자산 관리, 주택 수리 및 장식, 가전제품 수리 등과 같은 고품질의 편리한 특정 위탁 서비스를 제공해야 합니다. 이러한 서비스에는 시장 요금이 부과됩니다.
좋은 자산관리는 입주민에게 편리하고 쾌적한 생활 및 투자환경을 제공하고, 심리적 만족감을 느끼게 하며, 부동산의 이용가치와 가치를 제고시킬 수 있습니다. 자산관리회사는 우수한 서비스와 운영을 제공하여 발전하고, 좋은 브랜드와 이미지를 확립하겠습니다.
나이국의 자산관리는 심천 최초의 자산관리회사인 심천자산관리회사의 설립으로 시작되었으며, 20년 만에 사회 전반을 포괄하는 독립산업으로 발전하며 급속한 발전을 이루었습니다. 이는 국가 경제와 부동산 산업의 급속한 발전에 중요한 공헌을 했습니다. 그러나 부동산은 일반적으로 개발기간이 길지 않고, 부동산관리시장이 충분히 성숙되지 않았기 때문에 부동산관리 초기 관리인계 과정에서 부동산관리업체와 시행사 간 분쟁, 입주자 간 분쟁 등의 문제가 발생하고 있다. '재산관리비, 재산관리비 등의 체납 관리비가 불합리하고, 건축주위원회의 역할이 제대로 이루어지지 않고 법적 지위가 불분명하며, 노후주택단지와 기존 공공주택의 재산관리가 불명확하다. 마련되지 않았거나, 부동산 유지 기금이 마련되지 않았거나 제대로 관리되지 않았거나, 부동산 관리 기업의 관리 및 지도를 개선해야 하며, 정부 소관 부서의 관리 기능을 개선해야 하는 등의 문제가 있습니다. 따라서 자산관리가 21세기 중국의 대중산업으로 자리잡으려면 자산관리산업에 대한 지도와 관리를 강화해야 하며, 자산관리회사 역시 자체 품질 및 관리 수준을 향상시키기 위해 노력해야 하며, 이를 적극적으로 가속화해야 합니다. 자산관리의 발전.
1. 정부는 자산 관리에 대한 지도 및 감독 역할을 해야 합니다.
부동산 관리는 부동산 시장의 중요한 부분이며, 정부 부서가 먼저 자산 관리를 관리해야 합니다. 둘째, 놓아주세요. 소위 주요 수단은 거시적 관점에서 지도 및 지침을 제공하고, 현실에 부합하는 자산 관리 정책 및 규정을 제정하고, 기업 행동을 규제하고, 자산 관리 발전을 위한 편안한 시장 환경을 조성하고, 감독 및 관리를 행사하는 것입니다. 자산 관리 업계 협회를 통해. Xinglai 협회는 정기적으로 평가 및 품질 인증 활동을 수행합니다. 이는 자산 관리 회사를 홍보하여 서비스 및 운영 품질을 개선하고, 유명 브랜드 이미지를 구축하며, 회사가 시장 경쟁에서 살아남을 수 있도록 지원하는 데 도움이 됩니다.
2. 시장은 부동산 관리에서 주도적인 역할을 해야 한다
소위 자유화는 부동산 관리가 시장 규칙에 따라 운영되어 시장 주체와 시장 영향력이 최대한 발휘되도록 해야 함을 의미합니다. 역할을 수행하고 미시적 관점에서 활기를 불어넣습니다. 집주인회와 집주인위원회의 책임과 권리를 규정하는 기초 위에서 자산관리에 있어서 구매자로서의 주요 역할을 충분히 발휘시킨다. 자신의 권리와 의무를 완전히 행사합니다. 입찰을 통해 자산관리업체를 독립적으로 선정하고, 소유상태를 반영하여 협상을 통해 서비스 가격을 결정합니다. 자산관리회사 역시 메인 셀러로서 수준 높은 서비스와 다양한 운영을 통해 입주민의 요구를 최대한 충족시키고 이에 대한 보상을 받고 있습니다. 반복적인 서비스는 정부가 제시하는 가격의 상한과 하한 내에서 변동하며, 특정 위탁 서비스와 각종 업무에 대한 가격은 시장 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 입찰과 고품질 서비스를 통해 자산관리회사 중 적자생존을 실현할 수 있습니다.
3. 재산관리는 법이 보장하는 역할을 해야 한다
시장경제는 재산관리 규정과 법률의 지속적인 개선이 재산관리의 표준화를 보장하는 것이다. 건강하고 빠른 발전을 보장합니다. 현재 부동산 관리에 존재하는 주요 문제와 실제 성공적인 경험 및 규칙을 바탕으로 주택 품질, 지원 시설, 재산권, 초기 자본 투자 및 조기 관리에 관한 개발자와 부동산 관리 회사 간의 관계를 공식화하고 개선해야 합니다. 신탁계약기간] 자산관리회사 변경 후 각종 자원의 인계, 장소에 따라 달라지는 일반 서비스 가격의 상하한, 고품질 및 저가, 수집, 이용 주택 유지 관리 자금 관리, 소유자 위원회의 법적 지위 및 책임 권리, 자산 관리의 거시적 관리, 정부 부서의 기능 및 산업 지원 기능에 관한 규정 및 법적 문제.