1~3동은 소유자 소유 자산으로 관리되고, 4동은 개발업자 소유 부동산 회사가 관리한다. Yuhua District에 건물이 4개뿐인 커뮤니티인 Yuhua Mingyuan에는 실제로 두 개의 자산 관리실이 동시에 있습니다. 두 속성이 동시에 존재합니다. 무슨 일이야?
최근 Yuhua Mingyuan Community의 소유자는 Help Group의 기자에게 불만을 제기하고 전체 내용을 말했습니다. 2020년 12월에 커뮤니티는 이전 부동산 회사와의 서비스 계약을 종료하고 자체 서비스를 구현하기로 결정했습니다. 재산 관리. 하지만 전 부동산 회사가 퇴사를 거부해 두 부동산 회사가 각자의 길을 가는 상황이 벌어졌다.
2021년부터 지금까지 공동재산위원회와 전 재산관리인들이 여러 차례 법정에 섰다. 올해 6월 공동재산위원회는 판결 발효 후 10일 이내에 원래 부동산 회사에 공동재산 관리 서비스를 중단하라는 최종 법원 판결을 받았습니다. 소송에서 패소한 부동산 회사는 여러 가지 이유로 아직도 떠나지 않고 있습니다.
한 커뮤니티에 자산관리실이 두 개 있는 이유는 무엇인가요?
위안유밍 커뮤니티 ***에는 4개의 건물이 있으며, 그 중 1~3개는 주거용 건물입니다. 현재는 커뮤니티 소유자가 자체 관리를 실시하고 있습니다. 4호관은 개발자가 소유한 부동산 회사인 Changsha Wuji Property Company가 관리하는 상업용 건물입니다. 첫 번째 공동재산위원회 위원장인 샤오 씨는 이전 부동산 회사가 떠나기를 거부했기 때문에 이런 상황이 발생했다고 기자들에게 말했습니다.
소유주에 따르면 Yuhua Mingyuan Community는 2014년 말부터 입주를 위해 유닛을 넘겨주기 시작했습니다. 2020년 12월 현재 이 커뮤니티의 자산 관리는 개발자의 초기 부동산 회사인 Changsha Wuji Property Company에서 관리하고 있습니다. 그러나 오랫동안 이 부동산 회사의 관리와 서비스는 소유주를 만족시키기 어려웠습니다. 집주인인 류 씨는 "집이 누수돼 관리실에 신고했지만 전혀 반응이 없었다"고 말했다. 소유주의 서명을 받고 부동산 유지관리 자금을 '그린 채널' 형태로 사용했습니다.” 소유주인 Zhang 씨는 말했습니다. 일부 소유자는 Wuji Property가 계정을 공개한 적이 없다고 말했습니다. “주인들은 정보를 공개하라고 했고 돈을 잃었다고 하더군요.”
2019년 위화밍위안 커뮤니티 소유위원회가 설립됐다. 2020년 부동산 소유자 위원회는 소유자 회의를 조직하고 부동산 자체 관리를 구현하고 Wuji Property와의 부동산 서비스 계약을 종료하기로 투표했습니다. 2020년 12월 19일, 부동산 소유주 위원회는 Wuji Property Company에 서신을 보내고 자체 관리 부동산을 인수 커뮤니티에 가져왔지만 Wuji Property는 이를 거부했습니다.
기자는 우지프로퍼티를 해산하기로 한 소유주총회 결정에 대해 우지프로퍼티가 공동재산위원회에 대한 답변에서 소유주총회가 지자체 부서의 지침을 받지 못했다고 지적한 사실을 알게 됐다. 투표 과정이 투명하지 않았기 때문에 투표는 무효입니다. Wuji Property는 계속해서 커뮤니티에 머물면서 자산 관리 서비스를 제공할 것입니다.
이후 커뮤니티 내 주거용 건물 1~3개동은 소유주가 관리하고 있으며, 상가 및 주거용 4호동은 여전히 우지자산관리가 관리해 두 개의 자산관리회사가 있는 상황을 형성하고 있다. 한 커뮤니티에서.
이 사건은 여러 차례 법원에 제기됐고, 올해 6월 최종 판결이 나왔다.
한 커뮤니티에는 두 개의 부동산이 있어 분쟁과 갈등이 계속되고 있다. 언어적, 육체적 갈등 외에도 주민자치위원회와 지우프라퍼티 측도 서로 소송을 제기했다. 2021년부터 올해 6월까지 양측은 여러 차례 법정에 섰다.
2021년 1월 19일, Wuji Property Company는 Yuhua Mingyuan의 자체 관리 재산을 고소하여 자체 관리 재산이 커뮤니티에서 철수하고 200,000위안의 손실을 보상하도록 요구했습니다. 그해 3월 31일 위화구 인민법원은 자체 관리 재산을 공동체에서 회수하고 배상금 5만 위안을 요구한다는 판결을 내렸습니다. 이에 집주인은 받아들이기 어려워졌고, 자체 관리하는 재산도 불만족스러워 항소했다. 이 사건 2심에서 창사중급인민법원은 1심 판결이 “기본 사실관계 파악이 불명확하고, 당사자를 누락했으며, 법적 절차를 심각하게 위반했다”고 판단했다. 취소되어 재심에 회부됩니다.
동시에 공동재산위원회도 법원에 우지부동산회사를 상대로 반소하며 지역사회 대피를 요구하는 소송을 제기했다. 2021년 12월 Yuhua구 인민법원은 Wuji Property에 대한 소유주 위원회의 반소에 대해 1심 판결을 내려 소유주 위원회의 소송 요청을 뒷받침했습니다. Wuji Property는 Yuhua Mingyuan에서 철회되었습니다. 인수인계 의무를 이행합니다. 이 결과에 대해 지우부동산 측은 만족하지 않아 항소했다.
올해 6월 창사 중급인민법원은 Wuji Property의 항소 요청을 기각하고 원심 판결을 유지하며 판결 10일 후 Wuji Property에 공동 재산 관리 서비스를 중단하라는 최종 판결을 내렸습니다. 하고, 공동재산위원회에 연락하여 인계 절차를 진행합니다.
소송 패소 후 탈퇴 거부.
왜?
창사 중급인민법원의 판결에 따르면, 7월 1일 Yuhua Mingyuan Community는 소유주 회의와 재산위원회의 이름으로 Wuji Property에 '탈출 통지'를 발부하여 Wuji Property에 2019년 7월 1일 철수를 요구했습니다. 7월 8일. 최근 공동재산 관리 서비스를 종료했습니다. Jiwu Properties가 떠나지 않았기 때문에 7월 10일 부동산 소유주 위원회는 법원에 집행을 신청했습니다.
'탈퇴 통지서'가 나온 지 한 달이 지났지만, 현재도 우지프로퍼티는 커뮤니티 4관 상가건물에서 자산관리 서비스를 제공하고 있으며, 해당 건물을 점유하고 있다. 지역사회의 물, 전기 시설 및 장비. 왜? 8월 2일, 부동산 관리 Mr. Zhong, Xiong 관리자 및 개발업체 담당자가 응답했습니다.
종 씨는 법원의 결정이 소유주 위원회에 넘겨졌지만 현재 Yuhua Mingyuan Community의 첫 번째 소유주 위원회는 만료되었으며 두 번째 소유주 위원회는 아직 선출되지 않았다고 기자들에게 말했습니다. . 현재는 소유권 위원회가 없는 상태로 양도할 수 없습니다. Zhong 씨는 또한 지역 사회가 두 번째 부동산 소유자 위원회를 선출하더라도 Wuji Property는 부동산 관리 서비스를 넘겨주지 않을 것이라고 인정했습니다. "인계해야 할 모든 것이 인계되었습니다. 이제 우리는 넘겨줄 것이 아무것도 없습니다"라고 Zhong 씨는 말했습니다.
4상가 건물의 부동산 서비스를 소유자위원회에 넘겨야 하나? 종 씨는 4개 건물의 소유주가 지역사회 자체 관리 부동산이 제공하는 서비스에 만족하지 않아 Wuji Property Management에 맡겼다고 설명했습니다. "85%의 소유자가 Jiwu Property Management를 위탁합니다."라고 Zhong 씨는 위임장을 꺼내며 말했습니다. 기자는 이 위임장에 서명이 몇 개밖에 없다는 것을 알아차렸습니다.
관리인은 종 씨의 발언이 우지프로퍼티의 답변을 대변할 수 있다고 말하며, 커뮤니티 자체 관리 자산이 소유주 회의에서 커뮤니티 관리 승인을 받지 못했다고 비난했습니다.
부동산 회사의 답변에 대해 샤오 씨와 일부 부동산 소유자는 지역 사회의 자체 관리 부동산 서비스에 대한 비난이 사실을 무시했다고 말했습니다. 개발자 Hutchison Five Properties 역시 4개 건물의 소유자를 대표할 권한이 없습니다. 커뮤니티의 1~4번 건물은 전체입니다. 법적으로 보면 소유자가 부동산 관리를 자산관리회사에 위탁한다는 주장은 이견이 없습니다. 4명의 소유자의 이름으로 법원의 판결 이행을 거부하는 것은 4명의 소유자를 '납치'하는 것입니다. 소유주들은 우지프로퍼티가 퇴사를 거부한 가장 큰 이유는 "4호상가 건물의 부동산 수수료가 매년 수백만 위안에 달하기 때문"이라고 믿었다.
변호사: 패소자는 판결에 따른 법적 의무를 적극적으로 이행해야 합니다.
관련 법률 및 규정에 따르면 한 커뮤니티에 하나의 부동산 회사만 존재할 수 있습니다. 소유주는 건물 4를 자체 관리할 필요가 없기 때문에 이전 자산 관리 회사가 건물 4에서 자산 서비스를 계속 제공할 수 없다고 생각합니다.
후난만허연합법률사무소 리젠 변호사는 민사소송법 제158조에 따라 2심 인민법원의 판결이 최종 판결이 된다고 말했다. 따라서 유효한 판결은 재판적이며 집행 가능합니다. 이론적으로는 패소자가 주도적으로 판결의 법적 의무를 이행해야 합니다. 이행을 거부하는 경우 승소한 당사자는 법에 따라 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다.
또한 변호사 Li Jian은 법적 효력이 발생한 판결이나 판결이 잘못되었다고 당사자가 믿을 경우 원래 인민 법원이나 인민 법원에 적용될 수 있다고 법에도 규정하고 있다고 지적했습니다. 재심은 다음 단계로 진행되지만 판결 및 판결의 집행은 중단되지 않습니다. 따라서 우리는 양 당사자가 법률에 따라 각자의 권리를 주장하고 법적 틀 내에서 해당 갈등과 분쟁을 해결할 수 있기를 바랍니다.