1. 나는 부동산 회사의 재정에 익숙하다. 현재 한 부동산 회사와 그 산하 부동산 회사에 시간제 재무지도를 하고 있다. 2. 실제 업무에서, 나는 네가 구체적인 질문에 대답하도록 돕고 있다. 3. 부동산 관리 회사가 사용하는 재무 관리 및 회계 과목에 대한 정보를 제공해 드리겠습니다. 부동산 관리 기업 재무 관리 규정 제 1 장 총칙 제 1 조 부동산 관리 기업의 재무 행위를 규범화하고, 기업의 공정한 경쟁을 촉진하고, 재무관리와 경제회계를 강화하고, 부동산 관리 기업의 특성과 관리 요구에 따라 이 규정을 제정한다. 본 규정에 달리 규정되어 있는 것 외에, 부동산 관리 기업은 건축과 부동산 개발 기업의 재무제도를 집행해야 한다. 제 2 조이 규정은 국유 기업, 집단 기업, 민간 기업, 외국인 투자 기업 및 기타 다양한 경제적 성격의 기업을 포함하여 중화 인민 공화국 내 다양한 재산 관리 기업 (이하 기업) 에 적용됩니다. 유한 책임 회사, 유한 회사 및 기타 조직 이 규정은 다른 업종이 독립적으로 채산한 부동산 관리 기업에도 적용된다. 제 2 장 에스크로 기금 제 3 조 에스크로 기금은 소유주 관리위원회 또는 부동산 이용자가 위탁한 기업이 사용하는 주택 부위 유지 보수 기금 및 시설 유지 보수 기금을 말한다. 주택 * * * 부품 유지 보수 기금은 주택 * * * 부품 정밀 검사에 특별히 사용되는 자금입니다. * * * 집의 사용 부위는 내력벽 구조 부분 (바닥, 지붕, 보, 기둥, 내부 및 외부 벽, 기초 등) 입니다. ), 외부 벽, 계단, 복도, 로비, 건물 차고 등. * * * 시설설비수리기금은 * * * 시설설비수리용으로 특별히 쓰이는 자금입니다. * * * 시설설비는 수도관, 공공탱크, 증압 펌프, 엘리베이터, 공공안테나, 전력간선, 조명, 난방 간선, 소방시설, 주거구 도로, 가로등, 배수로, 싱크대, 우물, 실외 주차장, 수영장, 각종 경기장 등을 말한다 제 4 조 에스크로 기금은 기업의 장기 부채로 관리해야 한다. 에스크로 자금은 가계 저장, 전용금, 소유주관리위원회 또는 부동산 이용인의 검사와 감독을 정기적으로 받아야 한다. 에스크로 펀드의 순이자 수입은 업주 관리위원회나 부동산 이용자의 동의를 거쳐 에스크로 펀드 롤링과 관리로 옮겨진다. 제 5 조 기업은 업주 관리위원회 또는 부동산 이용자가 제공하는 관리용 주택, 상업용 주택 및 시설 설비를 유상으로 사용하는 경우, 준비서를 별도로 설치해 실물관리를 해야 하며, 국가법규의 규정이나 쌍방이 체결한 계약, 협의에 따라 관련 비용 (예: 임대비, 계약비 등) 을 지불해야 한다. 관리용실이란 업주 관리위원회나 부동산 소유주, 이용인이 기업에 제공하는 오피스텔을 말한다. 상품주택은 업주 관리위원회나 부동산 소유주, 이용인이 기업에 제공하는 영업용 주택을 말한다. 제 6 조 기업은 관리용 주택과 상업용 주택을 위해 납부한 유상 사용료를 업주 관리위원회 또는 부동산 이용자의 동의를 거쳐 기업관리 주택 부분 수리기금으로 전입한다. 기업이 납부한 * * * 시설설비 유상 사용료는 업주 관리위원회 또는 부동산 이용자의 동의를 거쳐 기업관리 * * * 시설설비 수리기금으로 전입된다. 제 3 장 비용과 비용 제 7 조 기업은 부동산 관리 활동에서 소유주와 부동산 이용자에게 유지 관리, 관리 및 서비스를 제공하는 비용은 국가 규정에 따라 비용과 비용을 부과해야 한다. 제 8 조 기업은 부동산 관리 활동에 종사하는 직접지출에 종사하여 영업비용을 계상한다. 운영 원가에는 직접 노무 원가, 직접 재료 원가 및 배분 원가가 포함됩니다. 1 급 원가 회계를 실시하는 기업은 간접비를 설정하지 않고 관련 비용을 관리비에 직접 부과할 수 있다. 직접 인건비는 기업 부동산 관리 활동에 직접 종사하는 사람의 임금, 상여금, 직원 복지비를 포함한다. 직접 재료비에는 기업이 부동산 관리 활동에서 직접 소비하는 각종 재료, 보조재료, 연료동력, 부품, 저가 소모품, 포장물 등이 포함됩니다. 간접비에는 기업 소유 부동산 관리 단위 관리자의 임금, 상여금 및 직원 복지비, 고정 자산 감가상각 및 수리비, 유틸리티, 난방비, 사무비, 출장비, 우편비, 운송비, 임대비, 재산보험료, 노동보호비, 보안비, 녹화유지비, 저비용소비품 상각 등이 포함됩니다 제 9 조 기업은 시설 설비를 경영하고, 유상 사용료를 실시하여 경영비용을 계상한다. 제 10 조 기업이 지불하는 관리용 주택 유상 사용료는 경영비용이나 관리비에 부과해야 한다. 제 11 조 기업 인테리어, 리모델링 관리용 주택 발생 비용은 이연 자산에 포함되어야 하며, 영업비용이나 관리비용은 유효 사용기간 내에 할부로 상각해야 한다. 제 12 조 기업은 연말에 외상 매출금 연말 잔액의 0.3%-0.5% 에 따라 대손 충당금을 충당하여 관리비를 부과할 수 있다. 기업에서 발생한 부실 채권 손실, 부실 채권 취소 준비. 이미 반제한 부실 채권을 회수하여 부실 채권 준비를 늘리다. 대손 충당금을 인출한 기업에서 발생한 대손 손실을 제거하고 관리비를 계상한다. 반제 된 부실 채권을 회수하고 관리 비용을 소비하십시오. 제 4 장 영업소득과 이익 제 13 조 영업소득은 기업이 부동산 관리 등 경영 활동에 종사하여 얻은 각종 수익으로, 주영업무소득과 기타 업무수입을 포함한다. 제 14 조 주영 업무소득은 기업이 부동산 관리 활동에서 부동산 소유주와 이용자에게 유지 관리, 관리, 서비스를 제공하여 얻은 수입을 가리킨다. 여기에는 부동산 관리 수입, 부동산 관리 수입, 부동산 정비 수입 등이 포함된다. 부동산 관리 수입은 기업이 부동산 소유주와 이용자에게 받는 공공 서비스료 수입, 공공기관 서비스료 수입 및 특별 서비스 수입을 말한다. 부동산 관리 수입은 업주 관리위원회 또는 부동산 소유자, 이용자가 제공한 주택, 건물 및 시설의 경영 수입 (예: 임대 주택 수입, 주차장, 수영장, 각종 경기장 등 시설 운영 수입) 을 말한다. 부동산 정비 수입은 기업이 업주 관리위원회 또는 부동산 소유자, 이용인의 의뢰를 받아 주택 * * * 부위와 시설을 대대적으로 정비하여 얻은 수입을 가리킨다. 제 15 조 기업은 노무가 이미 제공되었고, 동시에 가격을 받거나 가격을 받는 증빙을 받을 때 영업소득의 실현을 확인해야 한다. 부동산 정비 수입은 업주 관리위원회의 승인이나 업주, 이용자 비자를 받은 후 영업소득의 실현으로 확인된다. 기업이 소유주 관리위원회 또는 부동산 소유자 또는 이용자와 지급 계약이나 협의를 체결한 경우 계약이나 합의된 지불 날짜에 따라 영업소득의 실현으로 인식되어야 합니다. 제 16 조 기업 이익 총액에는 영업이익, 투자순이익, 영업외 수지 순액, 보조금 수입이 포함된다. 제 17 조 보조금 수입은 국가가 기업에 배정한 정책적 적자 보조금 및 기타 보조금을 가리킨다. 제 18 조 영업이익에는 주영 업무이익과 기타 업무이익이 포함된다. 주영업무이익은 주영업무소득에서 영업세와 부가세를 공제한 후 영업비용, 관리비, 재정비용을 공제한 후의 순액이다. 영업세 및 부가에는 영업세, 도시 유지 건설세 및 교육비 추가가 포함됩니다. 기타 업무이익은 기타 업무소득에서 기타 업무비 및 기타 업무에 납부한 세금을 뺀 순 금액입니다. 제 19 조 기타 업무소득은 대리비 수입, 물자 판매수입, 폐품 회수수입, 경영장소 수입, 무형자산 양도 등 기업이 주영 업무 이외의 다른 경영 활동에서 얻은 수입을 말한다. 상품주택 경영수익이란 기업이 업주관리위원회나 부동산 소유자, 이용자가 제공한 상품주택을 이용해 경영활동에 종사해 얻은 수입을 말한다. 예를 들면 헬스장, 가무단장, 미용실, 상점, 식당 등을 운영하는 것이다. 제 20 조 기타 업무지출은 기업이 다른 업무활동에 종사하는 관련 비용과 비용을 가리킨다. 기업이 상업용방을 위해 지불한 유상 사용료는 다른 업무비에 포함됩니다. 기업이 상품주택 인테리어에서 발생하는 비용은 이연 자산으로 사용되어야 하며, 기타 업무비용은 유효 사용기간 내에 분할 상각해야 합니다. 제 5 장 부칙 제 21 조 본 규정은 20 10 년 6 월 5438+0998 65438+ 10 월 1 일부터 시행된다. 제 22 조 본 규정은 재정부가 해석하고 개정할 책임이 있다. 부동산 관리 기업 회계 보충 규정 (시범) 1, 계좌 및 사용 지침 204 호 사전 수입 1. 본 과목 채산업체는 계약대로 관련 기관과 개인에게 선납한 금액 (예: 기업이 부동산 소유주와 이용자에게 제공하는 공공 서비스 (예: 위생 청소, 공공시설 유지 관리, 보안, 녹화 등) 을 계약한다. 2, 기업이 관련 기관 및 개인에게 선불할 때, "은행 예금" 과목을 차변에 기입하고, 이 과목을 대변에 기입합니다. 수익이 실현될 때 이 과목을 차변에 기입하고, 영업외 소득 및 기타 업무수익 계정을 대변에 기입합니다. 관련 기관과 개인이 지불한 돈은' 은행 예금' 등의 과목을 차변에 기입하고 본 과목을 대변에 기입한다. 초과 지급 금액을 반환하고 반대 회계 입력을 합니다. 미리 수금액이 적은 회사도 미리 받은 돈을 이 계좌가 없는 외상 매출금에 직접 차감할 수 있다. 3, 이 과목은 관련 기관 및 개인에 따라 상세한 장부를 설정해야 한다. 4. 본 과목의 기말 대변 잔액은 기업이 관련 기관과 개인에게 선불한 금액을 반영한다. 기말 차변 잔액인 경우 해당 단위와 개인이 지불해야 할 금액을 반영합니다. 205 번 과목 귀집 L, 본 과목 회계는 관련 비용 (예: 유틸리티, 가스비, 케이블 TV 요금, 전화비 등) 을 대행하여 해당 기관에 지급한 금액입니다. 기업이 재산권을 대신하여 받는 임대료도 본 과목에서 계산한다. 2. 기업이 받은 각종 돈을 받을 때' 은행예금' 등의 과목을 차변에 기입하고 본 과목을 대변에 기입합니다. 관련 부서에 수금할 때, 본 과목을 차변에 기입하고,' 은행 예금' 등의 과목을 대변에 기입합니다. 대리비와 기타 서비스 수익을 받고, 이 과목을 차변에 기입하고,' 영업외 소득' 과목을 대변에 기입합니다. 3, 이 과목은 수집 및 지불 비용으로 설정해야합니다. 4, 이 과목의 대변 잔액은 기업이 아직 지불하지 않은 수금을 반영한다. 209 호 기타 미지급금 계정 1. 첫째, 본 과목 회계업체는 손상, 복구, 안전 등의 비용에 대한 보증금과 같은 다른 기관이나 개인의 자금을 잠시 징수하고 있습니다. 업주나 이용자가 입주하거나 입주한 후 인테리어를 준비할 때 인테리어로 인해 발생할 수 있는 상황. 2, 각종 미지급금, 임시 수금이 발생할 때, "은행 예금" 등의 과목을 차변에 기입하고, 이 과목을 대변에 기입합니다. 지불 시 본 과목을 차변에 기입하고 은행 예금 등의 과목을 대변에 기입합니다. 3. 본 과목은 채권자 또는 채무 및 임시 수금 범주에 따라 설정해야 합니다. 4. 이 과목의 기말 잔액은 기업이 아직 지불하지 않은 기타 채무를 반영한다. 계정 번호 28 1 계정 관리 기금 1. 첫째, 본 과목 채산업체는 위탁관리를 맡긴 주택 * * * 동부위, * * * 시설설비수리기금을 받는다. 2. 기업이 에스크로 펀드를 받았을 때' 은행예금-에스크로 펀드 예금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다. 기업은 은행 이자 통지서를 받을 때' 은행 예금-에스크로 펀드 예금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입한다. 기업이 유상으로 재산권을 사용하는 것은 전체 업주가 사용하는 상업용실과 시설장비, 임대비, 계약비, 유상사용료 등이 부담해야 할 관련 비용에 속한다. , "운영비", "관리비", "기타 업무비" 등의 과목을 수혜자에게 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입해야 한다. 에스크로 기금은 규정된 용도에 따라 사용하며, 기업이 본 기업이 사용하는 부품과 시설의 정비, 갱신 및 개조로 인한 실제 공사 지출을 부담하고,' 재산공사' 과목을 차변에 기입하고' 은행예금',' 재고재료' 등 관련 과목을 대변에 기입하는 두 가지 상황으로 처리해야 한다. 공사가 완공된 후 업주 VIP 회의나 부동산 소유주, 사용자 비자 동의를 거쳐 공사금을 이체하고, 본 과목을 차변에 기입하고,' 영업소득-부동산 정비 수입' 과목을 대변에 기입합니다. 완료된 부동산 공사 원가를 이월하다. 영업비용 계정을 차변에 기입하고, 재산공사 계정을 대변에 기입합니다. 외부대는 정밀 검사 임무를 맡고 공사가 완료되며 업주위원회나 재산권인, 이용자 비자의 동의를 거친 후 인수기관과 공사비를 결산하고 본과목을 차변에 기입하고' 은행예금' 등의 과목을 대변에 기입한다. (윌리엄 셰익스피어, 은행예금, 은행예금, 은행예금, 은행예금, 은행예금, 은행예금, 은행예금, 은행예금) 3, 이 과목은 단일 설정 세부 사항에 따라야합니다. 4. 이 과목의 기말 대변 잔액은 에스크로 기금의 잔액을 반영한다. 번호 4 1 1 학과 속성 엔지니어링 1. 본 과목 채산기업이 부동산 공사에서 발생한 각종 비용을 접수하다. 기업이 업주 VIP 회의나 부동산 소유주, 이용자가 제공한 관리용 방, 상업용 방을 장식해 인테리어를 하는 비용도 본 과목에서 계산한다. 2. 기업이 주택 ××× 배급 부분, ××× × 건설시설 정비, 갱신, 개조 공사 지출을 맡을 때 본 과목을 차변에 기입하고' 은행예금',' 재고재료' 등의 과목을 대변에 기입합니다. 공사가 완공된 후, 업주위원회나 부동산 소유주 또는 이용자 비자의 동의를 거쳐 공사금을 이체하고,' 관리기금' 과목을 차변에 기입하고,' 영업소득-부동산 정비소득' 과목을 대변에 기입한다. 완료된 부동산 공사 원가를 이월하고,' 영업비용' 과목을 차변에 기입하고, 이 과목을 대변에 기입합니다. 기업 인테리어, 개조업위원회 또는 부동산 이용자가 제공한 관리용실과 상업용실에서 발생한 비용은 본 과목을 차변에 기입하고,' 은행예금',' 재고재료' 등 관련 과목을 대변에 기입하고, 공사 완료 이월비용은' 연기자산' 과목을 차변에 기입하고, 이 과목을 대변에 기입합니다. 3, 이 과목은 프로젝트에 따라 상세한 장부를 설정해야 한다. 4. 이 과목의 기말 차변 잔액은 건설공사의 실제 원가를 반영한다. 기업은 실제 비즈니스 요구에 따라 해당 과목을 늘릴 수 있습니다. 50 1 호 계정 영업 수익 1. 본 과목 채산기업은 부동산 관리 (주영 업무) 활동에서 부동산 소유자와 이용자에게 유지 관리, 관리 및 서비스를 제공하여 얻은 각종 수입을 제공합니다. 여기에는 부동산 관리 수입, 부동산 관리 수입, 부동산 정비 수입 등이 포함됩니다. 부동산 관리 수입은 기업이 부동산 소유자와 이용자에게 받는 공공 서비스 수입, 공공기관 서비스료 수입 및 특별 서비스 수입을 말한다. 부동산 관리 수입은 업주위원회 또는 부동산 소유자, 이용자가 제공한 주택, 건물 및 시설의 경영 수입 (예: 주택 임대 수입, 주차장, 수영장, 각종 경기장 등 시설 경영 수입) 을 말한다. 부동산 정비 수입은 기업이 업주위원회나 부동산 소유주, 이용인의 의뢰를 받아 주택 * * * 부위와 시설을 대대적으로 정비하여 얻은 수입을 가리킨다. 2. 기업이 취득한 수입은 다음과 같은 원칙에 따라 확정해야 한다. 기업은 노무가 이미 제공되었고, 동시에 가격을 받거나 가격을 받는 증빙을 받을 때 영업소득의 실현을 확인해야 한다. 부동산 정비 수입은 업주위원회의 인가나 부동산 소유자 또는 이용자 비자를 받은 후 영업소득의 실현으로 확인된다. 기업이 소유주위원회 또는 부동산 소유자 또는 이용자와 지급 계약이나 협의를 체결한 경우 계약이나 합의된 지불 날짜에 따라 영업소득의 실현으로 인식되어야 합니다. 3. 기업은 부동산 소유자와 이용자에게 공공서비스, 공공대리 서비스, 특별서비스를 제공하여 얻은 부동산 관리 수입을' 은행예금',' 외상 매출금' 등의 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다. 기업 소유주위원회 또는 소유주, 부동산 이용자는 주택, 건물 및 * * * 시설에서 얻은 재산 관리 수입을 제공하고, "은행 예금", "미수금" 등의 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다. 기업은 주택 * * * 부위와 * * * 시설 설비의 정비 공사를 맡고 있다. 공사가 준공된 후 업주위원회나 부동산 소유주, 이용자 비자 동의를 거쳐 공사 대금을 이체하고' 관리기금' 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입한다. 4. 이 과목은' 부동산 관리 수입',' 부동산 관리 수입',' 부동산 정비 수입' 과 같은 경영 소득의 종류에 따라 상세 과목을 설정해야 한다. 여기서' 부동산 관리 수입' 은 실제 관리 요구와 부동산 관리 소득의 구성 (예: 출처 채널) 에 따라 상세 과목을 설정하여 계산할 수 있다. 5. 기말에 본과의 목적 잔액은' 금년이익' 과목으로 전입해야 하며, 차기 이월 후 본 과목은 잔액이 없어야 한다. 제 502 호 과목 영업비용 L, 본 과목은 기업 부동산 관리, 부동산 관리 및 부동산 정비가 이월해야 하는 영업비용을 계산한다. 기업의 재산관리기관이 경영에서 발생하는 임금, 상여금, 직원 복지비, 고정자산 감가상각 및 수리비, 유틸리티, 난방비, 사무비, 출장비, 우편비, 운송비, 임대비, 재산보험료, 노동보호비, 보안비, 녹화유지비, 저가소모품 상각 2. 기업이 업주와 부동산 이용자에게 공공서비스, 공공대행 서비스 및 특별서비스를 제공하는 직접비용은 본 과목에 직접 부과되고, 본 과목을 차변에 기입하며,' 은행예금',' 재고자재',' 미지급금' 등의 과목을 대변에 기입합니다. 기업이 재산 소유자와 사용자에게 지불해야 하는 임대비와 계약비는 이 과목에 직접 기입하고, 이 과목을 차변에 기입하고,' 호스팅기금' 또는' 미지급금' 과목을 대변에 기입해야 한다. 월말에 기업은 제때에 완성된 부동산 공사 원가를 이월하고, 본 과목을 차변에 기입하고,' 부동산 공사' 과목을 대변에 기입해야 한다. 3. 본과 목적의 상세 회계는 영업소득 상세 회계에 상응해야 한다. 4. 기말에 본과 목적의 잔액은' 금년이익' 과목으로 전입해야 한다. 이월 후, 이 과목은 잔액이 없어야 한다. 번호 5 1 1 기타 영업수익 1. 본 과목 채산기업이 주영 업무 이외의 다른 경영 활동에서 얻은 수입. 주택 중개 커미션 수입, 자재 판매 수입, 폐품 회수 수입, 상품 주택 업무 수입, 무형 자산 양도 수입 등이 포함됩니다. 영업용 방의 경영소득은 기업이 업주위원회나 부동산 소유자, 이용자가 제공한 영업용 방을 이용해 헬스장, 가무단장, 미용사, 식당 등 경영활동을 통해 얻은 수입을 말한다. 다른 업무소득의 인식 원칙은 주영업무소득과 같다. 2. 기업이 획득한 기타 각종 수입은' 은행예금',' 외상 매출금' 등의 과목을 차변에 기입하고 이 과목을 대변에 기입합니다. 3, 이 과목은 "주택 중개 커미션 수입", "자재 판매 수입", "폐품 회수 수입", "상품 주택 업무 수입" 과 같은 다른 업무 유형에 따라 설정해야 한다. 4. 기말에 본과의 목적 잔액은' 금년이익' 과목으로 전입해야 하며, 차기 이월 후 본 과목은 잔액이 없어야 한다. 5 12 L 과목 기타 업무지출 본 과목은 기업이 주영 업무 이외의 다른 업무에서 발생하는 각종 비용 (상품 판매 및 노무비 제공과 관련된 비용 및 비용, 관련 세금 및 추가 포함) 을 계산합니다. 2. 기업에서 발생한 기타 업무비용은 이 계정을 차변에 기입하고 미지급임금, 은행예금, 과세납부, 기타 미지급금, 관리자금 등을 대변에 기입합니다. 3. 본 과목은' 주택 대리 커미션 지출',' 자재 판매비',' 폐품 회수비',' 상품 주택 영업외 지출' 과 같은 다른 업무 설비의 종류에 따라 상세한 장부를 설치해야 한다. 4. 기말에 본과의 목적 잔액은' 금년이익' 과목으로 전입해야 하며, 차기 이월 후 본 과목은 잔액이 없어야 한다. 둘. 회계 보고서 작성 설명 1. 대차대조표' 주택회전금' 프로젝트 아래에' 관리기금' 프로젝트를 증설해 기업이 위탁한 ×× 폐부품 및 ××× 폐시설 설비 수리기금의 잔액을 반영했다. 본 프로젝트는 에스크로 펀드 계좌의 기말 대변 잔액에 따라 기재해야 한다. 2. 재산공사의 기말 잔액은 대차대조표의 재고 항목에 반영됩니다. 3, "수금" 계정의 기말 잔액은 대차대조표의 "기타 유동 부채" 항목 아래에 반영됩니다.
입양을 기억하세요