상품주택 판매에는 신경을 썼고, 각지도 자신의 실제 상황과 결합해 상품주택 예매 관리 세칙을 제정했다. 2004 년 무석은' 무석시 상품주택 판매 관리 시행 세칙' 을 반포해 총 28 조로 상품주택 판매 관리의 규칙과 제도에 대해 상세히 설명했다. 주택 구입자와 개발업자는 이 세칙을 참고할 수 있도록 참고할 수 있다.
제 1 조는 본 시의 상품주택 판매 관리를 더욱 강화하고, 부동산 개발업체와 판매대리의 시장 행위를 규범화하고, 주택 구입자의 합법적인 권익을 실질적으로 보호하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 에 의거한다. "도시 부동산 개발 경영 관리 규정", "도시 상품 주택 예매 관리 방법", "상품 주택 판매 관리 방법" 등의 법률, 규정 및 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 세칙을 제정하였다.
제 2 조 세칙은 본 시의 시내 범위 내 상품주택의 판매와 관리에 적용된다.
제 3 조 세칙에 언급된 상품주택 판매에는 상품주택의 현재 판매와 상품주택 예매가 포함된다.
현재 분양주택은 부동산 개발업체가 준공 검수를 거쳐 초기 등록증을 받은 상업수정실을 구매자에게 매각하고 구매자가 주택대금을 지불하는 행위다.
분양주택 예매란 부동산 개발업체가 건설중인 분양주택을 미리 분양해 매입자가 계약금이나 집값을 지불하는 행위를 말한다.
제 4 조 본 시의 상품주택 판매관리는 상품주택 예매 (판매) 허가제도, 상품주택 판매계약등록신고제도와 판매과정추적감독제도를 실시한다.
무석시 부동산 관리국은 본 시의 상품 주택 판매 관리의 주관 기관이다. 본 시 시내 범위 내의 상품주택 예매 허가증은 시부동산관리국이 통일적으로 발급하고, 상품주택 매매 계약 등록 및 예매 등록과 관련된 구체적인 업무는 시부동산관리국이 시 부동산관리국에 의뢰하여 통일적으로 실시한다.
제 5 조 부동산 개발업체는 분양주택 예매 전에 무석시 부동산관리국에 분양허가증을 신청해야 하며, 분양주택 예매 (판매) 허가증을 취득한 후에야 예매할 수 있다.
제 6 조 분양주택 예매 (판매) 허가를 신청한 부동산 개발업체는 필요에 따라 무석시 부동산 시장 정보 관리 플랫폼을 통해 관련 정보를 입력하고 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 한다.
1. 부동산 개발 기업 영업 허가증 및 자격증:
2. 토지 사용권 증명서 (양도 계약 또는 토지 사용 승인 서류 첨부)
3. 건설공사 계획허가증과 건설공사 시공허가증 (총계획도 포함):
4, 건설 계약:
5. 분양 주택 예매 프로그램. 예매 방안은 동네의 공공 건물과 녹화 재배를 지원하는 설계 방안, 예매면적 측량 성과, 예매가격, 분양주택 흰개미 예방 조치 및 인도 후 부동산 관리 실시, 예매, 자매 또는 위탁 판매를 의뢰하는 상품주택 상세 목록 (위탁 판매) 을 설명해야 한다. 위탁계약서 사본과 판매대리기업의 영업허가증, 자격증도 제출해야 한다.
기타 지원 자료
제 7 조 시 부동산관리국은 개발업체 신청을 접수한 후 자료 심사와 현장 조사를 실시하고, 자료가 완비되고, 다음 조건을 충족하는 상품주택 항목에 대해 1 영업일 커널에서 상품주택 예매 (판매) 허가를 발급합니다.
1. 계획 지정 지도에 명시적 철거 허가가 있는 철거 임무가 완료되었습니다.
2. 계획, 토지, 계획에 따라 확정된 건설 프로젝트에 따르면 예매에 투입된 다층 상품주택 이미지 건설 진도는 50% 이상, 소고층과 고층주택 이미지 건설 진도는 30% 이상에 달했다.
제 8 조 예매 (판매) 허가를 받은 항목에 대해 시 부동산관리국은 신문, 인터넷 또는 기타 채널을 통해 사회에 공개하고 온라인 또는 전화 조회 서비스를 설립한다.
제 9 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때 낙찰자에게 분양 (판매) 허가증을 제시해야 한다. 부동산 개발업체는 상품주택 예매 허가증을 받지 않은 부동산 개발 프로젝트에 대해 예약 예약 예약 등의 방식으로 상품주택 예매나 변상 판매 활동을 해서는 안 되며, 어떤 형태로든 계약금이나 선불금을 받아서는 안 된다.
제 10 조 부동산 개발업체는 상품주택을 판매하고, 낙찰자에게' 예매 (판매) 허가' 를 제시하는 것 외에도 상품주택 준공 검수 증명서와 상품주택 초기 등록증명서를 제시해야 한다.
제 11 조 부동산 개발기업이 중개기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 성실하고 신용을 지키는 중개기관에 위탁하고 중개기관과 분양주택 판매 위탁 계약을 체결해야 한다. 중개 기관이 상품주택을 판매할 때, 본 세칙 제 9 조, 제 10 조의 규정에 따라 낙찰자에게 관련 증명서와' 상품주택 매매 위탁 계약' 을 제시해야 한다.
제 12 조 부동산 개발업체와 판매대리상은' 광고법' 과' 부동산 광고 발표 잠행규정' 에 따라 광고를 엄격하게 발표해야 한다. 판매 광고 및 판매 설명서는 반드시 해당 상품주택 예매 (판매) 허가증 비준문 번호를 명시해야 한다. 상품주택 예매 (판매) 허가를 받지 않은 부동산 개발 항목은 사용할 수 없습니까? 내부 구독? ,? 내부 구독? ,? 내부 등록? 다른 이름으로 광고를 하다.
제 13 조 부동산 개발업체, 판매대리인은 국가 및 성의 가격 정책을 엄격히 집행하고, 공평하고 성실하게 상품을 판매하며, 다음과 같은 규정을 집행해야 한다.
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2. 영업 사원이 직무를 이용하여 부동산을 투기하는 것을 금지하다. 판매원은 본 기업이 개발하고 판매하는 상품주택을 구입하고, 상품주택 소유권 이전 등록을 처리하고 주택 소유권증과 토지사용권증을 취득하기 전까지는 양도할 수 없습니다.
3. 귀회원카드, 귀빈카드, 선택호표 등을 판매함으로써 분양주택 예매를 엄금합니다. 보호구 대상 고객이 무료로 발급한 회원카드, 귀빈카드 또는 선택호카드에 실명등록을 하고 회원카드, 귀빈카드, 선택호패는 양도를 금지합니다.
4. 본전으로 돌아가거나 본전으로 돌아가는 방식으로 상품주택을 판매하는 것을 금지하고, 애프터 전세나 변상 애프터 전세로 미완성 상품주택을 판매하는 것을 금지한다.
제 14 조 부동산 개발업체가 분양 (판매) 주택을 예매할 때, 정가를 명시하고, 주택 면적 및 집값 계산에 대한 구매자의 알 권리를 보장하고, 다음과 같은 고지의무를 엄격히 이행해야 한다.
1, 관련 주택 건물 면적 계산 데이터를 판매처에서 공시하여 주택 구입자가 검토할 수 있도록 해야 합니다. 공시 데이터에는 다음이 포함됩니다. 기획부의 비준을 거쳐, 동네 총계획도, 건축계획도, 분양주택 면적 측량 보고서, 동네보조 건물 및 공채 * * * 부분 설명도 있고, * * * 건축면적 분담 목록이 있습니다.
2. 판매기준가격, 층, 섹터, 방향, 환경 등 조정 요소 및 상품주택 총가격 계산 공식은 판매처에서 공시해야 합니다. 방 한 칸의 가격은 판매 가능한 주택 가격표도 공시해야 한다.
제 15 조 상품주택은 단위별로 판매되고, 쇼핑몰 오피스텔은 폐쇄적이고 영구적이며 고정 유지 보수 구조를 가진 건물, 층, 단위 (간) 별로 판매된다. 부동산 개발 기업과 판매 대리인은 분매해서는 안 된다.
제 16 조 상품주택 판매 당사자가' 상품주택 매매 계약' 에 서명하면 건설부와 국가공상행정관리국이 제정한 시범문을 사용해야 한다. 시범 계약 텍스트의 선택적 조항과 보충 조항은 쌍방이 동등한 자발성에 기초하여 협의해야 한다. 부동산 개발 기업과 판매 대리인은 시장 지배권을 남용해서는 안 되며, 형식 계약이나 형식 조항을 이용하여 상대인에게 부당하고 불공정한 규정을 적용해서는 안 된다.
제 17 조 상품주택 매매계약이 쌍방의 확인을 거친 후, 부동산개발업체는 무석시 부동산시장 정보관리플랫폼을 통해 시주택관리국재산권감독소에 온라인 등록을 하고, 상품주택 매매계약등록증명서를 인쇄하고, 상품주택 재산권표에 이 단원 (세트) 상품주택이 이미 판매되었음을 표시해야 한다. "계약등록신고증명서" 는 상품주택 매매계약의 첨부이며, 부동산개발업체, 판매대리업체, 구매인은 공동으로' 상품주택 매매계약' 과' 등록신고증명서' 에 서명 (도장) 해야 한다.
제 18 조 상품주택 소유권 이전 등록을 신청하기 전에 예매 쌍방이 협상을 거쳐 상품주택 매매 계약을 계약 주체 이외의 조항을 변경해야 하는 경우, 원계약서, 등록증명서, 계약변경신청서 등에 규정된 등록자료를 가지고 시부동산관리국 부동산 감독처에 신청해야 하며, 온라인 운영 체제를 통해 관련 수속을 밟아야 한다.
제 19 조 이미 신고된 분양주택은 사용 및 소유권 증명서를 받기 전에 양도할 수 없다. 직계 친족 간 또는 같은 호적 구성원 간에 이름을 변경하는 경우 계약 쌍방의 동의를 거쳐 호적부, 결혼증 또는 호적관리부의 증명서를 제공하고, 시 부동산관리국 부동산 감독처에 신청해 온라인 운영 체제를 통해 관련 수속을 밟아야 한다.
제 20 조 분양주택 소유권 이전 등록을 신청하기 전에 쌍방의 협의를 거쳐 분양주택 매매 계약을 해지해야 하는 사람은 이미 서류증명서를 취득한 서면 계약, 계약 해지의 서면 합의 및 기타 규정 등록 자료를 소지하여 계약 신고 해제 수속을 밟아야 한다. 전항에 열거된 상황 중 하나가 있는 경우, 시 주택관리국의 재산권 감리처는 제때에 온라인 운영 체제를 통해 상품주택 매매 계약이 이미 종결되었음을 알려야 한다.
제 21 조 이미 인터넷에 발표된 분양주택, 매입자가 구매를 요구한 경우, 부동산 개발업체는 정당한 이유 없이 거절할 수 없다.
제 22 조 부동산 개발 기업과 판매 대리인은 공사 진도에 따라 매입자와 결제 방법, 지불 비율 및 지불 기한을 합의해야 한다. 주택 구입자가 모기지 지불 방식을 선택한 경우, 예매 주택의 공사 진도는 다층 구조의 천장에 도달해야 하며, 부동산 개발업체는 고위층 주체 구조가 3 분의 2 이상을 완성해야 주택 구입자에게 모기지 대출 수속을 요구할 수 있다.
제 23 조 부동산 개발업체와 판매대리인은 계좌를 개설한 상업은행에 상품주택 판매점을 설치해야 한다.
제 24 조 상품주택 구매자는 상품주택 인도일로부터 90 일 이내에 상품주택 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 하며, 부동산 개발업체는 상품주택 구매자가 토지사용권 변경 및 주택 소유권 등록 수속을 처리하는 것을 돕고 필요한 증명서류를 제공해야 한다.
제 25 조 부동산 개발 기업과 판매 대리인은 자발적으로 감독을 받아 청렴한 자율을 강화해야 한다. 본 세칙에 부합하지 않는 상품주택 예매는 시부동산관리국이 각각 다른 위반 행위에 따라 처리한다.
(1) 예매 허가를 받지 않고' 상품주택 예매 (판매) 허가증' 을 취득하거나 예약, 예약 등을 통해 분양상품을 위장하는 경우, 분양 중지 및 재발급 수속을 명령하고 위법소득을 몰수하며 선불금 1% 이하의 벌금을 부과했다.
(2) 본 세칙 제 12 조의 규정에 따라 광고를 발표하거나 광고를 이용하여 허위 정보를 제조하지 않고 악의적으로 투기하는 사람은 경고를 하고, 기한 내에 시정을 명령하고, 공상행정관리부와 함께 엄중히 조사하여 처리한다.
(3) 이 규칙 제 13 조, 제 14 조, 제 15 조 규정을 위반하여 분양 주택을 판매하는 경우 언론 매체, 인터넷, 판매장소, 부동산 사이트, 시 부동산 거래시장에서 노출되고 공시되어 기업과 종업원의 불량행위를 기록하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
(4) 온라인 운영 체제를 통해 상품 주택 매매 계약을 체결하지 않고 등록 수속을 하는 경우, 시 주택관리국재산권감독소는 상품 주택 소유권 이전 등록과 기타 권리 등록 신청을 접수할 수 없습니다.
(5) 규정에 따라 분양주택을 이용하지 않는 경우, 기한 내에 시정을 명령하고, 위법소득의 3 배 이하이지만 3 만원을 넘지 않는 벌금을 부과할 수 있다.
제 26 조 강음과 이흥은 실제 상황에 근거하여 집행할 수 있다.
제 27 조 세칙은 무석시 부동산관리국이 해석한다.
제 28 조 본 규칙은 2004 년 7 월 5 일부터 시행된다. 이 세칙이 시행되기 전에 이미 규정에 따라' 상품주택 매매 계약' 에 서명했으며, 계약 등록서류는 여전히 원래의 규정에 따라 집행된다.