사평시 부동산 매각 자금 감독 조치는 다음과 같습니다.
제1장 일반 규정
제1조는 사평시의 합법적인 권익을 수호하는 것입니다. '중화인민공화국 도시부동산관리법'에 따라 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 및 관리는 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 촉진합니다. ", "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정", "도시 상업 주택 분양 관리 조치" 및 기타 관련 규정은 본 도시의 실제 상황에 따라 제정됩니다.
제2조 이 시의 행정 구역(시 차원) 내에서 상업용 주택 분양 허가를 받은 상업용 주택 개발 프로젝트의 경우 상업용 주택의 예치, 지출, 사용 및 감독에 이러한 조치가 적용됩니다. 주택분양자금.
제3조 이 방법에서 말하는 '상업용 주택 분양자금'이란 부동산 개발기업(이하 개발기업이라 함)은 "상업용 주택분양 허가"를 취득합니다. 주택 구입 대금에는 예금, 계약금, 할부금, 일회성 지불금, 은행 담보 대출, 주택 선지급 자금 대출 및 기타 형태의 모든 주택 지불금이 포함됩니다. .
제4조 상업용 주택분양 자금에 대한 감독은 정부 주도, 다당 참여, 전용 예금 전용 자금, 전용 전용 자금의 원칙을 따릅니다. 분양자금은 특별계정에 예치되며, 규제한도 내의 자금은 공사진행금, 상업용 주택사업에 필요한 기자재 대금, 본 사업과 관련된 기타 비용으로 사용되어야 한다.
제5조 시립주택도시농촌개발국은 행정구역 내 상업용 주택 개발 프로젝트를 위한 분양 자금의 예치, 지출, 사용 및 기타 활동에 대한 감독 관리를 책임진다. 이 시(시 차원)는 프로젝트 건설 진행 상황에 따라 사전 판매 자금을 할당하고 법률에 따라 법 집행 및 법규 위반을 감독합니다. 상업용 주택 분양 자금 감독 계약'.
중국인민은행 사평시중심지점은 상업은행이 계좌관리에 최선을 다하도록 지도하는 역할을 담당하고 있다.
시립주택공적금관리센터는 수탁은행의 주택공적자금대출 발행에 대한 감독관리 업무를 담당한다.
중국 은행보험감독관리위원회 사평지부는 상업은행의 사전 판매 자금 감독에 대한 운영 위험과 규정 준수 여부를 감독하고 검사하는 업무를 담당합니다.
제6조 시립주택도시농촌개발국은 중국인민은행 사평중앙지점 및 사평은행보험감독관리위원회 지점과 공동으로 공개입찰을 통해 다음 사항을 종합적으로 고려해야 한다. 상업 은행의 신용 상태, 규제 역량, 서비스 수준 및 기타 요소를 고려하여 은행을 설립할 수 있습니다. 상업용 주택 분양 자금을 감독하는 상업 은행 도서관은 개발 회사가 원하는 대로 이용할 수 있습니다.
제7조 상업용 주택 분양 자금 감독 업무를 수행하는 상업은행은 시립주택도시공사와 상업용 주택 분양 자금 감독 협력 계약(이하 협력 계약이라 함)을 체결해야 한다. - 농촌개발국은 양 당사자가 상업용 주택 분양 자금 감독에 협력하기로 합의했습니다. 규제 업무와 관련된 사항입니다.
제8조 상업용 주택 분양 자금의 감독 한도는 프로젝트 총 분양 금액의 30%로 주택 등기 가격을 기준으로 승인된다. 분양허가 신청 시 개발업체가 신고한 분양가격은 상가주택 면적을 곱해 결정된다.
제9조 상업용 주택 분양을 위한 모든 자금은 개발기업이 감독할 수 있도록 상업용 주택 분양 감독 계정(이하 감독 계정)에 직접 입금해야 합니다. 주택 구매자를 위한 비감독 계정을 주택 지불 징수 계정으로 사용합니다.
제 10 조 상업용 주택 분양 자금 감독 기간은 '상업용 주택 분양 허가증' 발급일부터 시작하여 개발 프로젝트 감리 건물의 첫 번째 부동산 등록 후 종료됩니다.
제2장 감독 계좌 개설 및 감독 계약 체결
제11조 "상업용 주택 분양 허가증"을 신청하기 전에 개발 기업은 상업 주택 중 은행을 선택해야 합니다. 은행도서관 규제은행(이하 규제은행)으로서 규제계좌를 설정하고, 시립주택도농개발국, 규제은행과 노사정 "상업용주택분양자금 감독 협약"을 체결한다. 신청한 사전판매 라이센스의 배치와 개발 프로젝트 건물의 범위에 따라.
'상업용주택 분양자금 감독 동의서'는 '상업용 주택 분양계획'에 포함되어 상업용 주택 분양 면허 신청 시 함께 제출되어야 한다.
제12조 개발기업이 상업용 주택분양 허가를 신청하기 전, 프로젝트 개발 대출이 있고 대출 은행이 상업 은행 도서관에 있는 경우 원칙적으로 개발 대출 은행 사전판매 프로젝트의 감독은행으로 선정되어야 합니다.
제13조 "상업용 주택 전매 자금 감독 계약"을 체결할 때 개발 기업은 시립 주택 및 도농 개발국에 다음 정보를 제공해야 합니다.
( 1) 감독 프로젝트의 프로젝트 예산 목록,
(2) 프로젝트 진행 계획 및 해당 상업용 주택 분양 자금 사용 계획,
(3) 건설 계약 및 건설 자재 및 장비 구매 및 판매 계약
(4) 기타 필요한 자료.
제14조: 개발 기업은 하나의 사전 판매 허가 신청이 하나의 계정에 대응된다는 원칙에 따라 감독 계정을 개설해야 합니다. 감독 계정은 한번 생성되면 원칙적으로 변경이 불가능합니다.
제15조 시립주택도농개발국은 포털 사이트에 '상업용 주택 분양 허가증'을 게시할 때 감독 계정을 함께 게시해야 한다.
제16조 개발기업은 "상업용 주택 매매 허가증"을 취득한 후 상업용 주택 매매 장소의 눈에 띄는 위치에 감독 계정을 공개하고 "상업용 주택 매매 계약서"에 이를 명시해야 합니다. .
제3장 상업용 주택 분양을 위한 자금 관리
제17조 개발기업이 주택 구매자와 상업용 주택 청약계약을 체결하고, 상업용 주택 온라인 신고 시스템은 계약에 따라야 하며 계약서에 규정된 지불 방법, 지불 금액 및 지불 시간에 따라 구매자는 상업용 주택 매매 자금(발급할 모기지 대출 제외)을 직접 은행에 입금합니다. POS 기계, 매장 카운터 등을 통한 감독 계정 개발회사는 주택 구입자가 제공한 감독은행 지급영수증을 바탕으로 주택 구입 전표를 발행합니다.
주택 구입자가 상업용 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 개발사는 대출은행에 감독계좌를 제공하고, 대출은행의 확인을 거쳐 대출금을 감독계좌로 직접 이체해야 한다. .대출금을 무단으로 보유하거나 다른 계좌로 이체하는 것은 엄격히 금지됩니다.
제18조: 감독 은행은 일반 대출 발행 주기에 따라 주택 구입 대출 기록을 면밀히 모니터링하고, 일반 대출 발행이 발생한 경우 적시에 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 보고해야 합니다. 분명히 기간이 초과되었습니다.
제19조 상업용 주택분양자금의 사용계획은 건설계약서에 규정된 공사건설계획과 대금지불시기를 원칙으로 하여 수립한다. 주요 구조의 절반 완료, 주요 구조의 캡핑 및 프로젝트 완료. 자금 사용 노드는 완료 승인, 부동산 최초 등록 및 기타 측면을 위해 설정됩니다.
제20조 상업용 주택 분양 자금은 상업용 주택 개발 프로젝트의 건설 진행 상황에 따라 배정되며 개발기업이 분할 신청하여 사용한다.
(1) 다음 프로젝트의 건설 진행이 완료되면 상업용 주택에 예치된 분양 자금 총 감독 금액의 30% 이하를 사용할 수 있습니다.
1. 3층 이하(4층 이상(4층 포함) 지하공사가 있는 경우 기초 및 1층 구조공사가 완료되고, 지하공사가 없는 경우 기초 및 4층 구조공사가 완료됩니다. ;
(2) 본관의 절반에 도달하는 경우 상업용 주택에 예치된 분양자금 총액의 50% 이하를 사용할 수 있습니다.
(3) 주요 구조물의 상한선에 도달한 경우 상업용 주택에 예치된 총 감리 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. (4) 프로젝트 품질의 완료 승인이 다음과 같은 경우; 상업용 주택 분양을 위해 예치된 총 규제 자금의 90% 이하를 사용할 수 있습니다.
(5) 상업용 주택 분양 등록이 완료된 후 나머지 규제 자금은 상업용 주택 사전 판매 및 상업용 주택 사전 판매를 위한 자금을 사용할 수 있습니다. 규제 자금 판매에 대한 모든 이자는 사용할 수 있습니다.
제21조 상업용 주택 분양 자금은 원칙적으로 전 과정에 걸쳐 감독되며, 자금이 사용되는 시점까지는 지출되지 않는다.
제22조 개발기업이 상업용 주택분양자금 사용을 신청할 때에는 원칙적으로 자금사용 노드에 따라 시립주택도농개발국에 신청서를 제출해야 한다. 상업용 주택 분양 자금 사용 계획에 따라 결정되며 지불 사항에 따라 다음 정보를 제공하십시오:
(1) 상업용 주택 분양 자금 사용 신청서
(2) 프로젝트 비용을 지불하는 데 사용되는 경우 프로젝트 건설 계약서와 프로젝트 감독 기관이 발행한 건설 문서 진행 정보를 제공합니다.
(3) 프로젝트 비용을 지불하는 데 사용되는 경우 프로젝트 건설에 필요한 건설 자재 및 장비를 공급하고 공급업체와 체결한 구매 및 판매 계약을 제공합니다.
(4) 지불 프로젝트 감독 또는 기타 관리 비용이 부과되는 경우 계약 또는 지불 통지를 해야 합니다. 제공;
(5) 제공되어야 하는 기타 자료.
중복지원서류는 1회만 제공 가능합니다. 최초 할당 이후, 다시 자금을 신청할 경우에는 마지막 자금신청 영수증을 제출해야 합니다.
제23조 시립주택도시농촌개발국은 개발기업의 상업용 주택 매매 자금 사용 신청을 접수한 후 다음의 관련 규정에 따라 엄격하게 검토를 진행해야 한다. 이러한 조치는 개발 프로젝트의 건설 진행 상황을 확인하는 데 필요한 경우 프로젝트 진행 상황을 기준으로 하며 영업일 기준 5일을 초과할 수 없습니다. 자금 할당 조건이 충족되면 지출 의견이 발행되고, 요구 사항이 충족되지 않으면 지출 통지가 발행됩니다.
제24조 규제은행은 시립주택도시농촌개발국이 발행한 지출 의견서를 받은 후 2일 이내에 개발 기업과 계약을 체결한 관련 당사자 또는 관련 단위에 자금을 지급해야 한다. 근무일.
제25조 개발기업과 주택 구입자가 상업용 주택 매매계약을 해지하고 지급한 분양자금을 반환해야 하는 경우, 감독계좌에 받은 누적금액이 감독에 미치지 못하는 경우 자금 한도가 있는 경우, 개발 기업은 체크아웃 관련 정보를 제공해야 합니다. 지원 자료를 제공하고 감독 계좌의 누적 입금액이 감독 자금 한도에 도달한 경우 감독 계좌에서 해당 자금을 주택 구매자에게 환불하도록 신청해야 합니다. 환불금액은 회사가 자체적으로 정산하며, 감독계좌에서는 별도의 출금이 이루어지지 않습니다.
제26조: 상업용 주택 개발 프로젝트 감독 건물이 첫 번째 부동산 등록을 완료한 후 개발 기업은 시립 주택 및 도시 농촌 개발국에 상업용 주택 분양 감독 해제를 신청할 수 있습니다. 자금 확인 후, 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 감독관에게 통지해야 합니다. 은행은 개발 프로젝트에서 감독하는 건물에 대한 사전 판매 자금에 대한 감독을 해제했습니다.
제4장 책임조사
제27조 개발기업이 이 방법의 규정을 위반하고 상업용 주택분양자금을 직접 징수 및 예치한 경우 시립주택 및 도농 개발국은 기한 내 시정을 명령해야 하며 관련 규정에 따라 시정하지 않을 경우 해당 프로젝트의 상업용 주택 예매가 중단되고 위반 사항이 공표되며 기업에 기록됩니다. 신용 파일.
제28조 개발기업이 이 방법의 규정을 위반하고 상업용 주택 매매 자금을 요구에 따라 지출 또는 사용하지 않는 경우, 대출 은행은 주택 구입 대출금을 다른 계좌로 이체해야 합니다. 감독 계좌를 사용하여 이를 징수합니다. 기타 성격의 자금, 상업용 주택 분양 자금을 얻기 위해 허위 정보를 제공하는 행위 또는 기타 위반 행위는 시립 주택 및 도농 개발국에서 다음 규정에 따라 조사 및 처리됩니다. 법률과 규정으로.
제29조: 감독 은행은 규정을 위반하거나 상업용 주택 분양 자금 감독 계약을 준수하지 않고, 승인 없이 개발 기업의 이름으로 이체된 자금을 수집 및 유지하며 모니터링 및 피드백을 제공하지 않습니다. 규정에 따라 주택구입대출을 할 경우, 무단으로 자금을 배정하거나 기타 위반행위를 한 경우에는 시립주택도시농촌개발국에서 해당 협력관계를 정지할 수 있습니다. 협력 계약에 따라.
주택 구입 대출을 발행한 은행이 요구에 따라 대출 자금을 감독 계좌에 직접 이체하지 않을 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
규정을 위반한 규제은행 및 대출은행에 대해서는 주택공제자금관리부서가 관련 협약에 따라 협력관계를 정지할 수 있고, 시립주택도농진흥국은 협력관계를 정지할 수 있다. 관련 계약에 따라 다른 관련 업체와 관계를 맺고, 법에 따라 조사하고 처리하도록 금융 당국에 통보합니다.
제30조 개발 기업, 프로젝트 감독 및 기타 기관이 허위 프로젝트 건설 진행 정보를 제공하는 경우 법률, 규정에 따라 시립 주택 및 도시 농촌 개발국의 처리를 받아야 합니다. 법에 따라 기타 법적 책임을 져야 합니다.
제31조 시립주택도시농촌개발국 직원이 직권을 남용하거나, 사익을 위해 부정행위를 하거나, 상업용 주택 분양자금의 감독 및 관리 임무를 게을리하는 경우, 범죄를 구성하는 경우에는 법에 따라 형사소추를 진행합니다.
제5장 보충 조항
제32조 본 조치는 공포일로부터 발효되며 5년 동안 유효합니다.
법적 근거:
"도시 상업용 주택 분양 관리 방법":
제11조 개발 기업의 상업용 주택 분양 수익금 관련 프로젝트 건설에 사용됩니다.
상업용 주택의 선판매 감독에 대한 구체적인 방법은 부동산 관리 부서가 정합니다.