1, 부동산비는 동네 소유주의 재산을 상승시키는 역할을 한다.
고급 차가 정비가 필요한 것처럼 집도 정비가 필요하다. 정비의 전제는 부동산비를 내야 한다는 것이다. 엘리베이터가 고장나서 아무도 수리하지 않고, 동네 곳곳에 잡초를 제거하지 않으면, 집은 자연히 낙가로 망가질 것이다. 일반적으로 부동산비를 내지 않으면 주택 가격이 10% 하락하면 5%, 10% 를 잃으면 5% 를 순익한다. 그래서 부동산비를 내지 않는 것은 집의 평가절상에 큰 영향을 미친다.
재산비는 삶의 질을 보장하는 것입니다.
동네 업주가 재산비를 내면 원림녹화, 사회치안, 공공기 신청, 관리 등 많은 문제를 모두 돌볼 수 있지만, 각종 문제가 다 처리되면 당신의 삶의 질도 자연히 보장된다. 나는 매일 쓰레기가 가득한 지역사회를 마주할 사람은 아무도 없다고 굳게 믿는다. 매일 자기 집이 도둑에 의해 들킬까 봐 걱정하는 사람은 아무도 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
3. 부동산의 일상적인 유지 보수 및 유지 보수: 건물 관리 (정기적으로 건물을 유지 관리하고 목적이 있는 정밀 검사, 좋은 사용 상태를 유지하고 수명을 연장함). 기계 설비 관리 (전원, 전원 공급 시스템, 천연 가스, 공공 조명, 가정용 엘리베이터, 통신 등). 시설 관리 (도로, 가로등, 전원 공급 시설, 전원 공급 시스템 파이프 네트워크, 하수도, 2 차 가압 시설, 생활 하수 시설, 공원 경관 시설 등). ).
4. 부동산 중점 관리: 사회 치안관리 (지역 내 안전보호, 외근직 종사자 이해 기록, 야간 순찰, 일상적인 사회질서 유지). 청소 관리 (지역 내 쓰레기, 각종 폐기물, 폐수, 침전). 원림녹화관리 (가지치기잎, 제초소독, 물방수 등). ).
5. 소방안전관리 (시간제 소방대 설립, 소방안전설비 구성, 안전설비 시설 관리 수행).
6, 자동차 교통 관리 (자동차 배치, 통로 청소, 자동차 출입 주민구역 카드 관리, 관할 구역 내 도로 교통 원활함).
7. 응급처리방법 (엘리베이터에 갇힌 인원 응급계획, 정전정전 응급계획, 도둑강도 응급계획).
8. 지역사회문화건설 (명절, 문예파티, 각종 재미있는 행사, 여행 등). ).
9, 맞춤형 서비스: 특별 서비스, 편리하고 저렴한 서비스.
세입자는 재산비를 부담해야 합니까? 임대 계약에는 약속이 없고, 임대인은 임대재산비를 지불하지만, 쌍방 계약에서는 임차인이 계약대로 부동산 관리업체에 부동산 관리비를 지불하기로 합의했다. 부동산비는 선불인지 후불인지, 부동산비가 선불인지 후불인지, 보통 업주와 부동산 계약에 따라 정의된다. 그러나 일반적으로 부동산비는 미리 납부한다.
부동산 정책 규정에 따르면 업주는 부동산 관리 과정에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.
(1) 업주 공약, 업주위원회 회의 제도 준수
(2) 재산 관리 구역 내 공유 시설 설비의 사용, 사회질서 및 환경위생의 일상적인 유지 관리를 준수하는 관리 제도
(3) 업주위원회의 결정과 산업연합회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 부동산 서비스 가격을 제때에 지불하다.
부동산 관리 조례' 의 관련 규정에 따르면 주택단지 소유주는 부동산 서비스 프로젝트 계약의 약속에 따라 부동산 할증료를 납부해야 한다.
(1) 부동산 서비스 계약 위반, 정당한 이유 없이 기한이 지났거나 부동산 할증료 납부를 거부한 경우, 업위원회는 기한 내에 납부를 독촉할 권리가 있다.
(2) 대출이 연체되어 아직 지급되지 않은 경우, 부동산 관리회사는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법' 제 943 조 * * * 부동산 서비스 제공자는 정보 공개 의무가 있다. 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 소유자에게 부동산 서비스 품목, 책임자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 실적, 수리 자금 사용, 소유주 * * * 의 일부 운영 및 수입 상황을 합리적으로 공개해야 한다. 공시는 정보 공개 방식 중 하나일 뿐이다.
부동산 서비스 제공자가 공개하고 보고하는 내용과 방식은 부동산 서비스 계약에서 명확하게 합의할 수 있다. 약속이 있으면 관련 규정에 따라 확정한다.