충칭시 구룡포구 시민인 천 공펑(Chen Gongfeng)은 가까운 시일 내에 개선된 주택을 구입할 계획이며 여러 부동산 프로젝트를 살펴본 후 판매 부서에서 많은 일을 했다는 것을 알게 되었습니다. 정화조, 쓰레기 및 하수 처리 시설, 지역 사회 주변 교통 도로에 대한 명백한 공지가 있었고 주택 구입 계약서의 첨부 파일에 이러한 '불리 요소'가 기록되었습니다. "이러한 접근 방식을 통해 우리는 부동산 및 주변 환경 정보를 완전히 이해하고 소비자의 합법적인 권리와 이익을 효과적으로 보호하며 인수 후 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다."라고 Chen Gongfeng은 말했습니다.
주룽포구는 충칭의 중심 도시 지역 중 하나로 상업용 주택에 대한 시장 수요가 크다. 구룡포구 시장감독국 광고감독과장 Cheng Dengshi는 "현재 부동산 판매는 주로 사전 판매 모델이며 소비자는 구매할 때 주택 주변 환경을 확인할 수 없습니다. 또한 일부 개발자는 빠른 판매 이익을 얻기 위해 의도적으로 불리한 요소를 숨기거나 허위 선전으로 인해 일부 상업용 주택이 광고와 매우 다르게 배송되어 주택 구입 분쟁이 빈번하게 발생했습니다. , 부동산 매매에 대한 소비자들의 청원 등이 주요 갈등 포인트로, 상가주택의 지원시설과 주변환경에 대한 정보가 대부분이기 때문이다. 주택 구입 계약서에 명시되지 않았고, 주택 구매자가 관련 증거를 보관하지 않는 경우가 많으며, 문제가 발생할 경우 법적 경로를 통해 자신의 권리를 보호하기 때문에 증거 제공에 어려움이 있습니다. 예를 들어, 부동산 개발업자가 지우롱포(Jiulongpo) 지역의 건물을 매각할 때 일부 상점이 "죽은 길" 지역에 위치하고 있으며 쓰레기 처리장 및 정화조와 가깝다는 사실을 알리지 못했습니다. 영업부서는 이미 철거를 했고, 증거도 부족해 30명이 넘는 오너들이 권리를 지키기 어려웠기 때문에 규모가 크게 줄었다.
충칭시 시장 감독국은 소비자의 권익을 보호하고 주택 구입과 관련된 갈등과 분쟁을 방지하기 위해 구룡포에서 판매하는 부동산 프로젝트에 대해 '불리 요소 통지 메커니즘'을 모색하고 있습니다. 2019년부터 지역. 시장감리부는 부동산계획 레드라인 내에서 소음, 악취, 배기관 등 23개 항목과 오염원, 교통 등 공공기반시설 14개 항목 등 부동산사업 불량요인 37개를 종합적으로 분류했다. , 석유 및 가스가 계획된 빨간색 선을 벗어났습니다.
부동산 광고 및 마케팅 규제 측면에서 충칭 시장 감독 부서는 주택 건설, 계획, 도시 관리 및 기타 부서와 협력하여 구룡포구 부동산 개발 회사에 다음 37개 항목을 홍보하도록 요구합니다. 간판, 모래판 모델 라벨링 등을 통해 주택 구입 계약 감독 측면에서 불리한 요소 및 부정적인 영향을 즉시 통지하고, 시장 감독 부서는 개발자에게 주택 구입 계약서에 불리한 요소에 대한 통지를 포함하도록 안내합니다. 주택 구매자의 권리와 이익을 완전히 보호합니다.
구룡포구 '하이웨위저우', '채운호', '금웨펑징' 등 많은 부동산 프로젝트의 영업부서에서 기자는 '불이익 요인 공시 게시판'이 매우 눈길을 끌며 개발자는 주거 지역을 다음과 같이 나열했습니다. 배기 샤프트, 커뮤니티 내부의 쓰레기 처리장, 커뮤니티 외부의 주유소 및 터널은 공지판과 모래판에 명확하게 표시되어 있으며 이러한 불리한 요인으로 인해 발생할 수 있는 영향 소음, 조명, 시선 등에 대해 명확하게 설명되어 있습니다.
'Caiyun Lake' 영업부장 장신위(Zhang Xinyu)는 상업용 주택이 모든 구매자를 만족시키기에 완벽하기 어렵고 주택 구입 분쟁을 처리하는 것이 기업의 골치거리라고 말했습니다. 불리한 요인을 알리는 것'은 기업 자체의 '단점을 노출시키는 것'으로 보이지만 사실 이런 개방적이고 정직한 접근 방식은 기업이 좋은 브랜드를 구축하고 소비자의 신뢰를 얻는 데 도움이 된다. "지난해 6월 우리 부동산이 판매를 시작했을 때 불리한 요인이 있다는 통보를 받았습니다. 이는 판매에 영향을 미치지 않았을 뿐만 아니라 판매를 촉진했습니다."라고 "Haiyue Yuzhou" 판매 부서 책임자는 말했습니다.
현재 구룡포구에서 매매 중인 45개 부동산 프로젝트 모두 '불리 요인 통지 메커니즘'을 시행했으며, 3,400개 이상의 주택 구입 계약이 첨부된 부작용 통지서와 함께 체결되었습니다. Jiulongpo 지역 시장 감독국 Wu Chang 국장은 작년부터 '불리 요인 신고 메커니즘' 시행을 통해 주택 관련 민원 및 신고 건수가 전년 대비 45% 감소했으며 건수는 전년 대비 45% 감소했다고 밝혔습니다. 편지와 전화의 양은 78% 감소했습니다.
충칭시 시장감독국 관계자는 시장감독부가 충칭의 더 많은 구와 현에서 '불리 요인 통지 메커니즘'을 추진하고 주택 구매 계약에 대한 감독을 강화할 것이라고 밝혔습니다. 주택관련 분쟁을 원천적으로 예방합니다.