(1) 부채 청산 팀을 설립하다.
채무 청산 팀 구성원은 부동산 회사 관련 부서 인력과 부동산 관리 사무실 주임으로 구성될 수 있으며, 기관 인원은 아르바이트 위주로 운영비용을 늘리지 않습니다.
(2) 소송 계획을 세우다.
결제팀은 체납금이 있는 동네 상황에 대해 통계조사를 실시하여 체납 원인, 업주 체납 원인, 업주 체납금 분배 등을 분석했다. 그런 다음 분할 소송 계획을 수립하십시오. 계획을 세울 때 우리는 다음 두 가지 사항에 주의해야 한다.
1, 선후난입니다. 먼저 이유 없이 돈을 빚진 업주를 기소한 다음, 이유 없이 돈을 빚진 업주를 기소하여 점차 자신의 소송 능력을 높이다.
2. 합리적인 분배. 집단소송에서 기소 대상은 집단 대항을 막기 위해 한 건물이나 너무 가까운 건물에 집중해서는 안 된다.
(3) 기소 자료를 준비하다.
1, 위임장 승인;
2. 청원서 초안 작성
증거 목록을 준비하십시오.
4. 연체료 데이터를 생성합니다.
(d) 법원에 기소하다.
1. 증거 목록에는 무엇이 포함되어 있습니까?
(1) 회사의 영업 허가증과 자격증은 그 회사가 합법적인 경영권을 가지고 있음을 증명한다.
(2) 부동산 서비스 계약, 유료허가 및 거리사무소 또는 거주위원회가 발급한 증명서는 해당 동네에서 합법적인 부동산 서비스 권리와 유료기준을 가지고 있음을 증명한다.
(3) 관련 서류는 부동산 서비스 요금에 연체료의 합법성이 포함되어 있음을 증명한다.
(4) 부동산 권리 등록서, 기업 등록정보표 (점포) 는 피고인 소유자나 부동산 이용자의 신분을 증명한다.
(e) 증거 역할을 하는 기타 서류.
둘째, 재산비에는 어떤 비용이 포함됩니까?
재산비에는 일반적으로 다음과 같은 비용이 포함됩니다.
1. 서비스 직원의 임금, 사회보험 및 복지비 관리
2. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비
재산 관리 지역의 청정 위생 비용;
4. 재산 관리 지역의 녹화 및 유지 보수 비용;
5. 재산 관리 지역 질서 유지 비용;
6. 사무비
부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각;
8. 재산 * * * 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용;
9. 소유자가 동의한 기타 비용
셋째, 부동산은 문제를 제대로 처리하지 못했다. 부동산비 지불을 거절하면 되나요?
부동산비 납부를 거절하면 부동산이 제대로 처리되지 않은 상황을 구분할 수 있는지 여부. 부동산 서비스는 전체 업주와 전체 지역의 모든 측면을 대상으로 공공성과 정체성을 갖추고 있으며, 전체 업주와 전체 공동체의 공익을 포괄하는 효용에 있어서 불가분하고 의존적이다. 업주가 부동산 서비스 업체가 제공하는 부동산 서비스에 특정 결함 (예: 일부 쓰레기가 제때에 정리되지 않고 공공지역 조명 손상 등) 이 있다고 판단해 재산비 납부를 거부한다면, 이는 업주의 개인 수익이 부동산 회사와 대부분의 업주에게 초래된 손실보다 훨씬 작기 때문에 부동산 서비스에 약간의 결함이 있다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민사소송법 제 122 조 * * * 기소는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.