첫째, 평가 대상 개요
평가 대상 XXX 소개
기본 정보
행정 구역: XXX 프로젝트 위치: XXX
건물 유형: 다층, 고층, 초고층 부동산 범주: 주택, 별장.
개발자: 상인 부동산 회사: 상인 부동산.
개업 시간: 20 1 1 년 10 월 입주 시간: 20 14 년 6 월.
기본 매개변수
호형 면적: 4 실 137- 145 평방 미터 인테리어 상황: 가공물
점유 면적: 9 1244.242 평방 미터, 총 건축 면적: 22 만 5200 평방 미터.
용적률: 1.5 식수: 시정급수.
재산권 기한: 70 년
주변 시설:
쇼핑 센터: XXX
학교: XXX
유치원: XXX
병원: XXX
은행: XXX
둘째, 평가의 목적
Xxx 프로젝트의 부동산 가격을 평가하여 결과에 따라 가격이 합리적인지 여부를 판단한다.
셋째, 평가 기준일
평가 기준일은 2065438+2002 년 8 월 1 입니다.
넷째, 평가 방법 및 프로세스
평가 목적과 기존 자료에 근거하여, 우리는 시장법을 채택하여 평가하기로 결정했다.
1. 다음 표와 같이 비교 가능한 세 가지 예를 선택합니다.
2, 보정 계수 결정
(1) 거래 상황 수정. 비교 가능한 부동산과 평가 대상의 거래에 따르면 평가 대상이 100 이면 A 부동산은 85, B 부동산은 80, C 부동산은 9 1 입니다.
(2) 거래일 수정. 통계에 따르면, XXX 부동산은 최근 몇 년 동안 줄곧 상승 추세에 있으며, 연간 상승폭이 75% 에 달한다. 따라서 평가 대상은 100, 부동산 A 는 104, 부동산 B 는 10 1, 부동산 C 는 96 입니다.
(3) 용적률 보정. 비교 가능한 부동산과 평가 대상의 용적률에 따르면, 평가 대상이 100 이면 A 부동산은 107, B 부동산은 190, C 부동산은/Kloc-0 입니다
(4) 지역 요인의 개정. 이 건물이 있는 지역의 번화도에 따라 평가 대상은 100 이고, A 층은 105, B 층은 92, C 층은 90 입니다.
(5) 개별 요인의 개정. 비교 가능한 인스턴스 및 평가 대상의 개인적 특성에 따라 평가 대상이 100 이면 A 층은 105, B 층은 93, C 층은 92 입니다.
시장법 평가, 할인율은 8%
(1) a 를 참조로 하고 P= 14000? (85? 100)? (104? 100)? (107? 100)? (105? 100)? (105? 100)= 12945.03 원/미터?
(2) b 를 참조로, P= 12000? (80? 100)? (10 1? 100)? (190? 100)? (92? 100)? (93? 100) = 15762.438+0 위안/미터?
(3) c 를 참조로, P= 1 1500? (9 1? 100)? (96? 100)? (150? 100)? 90? 100)? (92? 100)= 12477.63 원/미터?
(4) A, B, C 건물의 평가치를 단순하게 평균하면 평가대상의 부동산 단가는 (12945.03+15762.21+ 3= 13728.29 원/미터?
동사 (verb 의 약어) 평가 결론
Xxx 부동산에 대한 이해 평가를 거쳐 평가 기준일 20 12 년 8 월 1 일 평가 결과는 다음과 같습니다. XXX 부동산 단가는 13728.29 원 /m? , 부동산의 가치는
309 16 10908 원.
부동산 자산 평가 보고서 제 2 부: * * 구 주택관리국의 의뢰로 국가 관련 자산 평가 규정과 독립, 정의, 과학, 객관적인 원칙에 따라 공인된 자산 평가 방법에 따라 * * 자산평가유한공사는 * * 동네 주택을 현장 조사하여 필요한 시장 조사를 실시하고 기타 공인된 필요성을 이행했다 이에 따라, 우리는 시장법과 수익법을 사용하여 평가 기준일에 평가 자산의 시장 가치를 평가하여 그 집을 처분하기 위한 가치 참고를 제공하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법, 수익법) 현재 자산 평가 작업이 완료되었으며 평가 결과는 다음과 같이 보고됩니다.
평가 기준일 20 15 를 기준으로 자산의 지속적인 사용을 전제로 한 시장 가치는 인민폐 1 천 1 백 3 천 2 백 위안 (11357200) 으로 평가됐다. 평가 결론은 평가 일정을 참조하십시오.
이 보고서는 본 보고서에 열거된 평가 목적으로만 사용되며 관련 주관 부서에 보고하여 심사합니다. 본 평가 보고서의 사용권은 위탁측에 속하며 위탁자의 동의 없이 다른 사람에게 제공하거나 공개할 수 없습니다. 법에 따라 공개해야 하는 경우를 제외하고, 어떤 공공매체에도 보고서의 전체 또는 일부를 공개해서는 안 된다.
중요 팁
위의 내용은 자산 평가 보고서에서 발췌한 것이다. 이번 평가 프로젝트의 전반적인 상황을 알고 싶다면 자산 평가 보고서 전문을 꼼꼼히 읽어야 한다.
* * 지구 주택 관리국은 * * 주택 주택을 결정합니다.
주택 평가
자산 평가 보고서
글자 [20 15] 호 *
I. 소개
자산평가유한공사는 * * 구 주택관리국의 의뢰를 받아 자산평가관리의 관련 규정에 따라 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙에 따라 공인된 평가방법을 채택하고 필요한 평가절차에 따라 평가업무를 실시하며 평가대상일 2065438+2005 년 4 월 30 일 시장가치를 공평하게 반영했다. 자산 평가는 다음과 같이 보고됩니다.
둘. 주체, 재산권 소유자 및 보고 사용자
고객: * * 지구 주택 관리국.
소유자: * * 지구 주택 시스템 개혁 사무소.
신고 사용자: * * 구 주택관리국 * * 구 재정국.
셋째, 평가의 목적
이번 평가의 목적은 주택주택의 공개 처분에 대한 가치 참고를 제공하는 것이다.
넷. 평가 범위 및 평가 대상
평가대상 * * 대문 남측 주택은 2 층 상업정면이고 건축면적111111/kloc/ 이 집이 있는 구획의 토지사용권증은 중국용 (*) 호 40700200202 1GB002899 호, 그림 번호입니다. *, 임대 토지에 속합니다. 토지사용권 종료일은 2* 년으로, 평가 기준일 현재 이 집은 아직 별도로 토지사용권증을 취득하지 않았다. 이 집 소유권번호는 중위권명자 *, 등록일은 * 년 * 월 * 일, 계획용도는 상업, 건축면적은111/Kloc-입니다.
평가된 집은 * 년, 벽돌 콘크리트 구조, 면적이 약 * 제곱미터, 외벽에 타일을 붙이고 실내를 일반 인테리어했다. [미국] 1 층; [영국] 2 층
두 개의 외관 (전면 폭 면적 * 평방 미터, 다른 면적 * 평방 미터), 2 층 건물 면적 * 평방 미터, 세 개의 방, 1 화장실, 조명 및 수력 시설이 완비되어 있어 정상적으로 사용할 수 있습니다. 현재, 집의 두 외관은 과일 가게와 복권 가게로 임대되었습니다.
동사 (verb 의 약어) 값 유형 및 정의
이 평가 보고서의 가치 유형은 시장 가치를 사용합니다.
시장 가치는 자발적인 구매자와 자발적인 판매자가 어떠한 수단도 강요하지 않고 평가 기준일 정상 공정거래에서 평가 대상의 가치에 대한 추정치입니다.
등록 자산 평가사가 자산 평가 업무를 수행하는 목적은 평가 대상의 가치를 평가하고 전문적인 의견을 발표하는 것입니다. 평가 결과는 평가 기준일의 경제 환경과 시장 조건 및 기타 평가자가 근거로 한 평가 전제와 가정이 크게 변하지 않은 경우 평가 목적을 달성하기 위해 제시된 평가 결과를 말하며 평가 대상의 가치 실현을 위한 보증이나 약속으로 해석할 수 없습니다.
자동사 평가 기준일
(1) 본 프로젝트 평가 기준일은 2* 년 * 월 * 일입니다.
(2) 기준일이 경제활동에 가장 가까운 실제 경영일은 자산 상황을 잘 반영하고 이번 평가 목적에 부합한다. 위탁자 및 자산 보유자와 협의한 후, * * * 쌍방은 이 날짜를 평가 기준일로 확정했습니다.
(3) 평가에 사용된 가격은 20* 년 * 월 * 일의 기준이다.
일곱. 평가 기반
(1) 경제 행동의 기초:
1. 우리 회사는 * * 구 주택관리국과 체결한 자산 평가 업무계약을 체결했습니다.
2.* * 구 주택관리국은 * * 년 * * 월 * * 일 * * * 주택단지 주택 처분 보고를 요청했다.
(2) 법률 및 규정의 기초:
1, 국무원 199 1 명령. 9 1 국유 자산 평가 관리 방법
2. 법령호. 재정부 14(200 1) "국유 자산 평가 관리의 몇 가지 문제에 관한 규정";
3. 기업 국유자산평가관리잠행방법 (명령 국무원 국자위위 12)(2005 년 8 월 25 일)
4. "중화인민공화국 토지관리법" (2004 년 8 월 28 일 개정)
5. "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" (2007 년 8 월 30 일 개정)
6. "중화인민공화국물권법" (2007 년 3 월 16 일 통과, 2007 년 10 월 1 일 시행)
기타 관련 법률, 규정 및 문서.
(3) 평가 기준의 기초:
재무부가 반포한 자산 평가 지침? 자산 평가의 기본 및 직업 윤리 기준? 기본 지침 "(재테크 [2004]20 호), 중국자산평가협회가 제정한 자산평가지침? 평가 보고서 및 자산 평가 지침? 평가 절차, 자산 평가 지침? 업무 약정서 및 자산 평가 기준? 작업 명세서 및 자산 평가 기준? 부동산 등 7 가지 자산평가기준과 자산평가가치유형지도의견.
(4) 소유권의 기초:
1. 미국 부동산 소유증 (MeidiziNo). *);
2, 미국용 (*) 호 * 토지사용증;
3.* * 구 주택관리국, * * 시 개발유한공사가 * * 년 * * 월 * * 일 발행한' 상업 외관 부동산 수속을 처리하는 것에 관한 요청 보고서';
4. 미국협회가 * * 대문건설 관련 문제에 관한 회의록.
(e) 가격 기준:
1. 평가자 현장 조사, 시장 조사 및 문의 기록
고객이 제공 한 자산 평가 목록;
평가할 상업 외관 임대 계약;
4. 중국 인민은행이 3 월 발표한 은행대출 기준금리 1, 2065438.
(6) 참고 자료 및 기타
여덟. 평가 방법
평가자는 시장법과 수익법을 종합적으로 활용해 대문 남측 주택 (부동산과 구내 통합) 의 시장 가치를 평가했다. 자산 평가에는 수익법, 시장법, 원가법의 세 가지 기본 방법이 있습니다.
수익법은 평가될 자산의 예상 수익을 적절한 할인율로 할인하여 자산의 가치를 결정하는 평가 방법입니다. 평가된 주택 계획 용도는 상업이며, 현재 다른 사람에게 점포용으로 임대되어 객관적인 연간 임대료를 받을 수 있으므로 수익법을 사용하여 평가할 수 있다.
시장법은 평가 대상 자산을 비교 가능한 참조 자산 또는 표준과 비교하고, 가치 차이를 일으키는 요소를 분석한 다음 차이를 수량화하여 평가 대상 자산의 가치를 산출하는 평가 방법입니다. 평가할 집 근처에 반이 있기 때문이다
비교 가능한 자산의 거래 사례에 대해 이번 평가는 시장법을 채택할 수 있다.
원가법은 자산의 개발 또는 취득, 보유 과정에서 물화 노동과 생노동에 대한 모든 합리적이고 필요한 지출을 말하며 자금의 시간가치, 이익, 각종 감가 상각 등을 종합적으로 고려해 자산의 평가가치를 산출하는 것을 말한다. 주택의 역사적 취득 비용은 그 시장 가치를 반영하기가 어렵기 때문에 이번 평가에서는 원가법을 채택하지 않는다.
아홉. 평가 절차 구현 프로세스 및 상황
(1) 프로젝트 위임을 받아들이고, 평가 목적, 대상, 범위 및 기준일을 결정하고, 평가 방안을 작성한다.
(2) 평가 대상 단위의 자산 인벤토리, 평가 자료 준비, 자산 검증 및 자료 검증을 안내합니다.
(3) 평가 방법을 선택하고, 시장 정보를 수집하고, 평가합니다.
(4) 평가 결과를 요약하고, 평가 결론을 분석하고, 보고서와 내부 감사를 작성한다.
X. 평가 가정
이번 평가에서는 공개 시장 가설과 지속적인 사용 가설을 채택했다.
1. 공개 시장 가정: 공개 시장 가정은 자산이 진입하려는 시장의 조건과 이런 시장 조건 하에서 자산이 어떤 영향을 받을지에 대한 가정이다. 공개 시장은 충분히 발전하고 보완한 시장 조건을 말하며, 매매 쌍방이 자원한 경쟁 시장을 가리킨다. 이 시장에서는 매매 쌍방의 지위가 평등하고, 기회와 시간이 충분한 시장 정보를 얻을 수 있으며, 매매 쌍방의 거래는 자발적, 이성, 비강제성 또는 무제한의 조건 하에서 이루어진다.
2. 지속적인 사용 가정: 지속적인 사용 가정은 자산이 시장에 진입하는 조건과 이러한 시장 조건 하에서 자산 상태에 대한 가정입니다. 먼저 평가된 자산이 사용 중이고 둘째, 사용 중인 자산이 계속 사용된다고 가정합니다. 지속적인 사용이라는 가정 하에 자산 사용 변환이나 최적 사용 조건을 고려하지 않고 평가 결과의 사용 범위가 제한됩니다.
XI. 결론을 평가하다
위의 자산 평가 절차와 방법을 실시한 후, 자산의 시장 가치는 인민폐 1 천 3 백 3 천 2 백 위안 (65,438+065,438+0,357,200 원) 으로 평가되었다. 평가 결론은 평가 일정을 참조하십시오.
열두. 특별 사항 설명
1. 이 평가 결과는 다음과 같은 요소를 고려하지 않고 지속적인 사용 가정 하에서 평가 대상의 시장 가치를 반영합니다.
(1) 앞으로 부담할 수 있는 모기지, 담보, 보증 등의 영향
(2) 특별 거래상대나 거래방식이 지불할 수 있는 추가 가격이 평가값에 미치는 영향
(3) 국가 거시경제정책의 변화와 자연력 및 기타 불가항력이 자산가격에 미치는 영향. 위 평가 목적, 평가 조건, 평가가 따르는 원칙 등 기타 상황이 변경되면 본 평가 보고서의 결과는 일반적으로 무효가 됩니다.
2. 본 평가기관은 독립, 정의, 객관적, 과학의 원칙에 따라 이번 평가를 했다. 이번 평가에 참여한 평가 기관과 직원 및 기술자는 의뢰인, 자산 보유자 또는 기타 당사자와 이해관계가 없습니다. 이번 평가는 관련 법률의 감독하에 이뤄졌으며 감정인은 감정과정에서 직업윤리와 규범을 엄격히 준수하며 최선을 다했다.
3. 본 평가 보고서는 위탁자와 자산점유자가 제공한 자료를 기초로 하며, 위탁자와 자산점유자는 자료의 진실성, 합법성 및 무결성에 대해 책임을 진다.
4. 본 평가기관 및 등록자산평가사는 평가 대상의 합법적인 소유권을 보장하지 않습니다. 평가 기관은 위탁자나 평가 기관이 제공한 자료가 정확하지 않아 평가 결론이 잘못된 경우 연대 책임을 지지 않습니다. 열세 살. 평가 보고서의 사용 제한에 대한 설명
(1) 평가 보고서는 평가 목적 및 평가 보고서에 명시된 목적에만 사용할 수 있습니다.
(2) 본 프로젝트 평가 결론은 위탁자 및 평가 대상 단위만 평가 목적으로 사용하고 부동산 평가 기관에 보고하여 심사할 수 있습니다. 평가 보고서의 사용권은 의뢰인과 자산 소유자에 속한다. 평가 기관의 동의 없이는 평가 보고서의 전체 또는 일부를 발췌, 인용 또는 공개해서는 안 됩니다. 단, 법률 규정 및 관련 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외됩니다.
(3) 평가 보고서는 1 년간 유효합니다. 즉, 평가 기준일 이후 1 년 이내 (예: 2* 년 * * 월 * * 일부터 * * 월 * * 일까지) 평가 목적을 달성할 때 평가 결과를 기준 또는 가격 기준으로 사용합니다 (평가 기준일 후속 사항과 함께 조정해야 함). 1 년이 넘으면 자산을 재평가해야 한다.
열네. 평가 보고서 날짜
본 평가 보고서는 연월일에 위탁자에게 제출한다.
* * 자산 평가 유한 회사
20* 년 * 월 * 일