이 글의 핵심 데이터: 재산권형 호텔과 전통호텔의 비교, 재산권식 호텔업계의 잠재 고객 구성, 투자주식과 투자재산권식 호텔의 장단점 비교, 재산권식 호텔업계의 관련 정책, 우리나라 호텔 객실 규모, 재산권식 호텔 침투율 예측.
업계는 큰 투자 우위를 가지고 있다.
재산권식 호텔은 개인투자자들이 매입한 호텔 객실 재산권, 즉 개발자가 각 호텔 객실의 독립재산권을 부동산 판매로 투자자에게 판매하는 것이다. 전통호텔에 비해 재산권식 호텔은 어느 정도의 투자와 발전 우세를 가지고 있다. 전통 호텔의 기본 기능은 안전하고 편안함을 제공하여 사용자가 잠시 쉬거나 잠을 잘 수 있도록 하는 것입니다. 이는 재산권 호텔과는 매우 다릅니다.
포지셔닝에서 볼 때, 재산권식 호텔은 주로 상인관광을 목적으로 하는 관광객들에게 숙박 서비스를 제공하는 반면, 전통 호텔의 고객 지향은 더욱 광범위하다. 재산권의 관점에서 볼 때, 재산권 호텔은 단일 방의 재산권을 매입할 수 있으며, 비단일 재산권이 있을 수 있으며, 전통 호텔은 단일 재산권에 속한다. 임대나 판매의 관점에서 볼 때, 재산권식 호텔의 주요 기능은 애프터임대로 경영진이 임대한다. 전통 호텔은 주로 경영을 하고, 팔지 않고, 임대하지 않는다. 나머지 선 쌍은 다음 표에 나와 있습니다.
개발자의 관점에서 볼 때, 투자 개발재산권식 호텔은 신속하게 자금을 회수할 수 있다. 부동산 업계 전반의 지렛대 제거라는 맥락에서 투자개발재산권식 호텔의 우세는 더 크다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
투자자의 관점에서 볼 때, 재산권식 호텔도 일반 주식 등 지분 투자보다 우세하다. 재산권형 호텔은 투자형 부동산으로 입주자에게 새로운 투자 경로를 제공하며 투자 위험은 주식보다 적다. 재산권식 호텔은 일반적으로 호텔 관리회사에 통일경영을 의뢰한다. 계약이 체결되면 투자자들은 호텔 운영 과정에 더 많은 관심을 기울일 필요가 없고, 수익을 기다리기만 하면 된다. 주식과 채권보다 안심할 수 있다. 이 밖에 경제적 투자수익률 외에도 투자자들은 일반적으로 일정 기간 동안 무료 숙박을 즐길 수 있고, 호텔 세트 아이템과 서비스를 할인된 가격으로 즐길 수 있으며, 다른 투자 방식으로는 가져올 수 없는 여가생활 체험도 즐길 수 있다.
정책은 산업의 급속한 발전을 촉진한다.
업계의 최근 몇 년 동안의 발전으로 볼 때, 재산권식 호텔 업종은 주로 정책적 업종이다. 20 17 년 중국의 재산권식 호텔은 업계의 침체를 겪으며 부동산 정책의 영향을 받았다. 20 17 년, 중국 재산권식 호텔 발전 최초의 성 해남성 출범 문서' 해남성 인민정부' 는' 두 가지 일시 중지 정책' 을 더욱 심화시키고 부동산업의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 의견' 을 제시하며 재산권식 호텔 프로젝트 기획 건설 비준을 중단하고 변변 개발을 금지하며 전체 업종 발전에 큰 영향을 미칠 것을 제안했다. 그러나, 20 19 년, 해구시 천연자원과 계획국은' 해남은해안주택유한공사 해구 동해안화교시 1 기 (재산권호텔) 게다가, 최근 2 년간의 정책도 점차 관광업과 호텔업의 전반적인 발전을 장려하기 시작했다.
정책의 전반적인 이익이 좋은 배경에서 최근 몇 년 동안 호텔 업계의 전체 시장 규모는 계속 확대되고 있지만 업종이 통합기에 접어들면서 전체 객실 규모는 하락세를 보이고 있다. 중국호텔협회에 따르면 2020 년에는 우리나라 스타급 호텔 객실 수가 654.38+053 만 2600 개가 될 것으로 집계됐다. 문화관광부에 따르면 2020 년 전국 호텔 객실 수는 1 160600 개로 20 16 년보다 1420500 개로 줄었다. 전염병과 산업 발전의 영향으로 전국 스타급 호텔 객실 규모는 202 1 에서 2026 년까지113/KLOC-0 으로 떨어질 것으로 예상된다.
재산권 호텔의 경우
2020 년 글로벌 재산권 호텔 시장 규모는 약 2000 억 달러, Statista 가 예측한 글로벌 호텔 규모는 약 1.09 조 달러였다. 2020 년 글로벌 재산권식 호텔 침투율은 약 18.35% 로 최근 몇 년간 성장세를 보이고 있는 것으로 전망된다. 이에 따라 우리나라 재산권식 호텔의 시작이 느린 등 20265,438+0 년 우리나라 재산권식 호텔의 침투율을 종합적으로 예측했다.
상기 자료는 전향산업연구원' 중국 재산권식 호텔업계 발전 전망 및 투자전략 계획' 분석 보고서를 참고한다.