프로그램 구현은 20 19 년 6 월 ~ 20 19 년 9 월 파일럿 시작 단계, 20 19 년 6 월 ~ 2020 년 9 월 파일럿 구현 단계, 2020 년 6 월 ~ 2020 의 세 단계로 나뉩니다
업무의 주요 임무는 공공 임대 건설을 강화하고, 임대 주택 토지의 효과적인 공급을 늘리고, 상품 주택이 규정에 따라 임대 주택으로 전환되도록 허용하고, 개인 임대 유휴주택을 장려하고 규범화하고,' 도시의 마을' 공업용지 개조 건설 임대 주택, 주택 임대 서비스 감독 플랫폼 등을 탐색하는 것이다. 동시에 주택 임대 시장 질서를 규범화하고 관련 정책 지원을 제공한다.
호텔, 호텔, 오피스텔 등 유휴 주택을 임대주택으로 개조할 수 있도록 허용하다.
특히, 난닝은 공공 임대 건설을 강화하고, 신축 상품 주택 프로젝트에 일정 비율의 공공 임대를 배치하고, 배치 비율, 싱 ঋ 면적, 시설 조건, 인도 시간, 재산권 양도 방법 등을 토지 양도 조건으로 양도계약에 포함시켜 신규 상품 주택 프로젝트 공공 임대 구성 비율이 전체 건물 면적의 10% 이하가 되지 않도록 할 것이다. 초막개조를 지지하여 안치주택 단지를 철거하여 공공 임대 주택을 건설하다.
도시와 농촌 계획에 부합하고 주변 시정기반시설과 보조서비스를 만족시키는 전제하에 계획 조건 조정 관련 절차에 따라 수속을 처리한 후 호텔, 호텔, 오피스텔 등 유휴 주택을 임대주택으로 개조할 수 있도록 허용하고, 토지 사용 연한과 용적률은 변하지 않고, 관련 규정 수속을 처리한 후 토지 용도를 주거지로 조정하지만 개조한 임대주택은 재산권 매각을 분할할 수 없다. 주택 개조는 무단으로 집의 내력 구조와 주체 구조를 변경해서는 안 되며, 개조 후 단일 건물 면적은 22 제곱미터 이하여야 한다.
주택업체들은 판매한 상품주택을 임대주택으로 바꾸고 10 년 이상 연속 임대하고 임대를 중단한 것은 새집으로 판매할 수 있다.
모든 종류의 투자자와 자연인이 주택 임대 기업을 설립하여 주택 임대 기업, 중개 기관, 부동산 서비스 기업 등 다양화 시장 주체를 형성하여 전문화되고 규범화된 주택 임대 서비스를 제공하도록 장려하다. 부동산 개발업체를 단일 개발 판매 모델에서 임대 동시 모델로 전환시켜 부동산 개발업체가 예금실을 임대 시장에 투입할 수 있도록 유도하다. 부동산 개발업체들이 판매 가능한 상품주택을 임대주택으로 전환하는 경우, 잠시 부동산 등록 수속을 밟지 않을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 연속 임대가 10 년 이상이고 임대가 종료된 경우 판매 시 신설 상품주택에 따라 판매 및 부동산 등록 절차를 처리하고 판매 시 조세 정책에 따라 관련 세금을 납부할 수 있습니다.
조건부 주민이 집을 임대하는 것을 지지하며, 개인 임대주택은 법에 따라 자발적으로 등록해서 등록해야 한다. 개인이 중개기관에 주택 임대를 의뢰하거나 주택임대업체와 협력하여 통일경영 형식으로 대외임대를 하도록 독려하다. 기존 주택 단위 세트에서는 원래 설계실을 최소 단위로 대여할 수 있으며, 1 인당 임대 면적이 5 제곱미터 이상이며, 각 주택 거주 인원은 2 명을 넘지 않습니다 (임차인과 공동임차인 사이에 부양, 부양, 부양의무, 의료 등 특수한 경우는 제외). 주방 화장실 발코니 창고 지하 저장실 등 비거주 공간은 임대할 수 없다. 집 인테리어는 반드시 주택 설계 규범에 따라 진행해야 한다.
도시 계획에 부합하고, 마을 집단경제조직을 탐구하고, 자건, 협력개발, 주가입주 등을 통해, 유휴 중촌을 이용하여 공업지를 개조하여 임대주택을 건설하고, 자주경영이나 주택임대업체에 대외임대를 의뢰하도록 한다. "도시의 마을" 을 지지하는 촌민이나 마을 집단은 법에 따라 건설되고 임대주택의 기본 조건에 부합하는 주택을 임대하여 임대인이 임대주택 조건을 개선하고 임대주택의 질을 높이도록 장려할 것이다. 시내 개발구 조직 관련 부서는 정기적으로 건물, 소방, 수력 등 임대주택에 대한 공동 안전검사를 실시하여 위법 위반 행위를 조사하여 주택 사용 안전을 확보한다.
"임대 대출" 을 위해 임대 보증금을 횡령하고 점유하는 행위를 엄중히 조사하여 처리하다
주택 임대 시장 질서를 규범화하는 데 있어 제안서는 주택 임대 기업의 영업허가증에는' 주택 임대' 와' 주택 임대 서비스' 라는 두 가지 내용이 포함되어야 하며, 영업허가증을 취득한 날로부터 30 일 이내에 기업과 종업원의 기본 정보를 등록지 건설부에 제출하여 등록해야 한다고 요구했다. 정보가 변경되면 발생일로부터 5 일 이내에 해당 변경 기록을 제출해야 합니다. 주택 및 건설 주관 부서는 제때에 주택 임대 기업의 기록 정보를 사회에 공개해야 한다.
남녕은 또한 주택임대업체가' 임대대출' 업무를 규범화하고, 횡령, 임차보증금 점유 등을 엄중히 조사하여 자금사슬의 안전을 확보하고, 임대관계를 안정시킬 수 있도록 유도할 것이다.
"방안" 은 주택 임대 기업이 주택 임대 산업 협회 또는 전문위원회를 설립하도록 안내하여 사회 세력이 주택 임대의 일상적인 관리에 참여하도록 유도할 것을 요구한다. 남녕시 부동산업계 특종 검사 활동을 전개하여 부동산 개발업체, 부동산 중개기구, 주택임대기업에 대한 정기 또는 비정기 추출, 시장 난상을 바로잡고 사회 안정질서를 유지하다.
또한, 난닝은 난닝시 주택 임대 시장 육성 발전 연석회의제도를 동시에 건립할 것이며, 남닝시 정부 분관 부사무총장이 소집인을 맡게 될 것이다. 회원은 시 건설국, 발전개혁위, 교육국, 공안국, 민정국, 재정국, 인사국, 국자위위, 자연자원국, 보건위, 시장감독국, 도시관리종합법국, 대데이터 개발국, 세무서, 사법국, 의료보험국
다단계 판매를 단속하여, 특별히 셋방을 만들다.
남녕시 주택 임대 서비스 감독 플랫폼은 20 18 년 9 월 온라인 이후 1 년 동안 운영됐다. 자료가 완비되어 있고, 임대 쌍방은 인터넷을 통해 임대 서류 증명서를 처리할 수 있으며, 기본적으로 군중의' 제로 달리기' 를 실현하였다.
최근 남녕시 건설국은 시 통신국과 전송 관련 정보 데이터를 공유하며, 이 플랫폼에서 전송자 정보 전송에 참여하는 새로운 기능을 자동으로 선별해 전매 위법범죄 활동을 공동으로 단속하고 있다. 즉, 주택 임대 서류 업무를 처리할 때 쌍방이 신분증, 주택 소유권 증명서, 임대 계약 등의 자료를 업로드한 후 전송 관련 정보 데이터를 지능적으로 확인할 수 있습니다. 임차인이 전송에 참여한 것으로 확인되면 시스템은 자동으로 주택 임대 서류 업무 신청을 중단하고 임차인과 시 통신국에 경보 정보를 적시에 피드백합니다.
최근 몇 년 동안 남녕시는 MLM 조직과 인원이 전파에 참여하는 것을 대대적으로 타격하여 임대주택 전용 관리를 전개하는 조치 중 하나이다. "MLM 규정" 관련 규정에 따르면 MLM 활동에 경영장소, 훈련장소, 공급원, 창고 보관을 제공하고 위법소득을 몰수하고 5 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다. 이에 따라 주택이 MLM 직원에게 임대되었다는 사실이 확인되면 임대인이 알고 있든 없든 처벌을 받게 된다. 임대인은 주택 임대 신고를 통해 임차인이 다단계 판매 혐의를 받고 임대 위험을 낮춰 임차인을 첫 번째 관문으로 만들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)