첫째, 중고 주택 소유권 조회
첫 번째 단계는 판매자에게 산권증, 신분증 등 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다. 기타 서류는 임차인이 집을 임대할 때 우선구매권을 포기하는 합의나 증명서를 가리킨다.
2 단계, 주택이 있는 부동산 거래센터에 가서 주택 재산권을 조회하다. 구체적인 검사 내용은 다음과 같습니다. 집의 주인은 누구입니까? 만약 * * * 부동산을 소유하고 있다면, 모든 * * * 소유주의 재산권 비율에 주의해야 한다.
세 번째 단계는 집에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 모기지 계약, 임대 등을 포함합니다. 대출 금액, 상환 금액, 이자에 대해서도 자세히 알아야 한다. 또 주택이 담보인지, 주택이 법원에 의해 압수되었는지도 알아야 한다.
중고 주택 거래 과정에서 재산권 불명확으로 인한 분쟁이 자주 발생하는데, 그렇다면 재산권 상황을 어떻게 이해할 수 있을까? 주택 구입자는 주택 관리 부서와 판매인의 신분에 대한 이해를 통해서만 실제 정보를 얻을 수 있다.
둘째, 중고 주택 재산권 조사 방법
(a) 판매자나 판매자에게 합법적인 서류와 자료를 제공하도록 요구하다.
합법적인 증명서에는 신분증, 주택 소유권증, 토지사용권증 등의 증명서가 포함된다. 기타 정보는 * * * 주택 판매 필요성 * * * 사람들이 주택 판매에 동의하는 서면 의견입니다. 임대 계약서에 서명한 경우 임대인은 우선 구매권을 포기하는 서면 성명을 내야 합니다. 이 주택에 담보권이 없는 경우, 판매자는 저당권자가 그 부동산을 양도하는 데 동의하는 서면 의견을 제공해야 한다.
중고 주택 거래 과정에서 구매자는 판매자에게 이 증명서와 자료를 제시하도록 요구할 수 있으며, 필요한 경우 복사할 수 있다. 이 서류와 자료들은 가장 원시적이고 강력한 증거이다.
(b) 부동산 관련 부서와 중고 주택 재산권을 대조하다.
심천과 같은 일부 대도시에서는 각 지역의 파일 건물과 국토국에 가서 조사할 수 있다. 일반적으로 두 가지 유형의 쿼리 주제만 있습니다.
1, 소유자. 일반적으로 차주만 조회할 권리가 있다.
2. 변호사. 부동산 관리부나 국토국은 변호사의 문의를 받을 것이다. 따라서 주택 구입자가 재산권을 확인해야 한다면 변호사에게 문의를 의뢰할 수 있다.
부동산관리부와 주택재산권을 점검할 때 재산권이 완비되었는지 아닌지를 분명히 해야 할 사항은 많은데, 주로 다음과 같은 측면을 포함한다.
1. 재산권이 실제로 소유하고 있는지, 누가 소유하고 있는지, * * * 소유인지 여부
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소유권 증명서에 기록 된 문제가 사실인지 여부;
4. 주택이 거래가 금지된 재산에 속하는지, 주택이 이미 철거 범위에 포함되거나 법원에 의해 법적으로 압수된 경우, 주택 소유자가 거래를 하는 행위는 무효이다. 구매한 부동산이 공공주택인 경우, 주택 개편시 원래 단위는 우선 환매권을 보유해야 하므로, 원래 기관이 양도에 동의하는지 확인해야 한다.
(3) 부동산에 부채 부담이 있는지 확인하십시오.
위 단계가 완료되면 구매자는 구매할 부동산에 대해 자세히 알아보고, 상환 기간, 이자율, 담보대출 계약 원금 등과 같은 채무 부담이나 권리 흠집이 있는지 확인합니다. 주택 임대 계약의 임대료, 임대 기간 등의 문제.
물론, 위에서 언급한 세 가지 점은 중고주택 재산권 조회 중 가장 중요한 세 가지에 불과하며, 재산권에 결정적인 것은 아니지만, 그렇다고 해서 이것이 모든 조회라는 뜻은 아니다. 사실 지역마다 풍속 습관과 규정이 다르기 때문에 많은 주택 구입자들은 이런 곳에 각별히 주의를 기울여야 하며, 집을 사는 것은 사소한 일이 아니므로 신중해야 한다. 또한, 검사 과정에서 법률상의 어려움에 부딪히면, 자발적으로 변호사에게 연락해서 필요한 전문적인 도움을 제공해 달라고 요청해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) 이렇게 많은 경험과 교훈으로 볼 때, 그것의 공헌은 상당히 크다.
이것은 중고 주택 재산권 조회와 중고 주택 재산권 상황을 조사하는 방법에 대한 모든 지식이다. 불필요한 분쟁을 줄이기 위해, 조속히 주택 구입 절차를 끝내고, 중고 주택 재산권을 어떻게 조회할지 이미 일정이 잡혔습니다. 여러분도 관련 문제에 대해 상세히 이해해야 합니다.