방을 볼 때 다음 사항에 유의하십시오.
(1) 집주인이 집을 파는 이유를 꼭 알아야 한다. 돈이 급히 필요한지, 아니면 아이가 크게 직장을 바꿔 방을 바꿔야 하는지 알아야 한다. 집주인이 집을 파는 마음가짐을 결정하기 때문에 값을 깎는 것이 좋다. 어떤 업주들은 자기가 외지에 있는 집을 세내는데, 중개업자가 업주에게 인사한다고 한다. 하지만 현장에서 문을 두드린 지 오래되어 몇 번이나 와서 세입자가 모두 검사실에 협조하지 않았다. 분명히, 이런 유형은 먼저 집을 걸어두는 것이지, 진심으로 팔고 싶은 것이 아니기 때문에 더 이상 볼 필요가 없다.
(2) 집의 사용 정도를 정확히 묻다. 일단 사용하면 3 ~ 5 년 동안 잠길 것이다. 나중에 아이가 생기거나 자기 집을 팔면 얻기가 어렵다. 만약 그가 사용한다면, 너는 가격 흥정을 할 수 있다. 만약 집을 세입자에게 임대하거나 다른 사람에게 회사를 개설하도록 임대하면, 이것은 자주형보다 더 번거로울 것이다. 계약법은 "임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 규정하고 있기 때문에 매매는 임대를 깨지지 않고 임차인은 우선 구매권을 가지고 있으므로 반드시 포기해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이 시점에서 후기에 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 조항을 수정하거나 보충 협정을 작성하여 위험을 피하도록 주의를 기울여야 한다.
(3) 집에 담보가 있는지 없는지, 만약 있다면, 당신이 얼마를 빚지고 있는지 물어보십시오. 이것은 당신이 도로 사는 데 얼마의 담보비와 이자를 지불해야 하는지에 관한 것이기 때문입니다. 지금 집은 어느 정도 저당을 잡았는데, 오래 전에 산 그 세트를 제외하고 전액 지불했다. 그러나, 어떤 집들은 집주인에 의해 다시 저당잡힐 것이다. 당시 싸게 샀더라도 그는 소비 대출을 할 것이다. 40 평방미터의 오래된 집을 만났는데, 그는16 만 위안을 빚졌다. 그래서 어떤 집들은 표면적으로는 가격이 매우 낮지만, 실제 구매 비용은 매우 높다. 구속 담보비는 65,438+채무 총액의 0.2%, 구속 이자는 약 65,438+한 달 체납금의 0% 입니다. 만약 체납액이10.6 만이라면 바이어는 35200 위안의 구속료를 추가로 부담해야 한다. 그래서 빨간 책을 손에 들고 있는 집을 사려고 합니다. 유일한 5 세 이상이면 1% 세금을 적게 낼 수 있습니다. (이 부분의 세금 뒷부분에서 자세히 설명하겠습니다.) 일반적으로, 집은 저당잡히고, 빚진 것이 많으니, 너와 집주인은 반드시 잘 흥정을 해서 원가를 최대한 낮춰야 한다.
(4) 여러 중개인을 찾아 같은 집을 보지 마라. 많은 중개인이 업주에게 연락하기 때문에 업주들은 많은 사람들이 그의 집을 보고 있다고 착각하고, 그의 집이 좋다고 생각하고, 자신의 심리적 가격도 높을 것이라고 생각하지만, 사실 오가는 것은 모두 당신입니다. 업주들과의 협상에 영향을 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
매번 방을 볼 때마다 중개업자에게 증서세, 세금, 구속비, 커미션 (일반적으로 3% 로 표시, 나중에 논의) 을 포함한 모든 비용을 나열하도록 하여 자신의 원가 회계를 용이하게 하고, 다른 집을 비교하며, 가격 대비 성능이 가장 높다.
충분히 보면 전문적이고 믿을 만한 중개인을 골라야지, 반드시 믿을 수 있어야 한다! 믿을 수 있어! 믿을 수 있어!
중요한 일을 세 번 말하는 것은 앞으로 집을 사는 것에 대해 얼마나 걱정하는지 결정하기 때문이다.
계약서를 묻고, 수속을 묻는 것은 반드시 똑똑히 물어봐야 하고, 중개가 제자리에 있어야 한다.
현재 중개인의 접근 문턱은 매우 낮기 때문에, 프로답지 않은 중개인은 반드시 네가 집을 사는 일수를 증가시킬 것이다.
3. 대상 속성을 결정합니다
이렇게 많은 집을 봤는데 어떻게 고르세요?
가장 먼저 고려하는 것은 당연히 가격이다. 모두들 더 크고 더 좋은 집을 사고 싶지만 예산이 이렇게 많다. 그래서 자신의 경제력과 결합해서 사고, 할 수 있는 만큼 큰일을 해야 한다. 집을 사는 비용에는 각종 세금, 중개비, 구속비, 대출 평가비 등이 포함됩니다. 아래 표는 중개 회사가 제공한 상세한 목록을 가지고 있으며, 다음은 몇 개의 큰 머리의 비용을 상세히 토론할 것이다.
2 년 이상 된 일반집이고 부가가치세가 없는 집입니다.
납세기준: 첫 90 평 이하, 세금 계산 가격 ×1%; 90 평방 미터 이상의 첫 세트, 세금 계산 가격 ×1.5%; 2 베드룸 세금 계산 가격 ×3%.
증서세는 구매자가 부담하고, 양도당일에 부동산 등록센터에 제출한다. 이것은 국가에 주는 돈입니다. 지불 기준이 있어서 가격을 낮출 수 없습니다.
세금 계산 가격이란 무엇입니까?
인터넷 서명 시 주택관리국에 등록된 가격, 즉 인터넷 서명 가격을 세금 계산 가격으로 한다. 지방기준은 주로 지방성이며, 어떤 곳은 거래가격 = 인터넷 서명가격 = 평가가격이다. 중개업자가 낮은 인터넷 서명 가격을 하도록 하면, 합법적인 조세 회피를 할 수 있다.
시장 상황을 참고해 주택관리국은 주택 거래세의 최저 기준가로 주택 최저평가가를 책정했다. 인터넷 서명 등록 가격은 이 최소 평가가보다 낮아서는 안 된다. 보통 이 평가가격은 실제 거래가격 (보통 70%) 을 따라가지 못한다. 부동산 등록센터에서 조회하고 부동산증 번호와 주민등록번호를 입력할 수 있습니다.
여기서 다시 한 번 말씀드리겠습니다. 거래가격, 인터넷 서명가격, 평가가격은 모두 무슨 귀신인가! -응?
거래 가격:
거래가격은 구매자가 판매자에게 지불한 총액으로, 집의 실제 거래가격이다. -응?
온라인 계약 가격:
부동산 거래는 반드시 인터넷 서명을 해야 한다. 일단' 인터넷 서명' 이 성공하면, 같은 집은 더 이상 매매계약을 생성할 수 없고, 더 이상 다른 사람에게 팔 수도 없다. 이른바' 인터넷 서명 가격' 이란 주택관리국 시스템에 반영된 거래가격을 말한다. 인터넷 서명가격은 주택관리국이 요구하는 지역저양도지도가격 (최저평가가격) 보다 낮아서는 안 된다. 인터넷 서명 가격은 대출 수량뿐만 아니라 납세 수준도 결정한다. -응?
가격 평가:
평가 가격은 제 3 자 평가 기관 (중개 추천이나 은행 협력의 평가 기관) 으로, 일정한 방법을 통해 부동산의 가치를 평가하여 결국 평가 가격을 제시한다. 은행은 평가 가격에 따라 돈을 대출할 것이다. 평가가격이 높을수록 개인이 대출할 수 있는 한도가 높아지고 계약금 압력도 훨씬 작아진다. 그래서 3 가 통합 전에, 많은 사람들이 의도적으로 평가 가격을 높은, "높은 평가 높은 대출" 을 할 것입니다. 그러나 은행에 들키면 대출이 은행에 의해 거부될 가능성이 높으며 향후 대출에도 영향을 미칠 수 있다. 더욱이, 그것은 사기대출로 분류되어 법적 책임을 추궁하게 될 것이다. 그래서 사람들은 가격 평가에 신중해야지 요행심리를 가져서는 안 된다. -응?
(2) 개인 소득세
유일하게 5 만 위안을 면제한다! 유일하게 5 만 위안을 면제한다! 유일하게 5 만 위안을 면제한다! 중요한 단어를 세 번 말하다. 다섯 손가락이 가득한 것은 부동산증이 발급된 지 5 년이 넘은 것으로, 유일하게 심천에 있는 가족의 유일한 집을 가리킨다. 중고집을 사면 각기 특색이 있는 집 다섯 채를 고르는 것이 가장 좋다. 세금을 절약할 수 있다. -응?
5 년 미만 또는 5 년 이상이 유일한 것은 아닙니다.
A) 개인 소득세 = (세금 계산 가격-최초 등록 가격) *20%
아니면?
B) 개인 소득세 = (세금 계산 가격-부가가치세) * 1%?
첫 번째 세금 계산 방법은 큰 전제가 있는데, 판매자는 반드시 완전하고 정확한 주택 구입 원가치 증명서를 제공해야 한다. 실제 세금을 낼 때, 주택 구입자는 둘 중 하나를 골라서 어느 것을 써서 돈을 절약할 수 있다. 규정에 따르면, 세금 및 다음의 부가가치세는 판매자가 부담해야 하지만, 선전은 판매자 시장이며, 거래 관행은 일반적으로 구매자가 모든 세금을 부담하지만, 거래할 때 협의하여 계약서에 명확하게 쓸 수 있다. 이 세금도 이적 당일 부동산 등기 센터에 넘겨졌다. -응?
(3) 부가가치세 및 부가 가치
집은 만 2 년, 보통집은 부가가치세가 면제된다. 정상인이 집을 산 지 2 년이 되었는데, 네가 특별한 상황이 없다면, 이 세금은 정말 많기 때문이다! 예를 들어, 200 만 달러의 세금 계산 가격, 광부가가치세는 654.38+ 만 이상입니다. 2 년 미만의 주택, 부가가치세 및 부가징수 기준: 부가가치세 = 세금 계산 가격 · (1+5%) × 5.65%.
(4) 대리비
신고할 때 대리비는 보통 3% 이지만 상의할 수 있습니다. 총 집값이 높거나 시장 비수기에는 중개료에 일정한 협상 공간이 있다. 일반 중개료는 약 65438+ 총 집값의 0%-2% 로 작은 대행사 요금이 낮아 1 000,200 의 가격에 대해 이야기할 수 있습니다. 그러나 작은 중개자도 문제가 있어 믿을 수 없다. 그들이 돈을 받지 않고 일을 하지 않으면 믿을 수 없다는 보장이 있습니까? -응?
(e) 환차비
도로 사는 것은 원래 집주인이 집을 팔려고 했지만 부동산증은 아직 담보대출에 있다. 판매하기 전에 반드시 대출금을 갚고, 담보등록을 취소하고, 부동산증을 되찾아야 국토국에서 양도를 처리할 수 있다. 업주가 스스로 건물을 환매하지 않는 경우 담보회사를 통해 건물을 환매하는 이 부분의 비용을 건물 환매비 (보통 최소 3000 원/싱글) 라고 한다. -응?
상환은 현금 상환과 한도 상환으로 구분됩니다.
* 현금 환매: 보증회사는 직접 한 푼의 돈을 내서 건물을 환매하는데, 환매하는 시간은 한도액보다 빠르며, 비용은 체납액의 약 2.5% 이다. 업주 자신이 돈이 있다면 현금으로 건물을 도로 사게 하고, 절대 자신의 돈으로 건물을 도로 사는 것을 도와주지 마라. 위험은 매우 크다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) 만약 그가 그렇게 많은 돈을 갚지 않는다면, 그에게 건물을 되찾게 해라.
* 할당량 제한 구속: 보증으로, 보증 회사는 구매자 대출 은행으로부터 단기 자금을 받고 이 단기 자금으로 건물을 도로 사는 것을 막는다. 이 기간 동안 보증회사의 보증비와 단기 대출 이자 비용이 발생했다. 한 달 비용은 체납금의 약 2.2% 입니다. 여기서 단기 이자는 일별로 계산된다는 것을 상기시켜 주세요. 은행이 줄을 서고, 대출이 느리고, 업주가 빚을 많이 내면, 금액은 매우 클 것이다. 따라서 좋은 대출 은행을 빨리 대출하거나 부채가 적은 집을 선택해야 한다.
(6) 벌금
미리 방을 돌려주면 은행의 규정에 따라 일정한 벌금이 있을 것이며, 은행마다 벌금이 다르다. 일반 판매자가 건물을 넘겨준 지 3 년은 벌금이 없고, 3 년 이하의 일반 벌금은 1-3 개월로, 당시 은행과의 대출 계약에 따라 달라진다. -응?
(7) 평가비
일반적으로 대출금을 평가해야 하는데, 비용은 수백 ~ 수천 원이다. 이것은 상의해서 평가 기관에 제출할 수 있다. 일반적으로 평가 총액의 5 만분의 5 에 따라 일반은행에는 추천평가회사가 있습니다. -응?
(8) 모기지 서비스 수수료
1500-2500 원/장, 이 돈은 주택 융자 서비스 회사에 준다. 솔직히 말해서, 이 돈은 매우 불공평하다. 담보인은 아무것도 하지 않고 단지 물건을 프린트해서 업주를 데리고 공증인 사무실로 갔다. 그리고 이러한 모기지 회사는 중개 회사, 하지만 부서와 다른, 또는 소위 협력 회사, 그래서 만약 당신이 브로커에 게 잘 얘기할 수 있는, 비용을 줄이기 위해 노력 하 고 있습니다. -응?
집을 사는 데 드는 비용을 요약해 보세요.
방을 보고 중개업, 업주의 심리가격, 집이 2 년 이상인지, 5 년 이상인지, 얼마나 빚졌는지를 먼저 물어본다.
총 구매 비용 = 집값+증서세+세금+부가가치세+구속비+중개비+벌금+평가비+주택담보서비스료?
* 2 년 미만: 증서세+세금+부가가치세.
* 2 년: 증서세+세금.
* 불과 5 년 후: 증서세
* 손에 홍보서가 없다면, 모기지비 (먼저 한 달로 계산함)?
* 3 년 미만: 은행 벌금이 있을 수 있습니다.
252 만 채의 집 한 채, 2 년 후 채무 50 만 원, 증서세 1.9 만, 세금 1.9 만, 주택 구속비 6000 원, 중개비 3 만여 원, 감정비/Kloc-
당신의 월급을 계산해 보세요. 적립금 대출과 상업 대출을 포함해서 월급을 계산하고, 당신의 월소득과 비교해서 최대 월급을 계산해 보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 달명언) 월급으로 계산하면, 가격 인하 3 만 5 천 원의 일반적인 문제는 크지 않다. 급하게 돈을 쓰는 업주나 급하게 방을 바꾸는 업주를 만나면 좀 더 잘라도 된다. -응?
또한 호형, 방향, 환기, 조명, 층층, 인테리어, 주변 교통, 생활보조, 동네 녹화, 소음, 엘리베이터, 보안, 부동산 관리 등의 요소를 종합적으로 고려한 뒤 자신에게 가장 적합한 집을 선정했다. 그리고 업주와 예약을 하려고 합니다. -응?
4. 업주 전 준비에 대하여
(1) 먼저 대리비를 말씀드리겠습니다.
집을 잘 보고 중개업자와 중개비를 잘 이야기해라. 다음과 같은 상황을 피하다: 나는 업주를 약속했고, 당사자 면담은 매우 즐거웠다. 나는 원래 거래가 성사될 예정이었는데 대리비가 타결되지 않아 계약서에 서명하지 않았다. 이것은 주인과의 관계에 영향을 줄 것이다. 중개상의 이유로 협상이 실패하면 후기에 업주와 약속을 잡기가 어렵다. 그래서 중개업자와 먼저 협의한 후 업주와 예약을 하는 것이 좋습니다. 말이 통하지 않으면 중개를 바꿔라. 어차피 중개인이 많아요! 그는 할 수 없다. 너는 다른 사람을 찾아 해라. -응?
(2) 계약 미리 보기
중개업자에게 미리 모든 계약을 보내라고 하고 모든 계약에 주의하도록 하세요. 계약 당일에는 중고 주택 매매 계약, 중개 서비스 계약, 자금 관리 계약, 판매자 재산권 확인을 포함한 계약을 체결해야 한다. 각 중개 회사가 제공하는 계약은 다를 수 있습니다. 왜 계약서를 미리 봐야 합니까? 이것은 우리가 사전에 보충 협의의 초안을 작성할 수 있도록 계약 조항의 세부 사항을 이해하는 데 도움이 된다. 중개계약은 표준계약이기 때문에 많은 조항이 모호하다. 중개업자에게는 모호할수록 좋고, 우리 바이어에게는 세밀할수록 좋다! 계약서에 언급되지 않은 것은 반드시 보충 계약서에 기록해야 한다. 예를 들면, 집에 임대가 있고, 임대가 언제 만료되는지, 임대료가 얼마인지, 보증금이 얼마인지, 양도 후 임대계약을 어떻게 처리합니까? 업주에 대한 구두 약속, 예를 들어 모든 가구 증정, 적어도 5 년, 학위 사용 안 함, 호적 이전 등 당신의 관심사를 보충 협의에 적는다.
둘째, 공식 거래 단계
중고 주택 거래 흐름도
1. 인터뷰 소유자 (협상)
중고 주택은 계약하기 전에 쌍방이 반드시 가격 협상 과정을 가질 것이다. 중고 주택 거래 과정에서 가격을 어떻게 협상해야 합니까? 어떤 가격 인하 기교가 있습니까?
구매자는:?
1) 종합시장가격, 가격을 미리 예측해 자신이 감당할 수 있는 최고가격을 확정한다. -응?
2) 만나기만 하면 가격에 대해 이야기하지 말고 먼저 판매자와 이야기하고 쌍방의 분위기를 화기애애하게 한 다음 가격에 대해 이야기하자. -응?
3) 지기를 알고, 판매자의 마음가짐과 집을 파는 이유를 이해한다. 만약 그가 서둘러 매각을 한다면, 흥정은 매우 유리할 것이다. -응?
4) 네가 집에 만족하는 일을 한두 가지 열거하여 네가 집을 사는 성의를 나타낸다. 판매자는 성의가 있는 집을 사는 사람과 이야기하기를 선호한다. -응?
5) 집의 단점과 결함을 지적하고, 기회를 놓치지 않고 판매자에게 보여 주고, 기대치를 낮추도록 설득한다. 그러나 좋은 정도를 통제해야지, 맹목적으로 얕보지 마라. 네가 그렇게 나쁘게 말하면 왜 그 집을 사야 하는가? 집 자체의 문제를 해결하려면 아래의 예를 보십시오. -응?
6) 반드시 판매자에게 당신이 집을 사는 것이 성의가 있다고 생각하게 해야 하지만, 가격 때문에 정말 어렵습니다. 나는 그가 약간의 양보를 할 수 있기를 바란다.
7) 필요한 경우, 쌍방이 반씩 양보하고, 쌍방이 모두 만족하는 가격을 정하고, 자신이 받아들일 수 있는 가격으로 자신이 좋아하는 집을 산다.
예?
1) 섹터와 관련해 입찰가를 두 배로 늘려 반격할 수 있고, 실제 데이터로 판매자가 반박할 수 없도록 설득하여 여지를 남겨 두도록 설득할 수 있다. -응?
2) 만약 집에 임대 계약이 있다면, 당신의 반격은 중고집을 사는 주된 고려사항이 임대가 아니라 사는 것임을 의미합니다. 아니면 다른 사람에게 회사를 개설하도록 임대하는 것도 흥정의 이유이기도 하다. 왜냐하면 네가 크게 개조해야 하기 때문이다.
3) 학위가 이미 사용된다면, 학위가 3 ~ 5 년 동안 잠겨 아이가 학교에 가는 데 영향을 미치기 때문에 이야기할 수도 있다. 아이가 없더라도, 당신은 집 투자가 3 년 후에 팔려 하가에 영향을 준다고 말할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
4) 중고 주택의 경우 구매자는 인테리어가 포함되지 않은 가격으로 거래를 성사시킬 수 있으며, 인테리어가 무용지물이나 인테리어가 시대에 뒤떨어지면 경미한 가격 인하로 이어질 수 있다고 비판하여 판매자에게 가격 인하를 설득할 수 있다. -응?
5) 부채가 많은 집의 경우, 구속 비용이 더 많다. (모기지 보증비, 단기 이자, 벌금 등. ) 당신이 직접 장부를 만들어 판매자가 구속 관련 비용을 부담하게 하는 것도 주택 구입 비용의 큰 돈이다.
2. 계약서에 서명하고 계약금을 지불합니다
업주와 이야기할 때 그에게 신분증, 부동산증, 결혼증 등의 자료를 제공하도록 요구하다. -응?
1) 부동산 증명서 보기
물론, 만약 홍보서가 손에 있다면, 원작을 보세요. 만약 집이 은행에 저당잡히면 업주에게 복사본을 제공하게 한다. 부동산증이 없는 집은 바로 지나간다. 판매자는 반드시 집 소유자여야 하며 주민등록번호가 부동산증과 신분증과 일치하는지 확인해야 한다. (물론 가짜인지 아닌지 먼저 확인해야 한다. 아마 아닐 것이다.) 집에서 몇 명의 권리자가 분명히 보인다. 집에 부부, 상속인 * * * 등 몇 사람이 있다면, 당신은 모든 * * * 사람들과 매매 계약을 체결해야 합니다. 한 명 이상의 사람과만 서명이 유효하지 않습니다. 만약 * * * 업주가 출석할 수 없다면 공증을 받은 위탁서를 제공해야 합니다. 결혼 후 집을 사면 부부 공동재산에 속하므로 부부 쌍방이 출석하여 서명해야 한다. 며느리가 올 수 없다면, 계약서에 서명할 때 배우자가 매각하기로 동의한 증명서를 제공해야 한다. 결혼 증명서와 부동산 증명서 날짜를 살펴보고 혼전 재산인지 결혼 후 재산인지 확인하세요.
부동산증/사본, 사진 찍는 것이 좋다.
2) 계약서에 서명 할 때주의하십시오: l
@ 거래주택의 기본 정보는 반드시 조항에 명확하게 적어야 한다. 어느 집이 어느 동네에 있는지, 부동산의 성격과 용도는 주택, 부동산증의 번호, 담보가 있는지, 담보가 빚진 금액이 있는지. 거래주택에는 재산권 분쟁도 없고, 압수도 되지 않았고, 판매자는 그 집을 처분할 권리가 완전히 있다. L
@ 집 임대 상태: 집 임대가 있는 경우. 확인: 월세 x 원, 임대 기간 x 년 x 개월 x 일. 판매자는 중고 주택 매매 계약을 체결하기 전에 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 증명서를 받아야 한다. 그렇지 않으면 판매자가 위약으로 간주된다. L
@ 호적 이전을 주목하다. 때때로 이 중고집을 사는 것은 단지 아이가 가까이서 책을 읽기 위해서일 뿐, 아이에게 교대하는 것이 중요하다. 만약 판매자의 호적이 제때에 이전되지 않으면, 우리의 호적은 이사할 수 없으면 분쟁이 발생할 것이다. 만약 목표가 달성되지 않았다면, 집은 헛되이 샀을 것이다.
위약 책임을 분명히 하다. 각 주요 의무마다 일일이 상응하는 위약 책임이 있어야 하므로 구체적인 위약액을 직접 설정하는 것이 좋다. 계약을 위반하면 판매자는 구매자의 인테리어, 이사 등의 손실을 부담한다. 또 위약측이 계약측의 주요 소송비, 변호사 비용 등을 부담하기로 합의했다. L
@ 다음 사항을 확인하십시오: 예금, 계약금, 후금 금액; 납세자 어떤 종류의 지불 방법을 사용합니까? 계약금 시간 및 조건; 양도 시간 및 조건; 호적을 언제 언제 언제 이전합니까? 학위를 차지할지 여부 집 안의 설비는 어떻게 처리하는지, 어떤 것이 바이어에게 주는 것인지, 어떤 것이 이사해야 하는 업주이다. L
각 작업의 시간 노드를 명확히하고 모호하지 마십시오. 판매자가 기한이 지난 한 위약 책임 조항을 참고하여 연체된 며칠 동안 얼마를 배상합니까? 연체된 지 며칠이 넘으면 체크아웃을 요구할 수 있고, 판매자는 계약금을 두 배로 돌려줄 것이다. L
계약금에 관해서는 너무 많이 주지 말고 성의를 내면 된다. 이 건물 거래가의 20% 를 초과하지 마라. 왜, 우리는 보통 많은 돈이 필요하기 때문에, 처음으로 집을 사는 것은 충분한 경험이 없다. 만약 당신이 후기대출이나 징문에 문제가 있다면, 사회보험이 요구 사항을 충족시키지 못한다면, 만약 당신이 집을 살 자격이 없다면, 당신은 판매자에게 두 배의 계약금을 지불해야 하기 때문에, 당신이 가장 감당할 수 있는 계약금 금액을 선택하면 집을 사는 것은 위험하다. (존 F. 케네디, 돈명언) 보증금을 낼 때 중개 회사에 보증금 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 영수증은 중개 회사의 대리인만 서명할 수 없으며 중개 회사의 도장을 찍어야 한다. 우리는 5 만 원을 주었는데, 너는 자신의 상황에 따라 주었다.
@ 세금은 반드시 분명히 써야 한다! ! ! ! 어떤 것은 판매자가 부담하고, 어떤 것은 바이어가 부담하여, 나중에 허튼소리를 하지 않도록 해야 한다. 일반적으로 구매자는 심천의 모든 비용을 부담합니다. 내 계약 샘플 중 (1)-(23) 항목은 모두 바이어의 것이다. 내가 이것을 보았을 때, 나는 매우 허약함을 느꼈다. 하지만 절대적인 것도 아닙니다. 주택 담보비와 단기 이자와 같은 협상 결과에 따라 판매자가 부담할 수 있습니다. L
@ 중개업자의 손에 수천 원의 1 만 원을 담보보증금으로 들고 있다. 이것은 무슨 용도로 쓰이는 것입니까? 업주가 인터넷 요금, 케이블 TV 요금, 유틸리티, 가스비, 재산비 등의 잡비를 체납하는 것을 막기 위해 우리는 반드시 집을 지불하기 전에 결산해야 한다. 그렇지 않으면 이번 교부보증금에서 공제하여 우리 주택 구입자의 권익을 보장할 것이다.
3. 주택위원회 파일
쌍방이 종이 중고 주택 계약을 체결한 후 중개회는 인터넷에서 계약을 할 것이다. 중개업자가 가능한 한 빨리 업주를 데리고 주택관리국 (부동산등록센터) 에 가서 서류를 확인하게 하는 것이 가장 좋다. 다음날이나 계약 당일. 이 단계는 매우 중요합니다! 뛰어가지 마세요. 이것은 반드시 업주 본인이 부동산증/사본, 신분증을 가지고 해야 합니다. 바쁘시면 중개인을 찾아 보고 제작 진도를 보내거나 위챗 동영상을 보내 드릴 수 있습니다. 바쁘지 않으면 같이 가자.
왜 서류를 검사해야 합니까? 파일을 확인하는 것이 중요합니다! -응?
계약서에 서명할 때 부동산증/부동산 사본을 보았지만 담보나 압류 등의 권리 제한이 있는지, 주인이 우리에게 무엇을 숨겼는지 알 수 없었다. 만일의 실수가 없도록 우리는 거래센터에 가서 재산권 정보를 뽑아 최종 확인을 했다.
설명
집 한 채가 압수되어 거래할 수 없다면 바이어는 집주인의 소유권 증명서 원본만 보면 찾을 수 없다. 예를 들어, 이 스위트룸은 논란의 여지가 있습니다. 우리는 이미 현지 거래센터에 이의를 등록했습니다. 그때는 부동산증에서 볼 수 없었다.
부동산 양도증서에서 집주인의 이름과 주민등록번호를 확인하고, 구획번호/주택위치/문패번호가 당신이 산 집인지, 집이 주택으로 사용되는지, 사용년수, 집주인이 구매한 시간인지 확인하세요. -응?
5. 구매자가 자금 감독을 합니다
계약금은 반드시 직접 판매자에게 돈을 주어서는 안 되며, 반드시 자금 감독이 있어야 한다. 자금 감독은 부동산 업계의 알리페이와 맞먹는다. 집이 양도될 때, 자금이 판매자에게 해동될 것이다. 쌍방이 매매계약을 체결하고 부동산 거래가 완성될 때까지 보통 1 3 개월이 걸린다. 좀충과 불필요한 분쟁을 피하기 위해 자금 감독만이 중고 주택 거래자금의 안전을 보장할 수 있고, 자금은 전문 은행 계좌를 통해 동결된다. 매매 쌍방의 합의 허가 없이는 다른 누구도 자금을 동원할 수 없다. -응?
그렇다면 문제가 생겼습니다. 우리는 어느 은행을 선택해야 할까요? "자금 감독 은행도 일반적으로 당신의 주택 융자 은행입니다"
은행 대출 조사를 미리 해 주세요. 방을 볼 때 실제로 이 단계를 수행하여 다른 은행의 대출 금리, 대출 한도 긴장, 승인 속도를 조사할 수 있다. 당시 우리는 중행, 건설, 농행 등 은행에 가서 대출부의 업무 관리자에게 문의한 후 결국 농행을 선택했다. 실이 빡빡하고 대출이 느리면 피하세요. 만약 당신의 집을 되찾아야 한다면, 시간이 길수록, 당신이 지불하는 단기 이자가 많아질 것입니다.
일반 대출 금리는 모든 은행과 비슷하다. 심천의 첫 주택 융자 기준 금리는 보편적으로 10% 상승하여 각각 15% 에 달했다. 지점마다 줄을 서는 상황이 다르니 많이 물어보세요. 우리가 농행뱀구지점을 선택한 이유 중 하나는 대출 한도가 충분하고 조합대출 심사가 빠르고 후불금이 빠르기 때문이다. 또한 계정 관리자도 좋아서 집에서 가깝습니다. 물론 소비자 대출 상품도 있습니다. 만약 당신이 그들의 은행에 집을 저당잡히면, 후기에 30 만 위안의 인테리어 대출을 할 수 있고, 이자는 그리 높지 않고,' 빠른 E 대출' 도 있다. 은행의 주택 융자 업무와 소비 대출 업무를 미리 조사하여 자신에게 적합한 것을 선택하는 것을 종합적으로 고려하다.
두 번째 질문은 자금 감독이 무엇을 준비해야 하는가 하는 것이다.
1) 신분증 원본 및 사본 (차용인 및 배우자)
2) 호적본 (홈페이지 및 미성년 자녀 페이지, 단체 호구인 경우 회사 도장이 있는 호적페이지와 개인 호적페이지)
3) 은행은 거의 반년 동안 흐르는 물 (매월 채무의 두 배, 셀프 프린트는 은행 도장을 찍는 것을 기억한다.) 임금을 벌고, 유량을 늘리다.
4) 소득증명서 (한 달에 두 번 빚을 갚고 사회보험을 납부하는 회사 공인이 있음) 는 최고액으로 치거나 연간 소득으로 치러질 수 있다.
5) 중고 주택 매매 계약
6) 예금 영수증 및 증명서
7) 결혼 증명서 (배우자는 은행에 가서 서명해야 함), 배우자는 신분증과 호적본, 그리고 은행에 축적된 소득증명서를 제공한다.
은행 물 및 소득 증명서와 관련하여 다음과 같습니다.
일반적으로 개인은행 흐르는 물에는 월급 흐르는 물, 이체흐르는 물, 자존하는 물이 포함됩니다.
1) 임금은 개인의 가장 안정적인 소득이자 은행 흐르는 물의 가장 중요한 부분이다. 임금유수는 은행이 충분히 인정한 개인소득증빙으로, 내 업무의 안정성과 안전성을 보여준다. -응?
2) 이직 이동은 프리랜서나 파트타임 인원에게 보통 전근을 통해 지급된다. 따라서 캐비닛, 온라인, 인터넷 뱅킹을 통해 임금을 이체하는 경우, 고정 시간, 고정 금액 이체가 필요할 경우 은행이 인정할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
3) 자생수 자생수는 현금이나 그의 은행카드 이체로 예치된 생수로, 유효생수에 속한다. -응?
은행의 물이 부족하면 어떡하지? (집을 사기 전에 반드시 흐르는 물을 잘 만들어야 한다, 보기 좋다 _)
기혼, 개인은행 흐르는 물이 요구에 맞지 않아 부부 쌍방의 흐르는 물을 제공할 수 있으며, 부부 쌍방의 흐르는 물이 은행의 요구에 부합한다면 은행도 당신을 위해 대출을 승인할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
한 사람이나 두 시아버지가 모자라면 수작업으로 장부를 작성하세요. 내 아내나 형제자매 친구는 매달 ATM 에 가서 현금을 인출하고, 정해진 날짜를 너의 은행 카드에 예금하고, 며칠 동안 돈을 두고, 몇 차례 다른 사람에게 돌려준다.
6. 은행의 약속서
대출 신청을 제출하면 은행이 서류를 승인하는데 약 1-2 주가 걸리자 약정서가 나왔다. 너는 이 시간만 기다리면 약속서가 나오면 너에게 통지할 것이다. 당신의 징문에 문제가 없고, 사회보증납부, 은행수 등의 자료가 요구에 부합한다면 큰 문제는 없습니다. 자료가 요구 사항을 충족하지 못하면 수정하여 다시 제출하세요. 만약 이 은행이 처리할 수 없다면, 다른 은행을 시도해 보고 중개업자에게 해결해 달라고 하세요. 약속서가 유효하다는 점에 유의하십시오. 약속서가 나온 후 가능한 한 빨리 다음 수속을 밟으세요.
7. 담보물 상환권 상실
빨간 책을 손에 들고 있는 집은 이 단계를 건너뛰었다.
다음은 구속 금액을 정지한 경우입니다.
은행의 약속서가 나오면 중개업자에게 가능한 한 빨리 구속 수속을 밟으라고 통지했다. 보증회사는 은행에 보증서를 발행하여 구속정지 신청을 할 것이다. 문제가 없으면 일주일 안에 승인 수속을 완료할 수 있다. 차주 징문에 문제가 있으면 좀 느려질 수 있습니다. 비준이 통과된 후 우리는 은행 대출을 기다리고 있다. 대출 속도는 주로 은행 쿼터 긴장에 달려 있다. 똑바로 서다! 단기 이자는 은행이 상환 지급을 승인한 날부터 최종 지급이 계좌 일자에 도달할 때까지 계산됩니다.
8. 모기지 취소
1-2 보증회사가 계좌를 찾으면 업주 원주택담보은행에 가서 부동산증 원본을 꺼내겠습니다. 이 단계는 바이어, 중개, 보증회사를 위한 것이 아니다. 그들은 부동산증 원본을 들고 주택관리국에 가서 담보등록을 취소했다. 참고: 저당 잡히지 않은 집은 다시 거래할 수 없습니다! 주택관리부 담보등록이 취소가 완료된 후에야 주택이 진정한 의미의' 무죄' 로 간주되어 재산권 이전을 할 수 있다.
9. 납품 이전
중개회는 당신에게 연락해서 양도를 처리할 시간을 마련하여 당신이 있는 지역의 주택관리국 (부동산 등록센터) 으로 갈 것입니다.
자료를 제출하고 세금, 증서세, 세금 등 거래세를 납부하다. 그래서 양도하기 전에 세비를 준비하면 중개인이 오늘 중개비를 준비하라고 할 것이다. 당시 우리는 먼저 중개회사에 가서 중개료를 내고 이체를 하러 갔다. 이날 약 1 1- 12 만 원을 썼다. 돈을 지불해도 바로 새 부동산증을 받을 수 없다. 5 일 (영업일 기준) 이 걸려야 새 증명서를 받을 수 있습니다.
10. 새로운 부동산 증명서를 발급하다
부동산 등록센터에서 수속 수속을 한 후 5 일 (영업일 기준) 정도 새 증명서를 받고, 빨간색 사본을 받고, 즉시 사진을 찍고 전자판을 보관한 다음 복사점 스캔 복사를 받고 몇 부 더 복사해 주세요. 곧 주택담보은행의 손에 들어갈 예정이니까, 손에 든 시간이 너무 짧아요! 앞으로 부동산 관련 수속을 밟으면 증명서 사본만 받을 수 있고 대출이 끝날 때까지 다시 볼 수 없다. 부동산 등기센터를 떠나면 중개업자와 담보인이 너를 은행에 데리고 담보수속을 밟을 것이다. 주택 융자금을 다 내고, 집에서 잔금을 기다리면 된다. 집의 이자를 환매하는 것을 잊지 마라. 최종 지급이 발행되면 요금이 마감됩니다.