최근 부동산 시장 정책의 완화가 예상되는 것 같지만 부동산 시장의 질서를 계속 통제하기 위해 너무 많은 정책이 잇달아 나왔다.
증권타임즈·e컴퍼니 기자에 따르면 지난 1월 4일 후난성 주택도시농촌개발부는 이날 '상업용 주택거래 위험 경고'를 발령했다. '후베이 출시' WeChat 공개 계정, 2월 1일 '우한시 부동산 개발 기업 신용 감독 조치'가 오늘부터 시행됩니다. 시닝 시장 감독 관리국은 Country Garden을 포함한 5개 부동산 회사를 인터뷰했습니다.
업계 입장에서 볼 때, 이러한 통제 조치는 현재 다양한 지역에서 부동산 거래 질서를 엄격하게 통제하고 부동산 회사의 건전한 운영을 적극적으로 촉진하며 거래 위험을 해소할 것임을 더욱 보여줍니다.
“시·도 부처 모두 부동산 거래 위험 경고, 부동산 회사에 대한 신용 감독 제도 시행, 부동산 거래에 대한 엄격한 관리 등 부동산 시장 질서에 대한 다양한 형태의 통제를 실시해왔다. 부동산 회사의 일상적인 영업 활동과 유사한 감독 결과도 현재 부동산 시장 정책이 완화를 지향하고 있음에도 불구하고 부동산 거래 질서를 위반하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 방해하는 다양한 행위가 있음을 보여줍니다. E-House 연구소 싱크탱크 센터의 Yan Yuejin 소장은 계속해서 연구에 포함될 것이라고 말했습니다.
또한 관련 부동산 회사가 운영 중에 규제를 준수해야 한다고 생각합니다. 시장과 주택 가격에 대해 추측하면 여전히 쉽게 규제될 수 있습니다. "이러한 지방자치단체의 관행은 전국의 다른 지방자치단체에도 긍정적인 참고가 되고 있습니다. 우리는 여전히 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 정책 방향을 진정으로 구현해야 합니다."
후난성: 11개 항목 발표
상업용 주택 거래 위험 경고
1월 4일 후난성 주택 및 도시 농촌 개발부는 '후난성 상업용 주택 거래 위험 경고'를 발령했습니다. . 이번 릴리스에서는 11가지 위험을 상기시켰습니다. 주로 부동산 회사의 무면허 매매로 인한 자본 손실 위험, 허위 선전에 영향을 받는 주택 구매자의 거래 위험, 주택 구입 자격을 위조하고 주택 구입을 위해 불법 자금을 사용하는 주택 구매자의 불법 위험 등이 포함됩니다.
구체적으로, 부동산 개발회사가 상업용 주택의 구매대금, 청약자금, 보증금, 예약금 및 기타 대금을 징수하기 위한 '상업용 주택 분양 허가'를 취득하지 못하는 경우에는 위험합니다. -부동산 개발 회사가 제공하는 판매 자금 규제 은행 및 규제 계정이 상업용 주택 사전 판매 라이센스에 대한 공개 정보와 일치하지 않을 때 위험이 발생합니다. 부동산 개발 회사는 구매자에게 주택 구입 자금을 비상업용 주택용 특별 계좌로 이체하도록 요구합니다. 분양자금, 주택구입 할인 제공이라는 명목으로만 계약을 체결하는 부동산 개발업체는 일시불, 공동구매수수료, 보증금 등을 명목으로 상업용 주택을 시세보다 훨씬 낮은 가격에 판매하는 리스크가 있습니다. , 등은 위험합니다.
또한 부동산 개발업체가 원가수익률 매매나 위장원가수익률 매매, 주택 구입을 위한 크라우드펀딩, 판매용 임대 등의 방법으로 상업용 주택을 판매하는 것은 위험성이 있다. , 부동산 임대, 판매 후 임대 또는 위장된 판매 후 임대 주택 구매자는 규정을 위반합니다. 주택 구매 비용을 지불하기 위해 기업 대출 및 소비자 대출과 같은 금융 상품을 사용하는 것은 개발 회사가 징수할 위험이 있습니다. 그들을 대신하여 특별 주택 유지 자금을 지원합니다.
시닝: 시장 조정 강화
5개 부동산 회사와의 인터뷰
최근 시닝시 시장 감독 관리국은 다음을 포함한 5개 부동산 회사에 대한 조사를 실시했습니다. Wuyue Plaza 및 Country Garden 부동산 회사에서 행정 인터뷰를 진행했습니다.
인터뷰 과정에서 회사는 시닝시 부동산 시장에 존재하는 혼란과 최근 특별 감독 감사에 대해 보고하고, 위 기업들과 인터뷰 책임 서한을 체결하며 제안했다. 다음 업무를 위한 요구 사항: 1. 사업 주체의 책임을 완전히 이행해야 합니다. 사업 책임자는 사업 책임을 잘 수행하고, 관련 법률 및 규정을 주의 깊게 연구하고, 합법적으로 운영하고, 행동해야 합니다. 규정에 따라 주요 책임의 요구 사항을 이행해야 합니다. 둘째, 올바른 경영 철학을 확립하고 수행해야 합니다. 모든 유형의 운영은 법률 체계 내에서 수행되어야 하며 업계 자율성을 강화하고 이행해야 합니다. 주요 책임을 다하고 법적 인식과 책임 인식을 제고하며 사회와 대다수의 소비자와 일반 대중에 대한 책임을집니다.
시닝시 시장감독관리국은 이번 조치가 부동산 시장의 운영 질서를 효과적으로 강화, 표준화하고, 소비자의 정당한 권익을 보호하며, 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 부동산 산업. 이번 점검 과정에서 허위 선전 위반 행위를 한 부동산업체는 엄벌에 처해 부정직자 명단에 포함돼 발표될 예정이다.
우한: 학구 내 주택 투기
감독 대상
1월 4일 'Hubei Release'의 WeChat 공개 계정에 따르면 2월 1일부터 우한의 부동산 개발 기업 신용 감독 조치가 시행됩니다. 새로운 방식은 기존 방식에 비해 신용정보 채점기준 18개를 추가했다.
이 가운데 학군 내 집값 투기도 감독 대상에 포함된다.
기존 방법과 비교하면 새 방법은 신용정보 공제 상황이 65개로 기존 방법보다 18개 더 많다. 그 중 새로운 방법은 개발자가 주택 구매자를 유치하기 위해 교육 자원을 활용하도록 명확하게 규정하고 있습니다.
새로운 조치에 따라 부동산 개발업체의 신용정보 관리는 '경고목록' 제도를 시행한다. 개발기업의 신용점수가 75점 미만인 경우, 유사한 법규 위반 행위가 1년 내에 3회 이상 발생한 경우, 기타 사회에 중대한 악영향을 미치는 심각한 신뢰할 수 없는 행위가 있는 경우 신용 점수가 90점 이상인 개발자는 "경고 목록"에 포함됩니다. 기업은 법률, 규정 및 관련 문서에 규정된 관련 정책 지원을 받을 수 있습니다.
'경고 목록'에 포함된 개발 회사에 대해 우한시 주택국은 책임자를 면담하고 해당 회사의 신규 부동산 프로젝트에 대한 사전 판매 허가 신청 접수를 중단할 예정이며, 우한시에서는 Credit Platform은 대중에게 경고를 발령할 것입니다.