본 조례에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 담보, 임대 등의 경영 활동이 포함된다. 제 3 조 국내외 시민, 법인 또는 기타 조직은 법에 따라 부동산 거래에 종사할 수 있다.
도시계획은 통일지도, 통일계획, 통일규범을 실시하고, 건설사업선택의견서, 건설용지계획허가증, 건설공사계획허가제도를 실시한다. 제 4 조 남닝시 부동산 행정 주관부와 토지행정 주관부 (이하 부동산 행정 주관부) 는 각자의 직권에 따라 각 직권과 밀접한 협조로 시 부동산 거래를 관리한다. 제 5 조 부동산 거래는 자발적, 공평성, 동등한 유상, 성실신용, 증빙거래의 원칙을 따라야 하며, 국익, 사회공익, 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다. 제 6 조 지상 건물, 기타 부착물 소유권 이전, 저당, 그 사용 범위 내의 토지사용권이 이에 따라 이전되고 저당 잡힌다. 그러나 지상 건물과 기타 부착물은 동산에 속하지 않는다.
토지사용권 양도, 저당, 그 지상 건물, 기타 부착물이 이에 따라 양도되고 저당잡히다. 제 7 조 부동산 거래는 가격 평가 제도를 실시한다.
부동산 가격 평가는 국가, 자치구 및 시 인민 정부가 규정한 기술 표준 및 평가 절차에 따라 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 합니다. 제 8 조 다음 부동산은 거래 될 수 없다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하고, 토지사용권 양도금을 납부하지 않거나, 양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 투자하지 않고 개발한 것이다.
(2) 할당방식으로 획득한 토지사용권은 지상 건물과 기타 부착물이 없다.
(3) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것.
(4) 시 인민 정부는 도시 건설의 필요나 법에 따라 토지 사용권을 회수하기로 결정했다.
(5) 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.
(6) 소유권은 논란의 여지가 있고, 소유권 증명서는 표지물과 일치하지 않거나, 집, 토지권이 일치하지 않는다.
(7) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(8) 법에 따라 철거 범위에 포함된다고 공표한다.
(9) 저당권자에게 알리지 않은 부동산을 저당잡히다.
(10) 법에 따라 거래를 금지하는 기타 상황. 제 2 장 부동산 양도 제 9 조 본 조례에서 부동산 양도라고 부르는 것은 부동산 권리자가 합법적인 방식으로 부동산을 다른 사람에게 양도하는 경영 행위를 가리킨다. 구체적으로 다음과 같습니다.
(a) 주택 매매 또는 부동산 교환;
(2) 부동산을 주식으로 하여 다른 사람과 기업법인을 설립하고, 부동산권이 변경되었다.
(3) 부동산 개발 및 운영을 위해 토지 사용권을 제공한다.
(4) 기업 인수, 합병, 합병으로 인한 부동산 이전
(5) 부동산으로 채무를 청산한다.
(6) 법령에 규정 된 기타 상황. 제 10 조 같은 주택재산권이 분양될 때, 모든 주택 소유자는 그에 상응하는 비율로 토지사용권을 차지하지만, 같은 주택이 차지하는 토지사용권은 전체적으로 분할할 수 없다. 제 11 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 양도계약에 따른 투자개발은 주택 건설 프로젝트에 속하며 총 투자의 25% 이상이 이미 완성되었다. 성편 개발토지에 속하는 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성하다.
부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다. 제 12 조 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 부동산을 양도할 때 시 인민정부의 비준을 받아야 한다. 양도를 승인한 사람은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 비준을 거쳐 토지사용권 양도 수속을 할 필요가 없는 사람은 국가 관련 규정에 따라 부동산 양도의 토지수익을 시 재정에 납부해야 한다. 제 13 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 분양주택을 예매할 경우, 시 부동산 행정 주관부에 분양허가를 신청해' 분양주택 예매허가증' 을 취득해야 한다.
상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 항목에 사용되어야 한다. 제 14 조 국가 우대 정책을 누리는 주택 개조와 안거공사실의 부동산 양도는 국가 자치구 남녕시의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 15 조 주택을 판매할 때, 주택 소유자와 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있는데, 그 중 소유권자는 임차인에 대해 우선 구매권을 가지고 있다. 제 16 조 국유자산관리에 포함된 공공 부동산 양도도 시 국유자산관리부의 비준을 받아야 한다.
매우 감사합니다