공동체의 예:
타이위안시 가격국과 타이위안시 주택토지국이 공동으로 "타이위안시 일반 주거용 부동산 서비스 수준 및 부과 기준"을 발행했습니다. 우리 시의 일반 주거용 부동산 유형에 대한 답은 다음과 같습니다. 현재 Aoyuan의 1.27위안/제곱미터/월 기준은 다음과 같습니다.
일반주거공동체란 상업용 상업용 주택, 저가주택, 주택개량주택, 모금주택, 저임대주택, 구시가지 재건축, 철거재정착주택 등의 주거공동체를 말한다. "표준"은 이 도시의 일반 주거용 부동산 서비스가 높은 수준에서 낮은 수준까지 5개 수준으로 나뉘며 요금 표준에는 기본 요구 사항, 공공 시설 및 장비의 운영 및 유지 관리, 공공 시설의 유지 관리 및 관리를 포함한 6가지 측면이 있다고 규정합니다. 부품, 공공 질서 유지, 청소 서비스, 녹화 유지 및 관리를 지원합니다.
다음 6가지 측면(총 55점)은 Aoyuan이 이 수수료를 부과하여 소유자에게 제공해야 하는 서비스입니다(모두 1급 충전 표준에 해당하는 1급 서비스이며, 나머지 4가지 레벨은 관련 표준 참조):
1. 기본 요구 사항:
1. 자산 관리 부서는 현대적인 기업 관리 시스템을 구축해야 합니다. 표준화된 직무 책임 시스템이 있습니다.
2. 재산 관리 부서는 재산 관리 분야의 통일된 사회화 및 전문 관리를 구현하고 컴퓨터 및 기타 현대적인 관리 방법을 사용하여 과학적인 관리를 수행합니다.
3. 서비스 제공자와 서비스 수령자는 양 당사자 간의 명확한 권리와 의무를 포함하여 표준화된 부동산 서비스 계약에 서명합니다.
4. .완전한 자산 관리 계획을 세우십시오. 건전한 주택 관리, 주택 사용 부품, 공공 시설 및 장비 운영 관리 시스템, 재무 관리 시스템, 파일 관리 시스템, 청소, 녹화, 공공 질서 유지 지원 및 기타 관리 시스템이 있습니다.
6. 사업시행시 주거단지의 가장 많이 사용되는 부품, 시설, 설비 등을 면밀히 점검하고, 인계받은 모든 정보를 양호한 상태로 유지하며, 건축주위원회가 구성된 후 이를 건축주위원회에 이관하여 관리하도록 하십시오. /p>
7. 관리자 및 전문 운영자는 관련 국가 규정에 따라 자산 관리 전문 자격증 또는 직업 자격증을 취득해야 합니다.
8. 관리 및 서비스 직원은 유니폼을 입고 로고를 착용하고 행동해야 합니다. 적극적이고 열정적으로 서비스를 제공합니다.
9. 서비스 접수 센터를 설치하고 24시간 서비스 핫라인을 게시합니다(건축 면적 30,000m2 이상). 긴급 수리는 제 시간에 현장에 도착하며, 기타 수리는 수리, 수리 및 재방문에 대한 완전한 기록과 함께 양 당사자가 합의한 시간에 현장에 도착합니다.
10. 소유자의 필요에 따라 부동산 서비스 계약 이외의 대리 서비스, 서비스 항목 및 가격 청구를 홍보합니다. 소유자가 요구하는 특별 서비스 가격은 양 당사자가 합의해야 합니다.
11. 관련 규정에 따라 부동산 서비스의 내용과 부과 기준, 부동산 서비스 자금의 수입과 지출을 공개합니다.
12. 계약 사양에 따라 특별 주택 유지 자금을 사용합니다.
13. 적어도 1년에 한 번 부동산 서비스에 대한 소유자의 의견을 상담합니다. p>14. 소유자가 지역사회 활동에 참여하여 정신적, 문명적 삶을 풍요롭게 하도록 조직합니다.
2. 공공 시설 및 장비의 운영, 유지 관리 및 수리
주거 지역 내 공공 시설 및 장비는 완전하고 지능적인 관리 기능을 갖추고 있습니다.
1. 수리 및 유지 관리를 위한 전문가 장비 확보
2. 사용할 시설 및 장비에 대한 파일을 작성하고 시설 및 장비의 운영, 검사, 수리 및 유지 관리에 대한 완전한 기록을 보유합니다. 3. 공공 시설 및 장비는 완벽하게 표시되고 표준화되어 있으며, 운영 및 유지 관리 담당자는 시설 및 장비의 운영 절차와 유지 관리 사양을 엄격하게 이행하고 있습니다.
4. 공공 시설 및 장비의 정기 점검 점검을 조직하고 점검 기록을 보관하십시오. 숨겨진 위험이 발견되어 수리가 필요한 경우, 경미한 수리 범위에 해당하면 제때에 수리하십시오. 대수리 또는 중수리, 보증기간 이내인 경우 적시에 유지관리 계획을 작성하고 유지관리를 위해 양 당사자의 "예비 기간", 자산 관리 계약에 따라 건설 단위에 제출합니다.
보증 기간이 지나면 유지 관리 계획을 적시에 작성하여 소유자 회의 또는 소유자 위원회에 보고해야 하며, 소유자 회의 결정에 따라 유지 관리 또는 개조가 이루어집니다.
5. 엘리베이터 운영 관리 시스템 및 비상 계획이 마련되어 있습니다. 24 유인 엘리베이터가 매시간 정상적으로 작동합니다.
6. 주거 지역에 설치된 소방 시설 및 장비를 관리합니다. 장비 상태가 양호하며 언제든지 사용할 수 있습니다. 소방 통로의 원활한 흐름을 보장하기 위해 소방 통로가 막히거나 막힌 경우 이를 중지하고 관련 부서에 보고해야 합니다.
7. , 환기가 잘 되고 누수, 누수, 누수가 없습니다.
8. 주거 지역의 도로가 원활하고 주요 도로와 주차장의 교통 표지판이 완벽하고 표준화되어 있습니다.
9. 가로등 및 복도 조명의 무결성은 95% 이상입니다.
10. 개인의 안전을 쉽게 위협할 수 있는 시설 및 장비에는 명확한 경고 표시와 예방 조치가 있습니다. ; 발생할 수 있는 다양한 갑작스러운 장애에 대한 비상 계획이 있습니다.
3. 가장 많이 사용하는 부품의 유지 관리
1. 철저한 검사 및 유지 관리 기록을 통해 집에서 가장 일반적인 부분을 매일 관리 및 유지 관리합니다.
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2. 주택의 실제 사용 수명을 기준으로 주택의 가장 실용적인 부분의 사용 상태를 정기적으로 확인하십시오. 수리가 필요한 경우, 경미한 수리 범위에 해당하면 수리해야 합니다. 대수리 또는 중수리 범위에 해당하고 보증기간 이내인 경우에는 정비계획서를 작성하여 건설업체에 제출하고, "예비재산"에 따라 정비를 실시해야 합니다. 매니지먼트 계약'을 체결합니다. 보증 기간이 지나면 유지 관리 계획을 적시에 작성하여 소유자 회의 또는 소유자 위원회에 제출해야 하며, 수리 또는 개조 작업을 조직해야 합니다. p>3. 고층 주거용 건물은 하루에 한 번 주거용 건물의 주택 단위를 검사해야 하며, 문제가 발견되면 적시에 수리해야 합니다(공급업체와 합의한 경우). , 수리를 위해 즉시 공급업체에 연락하십시오.
4. 주거 단지의 문, 계단 및 기타 일반적으로 사용되는 부분을 하루에 한 번씩 검사하십시오. ., 적시에 유지보수 및 수리를 수행합니다.
5. 주거 장식 및 장식 관리에 관한 관련 규정 및 소유자 협약(임시 소유자)의 요구 사항에 따라 완전한 주거 장식 및 장식 관리 시스템을 구축합니다. ' 컨벤션). 장식 전 규정에 따라 소유자(사용자)의 장식 계획을 검토하고, 장식과 관련된 금지 행위 및 주의 사항을 장식자에게 알리십시오.
6. 장식 공사 현장을 1일 1회 점검하고, 주택 외관에 영향을 미친다고 판단되는 경우, 송배관을 철거하거나 개조하여 주택 구조의 안전이 위협을 받거나 공공 이익에 해를 끼치는 경우 적시에 이를 설득하고 소유자 위원회 및 관련 부서에 보고합니다.
7. 계획을 위반한 무단 건축을 처리하려면 주택 사용 변경을 즉시 중단하고 소유주 위원회 및 관련 부서에 보고해야 합니다.
8. 커뮤니티의 주요 입구와 출구에 커뮤니티의 개략도가 있으며, 주요 교차로에는 도로 표지판이 있습니다. 각 그룹, 건물, 단위(문), 가구 및 공공 건물의 지원 시설 및 장소가 명확하게 표시되어 있습니다.
4. 공공질서 유지 지원
1. 주거지역의 주 출입구는 24시간 근무하며, 그 중 12시간은 경비 근무입니다.
2. 주거지역 지역 내에서 24시간 서비스를 제공하고, 최소 1시간에 한 번씩 주요 구역 및 주요 부품을 점검합니다.
3. 24시간 감시됩니다. 모니터링 데이터는 30일 이상 보관되어야 합니다.
4. 지역 사회에 출입하는 차량에 대한 인증서 및 카드 관리를 구현하고 차량이 질서있게 통행 및 주차하도록 안내합니다(별도로 합의하지 않는 한).
5. 지역 사회에 출입하는 장식 및 건설 근로자에 대한 임시 출입 관리를 시행합니다.
6. 주거 지역의 상업 매장 및 관련 부서에 보고합니다.
7. 화재, 공공 보안 및 기타 긴급 상황에 대한 비상 계획을 마련하고 사건 발생 시 적시에 소유주 위원회 및 관련 부서에 보고합니다. 발생하고 그에 따른 조치를 취할 수 있도록 지원합니다.
5. 청소 서비스
1. 주거지에 설치된 쓰레기통, 과일껍질 상자를 매일 청소하고, 쓰레기통, 과일껍질 상자 주변을 깨끗하게 유지하세요. ;
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2. 주거 지역의 도로, 광장, 주차장, 녹지 공간 및 기타 공공 장소를 하루에 한 번 청소하고 하루 종일 유지 관리합니다.
3 . 복도와 계단을 하루에 한 번 청소합니다. 난간은 하루에 한 번 청소합니다. 공공장소의 문과 창문은 한 달에 한 번씩 청소해야 합니다.
4. 도로의 물과 눈을 제때에 제거하십시오.
5. 및 사용 중 효과
6. 주거지역의 정원 조경, 건축 스케치, 각종 장식, 운동기구 등을 깨끗하게 유지하고 장식적 효과와 기능성을 제공합니다.
7. *** 빗물, 하수, 우물, 정화조는 월 1회 점검하고 점검 상황에 따라 적시에 청소해야 합니다.
8. 지침에 따라 정기적으로 해충 및 질병을 소독하고 제거합니다. 기후와 실제 상황. 여름에는 월 2회 소독 및 해충방제를 실시하며,
9. 고층주거건물 1층 공용홀 및 엘리베이터 대기실은 1일 1회 청소하고, 건물 벽면은 청소한다. 엘리베이터 카는 하루에 한 번 청소해야 합니다.
10. 고층 주거용 건물의 로비와 엘리베이터 대기실에는 간단히 말해서 상자를 설치해야 합니다. ;
11. 위생 및 청소에 대한 전담 감독이 있어야 하며 문제가 발견되면 즉시 처리해야 합니다.
6. 녹화 유지 및 관리
주거 지역의 녹화 적용률이 계획 요구 사항을 충족하는 경우:
1. 전문가가 실시합니다. 녹화 유지 및 관리
2. 잔디밭은 잘 자라며 정기적으로 가지치기, 재심기 및 재파종을 해야 합니다.
3. 꽃, 산울타리, 나무는 품종에 따라 유지되어야 하며, 성장 조건은 장식적 효과를 유지하기 위해 정기적으로 가지치기와 모양을 바꿔야 합니다.
4. 침수, 추위, 해충 및 질병을 예방하는 화학 물질
5. 대규모 행사 및 주요 축제를 위해 계절에 따라 꽃을 장식하여 환경을 아름답게 하고 분위기를 고조시킵니다.
동시에 표준은 다음과 같이 규정합니다:
기본 요구 사항: 자산 관리 단위의 자격, 관리 수준, 서비스 수준 및 기타 표준에 따라 ** * 5단계로 구분됩니다. 청구 금액은 월 0.08~0.04위안/평방미터이며, 특정 지역사회 상황에 따라 20%까지 변동될 수 있습니다.
공공시설 및 장비의 운영, 유지보수 및 수리: 지역사회 공공시설의 완성도, 기술수준, 유지관리 수준에 따라 서비스를 5단계로 구분하며, 수수료 금액은 높음부터 월 0.30~0.10위안/평방미터이며 특정 지역사회 상황에 따라 20%까지 변동될 수 있습니다.
음경 사용 부위 유지 관리 : 음경 사용 부위의 일상적인 관리 및 유지 관리에 따라 음경을 5등급으로 구분하며, 높은 금액부터 낮은 금액까지 수수료 금액은 0.12입니다. -0.05위안/평방미터/월. 특정 지역 사회 조건에 따라 20%까지 변동될 수 있습니다.
공공 질서 유지 지원: 공공 안전 및 긴급 대응 수준에 따라 경찰은 5단계로 나뉘며, 수수료 금액은 높음부터 낮음까지 월 0.21~0.05위안/제곱미터입니다. 특정 커뮤니티 조건에 따라 20%까지 위아래로 변동될 수 있습니다.
녹화 유지 관리: 주거 지역의 녹화 범위가 계획 요구 사항을 충족한다는 전제 하에 녹화 유지 조치 및 효과를 5단계로 나누고 수수료 금액은 최고에서 0.15~0.04위안입니다. /평방미터/월로 낮으며 특정 지역 사회 조건에 따라 20%까지 변동될 수 있습니다.
청소 서비스: 주거 지역의 청소 수준과 일일 청소 능력에 따라 5단계로 구분됩니다. 청구 금액은 월 0.20~0.06위안/제곱미터입니다. 동시에 특정 커뮤니티 상황에 따라 20% 변동됩니다.
요약하면 Aoyuan의 부동산 수수료는 다음과 같이 결정됩니다.
0.08 0.30 0.12 0.21 0.15 0.20=1.06 (1.06*20)=1.272위안, 현재 부동산 수수료는 월 1.27위안/평방미터
이것은 계획이며 수수료는 1단계 커뮤니티의 계획에 따라 부과됩니다