거리사무소, 읍인민정부는 본 관할 지역 업주대회 설립과 업주위원회 교체 선거를 조직하고 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하고 부동산 관리 분쟁을 중재하는 책임을 맡고 있다. 제 5 조 주택 도시와 농촌 건설부 문은 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
발전개혁, 공안, 민정, 재정, 천연자원, 물, 응급관리, 시장감독, 인방 등 주관부는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 제 6 조 주민위원회는 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 업주자치를 실시하고, 거리사무소, 읍 인민정부가 지역사회 관리 및 지역사회 서비스에서 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하도록 지도하고 독촉해야 한다.
주민위원회 위원과 당원이 법정 절차를 통해 업주위원회 위원을 맡도록 독려하다. 제 7 조는 업주위원회, 부동산 서비스 기업을 지지하여' 중화인민공화국 부동산 관리 기업 헌장' 의 규정에 따라 당 조직을 설립하고 당무 활동을 전개하며, 부동산 관리 활동이 법에 따라 질서 있게 전개되도록 보장한다. 제 8 조는 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 업계 협회에 가입하도록 독려한다.
부동산 서비스업협회는 업종 자율관리를 강화하고 회원기업과 그 직원들에 대한 전문훈련과 교육을 실시하고, 주관 부서와 협력하여 회원기업에 대한 신용평가를 실시하고, 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 읍인민정부가 부동산 관리 분쟁을 중재하는 것을 도와야 한다. 제 9 조 시 부동산 관리 주관 부서는 부동산 관리 정보 플랫폼 건설을 책임지고 무료로 사회에 개방한다.
부동산 관리 정보 플랫폼은 관련 법률, 규정 및 정책을 홍보하고, 부동산 서비스 정보를 게시하고, 소유주의 의사 결정에 보조 서비스를 제공하는 기능을 갖추고 있어야 합니다. 제 10 조 부동산 관리 정보 플랫폼은 전자 투표 시스템을 설치한다. 법률, 규정, 규정 및 규범 문서, 관리 규정 규정에 따라 소유주가 만장일치로 결정해야 하는 사항은 전자 투표 시스템을 통해 표결할 수 있습니다. 제 11 조 부동산 관리 사항은 업주의 표결 결정이 필요하며 정기 표결이나 반대 표결을 채택할 수 있다.
재래식 표결이란 이해관계가 있는 기업 지도자가 이 의견의 비율이 규정 기준에 달할 경우 표결로 통과되는 것을 말한다. 이의투표는 관리규정, 임시관리 규정 또는 업주대회의 결정에 따라 이해관계가 있는 경영주의 반대비율이 규정 기준을 초과하지 않는 것으로 표결로 통과되는 것을 말한다. 제 12 조 부동산 관리 구역 내에서 다음과 같은 상황 중 하나가 있을 경우, 거리사무소, 읍인민정부는 부동산 관리위원회를 조직하여 업주위원회의 책임을 대행할 수 있다.
(a) 소유자 회의 설립 조건이 없다.
(2) 업주 대회 설립 조건을 갖추어, 거리사무소, 읍인민정부가 두 차례 조직한 후 첫 업주 대회 회의를 열지 못했다.
(3) 업주대회는 업주위원회를 선출하지 않았거나, 업주위원회 교체 선거를 완료하지 않고, 거리사무소, 진인민정부의 지도하에 3 개월 이내에 업주위원회나 새 업주위원회를 선출하지 않았다. 제 13 조 부동산 관리위원회는 거리사무소 또는 읍인민정부 조직으로 설립되어 업주, 거리사무소 또는 읍인민정부, 주민위원회가 지정한 인원으로 구성되어 있으며, 거리사무소 또는 읍인민정부가 지정한 인원이 소집인을 맡고 있다. 부동산 관리위원회의 수는 7 명 이상의 단수이어야 하며, 그 중 업주 위원은 50% 미만이어야 한다.
부동산 관리위원회의 업주는 거리사무소, 읍인민정부가 주민위원회가 추천한 업주 중에서 결정된다. 업주 위원회는 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있어야 한다.
거리사무소, 읍인민정부는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공고를 게시하고 부동산 관리 정보 플랫폼에 발표하는 등 전체 업주에게 부동산 관리위원회 멤버 명단을 공개해야 한다. 제 14 조 부동산 관리위원회는 집행위원 한 명을 설치하여 부동산 관리위원회의 일상 업무를 담당한다. 집행위원회는 부동산 관리위원회 위원에 의해 선출된다. 제 15 조 부동산 관리위원회가 업주의 이익과 관련된 결정을 내려야 할 때 집단적으로 결정을 논의해야 한다.
부동산 관리위원회는 다음과 같은 사항을 처리할 때 건물 전체 면적의 과반수와 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주의 동의를 구하고 취득해야 한다.
(a) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(2) 부동산 서비스 내용과 기준 및 부동산 서비스 요금 방안을 제정한다.
(3) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(4) * * * * 의 특정 용도를 변경합니다.
(5) * * * 부분 업무 및 수익의 분배 및 사용을 동원합니다.
(6) 법률, 규정, 규정 및 관리 규정에 의해 결정된 기타 사항은 업주가 결정해야 하는 사항.
부동산 관리위원회는 특별 유지 보수 자금의 모금 및 사용, 건물 및 부속 시설의 개조, 재건 등을 처리할 때 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 구해야 한다.