8월 2일, 진화의 새로운 부동산 시장 정책이 발표된 지 약 보름 뒤, '진화시 신규 상업용 주거용 주택 공증 실시 및 공공분양에 관한 고시'가 발표됐다. 내용에는 '무주택 가구 식별', '무주택 우선 비율', '온라인 등록', '추첨 절차', '선정 후 기권 시 처벌' 등의 내용이 담겨 있다. 공증된 복권 세부 규칙입니다.
이 공지의 발행은 Jinhua 도시 지역이 새로운 주택 판매 기준 측면에서 항저우와 일치하기 시작했음을 보여줍니다.
공증된 복권 내역은 다음과 같으며, 핵심 사항을 모두 표기하였습니다.
우청구 정부, 진이신구(진동구) 관리위원회(정부), 진화개발구 관리위원회, 관련 지자체 및 각종 부동산 개발 기업:
순서 "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 입장을 실행하고 Jinhua 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하며 시장 질서를 더욱 유지하고 기업 판매 행위를 표준화하며 주택의 합법적 권익을 보호합니다. 구매자는 시 정부의 승인을 받아 현재 진화시 신규 상업용 주택의 공증, 복권 및 공개 판매와 관련된 사항을 다음과 같이 공고합니다.
1. 진화시 도시지역(상업용주택의 선분양 및 현 매매 포함)은 진화시 신축공사를 통해 승인을 받아야 합니다. 상가주택 매매관리시스템(이하 상가주택 매매시스템)의 경우 승인된 주택은 해당 기간의 매매예정인원과 주택구입의향등록인원을 일괄 공개하고 매물로 내놓습니다.
진화시 내 주택 가격이 제한된 토지에 신축된 상업용 주택 프로젝트 및 등록된 인원수가 많은 신규 상장 상업용 주택 프로젝트(매물로 공개된 프로젝트 제외, 아래 동일) 주택 구입이 해당 기간에 판매 승인된 주택 수보다 많은 경우, 부동산 개발 기업은 공증된 추첨 방법을 사용하여 주택 선택 순서를 결정하고 주택을 선택하는 사람의 수를 명확히 하도록 이 시의 공증 기관에 맡깁니다. 가격 제한이 없는 구역에 새로 상장된 상업 주택 프로젝트에 대해 주택 구입 등록 인원이 현재 판매 승인 주택 수보다 적은 경우, 부동산 개발 기업은 해당 부동산을 독립적으로 매각해야 합니다. 상업용 주거용 건물 판매에 관한 관련 규정에 따라.
2. 지난 2년간 진화시 지역 국유지 주택 소유나 거래 기록이 없고, 다음 조건 중 하나를 충족하는 가구는 청약 우선권을 받을 수 있다. 본 "고지"의 요구 사항에 따른 상업용 주택 세트: 1. 본인 또는 배우자는 진화시에 호적을 가지고 있습니다. 2. 본인 또는 배우자는 지난 24개월 이상 연속하여 진화시에 사회보험료를 납부했습니다. 3. 본인 또는 배우자는 진화시에서 소개한 고급 인재(성, 시 고급 인재 분류 목록에 따라 결정된 카테고리 A~E의 고급 인재, 정규 대학 졸업자)입니다. 학사학위 이상의 일반대학, 진진대학교 졸업생, 시당위원회가 인정한 인재, 교육인적자원부에서 정한 특별인재 보안부). 위의 세 가지 유형의 가족을 통칭하여 '무주택 가족'이라고 합니다.
미혼 및 이혼한 사람은 이혼 후 지난 2년 동안 진화 도시 지역 내 주택 소유 및 국유 토지 거래 기록이 없어야 합니다.
3. 부동산 개발 회사는 진화시 '무주택 가구'의 첫 주택 구입 수요를 우선적으로 충족시키는 원칙에 따라 판매 계획을 수립하고 주택의 50% 이상을 제공해야 합니다. 진화시에서 사용할 재고 "무주택 가구"가 구매합니다.
4. 부동산 개발회사는 시장 개장 전 '상업용 주택 매매계획'과 주택구입의향 등록규정을 수립하고, 주택구입의향 등록조건, 등록시간(최소)을 명확히 해야 한다. 3일 이내), 필수등록정보 등록정보, 입주가능주택정보 등 주택구입의사 등록규정은 국가 및 시의 부동산시장 통제정책 및 상업용 주택 매매관리 관련 규정을 준수하여야 하며, 상업용 주택 매매시스템, 매매현장 등에 공시(3일 이상)되어야 합니다. ).
5. 상업용 주택 구입 의사를 온라인으로 등록합니다. 주택 구입에 관심이 있는 사람은 상업용 주택 매매시스템을 통해 주택 구입 의사를 등록하고, 구입하려는 상업용 주택 프로젝트명, 구매자의 성명 및 신원 정보, 호적지 주소를 사실대로 기재해야 합니다. , '무주택 가구' 자격 여부 및 기타 정보를 업로드하고, 인재 정보 및 가족 정보 및 기타 정보를 업로드합니다. 주택을 구입하려는 자가 매각현장에서 주택 구입 의사를 등록하는 경우 부동산개발업체는 해당 주택 구입자가 온라인으로 등록하고 관련 자료를 업로드할 수 있도록 도와주어야 한다.
6. 부동산 개발업체는 '무주택 가구'의 가족 거주, 사회보장, 인재 파악 현황을 문의해야 한다. 조회 후 조건을 충족하는 분은 '무주택 가구'로 등록되어 상가주택 매매시스템에 공시됩니다. '무주택 가구'에 대한 적격성 심사의 진위 여부와 준수 여부는 부동산 개발업체가 책임져야 한다.
주택을 구입하려는 사람은 조회 결과에 이의가 있을 경우 지자체 건설부에 심사를 신청할 수 있다. 검토 후 우선 주택 구입 조건을 충족하는 사람들은 시 건설부에서 관련 정보를 발행하고 공개 목록에 포함됩니다. 시 건설부는 공개된 '무주택 가족' 목록에 대해 이중 무작위 점검을 실시하고 주택 구입을 위해 선정된 '무주택 가족'의 자격을 100% 검토해야 합니다.
7. 주택 구입에 관심이 있는 사람은 제공된 정보의 진실성과 정확성에 대한 책임을 집니다. 부동산 개발업체는 주택구입 청약서, 예금계약서, 상가주택 매매계약서 등에 주택을 구매하려는 자가 허위 정보를 제공하고 신고를 누락하고 가족 정보를 은폐하고 청약자격을 사취하는 경우가 있음을 명확히 규정해야 한다. '무주택' 중 '무주택'은 해지되며, '가족'은 주택을 구입하고 계약을 해지할 수 있습니다.
우선청약에 참여하는 '무주택가족'은 주택구입의향등록일부터 종료일까지 타 상가주택사업의 주택구입의향등록에 참여할 수 없습니다. 프로젝트의 구독 활동.
8. 부동산 개발 기업은 프로젝트 판매 개시 10일 전에 공증기관에 프로젝트 판매 복권 공증을 신청해야 합니다. 개장일 이전에 판매 승인을 받은 모든 부동산과 관심 있는 등록 고객 목록을 발표해야 하며, 보존된 증거에 대한 공증을 공증 기관에 신청해야 합니다.
부동산 개발 기업은 "상업용 주택 매매 계획"과 분양 허가증(또는 현재 판매 등록 증명서), 등록 대상 고객 목록 및 기타 요구되는 자료를 공증 기관에 제공해야 합니다. 공증기관에 제출하고 제출된 자료가 진품이고 규정을 준수하는지 확인합니다. 관련 공증 사항에 대한 신청은 공증 절차를 준수해야 합니다.
9. 부동산 개발 기업의 상업용 주택 프로젝트를 위한 추첨 및 주택 구입 분류는 공증 기관에서 제공하는 컴퓨터 복권 소프트웨어를 사용해야 하며, 공증 기관은 전 과정에 걸쳐 현장 감독 및 공증을 수행해야 합니다. 전체 과정을 진행하며, 추첨 및 정렬 결과는 현장에서 발표됩니다. 객실 선택은 엄격하게 추첨 결과에 따라 이루어져야 합니다.
공증기관은 공증복권의 시기와 장소를 결정하고, 정보를 공개한 후 복권을 구성, 시행하는 역할을 담당한다. 구체적인 추첨 과정은 다음과 같습니다.
1차 추첨 : '무주택'의 주택 구입 우선순위를 추첨하지만, 주택 선정 순서는 확실하지 않습니다.
2차 추첨: 추첨에 포함되지 않은 1차 '무주택 가구'가 일반 주택구입자가구***와 함께 추첨에 참여하고, 나머지 주택구입자 가구를 추첨하여, 단, 주택 선정 순서는 결정되지 않으며, 동시에 선정되지 않은 주택 구입 가구의 대기 순서 번호가 추첨됩니다.
3차 추첨 : 1차 2차 추첨을 통해 선정된 주택구입가구***도 추첨에 참여해 주택선택 순번을 추첨한다.
10. 부동산 개발 회사는 주택 구입 의도를 조정하기 위해 공증된 복권 순서와 복권 배치를 엄격히 준수해야 합니다. 이전 배치에서 주택을 구매하려는 사람들이 주택 선택 및 구매를 포기할 경우, 후속 배치에서 주택을 구매하려는 사람들이 마지막 배치에서 남은 주택 수보다 적을 경우 순차적으로 채워지게 됩니다. 배치에 있는 사람들의 추첨 순서에 따라 순서대로 집을 선택합니다. 집을 구입하려는 사람, 추첨을 통해 집을 선택한 사람, 계약하는 사람이 일치해야 합니다.
선정 후 주택선택이나 주택구입을 두 번 포기한 가족의 경우, 부동산개발회사는 마지막 주택선택 포기일로부터 6개월 이내에 주택구입의사 등록을 더 이상 접수하지 않습니다. 주택 구입.
11. 공증기관은 "상업용 주택 매매 계획", 등록 예정 고객 목록, 승인된 모든 주택 등 부동산 개발 기업이 제공한 보존 증거를 공증해야 합니다. 매매, 추첨분류결과, 주택선택결과 등을 확인하고, 추첨 및 주택선택 결과에 대한 공증을 담당합니다. 부동산 개발회사는 시장 개장 후 7일 이내에 '복권 분류 공증 증명서'와 '주택 선정 결과 공증 증명서'를 시 건설국에 제출해야 합니다.
12. 부동산 개발 기업은 신규 상업용 주거용 건물의 판매가 공개적이고 공정하며 공정하도록 보장하기 위해 본 "고지"의 조항을 엄격히 이행해야 합니다.
부동산 개발 회사는 주택 구입자의 개인 정보를 수집, 홍보, 정리, 보관 및 기타 업무 중에 법률에 따라 비밀로 유지해야 합니다. 주택 구입자의 개인정보를 불법적으로 판매하는 행위와 주택 구입자의 개인정보를 서류대행, 조회기관, 공증기관 이외의 제3자에게 동의 없이 제공하는 행위는 엄격히 금지되어 있습니다.
부동산 개발업체가 '무주택 가구'의 주택 구입을 속이기 위해 주택 구입을 하려는 자와 공모하거나 방조한 경우 해당 프로젝트의 온라인 서명이 중단되고 시정 명령이 내려진다. 상황이 심각할 경우 부동산개발기업의 청렴기록부에 기록하고, 범죄를 구성할 경우 사법기관에 이송하여 처리하도록 한다. 건설부문에서는 부동산개발기업에 대한 지도, 감독, 검사를 강화하여야 합니다.
13. 공증 복권에 참여하는 개인이 사기 또는 기타 행위에 연루된 경우, 일단 확인되면 도시 지역 내 신규 상업용 주택 프로젝트에 대한 공증 복권에 참여할 수 없습니다. Jinhua는 2년 이내에 범죄가 성립되면 사법 당국에 넘겨져 처리됩니다.
14. 본 통지는 발행일부터 발효됩니다.
부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진을 위한 진화시 선도그룹 사무국
2021년 8월 18일