부동산 산업이 급속한 발전기에 접어들면서 상호를 변경하는 부동산 회사가 많이 있습니다. 부동산 회사가 사명을 바꾼 뒤 '기술', '서비스', '지혜' 등의 단어가 포함됐는데, 그 중 '서비스'가 가장 많았다. 그 뒤에는 브랜드명의 변화를 의미할 뿐만 아니라 실제 운영 방향의 조정을 의미합니다.
이 중 부가서비스는 부동산 기업의 주요 이익 성장 부문이 될 것으로 예상된다. 하지만 업계 입장에서는 동종 상품들 사이에서 어떻게 보다 차별화되고 개인화된 경로를 모색하는 것이 부동산 기업의 핵심 발전 방향이 될 수 있다.
컨트리 가든 서비스, 시마오 프로퍼티 등이 사명을 변경했습니다
최근 시마오 그룹의 전액 출자 자회사인 시마오 프로퍼티가 브랜드 리프레시 컨퍼런스를 열고 업그레이드를 발표했습니다. "시마오 서비스"로. Shimao Property의 이름을 Shimao Services로 변경하는 것과 관련하여 Shimao Group 이사회 부회장 Xu Shitan은 Shimao Group의 중요하고 다각화된 사업 부문 중 하나인 Shimao Property가 전략적으로 Shimao Services로 전환하고 업그레이드할 것이라고 말했습니다. 전통적인 부동산 산업의 발전 경로를 뒤집고 관리 규모와 서비스 모델에서 획기적인 발전을 이루었습니다. 동시에 Shimao Services는 스마트 기술로 더 나은 삶을 지원하고 다윈(多win) 생활 서비스 생태계를 구축하기 위해 기술 업계의 선두 기업과 심층적인 협력을 진행하고 있습니다.
이것은 고립된 사례가 아닙니다. 실제로 우리나라의 자산관리산업이 급속한 발전기에 접어들면서 많은 부동산회사들이 상호를 변경하고 있습니다. 7월 12일, Kaisa Property Group Co., Ltd.는 중국어 명칭을 "Kaisa Property Group Co., Ltd."에서 "Kaisa Wonderful Group Co., Ltd."로 변경했다고 발표했습니다. 자산 관리 서비스 회사를 현대적인 만능 커뮤니티 스마트 라이프로 탈바꿈 자산 관리 서비스 제공업체입니다.
5월 13일 컨트리 가든 서비스 홀딩스(Country Garden Services Holdings Co., Ltd.)는 광둥 컨트리 가든 프로퍼티 서비스(Guangdong Country Garden Property Services Co., Ltd.)의 회사명이 '컨트리 가든 스마트 프로퍼티 서비스 그룹(Country Garden Smart Property Services Group Co., Ltd.)'으로 변경되었음을 공시했습니다. ., Ltd."
또한 Xincheng Property는 2016년 10월 'Xinchengyue'로 이름이 바뀌었고, 올해 7월 4일에는 다시 'Xinchengyue Service'로 이름이 변경되었습니다. 올해 5월 난두프로퍼티서비스(Nandu Property Services Co., Ltd.)는 사명을 '난두프로퍼티서비스그룹(Nandu Property Services Group Co., Ltd.)'으로 변경하고 사업범위에 '도시 생활폐기물 제거 서비스, 호텔 관리, 청소 서비스, 하천 청소 서비스'를 추가했다. , 전시 서비스, 도시 엔지니어링 및 건축 서비스 ". 지능형 엔지니어링 설계 및 건설" 사업 프로젝트. 지난해 8월 롱포프로퍼티는 브랜드 업그레이드를 발표하고 '롱포 스마트 서비스'라는 새로운 브랜드명을 출시했다.
베이징 뉴스의 한 기자는 부동산 회사의 이름 변경이 브랜드 이름의 변화를 의미할 뿐만 아니라 실제 운영 방향의 조정을 의미한다고 지적했습니다. 부동산 회사가 사명을 바꾼 뒤 '기술', '서비스', '지혜' 등의 단어가 포함됐는데, 그 중 '서비스'가 가장 많았다.
업계에서는 최근 자신의 올바른 포지셔닝을 찾고 '서비스'가 자산 관리 업무의 기본 속성임을 깨닫는 부동산 회사가 늘어나고 있다고 지적했다. ""라는 이름은 부동산 회사가 비즈니스를 포지셔닝하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 실무자가 레스토랑이나 호텔과 같은 서비스 성격을 갖고 있다는 점을 소유주가 이해하는 데도 도움이 됩니다.
생존을 위해 자본시장에서 '경쟁'
부동산 회사들이 잇달아 이름을 바꾸는 이유는 무엇이며, 그 이유는 무엇일까? 자이마오하우스서치 창업자는 “부동산 회사의 이름 변경은 겉모습일 뿐, 그 이유는 생존의 필요성 때문”이라며 “부동산 회사가 다양한 서비스를 제공할 수 있느냐의 문제가 아니라 생존의 문제”라고 말했다. 부동산 회사가 다양한 서비스 역량을 갖추지 못하면 앞으로는 반드시 망할 것입니다."
이렇게 생각한 이유는 양샤오송이 개발자 배경을 가진 부동산 회사의 경우 개발자들이 세련된 관리를 위해 부동산 회사에 보조금을 지급하는 자금입니다. 즉, 부동산 초기 소유자가 누릴 수 있는 서비스는 실제로 가격 대비 가치가 높은 서비스입니다. 그러나 부동산이 매진되면 개발자가 부동산에 항상 보조금을 지급할 수는 없습니다. 부동산 회사가 부동산 수수료를 인상하지 않고 원래 품질을 유지하려면 필연적으로 지역 사회 자원을 활용하여 운영을 다양화할 것입니다.
“개발자 배경이 없는 정규 부동산 회사의 생활 환경은 더욱 낙관적이지 않습니다. 특히 10년 이상 된 건물이 있는 지역 사회에서는 전반적인 상황이 낮거나 수익성이 없습니다. 부동산 회사는 부동산 수수료에만 의존하여 수익을 내기가 어렵습니다.
양샤오송은 이런 맥락에서 부동산 회사는 대개 지역사회 자원을 현금화하며, 일부 중소 규모 부동산 회사는 지역사회 유지관리 자금을 개인적으로 사용하기도 한다고 말했습니다. 이는 부동산 회사와 소유주 간의 갈등의 원인 중 하나입니다.
“인터넷 시대의 도래로 인해 일부 부동산 회사는 커뮤니티 자원을 통해 수익을 창출하는 원래의 단순한 경로를 포기하고 대신 자체 수익성 개선을 위해 핵심부터 변화했습니다. 부동산 회사의 발전을 위해서는 사명 변경과 서비스 내용 추가가 불가피해졌습니다.
또한 Oaks Property의 총괄 관리자 Lin Zhiwei에 따르면 부동산 회사의 이름 변경은 자체적인 변화와 업그레이드 요구를 촉진할 뿐만 아니라 브랜드를 재구성하는 것이기도 합니다. 부동산의 이미지 한 관점에서 보면, 자산 관리는 자본 동향을 따라가기 위해 이름 변경을 통해 자본의 관심을 끌기를 희망합니다. 실제로 2014년 6월 판타지아홀딩스가 자산관리사인 컬러라이프를 분사해 홍콩에 상장한 이후, 2018년에는 자산관리회사 분사 및 상장이 급증했다. 현재까지 Narada Property, China Overseas Property, Zhongao Daojia, Greentown Service, Prayer Life Service, Pujiang China, Yali Life, Country Garden Service, Xinchengyue 등의 A주 상장을 진행하고 있습니다. , Kaisa Property, Yongsheng Life Service, Binjiang Service, Aoyuan Healthy Life를 포함하여 10개 이상의 부동산 회사가 홍콩 주식 시장에 상장되어 있습니다.
또한 업계 기관 통계에 따르면 2018년 말 기준 신규 OTC 시장에는 74개 기업(상장 폐지 기업 포함)이 상장되었으며, 여전히 메인보드 또는 메인보드에 상장된 기업 수는 68개에 달합니다. /p>
업계 관계자들은 상장 목적 외에도 자산관리회사 명칭 변경의 목적이 인재 유치와 새로운 기능에 적응하기 위한 것이라고 지적했다. 실제로 현행 자산관리회사들은 사명을 바꿨다. 회사 이름은 파티 건축 작업, 지역 사회 안전 증진 및 유지 관리, 쓰레기 분류 등과 같은 일부 정부 기능도 수행합니다. 따라서 회사 이름을 변경하면 새로운 요구에 적응하고 부가가치 부동산 서비스를 제공하는 데 도움이 됩니다.
실제로 부동산 회사의 경우 빅데이터, 사물 인터넷, 인공 지능 및 기타 기술이 점차 커뮤니티 생활에 들어오면서 커뮤니티 인텔리전스가 일반적인 추세가 되었습니다.
이러한 맥락에서 부동산 회사는 새로운 수익 성장 포인트를 추가하기 위해 기존 비즈니스를 업그레이드해야 합니다. 그러나 지금까지 부동산 부가가치 서비스는 다른 측면에서 큰 진전을 이루지 못했습니다. 부동산 회사는 상대적으로 단일한 관리 도구와 방법 등의 한계가 있습니다. 그러나 업계 관점에서 보면 장기적으로 부가 가치 서비스가 주요 이익 성장이 될 것으로 예상됩니다.
그 중 일부 부동산 회사도 올해 상반기 기준으로 컬러라이프 생태계에 활력을 불어넣고 있다. 생태계 사용자 규모가 지속적으로 향상되고 플랫폼 서비스 콘텐츠가 더욱 풍부해지면서 올해 상반기 온라인 플랫폼 GMV는 연간 55억 4,650만 위안에 이르렀습니다.
양샤오송의 관점에서는 스마트 커뮤니티와 스마트 홈이 그 중 홈 인텔리전스의 관문이다. “부동산 회사는 인터넷 도구를 사용하여 주택 판매 및 장식, 인공 지능, 커뮤니티를 지원하는 등 지능적인 수단을 사용하여 사람, 자동차, 주택 및 도로를 연결할 수 있습니다. 로봇 연구개발 등 ”
Lin Zhiwei는 부동산 회사가 수익성을 달성하려면 핵심 아이디어는 기계를 사용하여 사람을 대체하여 비용을 절감하고 효율성을 향상시키는 스마트 부동산에 있어야 한다고 지적했습니다. “큰 건강, 큰 교육, 큰 소셜 네트워킹” 생태 공동체를 구축하고 밀착력이 높은 서비스를 달성해야만 진정한 지역 사회 경제권을 발전시키고 핵심 경쟁력을 갖춘 부가가치 서비스를 달성할 수 있습니다.
그러나 업계 관점에서 볼 때, 동질적인 시장에서 어떻게 운영할 것인가는 보다 차별화되고 개인화된 상품을 탐색하는 것이 많은 부동산 회사의 다음 핵심 발전 방향이 될 수 있습니다. 그 중 이름 변경은 부동산 회사 발전의 촉진제일 뿐입니다. 진정한 발전을 위해서는 의도와 불가분의 관계에 있습니다.