제1조: 상업용 주택 분양자금 관리를 강화하고 상업용 주택 분양 거래 당사자 쌍방의 정당한 권익을 보호하기 위해 '부동산관리법'에 의거 중화인민공화국 및 국민도시법' 및 기타 관련법규를 본 시의 법률과 결합하여 실제로 이 방법을 제정한다. 제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 상업용 주택 분양 자금의 수집, 지출, 사용 및 감독에 적용된다. 제3조 이 방법에서 말하는 상업용 주택분양자금이란 부동산 개발기업(이하 개발기업이라 함)이 부동산을 취득한 상업주택을 판매할 때 구매자가 지급한 총 구매가격을 말한다. 구매자에게 "상업용 주택 사전 판매 라이센스"를 제공합니다. 제4조 시 부동산 관리 부서는 본 시의 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 및 관리를 담당하는 부서이며 구체적인 실시 규칙을 제정하고 상업용 주택 분양 감독을 더욱 명확하고 자세하게 설명하는 업무를 담당합니다. 자금. 시립주택재산권거래센터는 시의 상업용 주택분양자금 감독기관(이하 자본감독기관)으로 본 방법에 따라 상업용 주택분양자금에 대한 감독관리를 담당한다. 및 구현 규칙. 제5조 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 및 관리는 정부 감독, 다자간 참여, 전용 계정, 전용 자금, 분류 및 계층 관리 원칙을 따라야 합니다. 제6조: 본 시의 상업용 주택 분양 자금은 전 과정에 걸쳐 전면적으로 감독되어야 하며, 핵심 자금과 비핵심 자금의 감독 비율은 실제 상황에 따라 적시에 역동적으로 조정되어야 합니다.
상업용 주택분양자금은 핵심규제자금과 비주요규제자금으로 구분된다. 그 중 건설설치비, 해당지역 건설지원 등에 사용되는 상업용 주택분양자금은 핵심 규제자금이고, 나머지는 비핵심 규제자금이다.
시 부동산 관리 부서는 관련 전문 기관을 조직하여 지역, 건물 구조, 목적 등의 요소를 기반으로 주요 감독 자금 기준을 종합적으로 결정하고 정기적으로 조정 및 발표해야 합니다. 제7조 이 시는 상업용 주택 분양 자금에 대한 통일된 감독 시스템(이하 감독 시스템이라 함)을 구축하고 감독 시스템을 통해 상업용 주택 분양 자금의 네트워크 관리를 실시한다. 제8조 자본 감독의 안전하고 표준화된 운영 조건을 충족하는 상업 은행은 자본 감독 기관과 협력하여 상업용 주택 분양 자금 감독 업무를 수행할 수 있으며 상업용 주택 분양 자금을 체결한 후 상응하는 금융 서비스를 제공할 수 있습니다. 자본 감독 기관과의 감독 협력 계약. 제9조 "상업용 주택 예매 허가증"을 신청하기 전에 개발기업은 상업용 주택 예매 자금 감독 업무를 담당하는 상업 은행(이하 "감독 은행"이라 함)을 선택하고 사전 판매 허가를 신청해야 합니다. -복수 계좌에 해당하는 판매 허가증 은행은 상업용 주택 분양 자금을 감독하기 위한 특별 계정(이하 특별 감독 계정이라 함)을 설립해야 합니다.
수도 규제 기관, 규제 은행, 개발 회사는 상업용 주택 분양 자금에 대한 3자 감독 계약(이하 감독 계약)을 체결해야 합니다. 감독 계약은 상업용 주택 프로젝트에 대한 주요 감독 기금 표준과 특정 할당량을 명확히 해야 합니다. 제10조 "상업용 주택 분양 허가증"을 신청하기 전에 개발 기업은 상업용 주택 분양 자금 감독을 위해 분양 계획에서 다음 사항을 명확히 해야 합니다.
(1) 프로젝트 건설 비용
(2) 프로젝트 자금 조달 계획
(3) 감독 은행 선택 및 감독 계약서 제출
(4) 이름 및 특별 감독 계좌의 계좌 번호
(5) 관련된 기타 상황. 제11조 시립부동산관리부서가 《상업주택 예매허가증》을 공포할 때 감독특별회계도 공포해야 한다. 제12조 개발기업은 "상업용 주택 예매 허가증"을 취득한 후 상업용 주택 판매 장소에 특별 감독 계정을 공시해야 합니다. 제13조 사전분양 상업주택을 구매할 때 매수인은 구매대금을 직접 특별감독계좌에 입금해야 한다. 개발사는 구매자가 제공한 감독은행 대금영수증을 바탕으로 구매자에게 주택구매전표를 발행합니다.
개발업체가 상업용 주택 분양자금을 직접 모아 보관할 수는 없다. 제14조 특별감리계정에 투입된 중점감리자금은 상업용 주택건설에 사용된다. 개발기업은 상업용 주택 프로젝트의 건설 진행 상황에 따라 단계적으로 핵심 규제 자금의 사용을 신청해야 합니다.
주요 규제 기금 노드 사용 및 분할 할당량을 신청하는 구체적인 방법은 규제 업무의 실제 상황을 기반으로 지방자치단체 부동산 행정 부서가 시행 세부 사항에서 명확히 해야 합니다.
개발업체는 비핵심 규제자금 사용을 신청할 수 있으며, 이는 상업용 주택 프로젝트와 관련된 건설에 우선적으로 사용될 예정이다.
제15조 개발기업이 핵심 감독 자금 사용을 신청하는 경우 자본 감독 기관에 다음 지원 자료를 제출해야 합니다:
(1) 상업용 주택 분양 자금 사용 신청
(2) 감독 부서에서 발행한 프로젝트 건설 진행 및 완료 증명서.
상업용 주택 프로젝트의 품질 승인 및 부동산 최초 등록을 완료한 후 지원 자료를 제출해야 합니다. 제16조 자본감독기관은 개발기업의 중점감독기금 사용신청서를 접수한 날로부터 5영업일 이내에 검토를 완료해야 한다. 조건을 충족하는 자에게는 지출 합의 증명서를 발급해야 하며, 감독 은행은 자본 감독 기관이 발행한 지출 합의 증명서와 전송된 전자 정보에 따라 24시간 이내에 감독 자금을 할당해야 합니다. 조건을 충족하지 못하는 자에게는 지급 불승인 통지서를 발행하고 서면으로 작성하여 이유를 제시합니다. 제17조 감찰은행은 감찰협의서에서 합의한 시기와 방법에 따라 특별감독계정의 수입, 지출 등 정보를 자본감독기관에 제공해야 한다. 제18조 관련 부서가 법에 따라 특별 감독 계좌에 있는 상업용 주택 분양 자금을 동결 공제하는 경우, 감독 은행은 관련 부서에 상업용 주택 분양 감독 관련 규정을 제공할 의무가 있습니다. 감독 계약에 따른 자금 및 감독 계약서 및 기타 문서 상업용 주택 분양 자금 및 특별 감독 계정의 성격을 설명하고 영업일 기준 2일 이내에 규제 기관에 서면으로 통보합니다.