제때에 집을 배달할 수 없다
반평생의 저축까지 모았다.
무량한 개발업자에게 돈을 가지고 도주하다
.....
지안에서
앞으로는 쉽게 일어나지 않을 것이다.
10 10 월 이후 15,
지안시 도심 상가 예매자금 감독 방법 (시범).
정식으로 실시하다
상품 주택 예매 자금 감독 업그레이드!
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방법' 의 구체적인 내용은 무엇입니까?
어디 보자!
(a) 감독 기한 정보
프로젝트 예매 시작부터 주택 초기 등록 완료까지 구매자가 일방적으로 부동산권 증서를 신청할 수 있다는 사실.
(2) 규제 계좌 설립에 관하여
원래 기업은 감리계좌를 설치하기로 선택했지만, 건설국은 일부 은행에 감리총계좌를 설치하기로 했다. 총 계좌 아래에는 3 급 가상 하위 계좌가 있는데, 각각 개발 프로젝트, 건물, 방 번호에 해당한다. 선불금이 개발 프로젝트 가상 하위 계정에 들어간 후, 통일적으로 실체 감독 주 계좌로 귀속되며, 동시에 선불금을 해당 건물, 방 번호에 대한 가상 하위 계정에 개별적으로 투입하고, 대좌를 설립하여 자금 심사와 지불을 위한 근거를 제공한다.
(c) 사전 판매 자금 수집 및 보관
예매 자금은 모두 계약금, 할부, 일회성 지불, 은행 담보대출, 적립금 대출, 전장식금 등을 포함한 감독 계좌에 직접 입금된다. 자금이 사실대로 계상되도록 하기 위해서,' 방법' 은 구매 계약 신고를 할 때 관련 회계 증명 자료를 제공해야 한다고 규정하고 있다.
(d) 감독 방법 및 금액
프로젝트는 건물에 의해 감독되고, 자금은 건물에 의해 지불된다. 감독 자금은 중점 감독 자금과 비중요 감독 자금으로 나뉜다. 중점 감독 자금은 보유 자금이고 비중요 자금은 가용 자금이다. 건설 진도에 따라 프로젝트는 다른 비율의 중점 감독 자금을 설치한다. "방법" 은 건설 진도 노드를 더욱 과학적으로 세분화하고, 가공물실과 전체 인테리어실을 나누며, 상업종합체와 판자재 프로젝트에 대한 우대 지원 정책을 강화했다.
새로운 방법 시행일 이전에 이미 예매허가증을 처리한 빌딩은 낡은 방법에 따라 집행된 것으로 알려졌다. 본 방법이 시행된 날부터 새로 예매 허가증을 취득한 부동산은 새로운 방법으로 집행된다. 주택 구입자에게 부동산 증명서를 처리하도록 통지한 경우, 처리되지 않은 위법 행위나 불만이 제대로 처리되지 않은 경우를 제외하고는 취소 신청을 할 수 있습니다. 감독부, 개발기업, 규제은행 및 관련 기관이' 방법' 관련 요구 사항을 위반한 경우 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
여러분이 관심을 가지고 있는 몇 가지 문제에 대해서요.
변쇼도 너를 도와 정리했다.
질문: 새로운 규제 방법은 오래된 규제 방법과 비교했을 때 어떤 차이점과 장점이 있습니까?
A: 새로운 규제 방법은 기존 방법에 비해 주로 다음과 같은 다섯 가지 장점이 있습니다.
(1) 새로운 방법은 온라인 자금 감독 시스템을 사용하여 감독한다. 낡은 방법보다 수동 오프라인 감독 업무 효율이 높고, 자금 집결 분류도 명확하며, 분담 회계가 더 정확하며, 기업의' 왕복' 횟수도 줄었다.
(2) 새로운 방법은 프로젝트 기반 자금 감독에서 프로젝트 기반 건물 감독으로 변경되었습니다. 새로운 방법은 서로 다른 건물의 엔지니어링 노드로 서로 다른 감리 비율을 나누는 것이 더 과학적이고 합리적이다.
(3) 새로운 방법은 감독계좌 설립을 기업으로부터 건설국이 지정한 일부 은행에 의해 규제총계좌를 설립하고, 기업 예매자금 사용 불규범, 규제 분리 등의 문제를 없애고, 부동산 시장의 위험을 크게 방지하고, 자금의 안전을 확보하며, 구매자의 이익을 효과적으로 보호한다.
(4) 새로운 조치는 감리 업무에서 나타나는 새로운 상황, 새로운 문제, 프로젝트의 다양한 특징과 성격에 따라 조정하는 것이다. 예를 들면, 전체 인테리어와 가공물을 구분하는 것이다. 새로운 조치는 또한 창고 개조 프로젝트와 상업 종합체 프로젝트에 대한 지원 정책을 추가하여 조립식 건축 프로젝트 사용을 위한 지원 공간을 확보했다.
(5) 새로운 방법은 또한 프로젝트 진행 노드와 그에 상응하는 감독 비율을 늘리고 구체화했다.
Q: 프로젝트 진행 지불 노드에 대한 새로운 요구 사항은 무엇입니까?
A: 새로운 방법은 프로젝트 진행 노드를 더 세밀하게 나눕니다. 프로젝트가 진행됨에 따라, 진도 노드마다 서로 다른 충당금 비율에 해당한다. 진도 노드는 주로 주체공사 과반, 주체공사 봉쇄, 주체공사 품질 검수 보고서 획득, 인방공사 검수, 원림녹화공사 검수, 소방검수, 준공 검수, 기록까지 구매자가 일방적으로 주택 이전 등록을 할 수 있을 때까지 포함한다.
진도 노드는 지상 주체공사의 이미지 진도를 나눌 뿐만 아니라 주체공사 이외의 인방, 원림녹화, 소방 등 공사 진도에 대한 취득 조건도 늘려 공사건설과 관련된 모든 단위공사와 지부 항목공사를 노드 범위에 포함시키고 진도 노드에 따라 감리 비율을 조정한다.
Q: 새로운 방법이 기업이 자금 지불을 신청하는 데 더 편리할까요?
답: 새로운 방법이 시행되면 기업은 네트워크 시스템을 통해 각종 업무 신고를 제출할 수 있고, 업무 프로세스도 온라인 승인을 실시할 수 있습니다. 업무 효율은 크게 향상되며, 각 업무 승인 시한은 대폭 단축될 것이며, 가장 빠른 접수 당일에 자금 조달을 완료할 수 있을 것이다.
Q: 구매자는 프로젝트 감독 계정을 어떻게 알 수 있습니까? 상품 대금이 제때에 감독 계좌로 이체되도록 어떻게 보장할 수 있습니까?
A: 규제 계정 정보를 이해하는 세 가지 방법이 있습니다.
첫째, 개발 기업이 프로젝트 판매 현장에서 눈에 띄는 위치에 공시하는 규제 은행 및 규제 계좌 정보입니다.
둘째, 사전 판매 증명서가 발급될 때 지정한 규제 계좌 정보;
셋째, 상업용 주택 사전 판매 계약에서 합의 된 규제 계정 정보.
주택 구입금이 제때에 감독 계좌로 이체되도록 하기 위해, 감독 시스템은 이미 서명한 주택에 인터넷 서명을 하고, 10 일 이내에 주택 구입금을 받지 못하면 전체 프로젝트를 자동으로 잠글 것이다. 관련 자금이 규제 계좌로 이체되면 시스템은 자동으로 인터넷 서명을 잠금 해제할 수 있다. 인터넷 서명 후 계약 등록 서류 수속을 할 때, 감독은행이 발행한 자금 입장 증명서도 제공해야 한다.
출처: 지안 출시