첫째, 재산 관리 기록 과정
(1) 신청 조건
1, 프로젝트는 (건설용지 계획허가, 건설공사계획허가, 건설시공허가증, 국유토지사용증) 을 갖추어야 한다.
소유주위원회는 이미 등록했습니다.
(b) 부동산 서비스 계약 기록에 필요한 자료
1, 부동산 서비스 계약 제출 신청서
부동산 서비스 계약;
기업 자격 증명서 원본 및 사본;
4. 기업법인 영업허가증과 지사 영업허가증 사본;
조직 코드 카드;
6. 프로젝트 책임자의 신분증, 프로젝트 책임자와 부동산 서비스 기업의 노동계약, 사회보험납부 증명서 원본, 프로젝트 책임자의 취업증 및 심사증명서
7, 부동산 프로젝트의 법적 출처 증빙 서류;
8, 사실 서비스 프로젝트는 원재산 서비스 계약, 서비스 상황, 중재 또는 사법문서 등 관련 자료를 제공해야 한다.
(c) 이전 부동산 서비스 계약 기록
1. 이전 부동산 서비스 계약 제출 신청서 (정보 작성 후 자동으로 생성됨)
2. 이전 부동산 서비스 계약;
3. 프로젝트 책임자의 신분증, 프로젝트 책임자와 시공단위의 노동계약, 사회보험납부 증명서 원본, 프로젝트 책임자의 취업증 및 심사증명서
4. 부동산 서비스 비용 평가 보고서 요약.
상기 자료는 원본을 제외하고 모두 사본 (A4 용지) 을 제출하고, 신청인의 도장을 찍어서 원본과 함께 제출하고, 원본은 확인 후 신청인에게 반송한다.
(d) 부동산 서비스 계약 신청서 검토
1. 신청 자료가 완비되어 법정 형식에 부합한다.
2.' xx 시 부동산 관리 방법' 과' xx 시 부동산 서비스 기업 신용 정보 관리 방법' 의 규정을 준수하다.
3. 위탁된 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 기업 자격 관리의 관련 규정에 부합한다.
4. 부동산 서비스 계약의 내용은 본 시의 부동산 관리에 관한 법률, 규정, 규정 및 정책에 부합한다.
둘째, 부동산 관리 분쟁의 원인
부동산 관리 분쟁에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어 관련 법규가 완벽하지 않고, 제정된 관련 법규의 조작성이 좋지 않고, 부동산 서비스 기업을 합리적으로 규제하지 못하고, 소유주위원회의 법적 지위를 명확히 하지 못하고, 정부 기관 (예: 주민위원회) 이 부동산 관리에 대한 책임과 권한 등을 정확하게 정의하지 못하는 경우가 많습니다. 법적 관점에서 부동산 관리 분쟁의 주요 원인은 다음과 같습니다.
(a) 부동산 관리 회사의 비표준 행위로 인해 은행은 향후 1 년 동안 상대적으로 수동적인 상황에 처하게 된다. 소수의 부동산 관리 기업은 자질이 높지 않고, 현대 부동산 관리 기술이 부족하여 일상 업무에서는 계약과 제도에 따라 일을 할 수 없고, 작업 방법은 간단하고, 태도가 무뚝뚝하며, 협상을 통해 해결할 수 있었던 갈등을 격화시켰다.
(2) 재산관리가 상품소비라는 관념은 아직 완전히 확립되지 않았다. 일부 업주들은 이미 새 부동산 관리 제도의 우월성을 느꼈지만, 일부 업주들은 부동산 관리를 제대로 이해하지 못해 부동산 관리 기업에 대한 절대서비스와 무한책임의식의 팽창을 초래하고 있다. 일부 업주들은 자신의 경제적 의무, 정부가 부담해야 할 공공 안전 기능, 공공사업이 부담해야 할 관리 기능을 모두 부동산 관리 책임으로 돌렸다.
(3) 현행 부동산 관리법제도와 보조서류가 완벽하지 않다. 예를 들어, 업주대회와 업주위원회의 법적 지위 설계에는 한계가 있어 업주대회 운영에 조정 비용이 높고 의사소통 과정이 어려운 결함이 있다. 업주위원회에 대한 효과적인 제약과 감독이 부족하기 때문에 민주협상, 소수가 다수에 복종하는 원칙은 충분히 반영되지 않았다.
(4) 개발 유류 문제가 수많은 부동산 관리 분쟁을 야기하다. 현재, 부동산 관리 분쟁의 상당 부분은 개발 건설의 유류 문제로 인해 발생하며, 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다. (1) 계획 변경으로 주거 환경 변화가 발생했다. 개발 단위는 계획 및 설계 요구 사항에 따라 부동산 관리 지원 시설을 구축하지 않았습니다. 동네 보조시설 소유권은 지하 차고, 부동산 관리용 방 등과 같은 불명확하다. 공사가 완공되고 개발업체가 퇴출된 후 문제는 부동산 관리회사에 맡겨져 부동산 관리업체와 업주 사이에 많은 분쟁이 발생했다.
셋째, 부동산 관리에서 소유주의 의무는 무엇입니까?
(1) 소유자 협약 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무.
이상은 부동산 관리 기록 절차에 대한 지식을 상세히 소개하는 것입니다. 위에서 볼 수 있듯이, 부동산 관리 회사와 업주가 체결한 부동산 관리 계약은 위에서 설명한 바와 같이 기록이 필요하다.