(2003년 9월 5일 스자좡시 제11기 인민대표대회 상무위원회 제4차 회의에서 채택, 5월 허베이성 제10기 인민대표대회 상무위원회 제9차 회의에서 채택 2004년 6월 28일 회의에서 승인되었으며 2009년 6월 18일 스자좡시 제12기 인민대표대회 상무위원회 제13차 회의에서 수정되었으며 11월 허베이성 제11기 인민대표대회 상무위원회 제12차 회의에서 승인되었습니다. 2009년 11월 28일 허베이성 인민대표대회 상무위원회에서 "스자좡시 재산관리조례 개정안"을 승인하기로 결정(11월 28일 제11회 허베이성 인민대표대회 상무위원회 제12차 회의에서 채택) 2009) 제10차 허베이성 인민대표대회 상무위원회 제1차 인민대표대회 상무위원회 제12차 회의에서 "스자좡시 재산관리조례 개정안"을 승인하기로 결정하였으며, 이는 허베이성 상무위원회에서 공포하고 시행할 예정이다. 스자좡시 인민대표대회.
제1장 일반 규정
제1조는 재산 관리 활동을 표준화하고 소유자와 재산 서비스 회사의 정당한 권익을 보호하며 재산의 합리적인 사용을 보장하고 인민의 생활과 노동에 관한 이 규정은 국무원의 《중화인민공화국 재산권법》과 《재산관리조례》 및 관련법규에 의거하여 실제 상황과 결합하여 제정한다. 이 도시의.
제2조 이 규정은 본 시 행정구역 내 재산관리 활동에 적용된다. 이 조례에서 말하는 "재산관리"라 함은 소유자가 부동산 서비스 회사 또는 전문 서비스 회사를 선택하고 소유자와 부동산 서비스 회사가 주택, 지원 시설 및 장비 및 기타 시설을 수리, 유지 및 관리하는 것을 말합니다. 부동산 서비스 계약에 따른 관련 현장, 관련 지역의 환경 위생 및 질서 유지 활동.
제3조 이 시의 각급 인민정부는 주거용 부동산과 비거주용 부동산에 대한 자산 관리를 점진적으로 실시하기 위한 조건을 조성하고 소유주가 공개적이고 공정하며 공정한 시장을 통해 부동산을 선택하도록 권장하고 보호해야 합니다. 경쟁 메커니즘 서비스 회사.
제4조 시 부동산 관리 부서는 시의 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 책임진다. 현(시) 및 지구 부동산 행정 부서는 관할 구역 내 자산 관리 활동을 감독하고 관리해야 합니다. 첨단산업개발구 관리위원회는 지방자치단체 부동산 행정 부서에서 위임한 범위 내에서 관할 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 담당합니다. 재정, 개발 및 개혁, 기획, 건설, 가격, 도시 관리, 공안, 민정, 위생, 민방위 및 기타 각급 인민 정부 부서는 각자의 범위 내에서 재산 관리 활동을 감독 관리해야 합니다. 책임.
제5조 가도 사무실과 향 인민 정부는 해당 지역의 부동산 행정 부서를 지원하여 자산 관리 활동을 감독 및 관리하고 자산 관리 분쟁을 조정하며 소유자 설립을 조직 및 지도해야 합니다. 해당 관할 구역의 컨퍼런스 및 소유자 위원회 사무실 변경을 담당하고 법률에 따라 소유자 컨퍼런스 및 소유자 위원회의 직무 수행을 감독합니다. 도시 공동체 주민 위원회는 가도 사무소와 향 인민 정부를 지원하여 소유주 회의와 소유주 위원회의 업무를 감독, 지도, 조정하고 그들이 참석할 수 있는 법률에 따라 공동체 내 재산 관리 분쟁을 중재합니다. 소유자 회의, 소유자 회의 및 소유자 위원회를 구성하고 공공 복지 기관을 설립하고 자산 관리 관련 업무를 강화할 수 있습니다.
제2장 집주인과 집주인회의
제6조 집의 주인은 주인이다. 재산관리활동에서 소유자는 법에 따라 권리를 향유하고 의무를 이행한다.
제7조 재산관리구역은 소유주회의를 조직해야 한다. 재산관리구역의 구분은 건설토지계획허가서에서 정한 레드라인 지도 범위를 기준으로 하며, 해당 재산의 실제 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설, 도시 도로 계획 등의 요소를 고려해야 합니다. , 현(시), 지구 재산 관리 부서에서 결정합니다. 단계적으로 개발 및 건설되거나 둘 이상의 건설 단위로 개발 및 건설된 부동산의 경우 지원 시설 및 장비는 공용으로 사용되며 지원 시설 및 장비를 독립적으로 나누어 사용할 수 있는 경우 하나의 자산 관리 구역으로 지정되어야 합니다. 자산관리구역은 별도로 지정할 수 있습니다.
제8조 재산관리구역의 모든 소유자는 소유자회를 구성한다. 소유자가 1명이거나 소유자 수가 적고 전원일치로 소유자회를 개최하지 않기로 결정한 경우. 모든 소유자의 동의가 있으면 소유자는 총회와 소유자 위원회의 책임을 공동으로 수행해야 합니다.
소유자의 수가 너무 많아서 소유자 총회를 소집할 수 없는 경우 소유자, 유닛, 건물 또는 특정 건축 면적의 과반수의 동의를 얻어 소유자 수를 소유자 대표를 선출하는 선거 단위로 사용할 수 있습니다. 소유자 회의에 참여합니다.
제9조 사용을 위해 인도된 부동산 소유자의 입주율이 50%를 초과하고 건물 점유 면적이 50%를 초과하는 경우 해당 부동산을 소재한 가도 사무소 또는 향 인민 정부는 있는 경우에는 소유자 회의를 개최해야 합니다. 소유자총회 설립은 먼저 소유자총회 설립의 구체적인 업무를 책임지는 소유자총회 준비조직을 구성할 수 있다. 소유자회의 준비기구는 소유자, 가도사무소, 향 인민정부를 대표하는 7명 내지 11명으로 구성된다. 준비기관의 소유자대표 비율은 회원의 2분의 1 이상이어야 한다. 소유자 대표는 소유자가 자발적으로 등록해야 하며 가도 사무소 또는 향 인민 정부가 결정합니다. 오너 대표는 오너를 섬기는 일에 열정적이고, 강한 책임감을 갖고, 일정한 조직 능력을 갖춘 오너여야 합니다.
제10조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정해야 한다:
(1) 소유자 회의 절차 규칙 및 관리 규정을 제정하고 수정한다.
(2) ) 소유자 위원회를 선출하거나 소유자 위원회 구성원을 교체합니다.
(3) 소유자 위원회의 업무를 감독하고 소유자 위원회의 업무 보고서를 청취하며 변경합니다. 또는 소유주 위원회의 부적절한 결정을 취소합니다.
( 4) 소유주 위원회가 임무를 수행하지 못하는 경우 임무 수행을 재개하라는 명령을 받습니다.
(5) 선택 및 소방 부동산 서비스 회사
(6) 특별 주거 유지 자금을 모으고 사용합니다.
(7) 건물 및 보조 시설을 리모델링하거나 재건축하기로 결정합니다. p>(8) 재산 관리 영역 내에서 기타 재산 관리 문제를 결정합니다.
제11조 첫 번째 소유자 회의에서는 소유자 위원회를 선출해야 합니다. 소유주 위원회는 소유주 회의의 집행 기관입니다. 소유주 위원회는 홀수의 5~13명으로 구성됩니다. 소유자위원회의 이사와 부국장은 소유자위원회 구성원 중에서 선출됩니다.
소유주 위원회는 다음 임무를 수행합니다:
(1) 소유주 회의를 소집하고 자산 관리 시행에 대해 보고합니다.
(2 ) 소유자 및 소유자를 대표합니다. 회의에서 선정한 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
(3) 소유자 위원회의 갱신, 재선 및 추가를 조직합니다.
(4) 소유자 및 부동산 사용자의 의견과 제안을 파악하고, 부동산 서비스 회사의 부동산 서비스 계약 이행을 감독 및 지원하고, 권리를 침해하는 부동산 서비스 회사의 행위를 중지하고 관련 행정 부서에 보고합니다. 소유자의 이익
(5) 소유자 관리 규정의 이행을 감독하고 소유자가 계약에 따라 지불해야 하는 자산 관리 및 기타 수수료를 지불하도록 독려합니다.
(6) 부동산 서비스 회사에 대한 소유자 및 사용자의 불만 사항을 수용합니다.
(7) 가도 사무소 또는 읍면과 협력합니다. 인민 정부와 주민 위원회는 지역 사회 관리에 있어 좋은 일을 해야 합니다. 주거 지역의
(8) 소유자 회의에서 할당한 기타 책임.
제12조 소유자총회는 소유자총회 의사규칙에 따라 정기적으로 개최된다. 소유자 회의는 소유자 위원회가 소집합니다. 소유자의 5분의 1 이상이 소유자회의 소집을 제안하는 경우 소유자위원회는 30일 이내에 소유자회의 임시회의를 조직해야 합니다. 소유자위원회가 회의를 개최하지 않는 경우 소유자의 10분의 1 이상이 공동으로 해당 부동산이 소재한 군(시) 지구 부동산 행정 부서에 소유자 회의 회의를 요청할 수 있습니다. 신청을 접수한 부동산 관리 부서는 적시에 소집을 감독해야 합니다. 소유자총회를 소집할 때에는 모든 소유자에게 15일 전에 이를 통보하여야 하며, 소유자위원회는 소유자회의 회의록을 보관하여야 한다.
제13조 소유자 위원회는 선거일로부터 30일 이내에 소유자 위원회의 선거 결과 및 선거 상황 보고서, 소유자 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 현에 제출해야 합니다( 시) 지구 부동산 행정 부서 소유주위원회의 선거 결과, 소유주 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 자산 관리 영역에 기록하고 게시합니다. 소유주위원회의 신고 및 공시 사항이 변경된 경우 전항의 규정에 따라 다시 기록 공시해야 합니다.
제14조 소유자 회의의 결정은 모든 소유자, 사용자 및 소유자 위원회를 구속합니다.
주택주회와 주택주위원회는 법에 따라 직무를 수행해야 하며 재산관리와 관련되지 않은 의결, 결정을 내리거나 재산관리와 관련되지 않은 활동에 참여해서는 안 된다.
제15조 집주인회는 재산 관리 활동에 있어서 집주인의 권리를 집합적으로 행사하고 모든 집주인의 합법적인 권익을 수호한다. 건축주총회에서 의결한 사항은 집단토론이나 서면의견청취 등의 방법으로 결정할 수 있으나, 재산관리구역의 전용부분이 건물 전체면적의 과반 이상을 차지하는 건축주가 참석하여야 한다. 전체 인원의 절반 이상을 차지하는 자입니다. 건축주총회에 참여하는 건축주가 선출한 건축주 대표는 자신이 대표하는 건축주의 의사를 사전에 모색하고 진실되게 반영해야 합니다. 소유자는 대리인을 위임하여 소유자총회 회의에 참석하고 의결권을 행사할 수 있습니다.
제16조 소유자 회의는 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정하고, 관리 규정을 제정 및 수정하며, 소유자 위원회를 선출 또는 재선하고, 부동산 서비스 회사를 선택 및 해산해야 합니다. , 해당 *** 소유권 및 *** 기타 관리권과 관련된 주요 사항은 건물 전체 면적의 2분의 1 이상을 차지하는 전용 부분과 건물 면적의 2분의 1 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 총 소유자 수는 특별 유지 관리 자금을 모으고 사용하기로 결정하고 건물과 그 부대 시설을 개조 및 재건축합니다. 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자의 동의 전체 인원의 3분의 2 이상을 확보해야 합니다.
제17조 소유주위원회가 다음과 같은 상황에 해당하는 경우, 해당 부동산 소재지 현(시), 지구 부동산 관리 부서는 이를 중지하고 기한 내 시정 또는 취소를 명령해야 한다. 상황이 심각할 경우 활동을 중단하고 모든 소유주에게 알릴 수 있습니다.
(1) 소유주 위원회의 행동이 법률, 규정 및 정책을 위반합니다.
2) 소유자위원회의 행위가 지역사회의 안정과 사회 안정을 위협하는 경우
(3) 소유자위원회가 소유자의 정당한 권익을 침해하는 경우.
제3장 재산 서비스 기업
제18조 재산 서비스 활동에 종사하는 기업은 독립적인 법인 자격을 보유하고 해당 자격 수준에 따라 재산 서비스에 종사해야 합니다. 재산관리에 종사하는 인원은 상응하는 자격증을 취득하고 정기적으로 상응하는 직업교육훈련에 참여해야 한다.
제19조 부동산 서비스 기업은 규정에 따라 부동산 관리 부서로부터 정기적으로 자격 확인을 받아야 합니다. 자격 확인을 거부하는 자는 부동산 서비스업에 종사할 수 없습니다.
제20조 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 향유합니다:
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 해당 관리를 수행합니다.
(2) 부동산 서비스 계약에 따라 서비스 수수료를 징수합니다.
(3) 장식 활동을 감독합니다.
(4) 부동산의 가장 많이 사용하는 부분, 가장 많이 사용하는 시설 및
(5) 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약에 따라 향유되는 기타 권리.
제21조 부동산 서비스 기업은 다음 의무를 이행해야 합니다:
(1) 부동산 서비스 계약의 요구 사항에 따라 부동산 서비스를 제공합니다.
( 2) 수락 소유주 및 소유주 위원회의 감독하에 소유주 회의 및 소유주 위원회에 부동산 서비스 계약 이행 및 자산 유지 자금 사용 상황을 정기적으로 보고하고 공개적으로 발표합니다.
(3) 부동산 서비스 계약 표준에 합의된 청구 항목 및 수수료를 공개합니다.
(4) 공공 부품, 공공 시설 및 장비 사용으로 인한 운영 수입 및 지출을 공개합니다.
(5) 관련 부서가 재산 관리 분야에서 불법적인 활동 행위를 중단하고 질서를 유지하도록 지원합니다.
(6) 법률, 규정 및 재산 서비스 계약에 규정된 기타 의무.
제22조 재산 서비스 기업은 재산 관리 영역 내에서 공공 안전, 안전 및 사고 예방을 보장하기 위해 관련 부서를 지원해야 합니다. 불법 및 범죄 사건이나 안전 사고가 발견되면 부동산 서비스 회사는 긴급 조치를 취하는 동시에 적시에 관련 부서에 보고하고 구조 작업을 지원해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 보안 직원을 고용할 때 관련 국가 규정을 준수해야 합니다. 보안요원은 재산관리구역 내 공공질서를 유지할 때 법에 따라 직무를 수행해야 하며 공민의 정당한 권익을 침해해서는 안 된다.
제23조 부동산 관리 부서는 부동산 서비스 기업에 대한 감독 관리를 강화하고 부동산 서비스 활동에 대한 평가를 실시하며 부동산 서비스 기업의 서비스 수준을 향상하도록 촉진해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 정기적으로 명세서, 기업 기본 정보 및 기타 관련 자료를 부동산 관리 부서에 제출해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산 소재지 현(시), 구 부동산 행정 부서에 등록을 해야 합니다.
제4장 예비 재산 관리
제24조 예비 재산 관리는 주택 매매일부터 소유자 위원회와 소유자 사이의 부동산 서비스 계약 체결까지의 기간을 말합니다. 》부동산 관리는 시행일 기준입니다. 소유자와 소유자 회의가 부동산 서비스 기업을 선택하고 고용하기 전에 건설 단위는 사전 자산 관리를 실시하기 위해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선택할 수 있으며, 부동산 서비스 기업을 선택할 때 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 소유자 또는 소유자 위원회와 선택되거나 갱신된 부동산 서비스 기업 간에 체결된 부동산 서비스 계약이 발효되면 이전 부동산 서비스 계약은 종료됩니다. 재산관리의 초기 단계에서 재산이 사용되기 전에 발생한 재산서비스비는 건설단위가 부담하고, 재산이 소유자에게 인도된 후의 재산서비스비는 소유자가 부담한다. 당사자들이 달리 합의하지 않는 한.
제25조 주택 건설 단위는 입찰을 통해 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택해야 하며, 입찰자가 3명 미만이거나 총 주택 건축 면적이 30,000제곱미터 미만인 경우 승인을 받아야 합니다. 해당 부동산이 소재한 현급 이상의 부동산 행정 부서와 협의를 통해 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 고용할 수 있습니다.
제26조 주택 매매 허가를 신청할 때 새로 건축한 부동산의 건설 단위는 부동산이 소재한 시의 부동산 관리 부서에 예비 부동산 서비스 계약 및 임시 관리 규정을 제공해야 합니다. 주거용 부동산의 경우 부동산 관리 입찰 및 서류 제출 서류도 제공되어야 합니다.
제27조 부동산 매각 시 건설업체는 예비 부동산 서비스 계약과 임시 관리 계약에서 합의한 주요 내용을 부동산 매매 계약의 제공 부분으로 간주해야 합니다.
제 28 조 건설 단위가 납품 기준에 맞지 않는 신축 주택을 납품하거나 납품 기준을 충족했지만 6 개월 이상 납품하지 않은 경우 기록됩니다. 지방자치단체 부동산, 건설, 기획 및 기타 관련 부서. 주택 구입자에게 손실이 발생한 경우 건설회사가 책임을 집니다. 새로운 주거용 부동산을 인도하는 경우, 새로운 주거용 부동산의 지원 건물, 시설, 설비의 구성 및 사용 기준에 부합해야 합니다. 구성 및 사용 기준에 부합하지 않을 경우 부동산 소유권의 최초 등록이 불가능합니다. 처리하며, 부동산 서비스 비용은 건설업체가 부담합니다. 시, 군(시) 및 광산 지역 부동산 관리 부서는 해당 관할 구역 내에서 새로 건설된 주거용 부동산의 건물, 시설 및 장비 구성을 지원하고 이를 자산 관리 영역에 홍보하는 업무를 담당합니다. 새로운 주거용 건물의 지원 건물, 시설, 설비 구성 및 사용 기준은 시 인민정부가 제정한다.
제29조 새로운 주거 지역을 계획 및 설계할 때 재산 관리 시설을 계획하고 합리적으로 배치해야 하며 재산 관리 시설의 건설 비율은 총 건축 공사의 3,000분의 1 이상이어야 합니다. 주거용 건물의 면적은 재산 관리를 위해 1000분의 4 이상의 비율로 건축되어야 하며, 그 비용은 건축비에 포함됩니다. 자산 관리 건물과 자산 운영 건물은 모든 소유자가 공동 소유하며 구매, 판매, 저당권 설정 또는 기타 목적으로 사용할 수 없습니다. 자산 관리로 인한 수입은 모든 소유자에게 속합니다. 재산관리건물의 운영 및 수입관리방법은 소유주회의에서 결정한다. 이는 부동산 서비스 비용을 상쇄하고 특별 유지 관리를 위한 부족한 자금을 보충하는 데 사용될 수 있습니다. 자산관리회사 수입의 사용은 시, 현(시), 구 부동산 관리 부문의 감독과 지도를 받아야 하며, 정기적으로 소유자에게 공고해야 합니다. 주택 소유권의 최초 등록을 신청할 때 건설 단위는 재산 관리 건물과 재산 운영 건물의 등록을 함께 신청하고 재산 관리 구역 소유자 회의 또는 소유자 위원회를 거쳐 적시에 인계해야 합니다. 설립되었습니다.
제30조 건설업체와 선택한 부동산 서비스 기업은 재산 관리 인수 및 인수를 실시해야 하며 재산 관리 건물, 공공 지원 시설, 장비 및 관련 자재를 부동산 서비스 기업에 인도해야 합니다. 예비 자산 서비스 계약이 종료된 경우 자산 서비스 기업은 전항에 규정된 자산 관리 건물, 시설, 장비 및 재료를 소유주 위원회에 넘겨야 합니다.
재산 소재지의 현(시), 구 부동산 관리부서, 구청, 향 인민 정부는 양도, 인수, 양도를 감독하고 해당 서류에 서명 및 확인하며 이를 재산 관리 구역에 공시해야 합니다.
제31조 초기 부동산 서비스 기업이 초기 부동산 서비스 계약을 이행할 수 없어 철회하는 경우 건설 단위는 부동산 서비스 기업을 다시 고용하여 서비스를 인수해야 합니다. 재고용 부동산 서비스 회사의 청구 기준 및 서비스 기준은 부동산이 판매되기 전에 발표된 기준과 일치해야 하며 모든 소유자에게 알려야 합니다.
제5장 부동산 서비스
제32조 소유자 위원회는 소유자 회의에서 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 부동산 서비스 계약에는 부동산 서비스 문제, 서비스 품질, 서비스 수수료, 쌍방의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 공공 시설 및 장비의 운영 비용, 부동산 관리실 점유 비용과 부동산 서비스 수수료 간의 상쇄가 포함됩니다. , 계약기간, 분쟁해결방법, 계약위반에 대한 책임 등을 다룹니다. 부동산 서비스 계약을 체결하기 전에 소유자 위원회는 부동산 서비스 계약 초안을 부동산 관리 영역에 공개하고 소유자의 의견을 충분히 들은 다음 소유자 회의에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 가도 사무실과 향 인민 정부는 소유자 위원회가 부동산 서비스 회사와 부동산 서비스 계약을 체결하고 이행하도록 지도하고 지원하여 소유자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다.
제33조 동일한 자산 관리 구역 내에서는 단 하나의 자산 서비스 회사에만 서비스 제공을 위탁할 수 있습니다. 또한 전문 서비스 회사를 고용하여 자산 관리 구역의 시설 및 장비, 청소, 정원 가꾸기를 담당할 수도 있습니다. 조경, 주택 수리, 주문 유지 관리 등의 부동산 서비스 부동산 서비스 회사 또는 전문 서비스 회사를 선정 및 채용하는 경우 공개 입찰을 채택해야 하며 기타 방법은 소유자 회의에서 결정합니다. 재산관리는 부동산관리부서의 감독관리를 받는다.
제34조 부동산 서비스 기업은 재산 관리 영역에 대한 검사 및 관리를 강화하고 치안 관리 위반, 계획을 위반한 민간 건물의 불법 건축, 불법 장식 및 장식, 공공 시설 및 장비 손상을 적발해야 합니다. 환경 및 기타 불법적이거나 불법적인 활동을 즉시 중단하고 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 부동산 서비스 기업으로부터 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 위법 행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 합니다.
제35조 재산 서비스 기업은 해당 자격을 갖춘 기업에 위탁하여 재산 관리 분야의 특별 서비스를 완료할 수 있지만 재산 서비스 계약에서 약정한 주요 부분 또는 전부를 위탁하거나 양도해서는 안 됩니다. 다른 사람들에게. 위탁 또는 양도로 인해 발생한 손실은 부동산 서비스 기업이 부담합니다.
제36조 재산 서비스는 유료 서비스입니다. 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 서비스 품질에 맞는 수수료 원칙을 따라야 합니다. 일반 주거용 건물에 대한 부동산 서비스 수수료 기준은 시 가격 관리 부서가 시 부동산 관리 부서와 협력하여 제정하고 정부가 안내하는 가격으로 시행되어 대중에게 고시됩니다. 구체적인 요금 기준은 정부가 안내하는 가격 범위 내에서 부동산 소유자와 부동산 서비스 회사 간의 협상을 통해 결정됩니다. 일반 주택 이외의 부동산 서비스 수수료는 시장 조정 가격을 따르며 소유주와 부동산 서비스 회사 간의 협상을 통해 결정됩니다. 부동산 서비스 요금의 기준과 징수 방법은 부동산 서비스 계약서에 규정하고 소유자에게 공개해야 합니다.
제37조 연속 3개월 이상 비어 있거나 사용 또는 장식된 부동산에 대해서는 공실 기간 동안 20%의 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다. 부동산 서비스 계약의 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한. 소유자는 빈 부동산의 시작 및 종료 시간을 사전 및 사후에 부동산 서비스 회사에 알리고 관련 절차를 거쳐야 합니다.
제38조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 최종 사용자로부터 관련 비용을 징수해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 해당 수수료 징수를 위탁받은 경우 소유자에게 처리 수수료 등 추가 수수료를 청구해서는 안 됩니다. 어떠한 단위나 개인도 부동산 서비스 회사에 관련 수수료를 징수하거나 무료 서비스를 제공하도록 강요할 수 없습니다.
제39조 부동산 서비스 계약이 만료되기 3개월 전에 부동산 서비스 회사와 소유자는 계약 갱신 여부를 협의해야 합니다. 쌍방이 계약을 갱신하는 경우 새로운 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 일방이 계약을 갱신하지 않는 경우 계약 만료 3개월 전에 상대방에게 이를 통지해야 합니다. 소유자나 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약을 미리 해지할 경우 3개월 전에 상대방과 협의해야 합니다. 협상이 실패할 경우, 계약서에 명시된 분쟁 해결 방법에 따라 분쟁을 해결합니다. 두 당사자 간의 협상 또는 분쟁 해결 기간 동안 어느 당사자도 계약에 따른 의무 이행을 일방적으로 종료할 수 없습니다.
제40조 부동산 서비스 계약이 종료되면 원래 부동산 서비스 기업은 소유자 위원회에 다음 반환 문제를 처리해야 합니다.
(1) 부동산 서비스 수수료, 부동산 유지 자금 , 부동산의 최초 사용 부분과 부동산 운영 건물에서 발생한 소득 잔액
(2) 부동산 기록 보관소
(3) 부동산 관리 건물; >
(4) 소유자에게 속한 기타 재산. 새로 고용된 부동산 서비스 기업이 확정된 후 소유주 위원회는 전항에 열거된 재산 파일, 재산 관리 건물 및 기타 관련 사항을 새로 고용한 부동산 서비스 기업에 인계해야 합니다.
제41조 부동산 서비스 계약이 만료되었지만 당사자가 계약을 갱신하지 않거나 계약이 사전에 종료된 경우 소유자와 부동산 서비스 기업은 가도 사무소 또는 향 인민 정부에 통보해야 합니다. 서면으로 된 자산 관리 회사. 지역 카운티(시) 또는 지역 부동산 관리 부서. 현(시) 및 구 부동산 행정 부서는 통지를 받은 후 5일 이내에 재산 관리 구역 내에 공고하고 적시에 관련 문제를 조정하고 해결해야 합니다.
제42조 부동산 서비스 기업이 계약에 따라 의무를 이행하는 경우 소유자는 재산 서비스 비용을 기한 내에 지불해야 하며 소유자의 권리를 포기한다는 이유로 지불을 거부해서는 안 됩니다. 부동산 소유권이 이전되면 소유자는 부동산 서비스 비용을 정산해야 합니다. 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약에 규정된 것 이외의 이유로 소유자로부터 물, 전력 또는 난방을 차단하거나 부동산 서비스 계약에 규정된 것 이외의 수수료를 소유자에게 청구하는 것이 금지되어 있습니다. 소유자는 부동산 서비스 계약에 합의된 것 이외의 수수료를 청구하는 부동산 서비스 회사를 거부하고 신고할 권리가 있습니다. 소유자와 자산 사용자가 자산 사용자가 자산 관리비를 지불하기로 합의한 경우 소유자는 약정에 따라 자산 관리비를 연대하여 지불할 책임이 있습니다. 부동산 이용자란 해당 부동산을 실제로 사용하는 부동산 임차인 및 기타 비소유자를 말합니다.
제43조 재산 관리 활동에 있어 재산 사용자의 권리와 의무는 소유자와 사용자 사이에 약정되지만 법률, 규정, 관리 규정, 소유자 회의 결정을 위반하거나 손해를 끼쳐서는 안 됩니다. 대중의 이익과 타인의 이익.
제44조 각급 인민정부는 재산관리 분쟁 조정 메커니즘을 구축하여 재산 관리 및 재산 서비스 분쟁을 적절하게 해결하고 쌍방의 합법적인 권익을 수호해야 한다. 시, 군(시), 구 부동산 행정 부서는 재산 관리 활동에 있어 소유자, 소유자 위원회, 재산 사용자 및 재산 관리 서비스 회사의 불만 사항을 신속하게 처리하고 처리 결과에 따라 불만 사항에 응답해야 합니다.