최근 많은 곳에서 상업용 주택 매매 시장을 규제하기 위한 문서를 발행하여 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 강화를 강조하고 분양 자금이 보다 안전하게 사용될 수 있도록 다양한 조치를 취하고 있습니다. , 표준화되고 효율적입니다. 건설 자금이 다른 목적으로 사용되어 후속 건설 및 지원 시설에 자금이 부족하거나 납품이 지연되거나 프로젝트가 완료되지 않는 것을 방지합니다.
감독 강화
10월 21일 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회 공식 웨이보에서는 업계의 위험 경계 인식과 수익적 사고를 강화하기 위해 베이징은 수도 부동산 시장의 안정적이고 건전한 질서를 유지하고 인민의 정당한 권익을 보호하며 전염병 예방 및 통제와 산업 발전에 관한 다양한 업무를 조정하고 최근 주택 구입 제한 정책 시행에 대해 세 차례 특별 조사를 시작했습니다. , 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 및 주택 임대 계약 서류 제출.
이 중에서 프로젝트 안전의 수익성을 유지하기 위해 분양자금에 대한 감독을 강화할 예정이다. 요구사항은 개발업체의 분양 자금 수집, 인출 및 사용의 적시성과 준수, 은행 계좌 입출금 감독 및 계좌 출금 검토 감독, 주택 구매자의 대출 자금이 특별 계좌로 이체되는지 검사에 중점을 둡니다. 동시에, 분양자금이 보다 안전하고 표준화되고 효율적으로 사용될 수 있도록 하여 납품지연, 부동산 프로젝트 미완성 등의 리스크를 예방하겠습니다.
베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 베이징이 2010년 말에 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 전면적으로 실시하기 위한 관리 조치를 발표했다고 지적했습니다. 미완성 부동산 개발은 안전을 보장하고 상업용 주택 분양 자금을 예방하는 데 중요한 감독하에 있는 수천 개의 분양 프로젝트에 긍정적인 역할을 했습니다. 개발 기업의 판매 행위를 표준화하고 은행 입출금 관리를 감독하기 위해 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 중국인민은행 경영관리부 및 베이징 은행보험 감독국과 함께 , 다양한 지역 기능 부서를 조직하여 10월부터 12월까지 시 전역의 사전 판매 자금 감독에 대한 특별 점검을 수행했습니다.
인촨시는 신규 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 관리를 강화하기 위해 12월 1일부터 '인촨시 신규 상업용 주택 분양 자금 감독 조치(시범)'를 시행할 예정이다. 상업용 주택 프로젝트에 분양 자금이 사용되도록 보장 프로젝트 건설, 건설 자금이 다른 목적으로 사용되는 것을 방지하여 후속 건설 및 지원 시설에 대한 자금 부족, 납품 지연 또는 심지어 미완성 자산까지 초래하여 합법적인 권익을 보호합니다. 주택 구매자의.
자금의 안전성 보장
상업용 주택분양자금은 부동산 개발회사가 주택을 분양할 때 계약에 따라 주택 구입자가 지불하는 주택 가격을 말합니다. 주택 구매자가 지불하는 보증금 및 계약금, 주택 구입 대출 및 기타 형태의 주택 지불금을 포함한 상업용 주택.
최근 발표된 규제 내용에 따르면, 규제 지역은 신규 상업용 주택에 대한 통일된 분양 자금 감독 시스템을 구축하고 분양 자금의 네트워크 관리를 구현할 예정입니다.
인촨시를 예로 들면, 부동산 개발회사는 신용도가 양호하고 자금 감독의 안전을 보장할 수 있는 조건을 갖춘 상업은행을 감독은행으로 선택하고 사전에 특별 계좌를 개설해야 한다고 규정하고 있습니다. -신규 상업용 주택 개발에 협력하기 위한 신규 상업용 주택 판매 자금 감독. 사전 판매 프로젝트에는 하나의 관리 계정만 허용됩니다.
부동산 개발 회사는 프로젝트 판매 구역의 눈에 띄는 위치에 감독 계좌를 공개하고 상업용 주택 매매 계약서에 감독 계좌 및 기타 정보를 명시하며 주택 구매자가 주택 가격을 직접 입금할 수 있도록 지원해야 합니다. 프로젝트 감독 계정이며 어떠한 성격의 주택 가격도 직접 수집할 수 없습니다. 또한 주택 구입자는 상업용 주택 매매계약서에 규정된 지급방식 및 기한에 따라 주택가격을 계약서에 명시된 감독계좌에 직접 입금해야 합니다.
규제은행이 대금지급정보를 확인한 후 주택 구입자에게 납부증명서를 발급하고, 부동산 개발업체는 납부증명서를 바탕으로 주택 구입자에게 납부서를 교환한다. 주택 구매자가 상업용 주택 대출을 신청하면 모기지 은행은 대출 계약에 명시된 시간과 금액에 따라 대출금을 감독 계좌로 직접 이체합니다.
매출압력이 높다
'실버텐' 시대가 끝나가고, '골든나인·실버텐' 시대 부동산업체들의 판촉 성과가 나타나고 있다. 많은 부동산 회사들이 전년 대비 상당한 매출 성장을 보였습니다. 이월 시차로 인해 판매 금액을 현재 이익 및 현금 흐름으로 즉시 변환할 수 없습니다. 재정적 압박을 완화하기 위해 일부 개발자는 일부 프로젝트의 사전 판매 자금을 미리 유용했습니다. 이후 자본 회전율에 문제가 발생하면 프로젝트 건설에 영향을 미칠 수 있습니다.
4분기가 연간 매출 실적을 위한 질주 기간에 돌입하면서 부동산 회사에 대한 매출 압박이 커졌다.
=제보자가 조사한 결과, 일부 부동산 회사는 판매 촉진을 위해 자신이 판매하는 프로젝트에 대한 불법 홍보를 하고 있으며 계약금을 분할 지불하는 것이 일반적입니다. 많은 개발업자들은 구매 제한을 더욱 엄격하게 하여 상업용 및 사무용 프로젝트를 적극적으로 홍보하고, 한 번에 지불해야 했던 주택을 2년 이상에 걸쳐 판매합니다. 일부 개발자는 제한된 구매자에게 미리 프로젝트를 판매한 다음 몇 년 후에 온라인 서명을 수행합니다.
이에 대해 베이징시 주택도시농촌발전위원회는 구매제한 정책을 엄격히 시행하고 투기용이 아닌 생활용 주택 레드라인을 시행할 것을 요구하고 있다. 부동산 거시 통제의 핵심 핵심 조치로서 구매 제한이 베이징에서 전국 주요 도시로 옮겨져 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 포지셔닝을 구현하는 데 긍정적인 역할을 했습니다. 점검의 초점은 직원에 대한 구매 제한 정책에 대한 교육 및 이해, 주택 구매 자격 확인 정보의 작성 및 보고, 가정에 대한 유도, 선동 또는 지원 여부입니다. 구매자가 주택 구매 자격 등을 속이는 행위
한 부동산연구소 통계에 따르면 올해 9개월 동안 국가 부동산 규제 정책이 발표된 건수는 438건이다. 한 달간 상황을 보면 9월 35회, 8월 32회, 7월 32회, 6월 31회였다.