소유주 회의에서 부동산 서비스 회사를 다시 참여시키기로 결정한 경우를 제외하고, 부동산 서비스 계약이 만료되기 5개월 전에 소유주 위원회는 규모에 따라 부동산 서비스 요구 사항을 제시해야 합니다. 부동산관리분야와 부동산서비스 실시에 대한 객관적인 필요성을 파악하고 소유자의 의견을 수렴하여 부동산서비스업체 선정계획을 수립하여 부동산관리분야에 공표합니다.
첫 번째 단계: 오너 회의 소집
오너 회의를 소집하여 약속 갱신 여부, 선정 방법(공개입찰, 초청입찰, 계약 선정 방법), 그리고 소유자 위원회 또는 소유자 대리인에게 입찰자의 직무 수행 권한, 부동산 서비스 요금 기준, 부동산 서비스 기준, 부동산 서비스 계약 기간 등을 투표에 위임할지 여부("입찰 전 투표 사항 상담 양식", "부동산 서비스" 참조) 표준 모델 텍스트'를 통해 투표에 '불산시 공공** *통합 사무 서비스 플랫폼'을 사용하도록 장려하고, 관련 부서에서는 서면 투표 방법을 엄격하게 검토해야 합니다.
소유주 중 절반 이상이 원래 부동산 서비스 회사를 재취업하는 데 동의하면 부동산 서비스 회사를 선택하는 과정에 들어갈 필요가 없습니다. 소유주 중 절반 이상이 다른 부동산 서비스 회사를 고용하는 데 동의한 경우, 질문을 위해 소유주 회의의 결의안을 공개해야 합니다. 공시 기간 동안 이의가 없거나 이의가 유효하지 않은 경우("결과" 참조) 주택 소유자 회의')를 통해 입찰 절차에 들어갈 수 있습니다.
2단계: 입찰 전 준비
1. 입찰자 또는 입찰 대행사가 입찰 서류를 준비합니다.
2. "소유주 회의에서 선정 및 모집된 부동산 서비스 기업에 대한 입찰 관련 사항에 대한 확약서"를 작성하고 서명합니다.
3단계: 프로젝트 등록
1. 프로젝트 등록, 드라이버 다운로드 및 자산 관리 운영 매뉴얼(구매자, 구매 대리인, 공급자)을 위한 웹사이트: 3480/TPBidder/login.aspx. (구매자는 입찰자, 구매 대리인은 입찰 대행사, 공급자는 부동산 서비스 회사를 의미합니다.)
2. 입찰자 또는 입찰 대행사는 포산시 공공 자원 거래에 로그인합니다. 정보 종합 플랫폼 다음을 포함하여 프로젝트가 위치한 *** 자원 거래 센터(이하 지역 거래 센터)에 관련 프로젝트 등록 자료를 제출합니다.
(1) 광동성 공공 * ** 자원 거래 신청서,
(2) 필요에 따라 서명된 "소유주 및 소유자 회의에서 선정한 부동산 서비스 기업의 입찰 관련 사항에 대한 확약서";
(3) 입찰자의 위임장(입찰자의 위탁입찰에 속함) 기관은 입찰을 위한 프로젝트를 제공해야 합니다.
3. 지구 무역 센터는 영업일 기준 1일 이내에 신청 자료를 확인합니다.
4단계: 프로젝트 설정
1. 입찰자 또는 입찰 기관은 등록된 프로젝트에 대해 지역 무역 센터에 프로젝트 설정 신청서를 제출합니다. (온라인 신청)
2. 지구 무역 센터는 영업일 기준 1일 이내에 신청서를 확인합니다.
5단계: 현장 예약
1. 입찰 공고가 발표되기 최소 1일 전에 지역 무역 센터에 현장 예약을 신청하세요. (온라인 신청)
2. 입찰자 또는 입찰대행자가 입찰현장에 대한 현장점검을 실시할 필요가 있는 경우에는 부지예약신청서 제출 시 이를 기재하여야 하며, 입찰자 주선은 다음과 같습니다. 또는 입찰 개시 전 입찰자.
3. 지구 무역 센터는 영업일 기준 1일 이내에 신청 자료를 확인합니다.
6단계: 입찰 공고 또는 초대장 게시
1. 공공 입찰 프로젝트의 경우 입찰자는 지역 공공 자원 거래 네트워크를 통해 입찰 공고를 게시해야 합니다. 공개입찰대상사업의 경우 건설부 "예비관리 입찰 및 입찰관리에 관한 경과조치" 제14조를 참고하세요. 공고기간은 입찰서류를 발급받은 날로부터 20일 이상으로 합니다. 입찰자의 입찰 서류 제출 마감일(대부분 공휴일로 연기됨)에는 공고 시간, 등록 기간(영업일 기준 최소 5일), 입찰 회사가 입찰 서류를 준비하는 시간이 포함됩니다. 입찰을 요청하는 프로젝트의 경우 입찰자는 입찰 준비를 위한 합리적인 시간을 설정해야 하며 원칙적으로 7일 이상이어야 합니다.
입찰자는 부동산 서비스 기업(부동산 서비스 기업은 "불산시 부동산 산업 건전성 관리 플랫폼"을 준수해야 함)이어야 하며, 이는 공공 *** 포산 공공 서비스 시스템 *** 자원 거래 통합에 공고됩니다. 서비스 플랫폼(불산시 부동산 산업 무결성 관리 플랫폼에 무결성 파일이 구축되었습니다.) 소유자 및 소유자 의회는 "관리 규정" 제7조에 규정된 조건에 따라 3개 이상의 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다. 부동산 서비스 회사 선정 및 모집'을 통해 소유자 총회에서 입찰 초대장을 발행합니다. ('입찰공고문' 또는 '입찰초청장' 활용)
2. 입찰공고가 발표되기 최소 1영업일 전에 입찰자 또는 입찰대행자는 무역센터에 입찰공고 신청서를 발급해야 합니다. . (온라인 신청)
3. 지구 무역 센터는 신청서 확인 후 영업일 기준 1일 이내에 입찰 공고를 발행합니다.
4. 입찰자 또는 입찰 기관은 다양한 매체에 게시된 정보 내용과 정보 내용의 일관성에 대해 법적 책임을 집니다.
7단계: 초대 가입 또는 수락 및 입찰 준비
1. 포산시 공공 자원 거래 정보 종합 플랫폼의 정부 조달 공급업체 정보 데이터베이스가 완료되었습니다. 데이터베이스는 포산시 공공자원 거래 정보 종합 플랫폼에 로그인하여 온라인으로 등록하고 전자 입찰 서류를 다운로드할 수 있습니다. (소유자 선정 및 모집 및 소유자협의회에 참여하기 전에 부동산 서비스 회사는 상대방에게 해당 선정 및 모집 업무가 소유자협의회의 승인을 받았음을 증명하는 인증 자료를 제공하도록 요구해야 합니다. 인증 자료를 제공할 수 없는 경우 부동산 서비스 회사는 승인 없이 참여할 수 없습니다.)
2. 입찰자가 입찰을 준비합니다.
8단계: 보증금 지불(입찰자가 필요하다고 판단하는 경우)
1. 온라인 등록을 마친 입찰자는 무작위로 생성된 보증금 하위 계정에 따라 입찰 보증금을 지불해야 합니다. 결제 플랫폼으로.
2. 입찰보증금은 입찰자 계좌에서 지정계좌(즉, "입찰지급계좌정보영수증"의 내용)로 일괄 이체됩니다. 이 계좌는 은행에서 임의로 생성한 계좌입니다. 이 프로젝트의 다른 입찰자를 위한 시스템입니다. 유일한 하위 계정은 이 프로젝트에 등록된 입찰자만 보증금을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 입찰이 무효화됩니다.
9단계: 입찰평가위원회 설치
1. 입찰자 또는 입찰대행자는 영업일 기준 2일 전까지 입찰평가위원회 설치 신청서를 지구거래센터에 제출해야 합니다. 입찰개시 . (온라인 신청)
2. 지역거래센터는 해당 내용을 확인한 후 입찰 개시 1일 전부터 시립주택도농진흥청이 구축한 전문가 데이터베이스에서 입찰평가 전문가를 선정한다.
10단계: 입찰 개시 및 입찰 평가
1. 입찰 개시 및 입찰 평가는 프로젝트가 위치한 지구 무역 센터에서 실시됩니다. ("엔트리 트레이딩 프로젝트 입찰 개시 참석 양식", "트레이딩 프로젝트 입찰 개시 기록 입력", "트레이딩 프로젝트 검토 회의 로그인 양식 입력", "심사 규율(심사위원 서명)", "트레이딩 프로젝트 전문가 입력"을 사용하십시오. " 의견서", "진입 거래 프로젝트 검토 회의록", "검토 전문가의 불량 행위 기록서", "입찰 평가 회의에서 일반적으로 사용되는 양식 및 자료", "소유주 회의의 자산 관리 입찰 점수표", " 사업검토보고서')
2. 입찰자 또는 입찰대행자는 관련 법령 및 입찰서류에 따라 입찰개시 및 입찰평가회의를 조직하고 주최해야 하며, 지구무역센터는 전체 상황을 참관해야 한다. 입찰 개시 및 입찰 평가 프로세스.
3. 입찰자 또는 입찰 대행사는 입찰 활동 중 진입 거래 관리 시스템을 엄격하게 구현하고, 거래 센터의 입찰 개시 및 입찰 평가 규정을 준수하며, 현장 준비를 준수하고 표준화된 사항을 보장해야 합니다. 거래 프로세스의 운영.
11단계: 입찰 낙찰자 결정 및 결과 발표
1. 입찰 평가 위원회는 입찰 문서의 요구 사항에 따라 입찰 낙찰자를 직접 결정해야 합니다. (확정된 낙찰자가 입찰을 포기하거나 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없다고 주장하는 경우 입찰자는 입찰을 재조정해야 합니다.)
2. 입찰 결과는 지역 무역 센터에 공개되며, 공개 기간은 7일입니다. (온라인 신청)
3. 지구 무역 센터는 신청 자료를 확인한 후 영업일 기준 1일 이내에 결과를 발표합니다. ('낙찰 및 거래결과 공고'를 활용하세요.)
4. 다양한 매체에 게재된 정보 내용과 정보 내용의 일관성에 대한 법적 책임은 입찰자 또는 입찰 기관에 있습니다.
12단계: 결과 발표 및 입찰 낙찰 통지
1. 결과 발표가 완료된 후 입찰자 또는 입찰 대행사는 유효한 이의제기를 받지 않고 해당 거래를 지구에 제출해야 합니다. 센터에서는 입찰결과를 공표하고, 낙찰공고 신청서를 발행합니다. (온라인 신청)
2. 영업일 기준 1일 이내에 신청 자료를 확인한 후, 지역 무역 센터에서 결과를 발표하고 낙찰 통지서를 발행합니다.
3. 입찰자 또는 입찰 기관은 다양한 매체에 게시된 정보 내용과 정보 내용의 일관성에 대해 법적 책임을 집니다.
13단계: 보증금 반환
1. 유효한 이의가 접수되지 않았다는 전제하에 입찰자 또는 입찰 대행사는 모든 입찰자의 환불을 지역 거래 센터에 신청합니다. 예금. 입찰 채권 신청.
2. 지구 무역 센터는 신청 자료를 확인한 후 영업일 1일 이내에 입찰 보증금을 반환합니다.
14단계: 부동산 서비스 계약서 서명 및 발표
1. 입찰자와 낙찰자는 입찰 낙찰 통지서 발행일로부터 30일 이내에 서명해야 합니다. 입찰 서류에 따라 계약을 체결하고 낙찰자는 입찰 서류와 함께 부동산 서비스 계약을 체결합니다.
2. 부동산 서비스 계약 체결일로부터 3일 이내에 입찰자는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 계약을 최소 7일 동안 모든 소유자에게 공개해야 합니다.
15단계: 부동산 서비스 계약서 제출
1. 홍보 기간이 만료되어 이의가 없거나 이의가 유효하지 않은 경우 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 제출해야 합니다. 부동산 서비스 계약 체결 후 15일 이내에 계약서를 프로젝트 소재지의 주택건설 부서에 신고해야 합니다.
법적근거:
"중화인민공화국 재산관리조례"
제2조 이 조례에서 "재산관리"란 재산을 말한다. 소유자가 관리하는 관리 부동산 서비스 회사가 선정되면 소유자와 부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 부지를 수리, 유지 및 관리하고 환경 위생 및 관련 유지 관리를 수행합니다. 자산 관리 영역에서 활동을 주문합니다.
제3조 국가는 소유자가 공개적이고 공정하며 정의로운 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 회사를 선택하도록 장려합니다.
제4조 국가는 새로운 기술과 새로운 방법의 채택을 장려하고 과학기술의 진보에 의거하여 재산 관리와 서비스 수준을 향상시킨다.
제6조 주택 소유자는 다음과 같다. 주인.
부동산 관리 활동에서 소유자는 다음과 같은 권리를 누립니다:
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 회사가 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 소유자 회의 소집을 제안하고 재산 관리와 관련된 문제에 대해 제안합니다.
(3) 소유자 회의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정하고 수정하기 위한 제안을 합니다. ;
(4) 소유자 회의에 참여하고 의결권을 행사합니다.
(5) 소유자 위원회 위원을 선출하고 피선될 권리를 갖습니다. >
(6) 소유주 위원회의 업무를 감독합니다.
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(7) 부동산 서비스 회사의 부동산 서비스 계약 이행을 감독합니다.
(8) 재산, 최초 사용 시설 및 장비의 실제 사용 부분과 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 알 권리가 있습니다.
(9) 감독합니다. 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대한 특별 유지관리 자금(이하 특별 유지관리 자금이라고 함)의 관리 및 사용,
( 10) 법률 및 규정에 규정된 기타 권리.