중원지산연구센터 통계에 따르면 올해 들어 전국 부동산 시장 규제 정책 수가 140 개 이상, 한 달에 40 개 이상, 하루 평균 1.3 개를 넘어섰다. 증권일보 기자의 관찰에 따르면' 주택불불' 의 총기조 아래 이들 정책의 핵심은 경영대출, 인재정착, 토지공급, 중개기구 정류 등 불법 자금 유입에 집중돼 있다.
정밀 제어는 "연계" 에 중점을 둡니다.
주건부 차관인 무지개가 지난 4 월 8 일 약속한 광저우, 합비, 닝보, 동관, 남통 등 5 개 도시는 모두 최근 시장 열정이 높고 집값이나 땅값 상승, 시장 정서, 기대가 현저히 불안정한 도시이다.
"지난 몇 달 동안 뜨거운 도시 부동산 규제에 대한 정부의 규제와는 달리, 이번' 약속' 은 두 개의' 실제' 를 겹쳤다. 중지원 지수사업부 연구부이사 진정은' 증권일보' 기자에게 취재 상황으로 볼 때 중앙에서는 지방규제정책의 효과에 대한 평가에 더 많은 관심을 기울이고 규제의 타깃과 시효성을 강조하며 더욱 정확한 정책을 내놓고 부동산 시장의 원활한 운영을 보장한다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정치학, 정치학, 정치학, 과학명언)
이 현상을 통해 우리는 새로운 규제 아이디어의 주도적 맥락을 볼 수 있다. 정책 시행 효과 평가를 강화하는 것은 새로운 제법으로, 도시 주체 책임의 이행이 더욱 시행될 것임을 설명한다. 도시 정책이 더욱 정확하고 효과적이기 때문이다. 각지도 새로운 형세를 겨냥하여 새로운 조치를 내놓았다. 예를 들어, 합비처럼 올해 초부터 업주가 뭉쳐서 가격을 올리는 상황이 발생했고, 뒤이어 합비에서 관련 업주를 약속하여 앞으로 집값을 올리는 사람은 모두 약속을 해야 한다고 말했다.
"인구, 토지, 주택 연계 메커니즘 개선" 도 새로운 제법으로 연계에 중점을 두고 있다. 사람, 땅, 집' 과 도시직 균형, 관련 산업 등을 연결시켜 경제, 인구, 교육 등 관련 분야를 함께 고려해야 한다.
"주건부는 광저우 동관 등 5 개 도시 뒤에서 이들 도시 부동산 시장의 투기행위가 고개를 들고 집값 상승이 강할 것으로 예상하고 있다. 이 도시들은 이전에도 규제 정책을 내놓았지만, 힘이 크지 않아 표적이 강하지 않고 시기적절하지 않다. " 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이' 증권일보' 기자에 따르면 이들 도시들은 도시권 핵심 도시로서의 공동 문제는 인구가 지속적으로 유입되는 것이지만 현재 규제정책은 부동산과 인구, 고용, 교육, 토지, 계획, 공급 구조 등을 고려하지 않아 정책 조각화로 이어지고 있다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 "증권 데일리 (SEC)" 기자에게 향후 정책은 인구, 토지 및 주택 연계 메커니즘의 개선과 같은 측면에서 계속 후속 조치를 취할 것이라고 말했다. 규제 정책, 인구 정착 및 의무 교육의 전반적인 조정; 중고 주택 거래 관리 등을 강화하다.
임대 주택 "보험" 생활 청소년
"정책은 사람, 집, 지연계, 인구가 도시로 순유입되어 토지 공급을 늘리도록 요구하는데, 주로 일부 지방의 주택지 공급 부족 문제를 해결하는 것이다." RealData 수석 시장 분석가 서소락은 증권일보 기자에게 보장실과 토지 공급이 인구 변동과 연계되어야 한다고 말했다.
무지개는 4 월 9 일 보장임대실 좌담회를 열고 베이징 상하이 광저우 선전 복주 남녕 등 6 개 도시 관계자들이 참석했다. 좌담회에서 무지개는 인구 유입량이 많고 집값이 높은 도시가' 10' 기간 보장임대주택 건설 목표와 정책조치를 과학적으로 확정하고 연간 건설계획을 실시해야 한다고 강조했다. 정부는 토지 금융 세금 등 정책지원을 해 다주체투자, 다채널 공급을 유도해야 한다. 단체건설지, 기업사업단위 유휴 토지, 공업단지 보조지, 재고 유휴주택 건설 및 개조보장임대실을 적극 활용하고, 소호형, 저임대료를 견지하며, 신시민, 청년, 특히 기본 공공서비스에 종사하는 청년들이 주택난을 완화하도록 최선을 다하다.
4 월 1 1 일 동관시 주택과 도시건설국은' 동완시 주택과 도시건설청 빠른 행동' 을 발표해' 일성일책' 규제 요구 사항을 시행했다. 그 중 하나는 경제 적용 주택, 정책적 임대주택, 재산권이 있는 주택제도의 건설을 가속화하는 것이다. 인재 주택 건설을 지속적으로 강화하고, 인재 주택 모금 채널을 넓히고, 보장성 주택 모금을 강화하고,' 3 제한 주택' 시범 건설을 가속화하며, 다양한 집단의 다단계 주택 수요를 효과적으로 만족시킨다.
각종 신호는 정책이 잘 보장된다면 셋집도 삶의 질을 높일 수 있다는 것을 보여준다. 저렴한 주택, 긴 임대 주택, * * * 재산권 주택은 모두 젊은이들의 주택 구입 부담을 줄이는 방법이자 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하는 처방 중 하나이다.
대도시에서 집을 사기가 어려운 사람들에게는 동권을 임대한 후 정착 교육 등 관련 정책도 주택 정책에 적응할 수 있어 젊은이들이 대도시에 머무르는 것이 그리 어렵지 않을 것이다. 그러나 중고 주택 관리를 강화하여' 규제 정책, 인구 정착, 의무교육' 에 협조해야 한다. 결국, 학구집은 보통 중고주택 시장 가격 변동의 풍향표이며, 예금방 거래 규모가 급속히 증가함에 따라 신방과 중고주택 시장의 연계가 더욱 강화되어 부동산 시장 거래의 새로운 특징이 되었다.
중고 주택 시장의 "관리" 강화
중고 주택 시장의 유동성은 일반적으로 개발자가 새 주택 시장의 배치를 판단하는 풍향표 중 하나로 알려져 있다. 이전의 규제는 새 주택 분야에 집중돼 중고주택 시장에는 많은 제한과 지도가 없는 것 같지만, 올해의 규제는 확연히 달라 엄한 중개 모델에 들어갔다.
중원지산연구센터 통계에 따르면 올해 들어 특히 최근 한 달 동안 전국에 이미 15 개 도시를 넘어 중고주택 중개업자와 중고주택 소유주에 대한 제한가격 정책과 통지를 발표했다. 예를 들어 항주 동관 선전 등의 도시에서 중고 주택 제한 정책을 내놓는다. 무석, 청두, 광저우, 합비, 베이징, 상해 등의 도시들도 최근 중고 주택 위반 견적, 바가지 가격 관련 통지 및 정책을 내놓았다.
"1, 2 선 도시의 경우 중고주택 시장은 이미 시장의 주도권을 차지하고 있다. 특히 일선 도시에서는 중고주택 시장이 시장 거래량의 80% 이상을 차지한다." 중원지지수석분석가 장대위는 증권일보 기자에게 신설 주택의 가격통제에 비해 과거 중고주택의 가격통제가 시장의 공백이었다고 말했다. 선전 등 도시 이후 최근 9 개 이상의 도시가 중개업과 중고주택 소유주에 대한 가격 통제를 시작했다.
장대위는 시장 추세로 볼 때 이번 중고주택 가격 통제는 이번 부동산 규제에서 새로운 것으로, 선전 중고주택 거래 참고가격 발표는 각 도시에' 모델' 을 제공하여 전국 1, 2 선 도시 중고주택 가격 통제가 트렌드가 될 것으로 전망했다.
"최근 밀집 규제와 협상으로 볼 때 중국 경제가 회복됨에 따라 내수 확대를 위해 소비 성장 엔진을 구축하기 위해 강력한 규제가 이미 부동산 시장의 주요 기조가 되었다. 한편 신용대출 한도 통제와 경영대출 등 자금을 강화하는 정책에 따라 부동산 시장 회복의 기세가 현저히 약해질 것으로 보인다. " 이 씨는' 증권일보' 기자에게 상반기 핫스팟 도시 집값이 단계적 고점에 이를 것으로 예상되며 하반기 거래량은 다소 떨어질 것으로 예상된다고 밝혔다. 일부 초기 상승폭이 비교적 커서 외지 투기단이 비교적 많은 지역에서는 가격 인하가 있을 수 있다.
(원래' 국가 가산 부동산 규제' 일일일책' 강세' 수출' 으로 부동산 시장의 동요를 완화하다)