최근 우리나라 주택임대시장, 특히 장기임대시장이 급속도로 발전하면서 장기임대아파트 혼란도 빈번히 발생하고 있다. 주택임대업체에 대한 감독을 강화하기 위해 주택임대업체가 주택임대업 본연의 모습으로 복귀하도록 유도하고 금융 리스크를 예방·해결하며 주택임대시장의 건전한 발전을 도모하기 위해 주택부는 4월 26일자로 발표했다. 국가개발개혁위원회, 공안부, 시장 국가감찰총국, 중국 사이버관리국, 중국 은행보험감독관리위원회 등 6개 부서가 공동으로 '의견'을 발표했다. 자산경량 주택 임대기업에 대한 감독 강화에 관한"(이하 "의견"이라 함)에 관한 내용은 사업관리, 임대운영, 자본감독, 소비자대출 등 7개 측면을 다루고 있습니다. 모든 측면에서 출발하여 감독을 강화해 나가겠습니다. 주택임대시장의 모습입니다.
'의견'에서는 특히 모든 지역에서 전대 업무를 수행하는 자산경량 주택 임대 회사에 대한 사업 관리를 강화하고 주택 임대 업무를 표준화할 것을 요구합니다. 주택 임대 관리 서비스 플랫폼의 경우 1회 임대료 징수 기간은 원칙적으로 3개월을 초과할 수 없으며, 부동산 소유자에게 지급되는 임대료는 원칙적으로 임대인으로부터 징수하는 임대료보다 높을 수 없습니다. 임차인.
'의견'에서는 주택임대사업자가 시중은행에 주택임대자금 감독계좌를 개설해 소재지 시 주택도농개발부에 신고하고, 주택임대관리서비스 플랫폼을 통해 대국민에게 공지합니다. 주택 임대 기업은 주택 정보를 공개할 때 주택 임대 기금 감독 계정 정보도 공개해야 합니다. 주택임대사업자가 3개월 이상 임대료를 일시 징수하거나 1개월 이상 보증금을 일시 징수하는 경우에는 징수한 임대료와 보증금을 감독계좌에 포함하고 임대료를 임대인에게 지급해야 합니다. 주택권자는 감독계좌를 통해 임차인에게 보증금 등으로 환급합니다.
'의견'에는 주택임대소비자대출을 받는 것이 금지되어 있음을 명확히 명시하고 있다. 주택임대업자는 위장된 형태로 금융업을 영위할 수 없고, 주택임대차계약에 주택임대소비대출 관련 내용을 삽입할 수 없으며, 임차인의 신용을 이용하여 주택임대소비대출을 받을 수 없으며, 주택임대소비대출 관련 내용을 이용할 수 없습니다. 임대할부, 임대료 할인 등 대출을 명목으로 임차인의 주택임대소비 이용을 유도할 수 있다. 금융기관은 주택임대소비자대출을 엄격하게 관리하고, 신용심사 및 목적관리를 강화해야 하며, 대출 전 대출자의 신원확인, 상환능력 평가, 대출의사 확인, 기록 보관 등을 위한 효과적인 수단을 강구해야 한다. 대출을 제공할 때 대출의 성격, 대출금액, 연이자율, 해당 사업의 부실책임 등을 차용자에게 명확히 알려야 하며, 차주의 알권리, 선택권, 공정거래를 효과적으로 보호해야 합니다.
금융기관은 등록된 주택 임대 계약에 따라 주택 임대 소비자 대출을 발행해야 하며 대출 금액은 주택 임대 계약 금액보다 높을 수 없습니다. 대출 기간은 주택 기간을 초과할 수 없습니다. 임대 계약의 대출 지급 빈도는 주택 임대 계약 기간과 일치해야 하며, 동시에 대출 자금은 대출자의 계좌로만 이체될 수 있습니다. 자금 유용의 위험을 방지하기 위해 대출 자금의 사용을 강화합니다. 실제로 주택임대업자에게 발행된 기존 주택임대소비자대출에 대해 금융기관은 적절한 처분방안을 마련해 기존 대출을 꾸준히 해결해야 한다. 주택도농개발부는 '고입, 부족' 등 고위험 영업행위를 즐기는 주택임대사업자 명단에 있는 금융기관과 협력해야 한다. 금융기관은 위험을 감수해야 한다. 기업에 대한 평가 및 목록 관리 강화, 위 목록에 포함된 기업에는 대출이 제공되지 않습니다.
'의견'에서도 주택 임대 수준을 합리적으로 규제해야 한다고 언급했다. 주택 임대 시장 수요가 강한 대도시의 주택 및 도농 개발 부서는 주택 임대료 모니터링 시스템을 구축하고 다양한 지역 및 임대 주택 유형의 시장 임대료 수준에 대한 정보를 정기적으로 게시해야 합니다. 임대료를 합리적으로 결정하고 시장 기대치를 안정시키기 위해 주택 임대에 대해 양 당사자를 적극적으로 안내합니다. 시장 임대료 안정을 위해 주택임대업체, 특히 중대형 주택임대업체의 모범적인 역할을 발휘한다. 주택임대시장에 대한 임대료 모니터링을 강화하고, 지역 임대료의 비정상적인 상승에 세심한 주의를 기울이고, 임대료가 너무 빨리 인상될 경우 임대료 수준을 안정시키기 위해 필요한 조치를 취할 수 있습니다.
“이번 정책은 장기임대아파트 시장에 대한 첫 번째 체계적인 감독정책이자, 부동산시장에 대한 관리·통제를 바탕으로 올해 두 번째 금융시장 감독정책이 됐다”고 밝혔다. 운영대출.
E-House 연구소 싱크탱크 센터 소장 Yan Yuejin은 앞서 언급한 규정이 장기 임대 아파트 회사의 다양한 불법 행위를 직접적으로 다루고, 시장 운영을 표준화하는 데 도움을 주는 동시에 운영상의 재정적 위험을 예방한다고 지적했습니다. .