(b) 사재기 등 위법 행위를 엄중히 조사하여 처리하다. 각지에서는 사재기, 물가 인상 등 위법 행위에 대한 조사처리를 강화해야 한다. 예매허가증을 취득하였으나 정해진 시간 내에 모든 매물을 공개적으로 판매하지 않고, 허위 상품주택 매매 계약을 체결하여 고의로 높은 판매를 하거나 사람을 위해 타이트한 주택 공급원을 만드는 행위에 대해서는 엄중히 조사해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
(3) 부동산 판매 대리인과 부동산 중개인에 대한 감독을 강화하다. 대리 판매를 실시하는 상품주택은 부동산 중개기관에 부동산 부서에 의뢰하여 등록해야 한다. 부동산 중개기관은 눈에 띄는 위치에 중개 서비스 항목, 서비스 내용 및 요금 기준을 공시해야 합니다. 추가 연장 서비스 항목은 사전에 당사자에게 설명해야 하며, 위탁 계약에서 요금을 분해하고 도서 대리비, 은행 담보서비스료 등의 비용을 강제로 부과해서는 안 된다고 명시해야 한다. 부동산 중개기구와 종업원들은 분양번호를 투기해서는 안 되며, 대리 과정의 차액을 벌어들이고,' 음양계약' 에 서명하여 불법 거래를 해서는 안 되며, 허위 정보와 검증되지 않은 정보를 공개해서는 안 되며, 내부청인, 고용인 줄 등을 통해 왕성한 허위 분위기를 만들어서는 안 된다.
(4) 분양 주택 판매 계약 관리를 강화하다. 각지에서는 상품 주택 매매 계약 시범 문건을 보완하고, 상품 주택 매매 계약 온라인 계약 서류 제출 제도를 적극 실시해야 한다. 상품주택 매매계약 시범문은 상품주택의 품질과 성능, 부동산소, 주차 등 시설의 귀속, 인도조건, 위약 책임을 명확히 합의하고' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 계약 첨부로 삼아야 한다. 부동산 개발 기업은 상품 주택 매매 계약을 체결하기 전에 주택 구입자에게 명시해야 한다.
(5) 부동산 정보 공개 메커니즘을 개선하다. 각지에서 부동산 시장 정보 시스템 건설을 강화하고 보완하여 제때에 정확하게 사회에 시장 정보를 발표해야 한다. 시, 현 부동산 부문은 승인된 예매 정보, 판매 가능한 부동산 및 주택 정보, 위법 행위 조사 등을 제때에 사회에 공개해야 한다. 부동산 개발업체는 예매허가, 상품주택 예매 방안, 개발건설단위 자질, 대리 판매한 부동산 중개기관 기록 등의 정보를 명시해야 한다. 판매 현장에서.
(6) 상품 주택 판매 시범 실시를 장려하다. 각지에서는 현지 실제와 결합해 분양 주택 판매 관리 방법을 제정하여 부동산 개발 기업이 분양 주택을 판매하도록 장려하고 지도할 수 있다. 현재 분양된 상품주택은' 상품주택 판매 관리 방법' 에 규정된 판매 조건에 부합해야 한다. 분양 주택 판매 전에 부동산 개발업체는 판매 조건에 부합하는 관련 증명서와 부동산 개발 프로젝트 수첩을 부동산 개발 주관부에 제출해 등록해야 한다. (a) 엄격한 상업 주택 사전 판매 허가 관리. 각지에서는 현지 실제와 결합해 분양주택 프로젝트 예매허가의 최소 규모와 프로젝트 이미지 진도 요구 사항을 합리적으로 결정해야 한다. 예매 허가증의 최소 규모는 건축 규모보다 작을 수 없으며, 예매 허가증은 층화, 분단위로 처리해서는 안 된다. 주택공급이 부족한 지역에서는 분양주택 예매허가 녹색통로를 건립해 행정효율을 높이고 분양조건을 갖춘 분양주택 프로젝트를 최대한 빨리 예매허가를 신청해야 한다.
(2) 상업용 주택 사전 판매 프로그램 관리를 강화한다. 부동산 개발 기업은 반드시 상품 주택 예매 방안에 따라 상품 주택을 판매해야 한다. 예매 방안에는 프로젝트 기본 정보, 건설 진도, 예매 주택 수량, 면적 예측 및 분배, 공공시설 구체적 범위, 예매 가격 및 변동폭, 예매자금 감독 실시, 주택 품질 책임 주체 및 방식, 주택 에너지 소비 지표, 에너지 절약 조치 등이 포함되어야 한다. 예매 방안의 주요 내용이 변경된 것은 주관 부서에 신고하여 기록하고 공시해야 한다.
(3) 사전 판매 자금 감독 메커니즘을 개선한다. 각지에서는 분양 주택 예매 자금 감독 제도의 개선을 가속화해야 한다. 아직 감독제도가 수립되지 않은 곳은 본 지역의 상품주택 예매 자금 감독 방법 개발을 가속화해야 한다. 상품주택 예매 자금은 모두 감독계좌에 포함되어야 하며, 감독기관이 감독하여 분양자금이 상품주택 건설에 쓰이도록 해야 한다. 예매 자금은 건설 진도에 따라 지불할 수 있지만, 건설 프로젝트의 준공 인도를 보장하기에 충분한 자금을 확보해야 한다.
(4) 상품 주택 예매 체크아웃 관리를 엄격히 하다. 상품주택은 구매실명등록제도를 엄격히 집행하며, 인수한 후에는 무단으로 구매인의 이름을 변경해서는 안 된다. 각지에서 상품 주택 예약 행위를 규범화하여 판매 가능한 주택의 예약 수량을 제한해야 한다. 주택 구입자가 분양 주택을 예약한 후 정해진 시간 내에 예매 계약을 체결하지 않은 경우 예약을 취소해야 하며 취소된 주택은 공개적으로 판매해야 한다. 이미 온라인 신고를 한 상품주택 매매 계약은 쌍방의 협의를 거쳐 계약을 해지해야 하는 경우 쌍방이 신청하고 이유를 설명해야 하며, 반환된 주택은 공개적으로 판매해야 한다. (a) 상품 주택 인도 조건을 명확히하십시오. 각지에서는 법률 법규와 관련 건설 기준에 따라 현지 상품 주택 인도 사용 조건을 제정해야 한다. 상품주택 인도 사용 조건은 공사가 준공 검수를 거쳐 현지 주관부에 접수됐고, 보조기반시설과 공공시설이 완성되어 사용 요구 사항을 충족하고, 북방지역 분가구 열계량장치 설치가 설계 요구 사항을 충족하고, 주택품질보증서와 주택사용설명서제도가 이미 시행되었고, 상품주택 품질책임주체가 명확해졌고, 전기물관리는 이미 시행되었다. 부동산 개발업체는 상품 주택을 배달할 때 바이어에게 상술한 관련 증명 자료를 제시해야 한다.
(2) 상업용 주택 인도 및 사용 시스템 개선. 각지에서는 상품 주택 인도 사용 관리 제도를 완비하여 상품 주택 프로젝트의 품질, 에너지 절약, 환경 보호 성능, 보조 인프라 및 공공시설이 납품 사용의 기본 요구 사항을 충족하도록 해야 합니다. 조건적인 곳은 상해, 산둥 등의 경험을 참고해 지방입법을 통해 신설 상품주택 인도 제도를 보완할 수 있다. 각지에서 상품 주택 준공 검수 관리를 강화하고 상품 주택 공사 품질 분가 검수 제도를 적극 추진해야 한다. 북방 지역은 상품 주택 분가 열 계량기 설치의 검수 관리를 강화해야 한다.
(c) 분양 주택의 품질 책임을 이행하다. 부동산 개발 기업은 개발 및 건설중인 상업용 주택의 품질에 대한 주요 책임을 져야하며, 조사, 설계, 건설, 감독 및 기타 단위는 관련 법률 및 규정의 규정 또는 계약 약정에 따라 책임을 져야합니다. 부동산 개발 기업, 조사, 설계, 건설, 감독 단위의 법정 대표인, 프로젝트 책임자, 기술 담당자 및 등록 실무자는 각자의 책임에 따라 책임을 진다. 분양주택 예매에 품질 문제가 있는 경우, 매입자는 법률 법규와 계약에 따라 부동산 개발업체에 책임을 지고 그에 따른 손실을 배상할 권리가 있다. 책임을 지고 나면 부동산 개발업체는 품질 문제를 일으킨 관련 기관과 개인에게 책임을 추궁할 권리가 있다.
(4) 분양 주택 분양 품질 보증 메커니즘을 강화하다. 잠정적 자질을 갖춘 부동산 개발업체가 분양주택 예매허가를 신청할 때 제출한 분양방안은 기업의 파산 해산 등 청산 후 분양주택 품질책임주체를 명시해야 하며, 품질책임주체는 보증서를 제공해야 한다. 품질 책임 주체는 반드시 독립 법인 자격과 상응하는 배상 능력을 가져야 한다. 각지에서는 부동산 개발업체가 상품 주택 품질 보증 체계를 기업 자질관리의 중요한 내용으로 세워야 한다. 각지에서는 분양주택 품질보증금제도의 실시를 장려하고 전문 수리제도를 연구하도록 장려해야 한다. (a) 상업 주택 사전 판매 프로젝트를 완전히 정리하십시오. 각지에서는 가까운 시일 내에 모든 건설중인 상품 주택 프로젝트를 정리하고 정돈해야 한다. 예매 허가를 받은 상품주택 항목에 대해 일일이 점검해 예매된 상품주택의 수, 예매 중인 상품주택의 수, 아직 개설되지 않은 상품주택의 수를 정확히 파악해 정리상황을 공개한다. 아직 개장하지 않은 상품주택 항목에 대해서는 부동산 개발업체의 기한 내에 공개 판매를 책임져야 한다. 직할시, 성도 (자치구 수도 도시) 및 계획단열시는 올해 6 월 말까지 청소 결과를 주택도시 건설부에 보고해야 한다.
(b) 위법 위반에 대한 조사력을 높이다. 각지에서는 부동산 정보망 공개, 신고 신고전화 설치, 현장검사 등을 통해 부동산 시장 행위 감독을 강화하고 위법 행위에 대한 단속력을 강화해야 한다. 체크아웃률이 높고, 가격이 이상하며, 소비자 불만 집중된 항목에 대해서는 중점적으로 점검해야 한다. 위법에 대하여 기한 내에 시정을 명령하고, 부동산 신용 서류에 기입하고, 상품주택 인터넷 서명을 중지할 수 있습니다. 정류를 거부하고, 법에 따라 중벌에서 기업 자격을 취소할 때까지 관련 정보를 국토, 세무, 금융, 상공업 등 관련 부서에 통보하고, 토지 취득, 금융신용 등의 활동에 참여하는 것을 제한한다.
(3) 부동산 신용 관리를 강화한다. 각지에서 부동산 신용 서류의 기능과 적용 범위를 적극적으로 확대하고 신용 서류의 역할을 발휘하여 판매 행위, 주택 품질, 인도, 정보 공개 등을 부동산 신용 시스템에 포함시켜야 한다. 신용서류는 기업의 자질을 평가하는 근거가 되어야 한다. 위반 판매, 심각한 품질 문제, 납품 조건에 맞지 않는 주택 전달, 정보 공개가 시기적절하지 않고 부정확한 행위, 부동산 개발 기업 신용 기록 및 공개 노출 등이 있습니다.
(4) 엄격한 관련자 책임 추궁제도. 각지에서 위법기업 책임자에 대한 책임을 강화해야 한다. 중대 공사 품질 사고를 일으킨 부동산 개발업체 법정대표인과 책임자에 대해서는 직무와 직위에 관계없이 법에 따라 책임을 물어야 한다. 분양 상품주택 관리에서 업무가 부실하고 실직한 관련 직원에 대해서는 법에 따라 행정 책임을 추궁해야 한다. 권권모사, 직무 태만에 대해 법에 따라 관련 책임자의 행정과 법적 책임을 추궁하다.
(e) 감독 및 검사 책임 시스템의 이행을 감독한다. 각지에서는 부동산 부문의 관리 기능을 강화하고 부동산 시장 법 집행 팀 건설을 강화해야 한다. 성급 주택과 도심 건설부 문은 시 현 부동산 시장 감독에 대한 지도와 검사를 강화해야 한다. 시, 현 () 부동산 부문은 분양주택 시장의 동적 감독 제도를 확립하여 판매현장 검사를 강화해야 한다. 건설 계획 등의 부서는 각자의 직무에 따라 감독을 강화해야 한다. 각 부서는 협력, 커뮤니케이션 및 협력을 강화하고 건전한 정보 공유, 정보 통보 및 위법 행위에 대한 공동 조사 메커니즘을 구축해야 합니다. 각지에서 신고 불만 경로를 원활하게 신고하고 여론감독을 중시하고 지지하고, 갈등 분쟁을 적극적으로 타당하게 처리하고, 처리 결과를 제때에 발표해야 한다.
기타 상업용 주택의 시장 규제는 본 통지서를 참고하여 집행한다.
중화 인민 공화국 주택 도시 농촌 건설부
20 10 년 4 월 13 일