2016년이 다가왔고 2015년 창저우 부동산 시장은 매우 활발할 것입니다. 330 뉴딜 이후 창저우의 개선 요구가 크게 증가하여 지난 4년 동안 빌라 거래량이 정점에 도달했습니다. Taihe Real Estate, Huaguang Real Estate, Longde Real Estate는 연속적으로 선언했습니다. 진탄은 시에서 철수하고 치수옌구는 철수했으며, 창저우 부동산 시장은 12개월 연속 공급이 부족해 재고 제거 주기가 12개월 미만으로 떨어졌습니다. 2015년 부동산 시장은 눈부셨다. 2015년 창저우 부동산 업계의 주요 사건을 살펴보자.
1. 부동산 회사 3곳이 파산하고 일부 부동산 프로젝트가 중단됐다.
2015년 부동산 시장이 전반적으로 회복되는 가운데 창저우는 집중적인 건설 중단을 겪었다. 그리고 부동산 회사의 파산.
2015년 8월 12일, 창저우시 천녕구 인민법원은 화광부동산과 태화부동산의 파산청산을 공식적으로 받아들인다는 발표를 했고, 직후인 12월 초 우진인민법원은 파산청산을 공식적으로 받아들였다. 창저우시가 창저우 롱더부동산 파산청산을 접수했다. 파산청산 공고가 공개됐고 롱더부동산도 파산을 선언했다. 불과 몇 달 사이에 부동산 회사 3곳이 잇달아 파산했고, '부동산 회사 파산'은 2015년 창저우 부동산 시장의 키워드가 됐다.
이 밖에도 하얏트 센터, 진차오 메이린 레이크, 상수팡, 창싱누오팅산 등 프로젝트도 장기 중단에 노출됐다.
2. 예비 기금 새 정책에 따라 첫 번째 주택에는 계약금의 20%, 두 번째 주택에는 계약금의 30%가 필요합니다.
2015년 4월 20일부터 창저우 주택 선지급 자금 대출 새로운 정책을 실시합니다: 첫 번째 주택의 계약금 비율을 20으로 통일하고 두 번째 주택의 계약금 비율을 60에서 30으로 줄입니다. 2인 이상 대출 한도가 50만 위안에서 60만 위안으로 늘어났다.
2015년 5월 1일부터 직원이 창저우에서 주택을 구입하는 경우 본인 및 배우자뿐만 아니라 동일 호적부에 기재된 직계 친족, 즉 부모와 자녀도 적립금을 인출할 수 있습니다. 주택 구매자도 선지급 기금을 인출할 수 있습니다.
2015년은 부동산 시장의 '정책 연도'라고 할 수 있습니다. 지급 준비금과 이자율이 5차례 인하된 후 창저우 부동산 시장은 주택 구입 비용을 사상 최저 수준으로 낮췄습니다. 새로운 주택 공제 기금 정책의 도입으로 인해 의심할 여지 없이 부동산 구입에 대한 기준이 다시 낮아지고 주택 구입 조건이 낮아져 주택 구입에 대한 자신감이 높아졌지만 대출 상환 능력에 대한 요구 사항도 높아졌습니다.
3. 정부는 토지 양도를 엄격히 통제하고 있으며, 2015년 창저우에서는 토지 거래가 없었다
2013년 이후 창저우에서는 주택용 토지 거래가 급격하게 감소했다. 정부는 2014년 상반기부터 토지이전을 단속하고 상업용지 매각을 중단하며 '3년간 토지양도 금지'를 끝까지 실시하겠다고 밝혔다.
2015년 현재까지 주택용 토지 거래는 0건, 올해 매매된 상업용 주택 면적은 516만㎡를 넘어섰다. 정부는 토지 양도를 통제함으로써 시장을 "내부가 아닌 외부로만" 만들어 창저우 부동산 시장의 재고 정리를 가속화했습니다.
4. 창저우 부동산 시장은 12개월 연속 공급이 수요를 초과했습니다
올해 창저우 부동산 시장의 신규 공급은 12개월 연속 거래량보다 적었습니다. 공급이 수요를 초과하는 상황. CRIC Changzhou House Price Dianping.com의 통계에 따르면 2015년 첫 11개월 동안 창저우 도시 지역의 상업용 주택 거래량은 483만 평방미터인 반면 상업용 주택의 신규 공급 면적은 281만 평방미터에 불과했습니다. 12월에도 신규 공급은 계속될 예정이며, 월간 공급이 수요를 초과하는 상황은 2016년 상반기에도 지속될 것으로 예상된다.
5. 재고 정리 주기가 12개월 미만으로 단축되었습니다.
2014년 10월부터 창저우 도시 지역의 상업용 주택 재고는 매월 감소하고 있으며 "재고 정리"가 이루어지고 있습니다. 부동산 시장의 정상적인 상태가 되었습니다.
자료 통계에 따르면 2015년 11월 말 기준 창저우시 상업용 주택 재고는 587만㎡로 역대 최고치인 824만㎡에 비해 237만㎡ 감소했다. 판매주기도 최고 21.4개월에서 13.5개월로 8개월 가까이 감소했다.
창저우 부동산 시장의 주요 거래량을 대표하는 일반 주거용 건물의 경우 재고도 478만㎡로 감소했고, 매매주기도 12개월 미만으로 양호한 상태로 돌아왔다. 수준으로, 창저우 부동산 시장은 최악의 상황에서 벗어났습니다.
6. 주택 거래 붐 개선, 빌라 거래는 지난 4년 동안 최고치를 기록했습니다.
2015년은 창저우 부동산 시장이 개선된 해라고 할 수 있습니다. 부동산 시장은 5차례의 RRR 인하와 이자율 인하를 경험했습니다. 특히 3월 30일 3개 부처와 위원회는 두 번째 주택에 대한 상업 대출의 계약금을 첫 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금인 40%로 줄이겠다고 발표했습니다. 20%로 인하되고, 2년 만에 중고 주택에 대한 사업세 면제 정책이 시장을 활성화해 부동산 수요 방출을 가속화하고 고급 부동산에 대한 수요를 촉진했습니다. 창저우 부동산 시장의 개선이 크게 발표되었습니다.
빌라든, 방갈로든, 대형아파트든 지난해에 비해 거래량이 크게 늘었다. 2015년 창저우 도시 지역에서 1,000채 이상의 빌라가 판매되었다는 점은 주목할 만합니다. 과거 2012년, 2013년, 2014년 빌라 거래량은 모두 800가구 이내였으며 빌라 거래량은 창저우에서 최고 수준에 도달했습니다. 지난 4년.
7. 구역 조정 진탄(Jintan)의 도시 철수 및 구역 분할 경험과 치(Qi) 구는 시범 자유 무역 구역에서 철수했다.
2015년 5월 진탄 구는 공식적으로 도시에서 철수하고 도시를 구역으로 나누는 제막식. 동시에 치슈옌구는 폐지되고 창저우 경제기술개발구로 명칭이 변경되었습니다. 새로 설립된 창저우 경제기술개발구는 중국(상하이) 자유무역 시범구를 시험 및 홍보하고 개혁 시범 경험을 재현합니다. 그때부터 창저우시는 천녕구, 중러우구, 우진구, 신베이구, 진탄구, 리양시라는 '5개 구 1개 도시' 패턴을 형성했고, 치슈옌구는 역사가 되었습니다.
(위 답변은 2016-01-06에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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