1, 계정 등록
경매에 참여하는 사람은 타오바오와 알리페이 계정이 필요하며 실명인증과 계정을 사용하여 경매에 참여해야 합니다 (기업 경매자와 동일). 경매인이 개인 명의로 입찰에 참여하고 싶지 않다면, 다른 사람의 계좌를 위탁하여 대신 경매를 할 수 있지만, 경매 전에 의뢰인과 수탁자는 처분기관 현장에 가서 위탁 수속을 밟아야 한다.
2. 보증금을 신청하다
경매는 보증금을 납부해야 하고, 보증금을 납부하는 시간은 인터넷 경매 플랫폼이 규정하고 있다. 알리는 경매가 끝나기 전에 계약금을 지불할 수 있다고 규정하고, 일부 플랫폼은 경매가 시작되기 전에 지불을 요구한다. 일반 경매자는 인터넷 은으로 지불할 수 있고, 알리는 알리페이를 지불할 수 있다.
보증금의 액수는 법원에 의해 결정된다. 법에 따라 평가가격이나 시장가격의 5% 보다 낮아서는 안 되며, 20% 를 초과해서는 안 된다. 보통 시작 가격의 65,438+00% 정도입니다. 때때로 100 원 이하의 표지는 무료입니다. 게다가, 집행인이 경매에 참여하는 것도 보증금을 낼 필요가 없다.
경매에 참여하십시오.
인터넷 경매에 처음 참가하는 경우, 경매인은 인터넷 플랫폼의 입찰 규칙을 자세히 이해하고 경매 가격, 인상 폭, 입찰 규칙, 경매 기한, 특히 지연 기한을 면밀히 살펴볼 것을 제안한다. 대법원의 규정에 따르면 경매가 끝나기 5 분 전에 입찰하고, 경매 종료 시간은 입찰시간을 기준으로 5 분 연장하고, 5 분 이내의 모든 입찰가는 연기해야 한다.
이는 마지막 1 분의 초살로 다른 입찰자들이 다시 입찰할 수 있는 기회를 놓치지 않도록 하기 위한 것이다. 기한을 연기하는 규칙은 법률에 의해 규정되며 모든 플랫폼은 반드시 준수해야 한다. 또한 사법해석에 따르면 인터넷 사법경매의 시작 가격은 예약가격이며, 첫 번째 입찰가는 경매 가격일 뿐, 한 사람이 경매를 할 수 있도록 허용했다.
과거 전통적인 현장 경매, 예비 가격, 즉 예비 가격은 일반적으로 공개되지 않으며, 적어도 두 사람이 경매에 참여해야만 유효하다고 규정하고 있다. 인터넷 사법경매 시작 가격은 법원에 의해 결정되며, 최신 규정에 따라 평가가격이나 시장가격의 70% 를 넘지 않아야 한다.
경매법에 따르면 의뢰인이 촬영을 철회하려면 경매가 시작되기 전에 촬영을 철회해야 하며, 경매인이 이미 가격을 지불하면 촬영을 철회할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 그러나 20 17 의' 인터넷 경매 규정' 이 변경되어 법원이 입찰 과정에서 경매를 잠시 중단하거나 일시 중지할 수 있도록 했다. 즉 경매가 끝나기 1 초 전에 경매가 중지될 수 있다는 것이다.
그리고 경매가 끝나도 법적 사유가 있으면 법원은 법에 따라 경매를 취소할 수 있다. 촬영을 중단하거나 철회하는 데에는 여러 가지 이유가 있지만' 인터넷 촬영 조례' 는 촬영 철회로 합법적인 권익으로 피해를 입은 당사자가 국가배상을 청구하거나 다른 주체를 별도로 기소할 수 있도록 허용했다.
게다가, 경매인은 우선 구매권자가 있는지의 여부도 주의해야 한다. 부동산을 표지로 하는 물건의 우선 구매권자는 보통 부동산의 임차인이다.
4. 성공적인 입찰
경매가 성공하면 보증금은 자동으로 법원의 알리페이 계좌로 이체되어 거래금액의 일부로 된다. 그런 다음 경매인은 법원의 경매 공고가 요구하는 시간과 지불 방식에 따라 법원에 돈을 납부한다. 공고 지불 기간은 일반적으로 경매 후 7~ 15 일 이내입니다.
일반적으로 지불 후 10 일 (영업일 기준) 정도 법원에 연락하거나 법원이 경매 거래 확인서에 서명할 때까지 기다려야 합니다. 서명 후 민사판결서와 협조집행통지서를 받아 스스로 이전 수속을 밟습니까? 지불 및 납품.
5. 경매가 실패했습니다
전통적인 현장 경매에서 경매가 실패하면 은행은 보증금을 환불하는 데 3 ~ 5 일이 걸린다. 인터넷 경매에서 제 3 자 지불 플랫폼을 통해 보증금을 환불하면 경매가 끝나면 기본적으로 즉시 계좌로 반송된다.
확장 데이터
일찍이 2004 년에 알리가 입소문망을 만들어 부동산 분야에 진입했다. 20 10, 입소문망과 타오바오가 완벽하게 통합되어 타오바오 부동산 채널을 선보였다. 하지만 불과 1 년 만에 입소문이 실패하자 타오바오의 부동산이 한때 정체되었다.
20 14 까지 타오바오 부동산은 다시 포장됩니다. 올해 타오바오 부동산과 반케 합작은' 주택대금 계산서 공제' 라는 행사를 마련했다. 타오바오 사용자는 일년 내내 얼마를 소비하며, 반케 지정 부동산을 구매할 때 직접 주택 구입금을 공제해 최대 200 만원까지 공제할 수 있다.
타오바오 부동산 20 15 활동이 더 직접적입니다. 한 가지 사례는' 쌍십이' 당일 반케 160 여채의 주택을 타오바오에 넘겨 온라인 경매를 하고, 일부 주택 경매 가격은 시장가의 절반이다. 하지만 그 후 타오바오 부동산은 곧 다시 잠잠해졌다.
시장의 관점에서 볼 때, 하행 시장에 있는 개발업자들은 긴급히 상환이 필요하다. 주택 구입자에게는 주택 수요가 줄곧 억제되어 있고, 공급과 수요의 불균형이나 잘못 배합되는 문제가 계속 존재하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 알리에게 있어서, 자신의 일부 자원을 통해 이 공급과 수요 문제를 해결하고 시장 거래의 효율성을 높이고자 한다.
알리 경매 중 경매장은 커미션이 면제되고, 상업부동산의 현재 요금은 거래액에 따라 거래비의 0.5% 에서 1% 로 전통적인 중개료보다 훨씬 낮다. 이것은 분명히 알리 경매 부동산 플랫폼의 운영비를 지탱할 수 없다. 앞으로 비즈니스 모델에서는 알리가 가장 잘하는 서비스 (예: 금융 서비스, 최고의 서비스 등) 를 제공하는 것을 고려할 것입니다.