주택 임대업체는 3개월 이상 월세를 미리 징수할 수 없으며, 임대용 주택공제금 인출 금액을 늘리고, 임대용 주택 개조도 허용할 계획이다… 2021년 진입 , 많은 도시에서 주택 임대 정책을 강화하고 있습니다.
7개 도시의 주택 임대 정책 확대
대도시의 미해결 주택 문제를 해결하는 것은 중앙경제공작회의가 전개하는 주요 과제 중 하나입니다.
왕몽희 주택도시농촌개발부 장관은 최근 대도시의 주택 가격이 높고, 임대 시장 역시 불합리한 공급 구조, 불규칙한 시장 질서, 신규시민과 청년, 특히 기초공무원 등의 주거난이 상대적으로 두드러진다. 대도시의 심각한 주택 문제를 해결하려면 우리는 이 집단의 주택 문제 해결에 관심을 기울여야 합니다. 중국-싱가포르 징웨이(Jingwei) 기자는 2021년 초부터 베이징, 상하이, 정저우, 선전, 칭다오, 닝보, 중산 등 최소 7개 도시가 주택 임대 관련 정책을 도입했다고 지적했다.
이 가운데 정저우는 정보 공유를 통해 온라인 주택 임대 서명 및 서류 제출 데이터를 얻을 수 있는 사람에 대해 관련 부서에서 더 이상 당사자들에게 종이 주택 임대 계약서 제출을 요구하지 않아 부담을 효과적으로 줄일 것임을 분명히 했습니다. 당사자들에게 임차인의 주택 공제금 인출 금액을 기존 기준으로 30% 인상합니다.
칭다오는 공공임대주택의 물리적 배치에 대한 1차 임대료 기준을 조정할 것을 제안하고 있다. 1급 공공임대주택의 원래 임대료 기준은 '1인당 월소득 810위안(포함) 미만 가구, 건물 제곱미터당 월 0.75위안'에서 '도시형'으로 조정됐다. 생계 수당, 극빈층에 대한 분산 지원" 1인당 월 소득이 810위안(포함) 미만인 개인 및 가구의 임대료 기준은 건물 제곱미터당 월 0.75위안입니다."
심천은 논평초안에서 포인트제 호구등록 정책에서 주택 구입과 동일한 대우를 받을 수 있도록 임대주택을 점진적으로 추진해야 한다고 제안했다. 예비 대학 및 의무 교육 학위 공급을 늘리는 동시에 임대 주택 포인트 입학 정책도 최적화하겠습니다.
다음과 같은 정책을 통해 임차인뿐만 아니라 집주인도 혜택을 누릴 수 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
심천은 주택 임대 기업이 개인에게 주택을 임대하고 소규모 납세자인 경우 부가가치세를 5%의 부과율로 계산하고 납부세액 계산 시 1.5%; 납세자는 단순화된 VAT 계산방법을 적용하여 1.5% 감면된 5% 세율을 기준으로 납부세액을 계산할 수 있습니다. 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직이 주택 임대 기업에 주택을 임대하거나 승인된 "사업 임대" 주택을 임대하는 경우 재산세 4%가 감면됩니다. 심천 주택 임대 감독 서비스 플랫폼에서 주택 임대 계약서 제출 또는 정보 신고를 신청하는 개인의 경우 2023년 말 이전에 신드롬 비율이 0%가 될 것입니다.
또한 중산이 발행한 초안에는 주택을 임대하는 개인의 경우 월 소득이 주택 임대 금액이 100,000위안 이하인 경우, 2019년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 규정에 따라 주택 임대로 인한 개인 소득에 대해 부가가치세 면제 정책을 누릴 수 있습니다.
심천 E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장 Yan Yuejin의 견해에 따르면, 집을 임대할 때 집주인의 세금 부담이 0이라는 점은 매우 고무적입니다. 이는 현재의 특별한 전염병 기간 동안 매우 실용적이며 임대 시장의 수요 공급 열정을 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.
주택공급 확대
주택임대시장 육성에 있어 주택공급 확대는 중요한 측면이다.
이와 관련 상하이시는 신축, 증축, 개축 등 다양한 방식을 통해 다채널, 다기관을 통한 효과적인 임대주택 공급 형성을 가속화하겠다는 뜻을 분명히 했다. 닝보는 승인 후 임대 주택 건설에 대한 법률에 따라 사용권을 획득한 토지를 비부동산 회사가 사용할 수 있도록 허용할 것을 제안합니다. 회사는 유휴 상업, 사무실 및 산업용 건물을 임대 주택 또는 직원 기숙사로 전환할 수 있습니다. .
중산은 또한 지방자치단체의 토지 사용권 공공 거래 기관을 통해 공개적으로 양도되지 않은 토지에 건설, 완공 및 재고 목록이 있는 토지와 상업용 건물의 비공개 양도를 허용할 계획입니다(상업용 주택 할당 제외). 증명서) 등을 규정에 따라 임대주택으로 전환하고, 토지이용기간과 용적률은 그대로 유지하며, 토지이용은 주거용지로 조정되며, 수도·전기·가스 가격은 주민세에 따라 조정됩니다. 표준.
심천은 정부가 주거용 토지를 제공하고 주택임대업체가 임대주택을 짓고 운영해 임대주택을 키우는 PPP 모델을 모색하고 있다고 언급했다.
“PPP 모델은 정부와 부동산 회사 간의 후속 협력을 위한 매우 좋은 방법이 될 수 있으며, 이는 정부의 부담을 줄이고 부동산 회사의 투자 열정을 활성화하는 데 도움이 될 것입니다.”
장기 임대 아파트를 엄격하게 규제
이번 새로운 주택 임대 정책에서 베이징과 선전의 장기 임대 아파트에 대한 감독이 큰 관심을 끌었습니다.
구체적으로, 2월 2일 베이징시 5개 부서는 '시 내 주택 임대 기업의 영업 활동 규제에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 세 가지 핵심 사항이 언급되어 있습니다. 첫째, 주택 임대 기업은 원칙적으로, 미리 징수한 임대료는 3개월 임대료를 초과할 수 없으며, 임대료 징수 및 지불 기간이 일치해야 합니다. 둘째, 주택임대기업이 임차인으로부터 징수한 보증금은 북경부동산중개업협회가 설립한 특별계좌를 통해 관리하며, 징수한 보증금액은 임대료의 1개월을 초과할 수 없다. 셋째, 은행 금융기관, 소액대출회사 등은 임차인이 신청한 '임대대출' 자금을 주택임대회사에 배정할 수 없다. 전날(2월 1일), 선전 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 주택 임대 자금 감독을 명확히 하는 두 가지 의견 초안을 발표했습니다. 조항에는 위탁이나 전대를 통해 주택 임대 업무를 영위하는 주택 임대 기업이 임차인의 보증금과 4개월 임대료를 초과하는 정기 임대료를 징수하는 경우 규제 은행이 초과 자금을 감독하거나 주택 임대 기업이 해당 가치에 대한 은행 보증을 제공합니다. 선전에서 활동하는 주택 임대 회사는 규정에 따라 임대료와 예금을 징수하기 위해 시 상업 은행 창구에 주택 임대 자금 전용 계좌를 개설해야 합니다.
심천 측은 '임대 대출' 문제에 대해 금융기관이 임차인과 별도의 대출 계약을 체결해야 하며 대출 기간은 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며, 대출금 전액은 임차인의 개인 계좌에 할당됩니다. 주택임대사업자가 은폐, 기만, 강압, 임대료 양보 등을 통해 임차인에게 주택임대대출을 이용하도록 요구하는 것은 금지되어 있으며, 임대차계약에 임대대출 관련 내용을 포함시키는 것도 금지되어 있습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장 다웨이(Zhang Dawei)는 베이징의 새로운 규제 정책은 임대 회사의 '자본 풀'을 제한해야 하며 '장기 영수증과 단기 지불'을 엄격히 금지하며, 이를 금지한다고 지적했습니다. 3개월 이상의 임대료를 허용하는 것은 이를 나타냅니다. 임대 회사는 기본적으로 자본 풀을 유용할 가능성을 상실했습니다.
Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Wang Xiaoqiang은 언론에 임대 대출은 개인 임차인에게만 할당될 수 있으며 이는 임차인이 임대료를 지불하기 위해 '임대 대출'을 사용했던 이전의 함정을 피할 수 있다고 말했습니다. 임차인의 이용시 임대대출의 안전율이 개선되었습니다. 둘째, 장기 임대 아파트 회사의 경우 현금 흐름의 시험대를 가져왔지만 비즈니스 모델을 변경하고 하이인과 로우 아웃을 포기하고 기업 운영으로 복귀하도록 유도했습니다.
(원제: "7개 도시 임대정책 강화! 장기임대아파트는 강력한 감독 대상, '근로자' 혜택")