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방법은 네 가지 내용으로 요약할 수 있다.
1. 해당 연도의 모든 분양 수익은 별표 1의 16번째 줄에 작성해야 하며, "기타는 다음으로 간주됩니다." 판매 수익이 됩니다." 동시에 Schedule 2의 "기타 간주 판매 비용" 15행에 해당 비용이 입력됩니다. 이러한 방식으로 Schedule 3에서는 간주 판매 수익이 증가하고 간주 판매 비용이 감소하므로 과세 대상에는 영향을 미치지 않습니다. 영업이익 및 광고선전비는 판매소득에 따라 정책조항에 따라 공제한도를 계산하여 세전 공제할 수 있습니다.
2. 당해연도 본사업수익으로 전입된 전년도 분양수익이 있는 경우, '기타고정판매수익' 및 '기타고정판매비용'에 음수를 기입합니다. 원래 계산은 기본 번호가 다시 플러시됩니다.
금년도 분양 수익과 전년도 분양 수익이 모두 본업으로 이전된 경우 순차액은 다음과 같습니다.
분양 전 수익 당해 연도 소득 gt; 전년도 분양 소득 본업으로 이전 기타 간주 판매 수익 및 비용에 대해서는 양의 차액을 기입합니다.
전년도 분양 소득은 이전됩니다. 해당 연도의 판매 수익에 대해서는 기타 간주 판매 수익 및 비용을 마이너스 차액으로 채워야 합니다.
(이 방법은 매우 영리합니다. 불필요한 증감이 많이 발생하지 않습니다. . 이 방법은 명확합니다)
3. 매각 소득에 대한 세전 공제 가능한 사업세, 추가 요금 및 토지 부가가치세, 별표 3의 52행: "추정 이익은 다음에서 계산됩니다. 즉, 추정이익에서 세금 및 할증료를 공제한 후 증가분을 충당하는 것입니다.
52번째 줄의 증가 = "판매 전 수입 * 15 - 공제 가능한 세금 및 할증료"
4 두 번째 해에는 판매 전 수입이 주 수입으로 이전됩니다. 사업 소득도 Schedule 3의 52행: "부동산 회사의 매각 소득에서 계산된 추정 이익"에 따라 감소되어야 합니다. 감소할 때 이미 공제된 세금 및 추가 요금도 감소되어야 합니다.
템플릿은 부동산 회사를 위한 별도의 디렉토리를 추가합니다.
D1 및 D3 작업 서류 끝에 부동산 사전 판매 수익 행을 추가합니다. 간주판매원가에 '부동산분양수익', '부동산분양비용'을 추가한 기타 열의 경우 자동으로 부록 3: 추정판매수익을 감소시켜 간주합니다. 판매비용이 증가하게 됩니다. 해당 연도 본업소득으로 이전된 분양수익이 있는 경우에도 분양수익란에 음수로 표시됩니다.