중행에 개인 중고 주택 대출을 신청해야 하는 경우 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 매매 계약 체결: 대출자와 판매인이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 대출 신청: 매매 쌍방이 대출은행에 필요한 관련 자료를 제출하고 구매자가' 중고주택 담보대출 신청서' 를 작성한다.
3. 부동산 평가: 중국은행은 대출자의 대출 신청 자료를 받은 후 거래주택을 평가할 것이다.
4. 대출 승인: 중국은행이 대출 신청을 승인하여 대출 금액과 기한을 결정합니다. 개인 중고 주택 대출 사업은 관련 승인 원칙을 준수해야 한다.
5. 계약 체결: 대출자, 대출자, 보증인이 대출계약을 체결하고 계약은 공증이 필요합니다.
6. 부동산 양도 및 모기지 등록 절차 처리: 대출자 또는 대출자가 인정한 부동산 중개 기관이 부동산 거래 양도 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
7. 채무자 영수증 서명: 대출자는 대출자가 담보재산 등록을 완료했다는 증명서를 받은 후 대출자에게 중국은행에서 채무자 영수증에 서명하도록 통지한다.
8. 대출: 대출자는 매매 쌍방의 약속에 따라 대출을 지정계좌로 분류한 후 매매 쌍방이 은행에 가서 대출 발급 수속을 한다.
9. 원금이자 상환: 대출자는 대출이 발행된 다음 달부터 원금이자를 상환한다.
자세한 내용은 중국은행 현지 지점에 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
주택 융자 절차
경제가 호전되면서 집값도 오르고 있기 때문에 현재 많은 사람들이 대출을 받아 집을 사는 것을 선택하면 주택 구입에 따른 압력을 줄일 수 있다. 그럼 주택 융자 수속은 어떻게 되나요? 우리 변쇼와 함께 한번 봅시다.
첫째, 대출을 통해 집을 사는 절차
주택 구입자의 신분증, 혼인 상태 증명서, 소득증명서 또는 지방납세증명서, 배우자의 신분증, 결혼증명서 등이 있습니다. 기혼자에 대해서는 주택권증과 보증인도 필요하다.
둘째, 주택 융자 과정
1. 대출 신청 제출
계약서에 서명한 후 구매자와 개발자는 은행에 대출을 신청할 수 있습니다. 이는 대출 과정에서 가장 중요한 단계이며, 검토가 필요한 모든 자료를 은행에 제출해야 합니다.
은행은 조사를 받는다
은행은 신청 자료를 받은 후 제출한 자료를 심사할 것이다. 평가 시간은 일반적으로 15 영업일이며 최대 1 개월을 넘지 않습니다. 은행 감사 기간 동안 은행은 상황에 따라 당사자에게 자료를 제출하도록 요구하므로 당사자는 이 기간 동안 은행과 연락을 유지해야 한다.
은행 검증 및 승인
일반 은행은 여러 방면에서 대출을 확인합니다. 예를 들어, 매입한 집의 경우, 대출자의 징신 상황 등 전체 과정에서 비교적 중요한 부분입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 대출자의 신용이 좋지 않으면 대출 신청에 직접적인 영향을 미치기 때문에 일상생활에서는 이런 일이 발생하지 않도록 징문에 주의해야 한다.
4. 쌍방은 관련 수속을 밟아야 한다.
신청이 통과되면 은행은 대출자에게 은행에 계좌를 개설하라고 통지하고 직불 카드를 수령하면서 은행과 대출 계약을 체결한다. 둘째, 서약, 보험 등의 보증 수속을 밟아야 한다. 계약서에 서명할 때 너는 계약의 조항을 자세히 읽어야 한다. 자신에게 불리한 조항이 있다면, 앞으로 불필요한 오해를 피하기 위해 제때에 은행과 소통해야 한다.
은행은 대출을 발행합니다.
위 절차가 완료되면 은행은 차입한 자금을 부동산 개발업자의 계좌에 넣고 은행과의 대출 관계를 형성하고 결국 대출자가 규정에 따라 상환한다.
주택 융자 절차 및 절차
주택 융자 절차 및주의 사항:
1. 대출자료: 신분증 사본, 호적본 사본, 결혼증명서 또는 독신증명서 사본, 학력증명서, 소득증명서 및 은행계좌 사본, 구매계약 및 선불송장 사본, 사회보장관련 증명서 등을 미리 준비한다.
2. 또 한 가지 중요한 점은 신용카드 상환에 불량신용기록이 있다면 반드시 환불을 신청하거나 관련 증명서를 발급해야 한다는 것이다.
3. 현재 은행 대출로 집을 사는 데는 주로 두 가지 상환 방법, 즉 동등한 원금과 평균 원금이 있다. 평균 자본에는 이자가 적지만 월공급이 높고 스트레스가 크다.
4. 등액본이자의 총 이자는 좀 높을 수 있지만, 월별 상환 압력은 적다. 자신의 상황을 종합적으로 고려하여 적절한 상환 방식을 선택할 수 있다.
5. 전체 구매 절차: 고객 자격 심사, 검사, 매매 계약 체결, 인터넷 서명, 자금 감독, 세금 납부, 이전, 부동산 인도, 자금 해동.
6. 상업 및 대출 구매 프로세스: 고객 자격 심사, 주택 검사, 매매 계약 체결, 인터넷 서명, 평가, 자금 감독, 면봉, 대출 승인 (모든 서류가 완비된 후에야 대출을 승인할 수 있음), 세금 납부, 양도, 부동산증 발급, 담보등록 (도시마다 담보시한이 다름)
7. 개인 주택 대출은 대출 후 다음 달부터 상환한다. 상환 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 매월 원금에 이자 총액이 고정된 등액 원금 상환이고, 하나는 매월 원금이 변하지 않는 등액 원금 상환이다. 은행은 종종 동등한 원금과이자를 사용하여 상환합니다. 이렇게 같은 대출 기한 내에 매월 상환이 고정적이고 상환 압력이 적기 때문이다.
8. 매매 쌍방과 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약에 따라 부동산 관리 부서에 담보등록을 한다. 일반적으로 은행은 주택 구입자에게 인신보험과 재산보험을 신청하고 은행이 제 1 수혜자임을 명시하기도 한다.
9. 중고 주택인 경우 재산권 이전을 처리해야 한다. 일반 중개 회사는 관련 자료 준비를 지도한 후 준위가 재산권 양도를 도울 것이다.
주택 융자 흐름도
주택 대출 과정은 먼저 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 선불을 내고 은행에 가서 주택 대출을 신청하는 것이다. 대출이 승인 된 후 면전에서 서명하고 대출합니다.
주택 융자.
주택 대출이란 구매자가 주택거래를 담보로 은행에 대출을 신청해 매입금을 지불한 후 구매자가 할부로 은행에 본이자를 지불하는 대출 업무를 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출) 담보대출이라고도 합니다. 대출주택 구입 과정은 검실 전 준비-현장 검사실-흔들림, 선택실-구독, 계약금-인터넷 서명, 계약, 계약금-대출-검사실-세금-주택본입니다. 이러한 절차는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
대출을 통해 집을 사는 구체적인 절차.
(1) 방 구경을 준비하기 전에 사고 싶은 건물 유형을 결정한 다음 자신이 산 집 유형에 따라 합리적으로 자금을 조달해야 한다.
(2) 현장에서 방을 보고 건물 전체의 구체적인 상황을 알아보다. 현집을 구입하면 집의 구조와 호형을 직관적으로 볼 수 있고, 주택 고문에게 주변 부대와 계획 건설 상황을 물어볼 수도 있다. 경매장이라면 평면도를 보고 집의 구조를 알 수밖에 없다. 주변 배합이 아직 계획 중이기 때문에 주택 구입자는 주변 계획 서류를 조회할 수 있다.
(3) 집 번호 배열 및 주택 선택. 일부 집중 개장한 부동산의 경우, 개발자는 주택 구입자에게 주택 번호를 매겨 실제 개장일이 되면 일정한 규칙에 따라 집을 선택하라고 요구했다. 주택 구입자는 집을 고를 때 미리 예비방안을 마련할 수 있는데, 주로 섹터, 가격, 주변 시정계획, 환경지원, 주택구조와 방향, 부동산 관리를 포함한 6 가지 측면을 고려한다.
(4) 청약과 계약금은 매입한 집을 선택하기 전에 주택 구입자는 미리 구매자격심사 자료를 준비하고 인수서에 서명한 후 개발상 직원에게 제출해야 한다. 동시에 청약할 때 일부 계약금을 내고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금 지급액은 계약서에 명시된 총주택액의 20% 를 초과하지 않는다.
⑤ 인터넷 서명, 계약, 선불로 구매자격심사를 제출한 후 10 영업일 이내에 심사 결과를 낸다. 만약 비준을 받으면, 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결할 것을 통지할 것이다. (현재 주택: 현재 주택 판매 계약; 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약 책임과 배상이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 교방 기준이 명확한지 주의해야 한다. 선불을 내면 일반 판매처에 pos 기계가 있고, 신용카드로 지불하는 은련 영수증은 잘 받고, 개발상이 선불송장을 발행할 때까지 기다려야 한다. 보통 당일에 받을 수 있어요.
⑥ 대출은행 직원이 영업소에 입주하면 주택 구입자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다. 대출 시간은 은행 처리 속도와 건물 폐쇄와 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 경매의 경우, 상업 대출과 시 적립금 대출의 대출 시간이 봉쇄된 후, 국관 적립금 대출의 담보시간은 봉쇄 여부와 무관하다.
⑦ 주택 구입자는 개발상이 수거 통보를 기다리고, 수거 시간에 주의해야 한다. 집을 검사할 때는 집의 모든 세부 사항을 꼼꼼히 점검해야 하며, 전문가를 찾아 집을 점검할 수도 있다. "세 가지 증명서와 두 권의 책 한 표" 를 조사하다. 만약 개발자가 이 서류들을 꺼낼 수 없다면, 주택 접수를 거부할 수 있다.
세금을 내고 집을 수거한 후에는 지방세국에 가서 세금을 내야 한다. 일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부하고 재산비, 난방비, 주차비 등을 납부해야 한다.
⑨ 주택 대출을 처리하여 집을 사고, 주택 구입자는 준비서류를 개발자에게 맡기기만 하면 된다. 일반적으로 입주일로부터 180 일 (현실) -270 일 (기실) 내에 주택원을 발급한다.
대출로 집을 사려면 주의해야 할 사항
1 개인 신용 기록이 좋은 개인 신용 기록은 매우 중요합니다. 만약 3 개월 연속 6 개월의 기한이 지난 기록이 있다면, 기본적으로 은행은 너에게 대출을 주지 않을 것이다.
2 수입은 소득 증명서가 개인 명의의 2 배에 달하는 부채를 덮어야 하며, 은행이 흐르는 달은 특정 은행의 요구에 따라 발행해야 한다는 것을 증명한다.
(3) 쇼핑 인보이스를 보관하십시오. 대출주택 구입 송장에는 선불송장과 대출송장이 포함됩니다. 현방을 사면 세금을 낼 때 이 두 장의 인보이스로 세금을 내야 한다. 주택 구입시 면적 차이가 있는 경우 개발자는 일반적으로 이전 송장을 회수하기 위해 계약금 송장을 다시 발행합니다. 계약금 인보이스를 실수로 잃어버리면 개발자가 송장을 바꾸지 않을 것이며, 구매자는 인보이스를 보충할 수 없기 때문에 인보이스 분실 수속을 밟아야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인보이스명언)
4 선순위 기금 대출은 선순위 기금 대출이 2 개월 동안 12 개월 동안 계속 전액 납부해야 하며, 대출을 신청하기 전에 여전히 납부하고 있다는 점에 유의해야 한다. 상업 대출에 비해 적립금 대출에 걸리는 시간이 비교적 길다.
주택 대출 은행의 흐름도와 그림책 소개가 끝났습니다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?