8월 17일, 광둥성 포산시 주택도시농촌개발국은 '부동산 중개업자 및 임대업 감독 강화에 관한 의견'에 대한 국민 의견 수렴을 위한 발표를 발표했다. 주택임대사업자(개정안)'(이하 '안'이라 한다)을 참조한다.
중국 지수 연구소 광저우 지점 연구 책임자인 Chen Xueqiang은 이번 '의견 초안'이 현재 포산 주택 임대 시장에 존재하는 주요 문제를 직접적으로 다루고 있다고 말했습니다. 주택 정보 공개, 주택 중개 기관 및 실무자들은 임대 시장을 더욱 표준화하고 임차인의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 엄격한 요구 사항을 제시했습니다.
'의견안'에는 주택정보의 진위 검증을 강화하는 방안에 대해 부동산 중개업자, 주택임대업체 및 관련 실무자가 주택정보를 외부에 공개할 때 주택 정보의 진위 여부를 확인하고 안전과 효율성을 책임집니다.
동시에 부동산 중개업자는 임대주택 정보를 의뢰인의 동의가 있어야만 외부에 공개할 수 있다. 주택정보를 공개하기 전 재산권 정보와 의뢰인의 신원증명서를 확인해야 한다. 및 기타 자료를 확인하고 현장에서 주택을 검사하고 주택 상태 진술서를 작성합니다. 주택상태진술서에는 주택정보 확인, 부동산 중개업 계약번호, 주택 위치, 면적, 재산권 현황, 임대료, 부동산 서비스 수수료, 주택 사진 등의 확인 사항 등 중요한 사항이 기재되어야 합니다.
주택 정보를 공개하기 전에 주택 임대 회사는 포산 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 로그인하여 주택 소유권 확인을 신청해야 합니다.
주택 정보 공개 및 관리 강화 측면에서 부동산 중개업체와 주택 임대업체는 포산 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 주택 정보를 공개해야 하며, 이는 동일한 주택과 동일해야 한다. 매장, 홈페이지 등 다양한 채널을 통해 공개되는 정보의 출처는 일관됩니다. 고객이 임대했거나 해지한 주택의 경우 부동산 중개소 또는 주택 임대회사는 신탁 해지일 또는 임대 계약 체결일로부터 영업일 2일 이내에 주택을 반납해야 합니다. 매장, 웹사이트 등 다양한 채널의 정보를 제거합니다.
'의견안'에는 주택임대자금에 대한 감독 강화를 명시적으로 요구하고 있다. 주택 임대 기업은 사업을 시작하기 전에 포산시 관할 상업 은행에 고유한 주택 임대 기금 감독 계좌를 개설하여 임차인으로부터 예금과 임대료를 징수해야 하며 개업 정보를 제출할 때 감독 계좌 정보를 제공해야 합니다. 감독 계정 정보는 포산 주택 임대 관리 서비스 플랫폼과 포산 부동산 산업 신용 정보 관리 플랫폼을 통해 대중에게 공개됩니다. 개설하였으나 감독계좌정보를 제출하지 아니한 주택임대회사는 본 의견 이행일로부터 2개월 이내에 추가 제출을 하여야 한다.
3개월 이상 임대료를 단일 징수하거나 1개월 이상 보증금을 단일 징수하는 경우 주택 임대회사는 징수한 임대료 및 보증금을 감독 계좌에 포함하고 해당 금액을 지불해야 합니다. 개인은 감독 계좌를 통해 주택 권리를 지불하고 임차인에게 보증금을 반환합니다. 주택임대기업은 감독계좌에 있는 자금을 함부로 사용할 수 없으며 상업은행과 체결한 감독협의에 따라 감독을 받고 자금을 신청해야 한다.
업계 입장에서도 이번 조치는 현재 임대시장에서 불법적인 임대료 및 보증금 징수를 규제하고, 임차인과 주택권자의 정당한 권익을 효과적으로 보호하기 위한 조치다.
주택임대금융업에 대한 관리 및 통제를 강화하기 위해 '의견초안'에는 주택임대업자가 금융업을 위장한 형태로 영위할 수 없으며, 내용을 삽입할 수 없음을 명시하고 있다. 주택임대소비자대출은 주택임대차계약에 포함되며, 은폐, 기만, 강요가 허용되지 않습니다. 기타 방법으로 임차인이 주택임대소비자대출을 이용하도록 요구합니다. 금융기관이 주택임대소비자대출업을 취급하는 경우에는 등록된 주택임대차계약서를 기준으로 임차인과 별도의 대출계약을 체결하여 대출금액, 대출횟수 등 계약사항이 임차료, 임대료 납부횟수와 일치하도록 하여야 합니다. 등을 임대차 계약서에 명시하고, 대출금은 임차인의 개인계좌로 직접 지급되어야 합니다.
'의견 초안'에서는 포산시 및 지역 주택 및 도시-농촌 개발 부서에 부동산 중개 기관, 주택 임대 회사 및 포산시에서 주택 임대 사업에 종사하는 관련 실무자를 포함해야 한다고 언급했습니다. 감독 범위를 더욱 개선 시장 감독, 금융 감독 등 관련 부서와 정보 공유 메커니즘을 구축하고 관련 기능 부서와 협력하여 일일 감독 및 검사를 늘리고 부동산 중개 기관, 주택 임대 회사 및 관련 실무자와 거래합니다. 법령에 따라 법령을 위반하는 행위.