그러나 회사 명의로 집을 사는 것은 그렇게 아름답지 않다. 소호의 초점은 세무서, 중고방 중개, 고참 부동산 변호사 등에서 회사 명의로 부동산을 매매하는 데 있어 거래 비용이 낮지 않고 위험도 작지 않다는 것을 알게 되었다. 세금을 회피하는 것처럼 보이는 몇 가지 방법은 실제로 조작하기가 매우 번거롭다.
높은 초기 투자 비용:
일회성 지불, 모든 증서세는 3%
곡선구국' 을 원하는 많은 외지 투자자들에게 회사 이름으로 집을 사는 것은 구매제한 정책을 피할 수 있지만, 대부분의 은행의 담보대출 업무는 개인주택 구입자에게만 적용되기 때문에 회사는 부동산 대금을 한 번에 청산해야 한다는 것은 초기 투자 비용이 매우 높다는 것을 의미한다. 산권증을 취득한 후에야 저당을 잡을 수 있다.
또 비주택, 일반주택, 비정형주택은 회사 명의로 구매하면 집값의 3% 에 따라 증서세를 내고 반값 할인세율을 받지 않는다. 또 0.05% 의 도장세를 내야 합니다. 항주 지방세 부서가 지난 5 월 인쇄한' 부동산 거래세 간략표' 에 따르면 분양주택 구입 시 개인구매와 단위구매세율은 다음과 같이 다르다.
높은 부동산 소유 비용:
매년 부동산세를 내다.
앞으로 개인이 보유한 부동산에 대한 부동산세 전면 징수에 대한 논의가 많았지만, 지난 이틀 동안 상하이 지방세국 20 16 이 개인 주택세 부과를 본격화한 것을 포함해 논란이 일고 있지만, 지금까지도 이 정책은 전국 소수지역에만 국한되어 있으며 저장은 당분간 개인에게 부동산세를 부과하지 않았다.
그러나 1986 이 발표한' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 에 따르면 회사 명의의 부동산은 매년 부동산세를 납부해야 한다. 구체적인 세액은 부동산 원액 ×70%×65438+ 연간 0.2% 이다. 구체적 운영 과정에서 서로 다른 성격의 기업 (예: 하이테크 기업, 빈곤 구제 단위 등). ) 다른 지역에서 부동산세를 3 년간 면제받을 수 있습니다.
게다가, 회사가 집을 사려면 더 많은 세금을 내야 하고, 계산도 비교적 복잡하다. 구매자는 관련 세무서에 구체적인 세액을 상세히 문의하는 것이 가장 좋다.
절차 준비에는 많은 자료가 있습니다.
주주총회의 결의가 있어야 한다
회사 명의로 집을 사면 개인보다 집을 사는 것보다 더 많은 자료를 준비해야 한다. 중원지지 관계자는 영업허가증 사본, 세무등록증 사본, 조직기관 코드증 사본, 공인장, 법정대표인 신분증 사본, 주주회 결의 등 기본적인 목록을 작성했다.
개인은 회사 이름으로 부동산을 구입합니다.
구매 조건도 충족해야 합니다.
"상해 9 조" 의 새로운 규정에 따르면, 기업이 구매한 상품 주택을 다시 상장하는 데 3 년 이상이 걸린다. 거래 대상은 개인으로서 본 시의 구매 제한 정책에 따라 집행한다.
회사 이름 아래 부동산의 원래 재판매:
고액의 세금을 피할 수 있습니까?
현재 지방세 부서는 개인 판매자에게 주택재산을 판매하는데, 주로 징수한다.
1, 부가가치세 및 할증료. 이 중 2 년 이상 면제, 2 년 이하 면세소득의 5.6% 로 징수한다.
2. 개인 소득세. 그 중 양도가정의 유일한 주택은 개인소득세를 면제한다. 비가족 고유 주택의 경우 (양도소득-주택원가치-합리적 지출-양도과정에서 납부한 세금) ×20% 또는 주택 양도소득의 1% 에 따라 개인소득세를 징수한다.
반면, 회사 명의의 부동산을 매각하려면 다음과 같이 지불해야 한다.
1, 부가가치세 및 할증료. 기준 (세금 제외 소득-세금 제외 원래 구매 가격) × 5.6%
2. 토지 부가가치세. (양도소득-항목 금액 공제) × 4 단계 초과율의 누진세율에 따라 또는 세무서에서 거래가격의 5% 에 따라 징수할 수 있습니다.
3. 인화세. 거래가에 따라 ×0.05% 입니다.
또한 전매회사 명의의 부동산은 기업소득세를 납부해야 하며, 현재는 양도소득 ×25% 의 세율에 따라 징수한다. 기업소득세는 통상 분기별로 예납하고, 연말 환금은 청산한다.
이미 발견됐다. 둘 다 회사 명의의 부동산을 매각하면 원래 매입가격의 원가대로 팔면 고액의 영업세와 기업소득세를 피할 수 있다. 그럼, 일반 중고주택 매매에서 음양계약과 비슷한 조작 (즉, 정식 계약에서 총 집값을 낮추고 잔금에 대한 보충계약을 체결하는 것) 이 가능할까요?
이에 대해 절강성 비약금독수리 로펌 고위 파트너, 고참 부동산 변호사 진충은 우선 이런 관행이 탈세와 관련된 것은 불법이라고 생각한다. 둘째, 기업의 모든 장부에는 출입 상세내역이 있어 사기가 쉽지 않다. 그리고 주택 거래 과정에서 관련 부처가 집값 평가를 할 것이며, 가격은 보편적으로 너무 낮다.
전반적으로, 회사 명의로 집을 사는 것은 비용과 위험이 모두 낮지 않다. 일반인이 회사 명의로 집을 사서 구매제한을 회피하려는 것은 정말 쉽지 않은 것 같다.
(위 답변은 20 17-02- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.