4월 21일 '창더 릴리즈' 공식 위챗 공개 계정은 후난성 창더시 정부가 건설 및 부동산 산업의 꾸준한 발전을 촉진하기 위해 2개의 '15개 조'를 발표했다고 발표했다. 2023년 12월까지 유효합니다. 31일에 종료됩니다.
4월 20일 창더시 인민정부는 '창더시 건설산업의 고품질 발전을 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치'(이하 '건설산업 조치'라 함)를 발표한 것으로 알려졌다. ") 및 "창더시 건설산업 대책을 더욱 추진한다" 두 가지 조치 "중부 도시 지역 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 여러 정책 및 조치(시험)"(이하 "부동산이라 한다)" 조치')는 도시의 부동산 및 건설 산업의 변화, 업그레이드 및 안정적인 발전을 적극적으로 촉진합니다.
부동산 산업의 안정적인 성장을 위해 '부동산 대책'에서는 창더시가 주택 구입 증서세에 대한 재정 보조금 정책을 시행하고 대졸 이상 및 다양한 기술 인력. 도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택(주차장, 차고, 다용도실 등 제외)을 구입하는 구매자에게는 실제 납부한 증서세를 기준으로 50%의 재정 보조금이 제공됩니다. 시내 최초의 새 상업용 주택을 구입할 때 전일제 박사 과정 학생, 고급 전문직 직원, 고급 기술자에 대한 보조금 기준은 200위안/평방미터이고 전임 석사 과정 학생, 인력에 대한 보조금 기준은 제곱미터당 200위안입니다. 부고급 직함을 지닌 기술자, 기술자의 보조금 기준은 150위안/평방미터이고, 전일제 학부생, 중급 전문 직급의 인력 및 고급 근로자에 대한 보조금 기준은 120위안/평방미터이다. 시간 대학생 및 중급 근로자는 100위안/제곱미터입니다.
또한 Changde는 토지 양도 수수료 및 행정 부과 기준, 프로젝트 자본 및 사전 판매 자금 감독 모델도 조정했습니다. 토지입찰 선납금 비율을 양도시가의 30%에서 10%로 인하하고, 도시기반시설 지원비 납부시기를 '건설사업계획허가서' 발급부터 "상업용 주택 분양허가증" 발급 》전액 완납. 부동산 개발사업의 자본금은 우선 은행보증으로 대체한 후, 상업용 주택 매각 후 상업용 주택 분양 규제자금에서 배정받을 수 있다. 개발 기업의 신용도가 양호하다는 전제 하에, 개발 프로젝트 판매 자금을 전액 회수하고, 적용 자금을 프로젝트 건설, 개발에 사용하도록 보장하는 전제 하에 사전 판매 자금의 공개 및 통제 비율을 적절하게 완화합니다. 기업은 원래 규정에 따라 5% 포인트 인상된 상업용 주택 분양 자금 사용을 신청할 수 있습니다.
동시에 관련 승인 절차도 신속히 처리될 예정입니다. 주택건설부로부터 신용등급 A등급을 받았거나 은행 보증을 제공할 수 있는 부동산 개발회사는 토지양도계약을 체결하고 총액의 50% 이상을 납부한 후 기획설계안 검토 및 건설사업계획 인가를 신청할 수 있다. 토지양도대금 행정승인 절차를 기다리되, 토지양도계약 체결 후 1년 이내에 토지양도대금 및 관련 수수료를 납부하고 관련 절차를 완료해야 합니다.
공적자금 측면에서는 '부동산 대책'에서 주택공적자금 대출금액을 늘리고, 아파트 입주민의 이용비용을 절감하며, '상업용~주거용'을 적극 추진하고, 혁신을 지원하고, 사무실 및 주거용 건물 제품의 우수성을 높이고, 4세대 상업용 주택 개발을 장려하고, 관련 승인 절차를 가속화하며, 기존 개발 활동으로 인한 문제를 적절하게 처리하고, 주차 공간 부족으로 인한 문제 해결을 촉진합니다. .
또한 4세대 상업용 주택 개발을 장려하고, 부동산 개발업체가 상업용 주택의 질을 지속적으로 개선하도록 독려하며, 4세대를 만족시키는 부동산 사업을 효과적으로 개선한다. 주택건축기준은 1급 기업자격기준에 따라 자격을 취득할 수 있으며, 분양허가를 신청합니다. 상업용 주택 가격 등록 제도를 계속 실시하고 명확한 가격 규제를 엄격히 실시하며 개발 회사가 합리적인 가격을 책정하도록 지도하고 주택 가격의 큰 변동을 방지하며 부동산 시장의 안정을 유지합니다.
CRIC 연구센터 자료에 따르면 2021년 창더시 상업용 주택 공급량은 147만6700㎡, 누적 거래량은 267만3800만㎡, 평균 거래가격은 6580위안이다. /㎡. 2020년 수급량과 가격은 전년 대비이다. 모두 하락세를 보이고 있다. 국가통계국의 데이터에 따르면 2022년 3월 창더시의 신규 상업용 주택 가격은 전년 동기 대비 4.2% 하락했고, 중고 주택 가격은 전년 동기 대비 3.8% 하락했습니다.