부동산 업계의 시장 조사에 대해 이야기하다 1. 부동산 시장 조사의 의미 부동산 시장 조사란 부동산 시장과 관련된 객관적이고 체계적인 수집, 분류, 조사 및 분석 과정을 말합니다. 정보를 의사결정에 필요한 정보로 변환합니다. 부동산 시장 조사의 역할은 1) 기업이 새로운 시장 기회를 발견하고 올바른 개발 방향을 결정하도록 돕습니다. 2) 부동산 기업이 적시에 신제품을 개발하고 새로운 시장을 선점하도록 돕습니다. 4) 기업이 지속적으로 제품 품질을 개선하고 비즈니스 관리를 개선하며 시장 경쟁력을 강화하는 데 도움이 됩니다. 2. 부동산시장조사 내용 (1) 거시투자환경조사 (2) 도시부동산시장개요 (3) 대상고객층 소비행태 및 시장수요능력조사 (4) 사업기본상황조사 (5) 도시부동산시장여건 프로젝트가 위치한 지역 ( 6) 프로젝트 개발 전략 제안 (7) 마케팅 기획, 마케팅 프로모션, 판매 실행 단계에서의 시장 조사 거시 투자 환경 조사 1. 정치 환경 2. 경제 환경 3. 사회 문화적 환경 정치 환경 정치 환경은 주로 정부 이념과 업무 효율성, 정책과 규제 등을 포함합니다. 국가, 지역, 도시의 정치적 환경은 부동산 기업의 정상적인 생산 및 운영 활동에 직접적인 영향을 미칩니다. 경제 환경: GDP 및 국민 소득의 발전 상태, 도시 개발 기본 계획, 도시 기반 시설 건설, 도시 인구 분포, 지역 구분, 금융 및 증권 시장 상황; , 주민의 소비구조, 주민의 저축 및 신용상황 등 사회 및 문화 환경: 주민의 교육 수준, 문화 수준, 직업 구성, 인종 분포, 종교적 신념, 관습, 미적 개념 등 사회문화는 사회 전체에 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다. 문화는 상대적으로 안정적이지만 고정되어 있지는 않습니다. 특히 사회 생산성이 발전함에 따라 생활 습관이나 미적 개념도 어느 정도 변화하는 경우가 많습니다. 도시 부동산 시장 개요 1. 양도된 토지의 양과 계획된 용도, 토지 가격, 토지 양도 수수료 징수를 포함한 1차 시장의 토지 양도 상황 2. 도시의 상업용 주택 건설 면적, 완공 면적, 판매 면적; , 매매금액, 공터 및 구조 3. 도시의 부동산 가격 동향, 지역별 가격 및 부동산 유형 4. 개발 규모, 완공 량, 매매 면적 및 도시 내 주요 개발업체의 개발 및 판매 상태 판매 금액 5. 3차 시장 거래 6 , 지역 부동산 산업 관련 정책 및 규정. 3. 타겟고객층의 소비행태 및 시장수요능력에 관한 조사 1. 소비자행동조사 2. 시장수요능력조사 소비자행동조사 소비자는 부동산 상품의 실제 구매자와 잠재 구매자를 포함합니다. 소비자 행동 조사 내용에는 소비자의 사회 계층 및 수량, 연령 구성, 소득 구성, 가족 인구 구성, 주민 생활 상태 및 주택 소비 성향, 부동산 구매 선호도, 구매 동기, 구매 특성 등이 포함됩니다. 시장수요능력조사 수요능력이란 지불능력을 갖춘 시장수요능력을 말한다. 지불 능력이 있는 수요만이 실제 시장 용량입니다. 상업용 주택시장의 수요능력에 대한 조사는 주로 다음과 같은 측면을 포함한다: 1) 도시 인구, 가구 수 및 변화 추세, 2) 주민 소득 수준, 저축 잔액, 부동산 상태를 포함한 구매력; 자신을 포함한 생활 여건 및 개선 목표 주택 완성률, 주택 유형, 1인당 생활 면적 등이 있습니다. 4) 주민의 일일 소비 지출 수준 및 소비 구조; 수량, 품질, 기능 및 가격 수요 특성 측면에서 다양한 유형의 부동산 상품에 대한 소득 수준과 수요.
4. 사업 기본현황 조사 (1) 필지 기본현황정보에는 필지 주소, 면적, 토지부착분포, 소유권, 지형, 지형, 수문지질조건), 사업이력 및 현황정보, 사업현황 등이 포함된다. 협동 개발 조건, 토지 취득 비용, 토지 이용 계획 조건, 프로젝트 관련 투자 및 개발 및 운영세 정책 (2) 프로젝트가 위치한 지역의 시장 조건, 도시 기능, 지역 건설 및 개발 계획, 인구 분포, 주민소득 수준, 업무 및 문화적 분위기, 사업주변환경, 도시관망시설, 교통상황, 공공지원시설 및 생활서비스시설, 입주지역 부동산시장의 수급상황 및 경쟁수준 프로젝트의 위치, 주요 경쟁자가 제공하는 제품 및 서비스의 종류, 수량, 품질, 특성, 마케팅 방법, 판매 상태 등, 잠재적 경쟁자 출현 가능성. 경쟁사 조사에는 경쟁사의 관리 수준, 자원 상태, 시장 경쟁 위치, 제품 위치, 유형, 개발 규모, 제품 품질, 비용, 가격, 마케팅 수준, 판매 상태, 자산 관리 수준, 혁신 능력 및 신제품 개발 동향도 포함됩니다. (3) 프로젝트 개발 전략 권장 사항 1. 시장 세분화 및 목표 시장 조사 2. 제품 유형, 기능, 품질 및 프로젝트 전체 계획 조사를 포함한 제품 포지셔닝 3. 프로젝트 개발 규모, 개발 주기 및 개발 전략 분석 비용 관리, 가격 전략 등 5. 마케팅 계획 및 판매 실행 단계에서의 시장 조사 1. 거시 경제 환경 조사 2. 시장 수요 및 시장 동향 조사 3. 소비자 조사: 부동산을 포함한 회사의 제품 및 서비스에 대한 소비자 평가, 의견 및 요구 사항 포함 관리, 고객 만족도 조사 4. 제품의 장점과 단점, 고객 요구 충족에 있어 결점 분석, 제품 시장 경쟁 위치 분석, 시장 점유율 및 판매 잠재력 분석을 포함한 회사 자체 제품 및 서비스에 대한 연구 5. 제품의 가장 적합한 판매 가격, 신제품 가격, 기존 제품의 가격 조정, 가격 변화에 대한 소비자 및 경쟁업체의 반응을 포함한 가격 조사 그 회사의 제품과 경쟁회사의 유사한 제품의 가격. 6. 부동산 시장 조사 절차 (1) 조사 준비 단계 (2) 정식 조사 단계 (3) 결과 처리 단계 조사 준비 단계 1. 조사 목적 결정 2. 사전 상황 분석 3. 조사 계획 수립 정식 조사 단계 1. 데이터 결정 출처 2. 자료 수집 방법 결정 3. 설문지 및 설문지 설계 4. 표본조사 5. 현장 현장조사 결과 처리 단계 1. 자료 취합 및 분석 2. 연구 보고서 작성 7. 부동산 시장 조사 방법 (1) 조사 방법 1. 종합조사 방법 2. 핵심조사 방법 3. 표본조사 방법 (2) 자료수집 방법 1. 2차 자료수집 방법 : 조회, 교환, 구매, 요청, 정보통신망 수집위탁 ① 2차 자료수집 절차 ② 2차 자료수집 출처 2차 데이터 수집 절차에서는 먼저 어떤 데이터가 필요한지 결정해야 합니다. 두 번째 단계는 회사 내에서 2차 정보를 검색하는 것입니다. 세 번째 단계는 기업 외부에서 검색하는 것입니다. 네 번째 단계는 수집하거나 수집할 2차 데이터를 평가하는 단계, 즉 데이터의 타당성을 평가하는 단계이다. 마지막 단계는 수집해야 할 기본 데이터를 식별하는 것입니다. 의사결정에 필요하지만 2차 데이터에서 얻을 수 없는 정보만 원본 데이터 수집에 필요합니다. 2차 데이터 출처 1. 내부 출처: 개인 데이터베이스, 기업 파일(회계 기록, 판매 보고서, 기타 데이터), In- 집 전문가. 2. 외부 출처 (1) 도서관, 재외공관, 국제기구, 국내 정부 기관, 상공회의소, 무역 진흥 기관, 업계 협회, 출판사, 연구 기관, 은행, 소비자 단체, 기타 기업을 포함한 기관. (2) 문헌 카탈로그, 산업 및 상업 은행 목록, 무역 통계, 신문 및 정기 간행물, 종합 참고 도서를 포함한 문서.
(3) 컴퓨터 데이터베이스, 인터넷 (4) 회사의 외부 전문가 (5) 마케팅 조사 회사 2. 비즈니스 데이터 수집 방법: 시장 조사 회사로부터 구매 3. 원본 데이터 수집 방법: (1) 인터뷰 방법: ① 인터뷰 설문 조사 ② 메일링 조사 ③ 유지 조사 ④ 전화 조사 (2) 관찰 방법: ① 직접 관찰 방법 ② 간접 조사 방법 (3) 실험 방법 2 응답자: Liu