지난의 토지시장은 토지 양도부터 공급 후 감독까지 더욱 과학화되고 표준화될 예정이다.
3월 1일 지난시 천연자원기획국은 '상업용 토지 이전 관리 강화에 관한 의견'(이하 '초안')에 대한 의견을 공개적으로 모집했는데, 이 의견은 다음과 같습니다. 계획, 건설, 기능, 운영, 건설 및 에너지 절약 요구에 대한 새로운 규정이 제정되었으며 양도 대상 토지의 시작 가격에 대한 기준 요소가 더욱 투명해졌습니다. . 청렴성이 비정상적인 기업은 토지거래 참여가 제한되거나 금지됩니다.
제안된 토지가 시장에 출시되기 전에 조사 및 판단을 수행
의견 초안에 적합한 상업용 토지는 무엇입니까? 상업, 관광, 오락, 상업주거 등 도시지역에 새로 추가된 상업용지와 영리 목적의 교육 및 과학연구, 의료 및 보건, 사회복지, 문화, 스포츠 및 기타 기반 시설 및 사회 사업 프로젝트는 반드시 초안의 규정을 준수해야 합니다. 원래 할당된 토지의 양도와 집단 상업용 토지의 시장 진입은 이에 따라 시행됩니다.
과거와 다른 점은 초안이 토지 보유량 공급, 양도 요건, 양도 이행, 계획 및 건설계획 관리, 토지 이용 품질과 효율성을 개선하기 위한 공급 후 감독이 목표이며 토지 양도 계약 및 감독 계약은 사용 통제, 기능 설정, 사업 레이아웃, 토지 사용권 철회 및 기타 메커니즘을 개선하여 플랫폼으로 사용됩니다. 상업용 토지의 경우 프로젝트 건설, 기능 구현, 운영 관리, 에너지 절약 등 환경 보호 등 경제적, 사회적, 환경적 요소가 계약 관리에 포함됩니다.
토지 비축 및 공급 단계에서 지방자치단체 천연자원 기획부는 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 공간 계획, 연간 토지 이용 계획 등에 기초하여 연간 토지 비축 계획을 합리적으로 수립해야 합니다. , 유보지 일원공급을 실시합니다.
상업용지에는 아파트형 사무용품을 지을 수 없다
과거 상업용 토지 공급시 양도 대상 필지는 양도요건으로 일정 계획조건을 충족해야 한다. . 의견 초안에서는 건설, 기능 형식, 운영 관리, 친환경 건물 및 환경 보호, 기타 양도 조건 등의 요소를 계약 관리에 통합하여 경제적 이익에 초점을 맞추는 것에서 포괄적인 경제적 측면에 초점을 맞추는 등 미래의 토지 양도 요구 사항이 더욱 상세해질 것입니다. , 사회적 및 환경적 이점.
양도되는 토지에 대한 건설관리요건을 예로 들면, 건설사업의 착공 및 준공 시기 관리 측면에서 착공 및 준공 지연에 따른 위약금은 다음 사항에 따라 합의될 수 있습니다. 토지 양도 가격의 일정 비율. 기한이 지체되어 착공이 1년 이상 되지 않은 사업의 경우, 구 국토부에서 공포한 "유휴 토지 처리 대책"의 관련 규정에 따라 유휴 토지의 사유를 합리적으로 정의하고 처리해야 합니다. 및 자원. 동시에 에너지 절약 및 환경 보호, 임대 주택 건설, 공공 서비스, 보존 건물 보호, 녹화, 국가 안보, 지하 문화 유물 보호 등의 요구 사항이 계약 관리에 포함됩니다.
기능적 관리 요구 사항 측면에서 상업용 토지의 개발 및 개혁 및 상업 부서는 지역 기능, 사회적 요구, 토지 이용, 등. 양도계약서에 별도의 약정이 없는 한 아파트식 호텔은 상업용 토지에 지을 수 없고, 아파트형 사무실은 상업용 사무용 토지에 지을 수 없습니다. 도시 기능의 질을 더욱 향상시키고 부동산 투기를 억제하며 시장의 원활하고 건전한 운영을 보장하기 위해 상업용 토지가 양도되기 전에 개발 및 개혁, 투자 촉진, 상업 및 기타 부서에서는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 지역 지원 시설, 부동산 시장, 프로젝트 기능 입지 등을 평가하고, 토지 필지에 대한 종합 평가를 실시하여 상업용 건물 보유 비율 및 보유 기간을 명확히 합니다.
원칙적으로 주거용 토지는 다른 토지 용도와 함께 양도되지 않습니다.
상업용, 관광용, 오락용, 상업용 주거 건물 등 사업용 토지는 공개 입찰 및 경매를 통해 양도되며, 양도 기간은 법정 한도인 최대 양도 기간을 초과할 수 없습니다. 기능실현, 운영관리, 건축조건 등에 특별한 요구사항이 있는 토지양도의 경우 제안공급계획 공시, 사전신청, 투자정보 공개 등을 통해 시장진입정보를 사전에 공개할 수 있다. 원칙적으로 상업용 주거지는 토지와 다른 용도로 양도할 수 없으며, 토지와 연계하여 공급할 필요가 있는 경우에는 사례별로 지자체에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
도시의 중요한 특정 지역에 위치하고 중요한 기능을 갖춘 상업, 관광, 엔터테인먼트 및 기타 상업용 토지는 계획 및 설계 계획, 인프라 요구 사항, 기능적 건설 요구 사항, 운영 및 관리 요구 사항을 첨부하여 양도할 수 있습니다.
토지 양도 가격 형성과 관련하여 의견 초안에서는 토지 성숙 주체의 의견, 토지 평가 가격, 토지 시장 상황 등을 토대로 양도인이 상업용 토지의 모든 요소를 결합해야한다고 제안합니다. , 시장 평가 분석을 바탕으로 관리 요구 사항에 따라 양도 대상 토지의 시작 가격이 집단 의사 결정을 통해 종합적으로 결정됩니다.
합의된 양도가격은 양도될 토지가 위치한 지역의 유사토지 기준 지가의 70% 이상이어야 합니다. 토지 공급 및 공급 후 감독 측면에서 의견 초안에는 건설 토지 사용권 양도 조건이 명확하게 규정되어 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 토지를 취득하는 기업은 토지 양도 계약 및 감리 계약에 따라 개발 및 건설을 수행해야 하며, 건설 토지 사용권을 양도한 후 법에 따라 사전 판매, 양도 및 기타 활동을 수행해야 합니다. 원본 양도 계약 및 감독 계약에 명시된 권리와 의무를 이행합니다. 이전 시 관련 조건을 충족해야 하며, 충족해야 하는 조건은 문서에 자세히 설명되어 있습니다.