주택 구입 계약은 반드시 "주택 구입금이 감독 계좌에 들어가지 않으면 본 계약은 무효이다" 라고 명시해야 한다.
규제 계정 정보는 실시간으로 규제 부서로 전송됩니다. 의견원고' 에 따르면 감독부의 지도와 감독하에 예매자는 감독은행, 감독계좌 등을 선택할 수 있다. 개발업체와 감리협의를 체결한 후 감리프로젝트 판매처에 감리계좌 전용 저장장치를 설치하고 감리부서의 정보시스템과 연결하여 감리계좌 정보를 즉시 전달하고 교환할 수 있어야 한다.
분양인은 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 감독은행을 선택하고, 분양주택 예매허가 신청에 따라 단 하나의 계좌만 대응하는 원칙에 따라 전용계좌를 개설하고, 감독은행, 감독부서와 신설 분양주택 예매자금감독계약을 체결해야 한다.
상품주택 예매자금감독협정' 형식 텍스트는 창주시 주택과 도시건설국, 중국인민은행 창주 중심지점, 중국은행보험감독관리위원회 창주감독분국이 공동으로 제정했다. 감독 계좌가 설립된 후, 상품주택 매매 계약에는 반드시 "주택대금이 감독계좌에 들어가지 않고, 본 계약은 무효이며, 매매 쌍방은 언제든지 해지할 수 있다" 는 글자를 표시해야 한다.
감독 계좌가 없는 항목에 대해서는 관련 부서에서 상품주택 예매허가와 상품주택 인터넷 서명을 처리하지 않습니다.
공사 건설 자재 조달 등의 자금 액수를 중점적으로 감독하다.
감독계좌의 자금 사용과 관련해 분양주택 예매 자금은 모두 감독계좌에 예치되어야 하며, 감독은행은 건설공사, 설비설치, 재료구매, 보조건설공사 등에 지출되는 자금액 (이하' 중점감독자금액' 이라고 함) 에 초점을 맞추게 된다.
문서는 중점 감독 자금의 한도를 분명히 하고, 프로젝트의 실제 상황에 따라 결정된다. 계산 방법은 프로젝트 총계획 건축 면적 ×4000-4500 원/평방미터입니다.
감독 자금을 효과적으로 활용하기 위해 창주시 () 는 예매 자금이 중점 감독 자금 한도에 미치지 못하는 경우, 그 감독 은행 이외의 자격을 갖춘 상업은행이나 금융기관에서 철회할 수 없는 즉시현금 보증서를 발행하여 동등한 금액의 중점 감독 자금 한도를 면제할 수 있다고 제안했다.
부동산 개발업체는 담보가 만료되기 전에 위약 행위가 없다고 약속해야 한다. 보증서가 위약할 경우, 감독부는 규정에 따라 보증서를 발급한 은행이나 기관에 클레임을 제기해야 하며, 클레임 자금 금액은 이미 그 은행이나 기관의 보증서를 통해 지불된 중점 감독 자금이어야 한다.
감리부는 공사 이미지 진도 노드에 따라 중점 감리자금 금액을 점차 줄이고, 그라데이션은 중점 감리자금 금액에서 공사 진도금을 뺀 것으로 줄어든다.
상품주택 예매 자금 직수령 메커니즘을 세우고, 판매처에 감독 계좌 전용 설비를 설치하다.
예매자금이 감독계좌에 들어가도록 하기 위해 창주시 () 는' 의견원고' 에서 분양주택 예매 수익금은 모두 감독계좌에 예치해야 하며, 예매인은 직접 주택대금에 예치해서는 안 된다고 제안했다. 주택 구입자가 주택담보대출을 신청한 사람은 대출은행이나 주택적립금 관리센터에서 직접 규제계좌에 담보대출이나 주택적립금 대출을 지급한다.
한편 창주시 () 는 분양주택 예매 자금 직입 매커니즘을 건립하고, 매입자는 매입금 (계약금 등 다양한 형태의 구매금 포함) 을 직접 감독사업 판매처가 설립한 감독전용 설비계좌에 예치한다.
예매인은 계약 체결일로부터 30 일 이내에 감독부에 가서 상품주택 인터넷 서명 신고 수속을 밟아야 한다.
부동산 개발업체는 매입자에게 분양주택 예매자금 감독에 관한 규정을 통보하고 판매현장에서 분양자금 감독계약의 감독은행과 감독계좌를 눈에 띄게 공시해야 한다.
자금 조달: 수취인에게 직접 지급합니다.
중점 감독 자금 전액이 집계된 후 해당 공사 이미지 진도 노드에서 실제로 보유된 중점 감독 자금이 보유액을 초과할 경우 부동산 개발업체는 감독부에 여분의 중점 감독 자금으로 공사 대금을 지급하도록 신청할 수 있다.
중점 감독 자금은 원칙적으로 프로젝트 건설 기관에 지불되며, 부동산 개발업체는 상품주택 예매 허가를 받기 전에 확실히 공사비를 선불했다. 감독 부서의 심사를 거쳐 요구 사항을 충족하는 경우 자금을 부동산 개발 업체에 배정할 수 있다.
자금 조달 과정에 따르면 예매인이 상품주택 선불금 사용을 신청할 때' 상품주택 선불신청서' 및 다음과 같은 관련 자료를 제출해야 한다.
1. 공사대금지불: 건설기관에서 발행한 공사대금 인보이스와 시공계약을 제공하고, 검사 후 원본 사본을 보존하여 건설단위 계좌로 직접 넣는다.
2. 건설재 설비 구매의 경우: 공급자가 발행한 구매 계약과 송장을 제공하고, 검사 후 사본을 보관하여 공급자 계좌로 직접 분류한다.
3. 설계, 감리비 지불에 사용: 설계, 감리기관이 발행한 계약, 송장, 검사 후 원본 사본을 보관하여 설계, 감리단위 계정에 직접 넣는다.
4. 행정사업성 유료나 세금을 납부하는 데 사용됩니다. 지불 (세금) 통지서를 제공하고, 검사 후 원본 사본을 보관하여 행정사업성 유료나 세금 계좌로 직접 분류한다.
5. 은행 대출 상환에 사용: 대출 계약 및 잔액 상세내역을 제공하고 규제 당국의 승인을 받은 후 양도합니다.
6. 체크아웃환불: 체크아웃지시신청 및 상쇄된 상품주택 매매계약을 제공하고 체크아웃계좌로 직접 이체합니다.
의견원고는 각 방면의 책임을 분명히 했다.
감독은행은 감독규정에 따라 감독협의를 이행하고, 전용계좌에 들어가는 예매자금의 수지를 매일 관리하고, 현지 감독부에 전용계좌의 수지 상황을 정기적으로 제출해야 한다.
규제 기관의 동의 없이, 규제 은행은 자체적으로 "대출" 또는 "대출" 을 할 수 없으며, 위반이 있을 경우 "내적" 으로 간주된다. 사법압류, 동결, 압류, 감독은행은 최고인민법원, 주택도시 건설부, 중국인민은행이 공동으로 발행한' 인민법원 보존 강제집행 조치 보장 사업 건설 상품주택 예매자금 통지' 규정을 집행해야 한다.
감리 사업 건설 감리 등 기관이 허위 증명서를 제공하거나 다른 수단을 취해 분양주택 예매인의 불법 예매 자금 사용을 돕는 것은 상응하는 법적 책임을 져야 하며, 감독부에서 그 행위를 기업 청렴서류에 기록하여 합동징계를 실시해야 한다.
감독은행은 본법 규정을 위반하고, 수락 거부, 지불을 거부하거나, 분양주택 분양자금을 무단으로 지급하거나, 분양자금의 불법 사용으로 인해 분양자금이 유용하고 공사가 예정대로 완공되지 못하고, 상급 주관부에서 법에 따라 처리하고, 분양주택 분양자금 감독 업무를 맡을 수 없다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.