직접 기소, 증거 수집, 고소장 초안 작성, 부동산회사 등록지법원에 제출.
(a) 기소 자료 준비
(b) 위임장 승인
수탁자는 일반적으로 화해팀 책임자와 지역사회 관리 사무실 주임을 선택한다. 규모가 작은 기업도 기업 관리자와 커뮤니티 관리 사무국 주임을 선택할 수 있다. 의뢰인은 부동산 관리와 관련된 법률법규와 동네 부동산 서비스 계약에 익숙해야 하며, 언어 표현력이 강하고, 업주가 체납한 이유에 대한 항변대책도 파악해야 한다.
(c) 기소 초안 작성
동네 회사의 부동산 서비스 계약에 근거하여 소송 초안을 작성하다. 선행 부동산 서비스 계약과 업주위원회와 체결한 부동산 서비스 계약이 있는 경우 계약 조항에 따라 항소서를 작성해야 합니다. 부동산 서비스 계약이 없는 경우, 거리처나 거위원회에서 발급한 증명서와 물가국이 동네에 발급한 유료허가증을 추가하여 사실계약관계를 증명할 수 있다.
(d) 증거 목록
1, 그 회사의 영업허가증과 자격증은 그 회사가 합법적인 경영권을 가지고 있음을 증명한다.
2. 부동산 서비스 계약, 유료허가증, 거리사무소 또는 거주위원회가 발급한 증명서는 이 동네에서 합법적인 부동산 서비스 권리와 유료기준을 가지고 있음을 증명한다.
3. 정부 28 호,' 우리 시 주택구 공공시설 구성 규제에 관한 통지',' 쓰레기 처리비 징수에 관한 통지' 등 관련 서류는 부동산 서비스에 연체료를 포함한 각종 요금의 합법성을 입증했다.
4. 부동산 권리 등기표, 기업등록정보표, 상가, 피고가 부동산 소유자이거나 이용자의 신분임을 증명하는 데 쓰인다.
5. 증거 효과가있는 기타 문서.
둘째, 업주가 부동산비를 내지 않고 부동산 회사를 어떻게 기소합니까?
부동산 회사가 업주를 위해 봉사하는 것은 당연히 유료이다. 유료도 없고, 부동산 회사의 월급은 누가 내나요? 누가 공공시설을 유지합니까? 어떻게 관리합니까? 따라서 업주가 비용을 지불하지 않으면 부동산 회사는 부동산 서비스 계약에 따라 업주를 기소할 수 있다. "부동산 관리 규정" 제 7 조: 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관리규정과 업주 총회 절차 규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부하다. 부동산 관리 조례 제 67 조 부동산 서비스 계약 위반, 업주가 연체하여 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
셋째, 민사 소송 절차에는 어떤 절차가 있습니까?
1 심 절차:
1, 원고 기소
법원은 수락 후 기소장 사본을 피고에게 전달할 것이다.
3. 피고가 15 일 이내에 답변서를 제출하면 법원은 5 일 이내에 답변장 사본을 원고에게 송달할 것이다. 피고가 답변서를 제출하지 않은 사람은 재판에 영향을 주지 않는다.
4. 법정에서 심리하기로 결정한 사건은 법원이 3 일 전에 당사자에게 통지하고 발표했다.
법원 조사 단계는 다음과 같습니다. 당사자 진술; 증인의 권리 의무를 알리고, 증인은 법정에 나가 증언하고, 법정에 출두하지 않은 증인의 증언을 낭독한다. 도서 증명서, 물증, 시청각 자료를 제시하다. 감정 결론을 낭독하다. 심문 기록을 읽다.
법원 토론에는 원고와 그 소송 대리인의 발언이 포함됩니다. 피고와 그의 소송 대리인의 답변; 제 3 자 및 그 소송 대리인이 말하거나 답변합니다. 서로 변론하다. 법정 토론이 끝나면 재판장은 원고, 피고, 제 3 인의 순서에 따라 각 측의 최종 의견을 물어야 한다.
법정 토론이 끝나면 법에 따라 판결을 내려야 한다. 판결 전에 중재를 할 수도 있고 중재를 할 수도 있다. 조정이 이루어지지 않으면 제때에 판결을 내려야 한다.
8. 판결 공고
2 심 절차:
1. 당사자가 지방 제 1 심 인민법원의 판결에 불복한 경우 판결문이 배달된 날로부터 15 일 이내에 1 급 인민법원에 상소할 권리가 있다. 당사자는 지방 제 1 심 인민법원의 판결에 불복하여 판결서가 배달된 날로부터 10 일 이내에 1 급 인민법원에 상소할 권리가 있다. 상소장은 원심 인민법원을 통해 제기해야 하며, 상대 당사자나 대표자의 수에 따라 사본을 제출해야 한다. 당사자가 제 2 심 인민법원에 직접 상소하는 경우, 제 2 심 인민법원은 5 일 이내에 상청장을 원심 인민법원으로 이송해야 한다.
2. 법원 수락
3. 재판절차는 일반적으로 1 심과 동일하며, 차이는 주로 심사의 범위와 내용에 있다. 이상은 민사소송절차가 무엇인지에 대한 해석이다.